Berhati-hati "mencapai puncak" tanah kediaman di Dong Anh

Lebih 180 juta VND/m2 ialah harga lot tanah dengan pemandangan langsung Projek Vinhomes Co Loa, dua kali ganda harga berbanding akhir tahun lepas.

Daerah Dong Anh berubah secara beransur-ansur berkat beberapa siri projek dan pembinaan yang besar. Foto: Thanh Vu

Tanah di lorong juga adalah sehingga 90 juta VND/m2

Apabila Projek Vinhomes Co Loa dibina di Daerah Dong Anh, pasaran Utara Ibu Kota tiba-tiba menjadi tumpuan baharu pelabur. Projek mega baharu Vinhomes terletak di komune Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh dan Mai Lam di Daerah Dong Anh. Projek ini mempunyai keluasan kira-kira 387 hektar dan modal pelaburan lebih daripada 42,000 bilion VND.

Selain Vinhomes Co Loa, daerah Dong Anh juga memiliki satu lagi "projek super" di komune Hai Boi dan Vinh Ngoc yang dipanggil bandar pintar, dengan pelabur adalah BRG dan Sumitomo. Jumlah kawasan guna tanah "bandar" ini ialah 272 hektar dan modal pelaburan adalah sehingga 4.2 bilion USD.

Dengan kemunculan dua projek di atas, plot tanah kediaman di sekeliling semakin "panas" setiap hari. Menurut broker Phan Thai, di komune Xuan Canh, sebidang tanah di jalan dan dengan pemandangan langsung Vinhomes Co Loa ditawarkan untuk dijual pada harga kira-kira 160 - 180 juta VND/m2.

Untuk sebidang tanah di lorong-lorong, di mana kereta hanya boleh meletak di pintu, harganya sehingga 90 juta VND/m2. Bagi sebidang tanah yang mempunyai lorong di hadapan rumah hanya selebar kira-kira 2 - 2.5 m, harga jualan masih mencecah 70 juta VND/m2. "Bagi plot kediaman berhampiran Projek Bandar Pintar BRG, harga plot di jalan ialah 120 juta VND/m2. Petak di lorong juga telah mencecah 90 juta VND/m2," kata Encik Thai.

Selain "mengikuti" projek hartanah, harga tanah di daerah Dong Anh juga mendapat manfaat daripada jambatan merentasi Sungai Merah, terutamanya Jambatan Tu Lien. Projek ini akan menghubungkan tebing Barat Sungai Merah di sepanjang laluan Au Co – Nghi Tam, daerah Tay Ho dengan tebing Timur Sungai Merah di daerah Dong Anh.

Menurut Encik Thai, di kawasan di mana Jambatan Tu Lien dijangka dibina, harga plot tanah kediaman kini meningkat kepada 185 juta VND/m2. Apabila projek ini secara rasmi dalam pembinaan, harga tanah mungkin akan melonjak kepada 200 - 250 juta VND/m2.

Broker mengakui harga tanah di Dong Anh berada pada paras yang sangat tinggi dan meningkat dua kali ganda berbanding akhir tahun lalu. Ini kerana kebanyakan pemilik tanah meletakkan harga mereka pada hartanah dalam projek sebagai langkah rujukan.

"Secara purata, plot tanah kediaman berharga 1/3 daripada harga rumah bandar dalam projek itu. Jika dikira dengan cara ini, harga tanah hampir tidak boleh lebih rendah daripada 100 juta VND/m2, kerana harga rumah bandar sudah hampir 300 juta VND/m2," kata Encik Thai.

Menurut penyelidikan wartawan, walaupun sebidang tanah jauh dari pusat daerah Dong Anh menelan belanja sehingga 30 juta VND/m2. Dengan kapasiti kewangan 2 bilion VND atau kurang, pelabur hampir tidak dapat "memburu" plot tanah dengan muka depan yang cantik dan jalan yang luas.

