Banyak pendapat menyatakan harapan bahawa peraturan undang-undang yang inovatif dan progresif akan mewujudkan momentum untuk pembangunan sosioekonomi , tetapi kebimbangan masih wujud tentang memastikan syarat-syarat pelaksanaannya dan kesannya terhadap kehidupan sebenar.
Undang-undang yang diharapkan oleh rakyat
Pada 29 Jun 2024, pada sesi ke-7 Dewan Undangan Negeri ke-15, Dewan Undangan Negeri telah mengundi untuk meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Institusi Kredit 2024. Oleh itu, Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada tarikh kelulusan sebelumnya (1 Januari 2025).
Malah, pelaksanaan awal Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah bukan sahaja merupakan hasrat tetapi juga keperluan yang ditetapkan oleh Dewan Undangan Negeri semasa mengundi untuk meluluskan undang-undang ini.
Undang-undang tersebut mengandungi banyak peruntukan inovatif dan progresif yang diharapkan oleh rakyat dan masyarakat dapat mewujudkan momentum untuk pembangunan ekonomi dan sosial dalam tempoh baharu. Pada masa yang sama, banyak peruntukan dalam undang-undang ini boleh diguna pakai serta-merta tanpa memerlukan dokumen panduan terperinci.
Sejak undang-undang tersebut diluluskan, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengarahkan kementerian, sektor dan kawasan tempatan dengan tegas untuk membangunkan peraturan dan garis panduan terperinci secara aktif dan tekun untuk pelaksanaannya.
Walau bagaimanapun, beberapa pendapat mencadangkan agar tarikh kuat kuasa undang-undang ini diambil dengan berhati-hati dan dipertimbangkan dengan teliti disebabkan oleh kebimbangan tentang kemajuan dan garis masa untuk merangka dan mengeluarkan garis panduan pelaksanaan terperinci, yang merupakan tanggungjawab pihak berkuasa tempatan.
Berkenaan perkara ini, Kerajaan telah menegaskan di hadapan Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri bahawa undang-undang ini masih mempunyai masa untuk pihak berkuasa tempatan memuktamadkan dan mengisytiharkannya mengikut kuasa mereka, bagi memastikan kemajuan, kualiti dan keberkesanan mulai 1 Ogos 2024.
Peraturan yang lebih terperinci diperlukan.
Jelaslah bahawa dengan kelulusan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit, banyak tekanan yang wujud terhadap perniagaan telah dapat dikurangkan, sekali gus membantu menyelesaikan banyak isu yang telah diadukan oleh perniagaan selama bertahun-tahun. Ini adalah sesuatu yang sangat kami bimbangkan.
Pengerusi Kumpulan Pembinaan Hoa Binh, Le Viet Hai
Susulan pengumuman bahawa Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Institusi Kredit 2024, ramai pakar, perniagaan, dan rakyat menyatakan sokongan terhadap cadangan kerajaan untuk melaksanakan undang-undang ini lebih awal. Walau bagaimanapun, beberapa pendapat masih mencadangkan bahawa agar undang-undang tersebut dilaksanakan dengan berkesan, keperluan yang paling penting ialah dekri, pekeliling, dan dokumen panduan mestilah lengkap dan berkualiti tinggi.
Berkongsi kegembiraannya setelah mendengar berita kelulusan undang-undang itu, Encik Nguyen Thanh Huy (Daerah 3, Bandar Raya Ho Chi Minh) melahirkan harapannya agar peruntukan undang-undang baharu ini akan memberi impak positif dalam amalan, yang akan memberi kesan mendalam kepada banyak aspek kehidupan, ekonomi dan masyarakat: “Usaha untuk menangani kesesakan, seperti yang ditunjukkan dalam undang-undang yang baru diluluskan, mungkin tidak memenuhi jangkaan, tetapi ia pasti akan memberi kesan positif. Saya berharap Kerajaan dan kementerian serta agensi berkaitan akan memperuntukkan sumber dan syarat terbaik untuk melaksanakan undang-undang ini dengan cepat,” kata Encik Huy.
Dalam suasana yang teruja apabila mendengar berita bahawa Dewan Undangan Negeri telah meluluskan empat undang-undang secara serentak, Cik Le Thi Hong Nhung (yang menetap di daerah Dong Da, Hanoi) dengan gembira berkata: “Dengan banyak peruntukan yang diselaraskan untuk melindungi kepentingan maksimum rakyat, saya yakin dan menantikan hari undang-undang ini berkuat kuasa secara rasmi.”
