Banyak pendapat menjangkakan bahawa dengan peraturan yang inovatif dan progresif, undang-undang akan mewujudkan momentum untuk pembangunan sosio -ekonomi, tetapi masih terdapat kebimbangan tentang memastikan syarat untuk penguatkuasaan undang-undang, menyumbang kepada membawa undang-undang lebih mendalam dan lebih dekat kepada kehidupan.
Undang-undang yang diharapkan oleh rakyat
Pada 29 Jun 2024, pada Sesi ke-7 Perhimpunan Negara ke-15 , Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 dan Undang-undang 2024 mengenai Institusi Kredit. Oleh itu, Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, 5 bulan lebih awal daripada tarikh kelulusan sebelumnya (1 Januari 2025).
Malah, Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang berkuat kuasa tidak lama lagi bukan sahaja kehendak tetapi juga keperluan Dewan Negara apabila mengundi untuk meluluskan undang-undang ini.
Undang-undang tersebut mengandungi banyak peruntukan inovatif dan progresif yang diharapkan oleh rakyat dan masyarakat untuk mewujudkan momentum pembangunan ekonomi dan sosial dalam tempoh baharu. Pada masa yang sama, banyak peruntukan dalam undang-undang boleh digunakan serta-merta tanpa memerlukan dokumen panduan terperinci.
Sejak undang-undang itu diluluskan, Kerajaan dan Perdana Menteri dengan tegas mengarahkan kementerian, cawangan dan kawasan untuk secara aktif dan tekun membangunkan peraturan dan panduan terperinci untuk pelaksanaan.
Walau bagaimanapun, sesetengah pendapat mencadangkan berhati-hati dan mengira masa yang sesuai untuk undang-undang berkuat kuasa kerana kebimbangan tentang kemajuan dan peta jalan untuk membangunkan dan mengisytiharkan dokumen panduan terperinci untuk melaksanakan undang-undang, yang menjadi tanggungjawab lokaliti.
Berkenaan isu ini, Kerajaan menegaskan di hadapan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara bahawa undang-undang ini masih mempunyai masa untuk lokaliti melengkapkan dan mengisytiharkannya mengikut kuasa mereka bagi memastikan kemajuan dan kualiti, dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.
Peraturan yang lebih terperinci diperlukan.
Dapat dilihat bahawa Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dan Undang-undang Institusi Kredit telah diluluskan, banyak tekanan yang wujud terhadap perniagaan telah dikurangkan, membantu menyelesaikan banyak masalah yang diadukan oleh perniagaan selama bertahun-tahun. Itu adalah perkara yang sangat kami bimbangkan.
Pengerusi Kumpulan Pembinaan Hoa Binh Le Viet Hai
Sejurus selepas Dewan Negara meluluskan Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Institusi Kredit 2024, ramai pakar, perniagaan dan orang ramai menyatakan sokongan mereka terhadap cadangan Kerajaan supaya undang-undang itu berkuat kuasa lebih awal. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa pendapat bahawa, untuk melaksanakan undang-undang dengan baik, keperluan yang paling penting ialah dekri, pekeliling dan dokumen panduan mestilah lengkap dan berkualiti.
Berkongsi kegembiraannya apabila mendengar berita undang-undang itu diluluskan, Encik Nguyen Thanh Huy (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh) berharap perkara baharu undang-undang itu akan digalakkan secara aktif dalam amalan, yang mempunyai kesan yang mendalam ke atas banyak aspek kehidupan, ekonomi dan masyarakat: "Usaha untuk menyelesaikan kesesakan yang ditunjukkan dalam undang-undang yang baru diluluskan, walaupun masih belum mencapai jangkaan dan kesan positif kepada pihak kerajaan. memperuntukkan sumber dan syarat terbaik untuk menghidupkan undang-undang dengan cepat" - kata Encik Huy.
Juga dalam suasana teruja apabila mendengar berita bahawa Perhimpunan Negara meluluskan 4 undang-undang pada masa yang sama, Cik Le Thi Hong Nhung (bermastautin di daerah Dong Da, Hanoi) dengan teruja berkata: "Dengan banyak peruntukan yang diselaraskan ke arah melindungi kepentingan maksimum rakyat, saya percaya dan menunggu hari undang-undang itu dikuatkuasakan secara rasmi."