Broker tempatan seterusnya mendedahkan kepada pemberita bahawa 70% daripada hartanah kediaman untuk dijual di kawasan itu dimiliki oleh pelabur F1 dan F2. Hampir tiada sebidang tanah dibeli untuk tujuan kediaman sebenar. Setiap kali pemilik baru menukar nama tanah, harga tanah meningkat berbilion dong dan kenaikan ini tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti.

Perlu strategi apabila membeli tanah di Dong Anh

Encik Hai Trieu, seorang pelabur dengan pengalaman "kehidupan sebenar" bertahun-tahun di daerah Dong Anh, berkata bahawa kejayaan perjanjian hartanah diputuskan tepat pada masa pelabur mula meletakkan wang. "Saya cuba mencari plot tanah yang dijual semula oleh penduduk tempatan. Harga tanah yang mereka tawarkan selalunya jauh lebih rendah daripada pelabur. Jika saya boleh membeli plot tanah ini, margin keuntungan akan lebih tinggi," kongsi Encik Trieu.

Memetik fakta, pelabur ini berkata pada penghujung tahun lalu, sebidang tanah berhampiran jambatan Tu Lien ditawarkan untuk dijual oleh penduduk tempatan pada harga kira-kira 90 juta VND/m2. Sangat cepat selepas itu, tanah ini dibeli oleh pelabur dan ditawarkan untuk dijual pada harga dua kali lebih tinggi, kira-kira 180 juta VND/m2. "Mereka menjual pada harga masa depan. Dengan jumlah wang yang begitu besar, tanah itu sangat sukar untuk dicairkan dalam jangka pendek. Pada masa ini, kebanyakan pelabur bertekad untuk 'memegang' tanah ini selama 3-5 tahun," kata Encik Trieu.

Apabila rangkaian projek Vinhomes Ocean Park digunakan di daerah Gia Lam ( Hanoi ) dan wilayah Hung Yen, pasaran hartanah di Timur Hanoi menjadi sibuk. Apabila kawasan bandar Vinhomes Smart City membawa lebih daripada 56 bangunan pangsapuri ke daerah Nam Tu Liem, pasaran hartanah di Barat juga "menjadi ombak".

Mengikut ramalan pelabur ini, mulai sekarang hingga akhir tahun, tanah kediaman di daerah Dong Anh tidak akan meningkat dengan mendadak. Masa semasa boleh dianggap sebagai harga puncak. Oleh itu, pelabur yang cenderung untuk "melayari" akan menjadi sangat berisiko jika mereka meletakkan wang pada peringkat ini.

Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi, berkata daerah Dong Anh mempunyai banyak peluang untuk menjadi pusat baharu pasaran hartanah ibu kota. Bermula dengan maklumat tentang daerah itu, diikuti dengan kehadiran beberapa siri projek besar seperti jambatan Tu Lien, pusat pameran negara, menara kewangan 108 tingkat, dll.

"Faktor infrastruktur teknikal bersedia untuk daerah Dong Anh untuk 'berlepas'. Di samping itu, wang cenderung mengalir ke saluran pelaburan, bukannya 'tinggal' di bank. Saya percaya bahawa pasaran hartanah di sini tidak lama lagi akan menjadi rancak dalam masa terdekat," kongsi Encik Diep.

Menurut pakar itu, kenaikan harga tanah kediaman yang "meningkat" di Dong Anh tidak sukar untuk difahami, apabila projek di sekelilingnya mempunyai harga sehingga ratusan juta VND setiap meter persegi. Bagaimanapun, isu sebenar yang perlu diberi perhatian oleh pelabur ialah kecairan dan ciri-ciri segmen tersebut.

"Tanah Dong Anh sesuai untuk mereka yang mempunyai cita rasa untuk pelaburan jangka panjang ke arah 'menjual pada harga tinggi dan meninggalkannya pada harga rendah'. Bagi mereka yang menggunakan leverage kewangan, ini akan menjadi perjanjian yang sangat berbahaya. Kerana kecairan kawasan ini adalah terhad dan tanah itu sendiri tidak mempunyai keupayaan untuk menjana aliran tunai," komen Encik Diep.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html