Dari perspektif perniagaan, Encik Le Minh Quan, pemilik sebuah syarikat hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa Undang-undang Tanah 2024 yang dipinda dan ditambah, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Institusi Kredit 2024, setelah diluluskan, pastinya akan memberi impak positif kepada ekonomi secara umum dan pasaran hartanah khususnya. Pindaan tersebut sebahagian besarnya telah memenuhi jangkaan perniagaan.
"Ini bukan sekadar tentang 'mekanisme pelepasan', seperti menghapuskan rangka kerja harga tanah dan menjual aset di atas tanah... tetapi juga tentang pembaharuan besar dalam prosedur pentadbiran, menghapuskan perantara, dan secara beransur-ansur menyelesaikan halangan yang dihadapi oleh perniagaan pada masa ini, seperti lelongan dan tender. Ini akan mewujudkan keadaan untuk perniagaan mengakses tanah dengan cara yang lebih terbuka dan telus," kata Encik Le Minh Quan.
Begitu juga, Nguyen Tien Thang, Timbalan Setiausaha Agung Persatuan Perniagaan Swasta Vietnam, turut mengulas bahawa kelulusan Dewan Negara terhadap Undang-undang Tanah yang dipinda dan Undang-undang Institusi Kredit yang dipinda akan membantu komuniti perniagaan mempunyai akses yang lebih mudah kepada modal, terutamanya modal kos rendah.
Sambil mengiktiraf usaha dan keazaman kerajaan dalam melaksanakan undang-undang lima bulan lebih awal daripada jadual, pakar hartanah Tran Khanh Quang menekankan bahawa agar undang-undang ini dapat dilaksanakan lebih awal, syarat yang perlu dan mencukupi ialah kerajaan dan kementerian serta agensi berkaitan mesti mengeluarkan dekri, pekeliling dan dokumen panduan yang tepat pada masanya, berkualiti tinggi, boleh dilaksanakan dan mudah untuk pelaksanaan tempatan.
"Pada hakikatnya, pelaksanaan keempat-empat undang-undang lebih awal akan memberi manfaat kepada rakyat, perniagaan, dan ekonomi secara keseluruhan. Walau bagaimanapun, melihat gambaran keseluruhan, dalam konteks ketakutan yang wujud untuk melakukan kesilapan dan mengambil tanggungjawab, dan dengan tidak banyak masa lagi sehingga undang-undang berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, ini akan menjadi cabaran terbesar bagi Kerajaan," Encik Tran Khanh Quang menganalisis.
Berkenaan isu ini, peguam Le Thu Thao dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh juga percaya bahawa kekurangan dalam mekanisme dasar akan diselesaikan apabila undang-undang tersebut berkuat kuasa secara rasmi pada 1 Ogos. Walau bagaimanapun, agar undang-undang tersebut dapat dilaksanakan dengan cepat, adalah penting untuk segera memuktamadkan rangka kerja institusi dengan mengeluarkan garis panduan khusus untuk memuktamadkan undang-undang tersebut.
"Bagi mengelakkan kelemahan undang-undang dan memastikan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit dilaksanakan dengan berkesan sebaik sahaja ia berkuat kuasa, kementerian, sektor dan kawasan perlu mempercepatkan pembangunan dokumen panduan dengan keperluan pendesentralisasian kuasa secara menyeluruh kepada kawasan dan meminimumkan prosedur pentadbiran," kata peguam Le Thu Thao.
Berdasarkan penilaian di atas, peguam Thao mencadangkan pemberian tanggungjawab khusus kepada setiap kementerian dan sektor untuk membangunkan dokumen pelaksanaan di bawah undang-undang, dengan garis masa tertentu, menjalankan latihan, menyebarkan maklumat mengenai Undang-undang Tanah yang dipinda dan dokumen pelaksanaannya, serta memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan, dsb.
Berikutan penggubalan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit, pelaksanaan undang-undang ini merupakan langkah yang sangat penting dan perlu. Oleh itu, diharapkan dokumen panduan untuk pelaksanaannya akan dikeluarkan secepat mungkin, supaya dasar-dasar tersebut dapat diamalkan sebaik sahaja undang-undang tersebut berkuat kuasa.
Dr. Le Xuan Nghia, pakar ekonomi
[iklan_2]
Sumber: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
Komen (0)