Berhati-hati dengan harga "membeli pada harga puncak" untuk tanah kediaman di Dong Anh.

Plot tanah dengan pemandangan terus ke projek Vinhomes Co Loa berharga lebih 180 juta VND/m2, dua kali ganda harga berbanding akhir tahun lepas.

Daerah Dong Anh secara beransur-ansur mengalami transformasi hasil daripada beberapa projek dan pembinaan berskala besar. Foto: Thanh Vu

Tanah di lorong-lorong juga boleh mencecah 90 juta VND/m2.

Apabila projek Vinhomes Co Loa dibina di daerah Dong Anh, kawasan utara Hanoi tiba-tiba menjadi tumpuan baharu bagi pelabur. Projek berskala besar baharu oleh Vinhomes ini terletak di komun Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh, dan Mai Lam di daerah Dong Anh. Projek ini meliputi kawasan seluas kira-kira 387 hektar dan mempunyai modal pelaburan lebih 42,000 bilion VND.

Selain Vinhomes Co Loa, daerah Dong Anh juga mempunyai satu lagi "projek mega" di komun Hai Boi dan Vinh Ngoc yang dipanggil bandar pintar, dengan BRG dan Sumitomo sebagai pelabur. Jumlah keluasan tanah "bandar" ini ialah 272 hektar dan modal pelaburan berjumlah 4.2 bilion USD.

Dengan kemunculan dua projek ini, plot tanah kediaman di kawasan sekitarnya semakin mendapat permintaan. Menurut ejen hartanah Phan Thai, di komune Xuan Canh, plot tanah yang menghadap jalan utama dan dengan pemandangan terus ke Vinhomes Co Loa ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 160-180 juta VND/m2.

Bagi plot tanah di lorong-lorong di mana kereta boleh meletak kereta di pintu, harganya mencecah 90 juta VND/m2. Walaupun untuk plot dengan lorong hanya selebar kira-kira 2-2.5 meter, harga jualan masih mencecah 70 juta VND/m2. “Bagi tanah kediaman berhampiran Projek Bandar Pintar BRG, harga untuk plot di jalan utama ialah 120 juta VND/m2. Plot di lorong-lorong juga telah mencecah 90 juta VND/m2,” kata Encik Thai.

Selain mendapat manfaat daripada projek hartanah, harga tanah di daerah Dong Anh juga meningkat daripada jambatan yang melintasi Sungai Merah, terutamanya Jambatan Tu Lien. Projek ini akan menghubungkan tebing barat Sungai Merah di sepanjang jalan Au Co - Nghi Tam di daerah Tay Ho dengan tebing timur Sungai Merah di daerah Dong Anh.

Menurut Encik Thai, di kawasan tempat jambatan Tu Lien dirancang untuk dibina, harga plot tanah kediaman kini meningkat kepada 185 juta VND/m2. Apabila projek itu secara rasminya memulakan pembinaan, harga tanah berkemungkinan akan melonjak kepada 200-250 juta VND/m2.

Broker hartanah mengakui bahawa harga tanah di Dong Anh pada masa ini sangat tinggi dan telah meningkat dua kali ganda berbanding akhir tahun lepas. Ini disebabkan oleh fakta bahawa kebanyakan pemilik tanah menggunakan harga hartanah dalam projek pembangunan sebagai penanda aras.

"Secara purata, plot tanah kediaman hanya berharga satu pertiga daripada harga rumah bandar dalam projek tersebut. Jika dikira dengan cara ini, harga tanah tidak mungkin jatuh di bawah 100 juta VND/m2, kerana harga rumah bandar sudah hampir 300 juta VND/m2," kata Encik Thai.

Menurut siasatan kami, walaupun plot tanah yang jauh dari pusat daerah Dong Anh berharga sehingga 30 juta VND/m2. Dengan bajet 2 bilion VND atau kurang, pelabur sukar untuk "memburu" plot tanah dengan bahagian hadapan yang baik dan jalan raya yang lebar.