Dari perspektif perniagaan, Encik Le Minh Quan - pemilik sebuah syarikat hartanah di Ho Chi Minh City, berkata bahawa Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit 2024, setelah diluluskan, pastinya akan memberi kesan positif dan kesan positif kepada pasaran secara umum secara umum. Kandungan yang dipinda telah memenuhi kebanyakan jangkaan perniagaan.
"Ini bukan sahaja "mekanisme-kebebasan", seperti menghapuskan bingkai harga tanah, menjual aset di atas tanah... tetapi juga pembaharuan besar dari segi prosedur pentadbiran, menghapuskan perantara, secara beransur-ansur menghapuskan halangan yang sedang dihadapi oleh perniagaan seperti lelongan dan pembidaan. Dengan itu mewujudkan syarat untuk perniagaan mengakses tanah secara lebih terbuka dan telus" - En. Le Min berkata secara lebih terbuka dan telus.
Begitu juga, Timbalan Setiausaha Agung Persatuan Usahawan Swasta Vietnam Nguyen Tien Thang turut mengulas bahawa kelulusan Undang-undang Tanah (pindaan) oleh Dewan Negara dan Undang-undang Institusi Kredit (pindaan) akan membantu komuniti perniagaan mendapat akses yang lebih mudah kepada modal, terutamanya modal murah.
Menegaskan usaha dan kesungguhan Kerajaan dalam melaksanakan undang-undang itu 5 bulan lebih awal, bagaimanapun, pakar hartanah Tran Khanh Quang menegaskan agar undang-undang ini dapat dilaksanakan lebih awal, syarat yang perlu dan mencukupi ialah Kerajaan, kementerian dan cawangan mesti mempunyai dekri, pekeliling dan dokumen panduan tepat pada masanya yang memastikan kualiti, kebolehlaksanaan dan kemudahan untuk pelaksanaan tempatan.
"Malah, jika keempat-empat undang-undang itu diguna pakai lebih awal, ia akan memberi manfaat kepada rakyat, perniagaan dan keseluruhan ekonomi. Namun, melihat keseluruhan gambaran, dalam konteks ketakutan melakukan kesilapan dan takut akan tanggungjawab, dan masa dari sekarang sehingga undang-undang berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024 tidak banyak, ia akan menjadi cabaran terbesar bagi Kerajaan," analisa Encik Tran Khanh Quang.
Mengenai isu ini, peguam Le Thu Thao - Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh juga berkata bahawa kelemahan dalam mekanisme dasar akan diselesaikan apabila undang-undang secara rasmi berkuat kuasa pada 1 Ogos. Bagaimanapun, agar undang-undang itu cepat berkuat kuasa, adalah penting untuk menyempurnakan institusi dengan cepat ke arah mengeluarkan arahan khusus untuk melaksanakan undang-undang.
“Untuk mengelakkan jurang undang-undang dan memastikan bahawa Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Institusi Kredit benar-benar berkuat kuasa sebaik sahaja ia berkuat kuasa, kementerian, cawangan dan kawasan perlu mempercepatkan pembangunan dokumen panduan dengan keperluan untuk melakukan desentralisasi secara menyeluruh kepada lokaliti dan meminimumkan prosedur pentadbiran,” kata peguam Le Thu Thao.
Dengan ulasan di atas, peguam Thao mencadangkan untuk memberikan tugas khusus kepada setiap kementerian dan cawangan untuk membangunkan dokumen sub-undang dengan kemajuan khusus, menggunakan latihan, propaganda, dan penyebaran kandungan Undang-undang Tanah (pindaan), dokumen penguatkuasaan, mengukuhkan kerja pemeriksaan dan penyeliaan, dsb.
Selepas Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dan Undang-undang Institusi Kredit diisytiharkan, organisasi dan pelaksanaan undang-undang adalah langkah yang sangat penting dan perlu. Oleh itu, adalah diharapkan agar dokumen panduan pelaksanaan undang-undang dapat dilaksanakan secepat mungkin, supaya dasar-dasar itu akan dihidupkan sebaik sahaja undang-undang itu berkuat kuasa.
Dr. Le Xuan Nghia, pakar ekonomi
Sumber: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
![[Foto] Kesan Festival Paus Can Gio](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/09/1759984089762_image12334-5642-jpg.webp)
Komen (0)