Broker tempatan mendedahkan butiran lanjut kepada pemberita, menyatakan bahawa 70% daripada hartanah kediaman yang dijual di kawasan itu dimiliki oleh pelabur peringkat pertama dan kedua (F1 dan F2). Hampir tiada plot tanah yang dibeli untuk tujuan kediaman sebenar. Setiap kali plot bertukar pemilikan, harganya meningkat sebanyak berbilion dong, dan trend menaik ini tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti.

Strategi diperlukan apabila membeli tanah di Dong Anh.

Hai Trieu, seorang pelabur dengan pengalaman "dunia sebenar" selama bertahun-tahun di daerah Dong Anh, berkata bahawa kejayaan sesuatu urusan hartanah ditentukan pada saat pelabur mula melabur. "Saya cuba mencari plot tanah yang dijual semula oleh penduduk tempatan. Harga yang mereka iklankan biasanya jauh lebih rendah daripada yang ditawarkan oleh pelabur. Jika saya dapat membeli plot-plot ini, margin keuntungan akan lebih tinggi," kongsi Trieu.

Memetik contoh dunia sebenar, pelabur ini berkata bahawa lewat tahun lalu, sebidang tanah berhampiran Jambatan Tu Lien telah ditawarkan untuk dijual oleh penduduk tempatan pada harga sekitar 90 juta VND/m2. Tidak lama kemudian, plot ini dibeli oleh seorang pelabur dan dijual semula pada harga dua kali ganda, sekitar 180 juta VND/m2. “Mereka menjual pada harga masa depan. Dengan jumlah wang yang begitu besar, tanah itu sangat sukar untuk dicairkan dalam jangka pendek. Pada masa ini, kebanyakan pelabur berhasrat untuk 'memegang' tanah ini selama 3-5 tahun,” ulas Encik Trieu.

Apabila siri projek Vinhomes Ocean Park dilaksanakan di daerah Gia Lam ( Hanoi ) dan wilayah Hung Yen, pasaran hartanah di timur Hanoi menjadi rancak. Apabila kawasan bandar Vinhomes Smart City membawa lebih daripada 56 bangunan pangsapuri ke daerah Nam Tu Liem, pasaran hartanah di barat juga mengalami lonjakan aktiviti.

Menurut ramalan pelabur ini, harga tanah di daerah Dong Anh tidak mungkin meningkat dengan ketara dari sekarang hingga akhir tahun. Paras harga semasa boleh dianggap sebagai puncak. Oleh itu, pelabur yang cenderung untuk "berspekulasi" akan mengambil risiko yang besar jika mereka melabur pada peringkat ini.

Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, percaya bahawa daerah Dong Anh mempunyai banyak peluang untuk menjadi tumpuan baharu pasaran hartanah ibu kota. Ini bermula dengan pengumuman naik tarafnya kepada sebuah daerah, diikuti dengan kehadiran pelbagai projek berskala besar seperti Jambatan Tu Lien, Pusat Pameran Kebangsaan dan Menara Kewangan 108 tingkat…

"Infrastruktur teknikal sedia untuk daerah Dong Anh 'bermula'. Selain itu, wang sedang menuju ke arah saluran pelaburan, dan bukannya 'terikat' di bank. Saya percaya pasaran hartanah di sini akan menjadi rancak tidak lama lagi," kongsi Encik Diep.

Menurut pakar itu, harga tanah kediaman yang melambung tinggi di Dong Anh tidaklah mengejutkan, memandangkan projek-projek di sekitarnya telah pun mencecah harga ratusan juta VND semeter persegi. Walau bagaimanapun, isu sebenar yang perlu dipertimbangkan oleh pelabur ialah kecairan dan ciri-ciri segmen ini.

“Tanah di Dong Anh sesuai untuk mereka yang mempunyai pemikiran pelaburan jangka panjang, mengikuti pendekatan ‘jual ketika mahal, tahan ketika murah’. Walau bagaimanapun, bagi mereka yang menggunakan leveraj kewangan, ini akan menjadi perjanjian yang sangat berisiko. Ini kerana kecairan kawasan ini terhad, dan tanah itu sendiri tidak berpotensi untuk menjana aliran tunai,” ulas Encik Diep.

Komen (0)