Berhati-hati apabila melabur dalam tanah tanpa buku merah.

Undang-undang Tanah 2024 yang disemak baru sahaja diluluskan oleh Dewan Negara berkuat kuasa mulai 1 Ogos. Salah satu perkara yang diminati ramai orang ialah peraturan pemberian sijil hak guna tanah (biasa dikenali sebagai buku merah) bagi tanah tanpa dokumen hak guna tanah.

Memburu preemptive

Secara khusus, Perkara 138 Undang-undang Tanah yang disemak menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen tetapi tidak melanggar undang-undang tanah dan tidak berada dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa sewajarnya sebelum 1 Julai 2014 akan dipertimbangkan untuk memberikan sijil hak guna tanah. Undang-undang ini juga menggariskan banyak kes yang dipertimbangkan untuk pemberian sijil hak guna tanah.

Banyak pendapat mengatakan apabila peraturan di atas berkuat kuasa, ia akan menyelesaikan masalah pemberian sijil hak guna tanah bagi kes guna tanah asal peninggalan nenek moyang dan digunakan secara stabil. Ini masih menjadi kes biasa terutama di kawasan luar bandar.

Dalam konteks pasaran hartanah yang lembap, kebanyakan saluran pelaburan tidak menarik, ada yang mengambil risiko membeli tanah tanpa buku merah di kawasan luar bandar dengan jangkaan apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa, tanah itu akan diberikan buku merah, harga jualan akan meningkat berkali-kali ganda.

Ramai orang ingin membeli tanah tanpa buku merah di komune Quang Khe, daerah Dak G'long, wilayah Dak Nong .

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Bui Cong, seorang broker hartanah di wilayah Dak Nong, berkata bahawa dalam beberapa bulan lalu beliau telah menerima "pesanan" daripada ramai pelanggan yang meminta untuk membeli tanah pertanian tanpa buku merah. Menurut Encik Cong, pelanggan terutamanya meminta tanah dengan buku hijau (tanah hutan), tanah tanpa buku merah tetapi dimiliki oleh penduduk lama, atau tanah dengan ekstrak (sempadan tanah telah diukur dan ditanda). "Saya baru sahaja menjadi broker penjualan 2 bidang tanah kepada 2 pelanggan di Bandaraya Ho Chi Minh dan Hanoi. Mereka membeli tanah pertanian tanpa buku, dan selepas membeli, mereka mempunyai sempadan yang dipertaruhkan serta-merta. Mereka berkata mereka membelinya untuk menunggu buku itu apabila undang-undang baru diguna pakai mulai 1 Ogos," kata Encik Cong.

Menurut Encik Cong, tanah hutan dan tanah pertanian tanpa buku merah pada masa ini sangat murah, hanya 400 - 500 juta VND/ha (10,000 m2). Sementara itu, tanah dengan buku merah adalah 2-3 kali lebih tinggi.

"Dulu bila bercakap tentang tanah pertanian tanpa sijil, semua orang takut kerana takut tidak dapat menyiapkan kertas kerja. Hanya orang tempatan sahaja yang membeli dan menjual sesama sendiri untuk bercucuk tanam. Kebelakangan ini ramai yang datang memburu dan menyuruh saya mencarinya. Mungkin mereka tahu bahawa undang-undang baru membenarkan pengeluaran sijil dan harga tanah jenis ini terlalu murah, jadi mereka tercari-cari," kata Encik Cong. ditekankan.

Begitu juga dengan Cik Kim - seorang pekerja syarikat broker hartanah di Binh Phuoc dan Tay Ninh - juga berkata baru-baru ini ramai yang menghubungi untuk meminta membeli tanah yang luas untuk tujuan pertanian, malah ada yang meminta untuk membeli tanah tanpa buku merah asalkan harganya berpatutan. "Minggu lalu, syarikat saya baru sahaja berunding dan menutup sebidang tanah seluas lebih 12 hektar menanam durian dan beberapa pokok buah-buahan lain di daerah Loc Ninh, wilayah Binh Phuoc, berharga lebih 7 bilion VND. Daripada 12 hektar ini, hanya 3 hektar mempunyai buku merah, selebihnya belum didaftarkan lagi" - kata Cik Kim.

Trend yang berisiko

Peguam Nguyen Phuong Lien, Firma Guaman SENLAW, berkata Undang-undang Tanah baharu, yang akan berkuat kuasa, akan memudahkan pengeluaran sijil kepada orang ramai. Walau bagaimanapun, membeli tanah tanpa sijil adalah satu bentuk pelaburan yang berisiko dan mencabar. Orang ramai dan pelabur perlu mempertimbangkan kebaikan dan keburukan apabila membeli atau menjual tanah mengikut trend ini. "Tanah tanpa dokumen sah selalunya jauh lebih murah berbanding tanah yang mendapat hak yang diiktiraf oleh kerajaan. Tetapi ia datang dengan banyak risiko, seperti apabila membeli tanah tanpa dokumen sah, pembeli sukar untuk mengesahkan asal usul tanah, maklumat tentang plot tanah, dan status perancangan. Seterusnya, kerana tiada sijil hak guna tanah, sukar bagi pembeli untuk memastikan tanah itu tersumbat, sama ada tanah berlambak atau tidak terperangkap. penjualan dan konflik pemilikan. Pada masa itu, pembeli bergantung kepada kejujuran penjual atau pembeli akan mempunyai hak asasi mereka sebagai pengguna tanah yang disekat kerana mereka tidak boleh memindah milik, menderma, mewarisi, menggadaikan, menukar tujuan guna tanah, memajak.

Sebagai seorang yang bekerja dalam sektor hartanah, Dr Pham Anh Khoi, Ketua Pengarah Syarikat Perkhidmatan Kewangan Hartanah (FINA), berkata hanya selepas 1 Ogos, undang-undang berkaitan hartanah dan perniagaan tanah akan berkuat kuasa dan diguna pakai, bolehkah kita menilai keberkesanan keputusan segelintir orang untuk "mengambil jalan pintas" untuk membeli tanah tanpa buku merah.

“Semua orang tahu tanah pertanian terutama tanah tanpa sijil adalah sangat murah. Jika diberi sijil harganya akan meningkat berkali-kali ganda. Namun tiada siapa pasti sama ada tanah tanpa sijil itu tertakluk kepada sebarang perancangan, dipertikaikan, atau akan dipertimbangkan untuk sijil atau tidak?

Tanah pertanian, jika digunakan untuk penanaman, melabur dalam teknologi tinggi untuk pengeluaran pertanian, meningkatkan kecekapan ekonomi, mempunyai potensi yang besar. Bagi mereka yang membeli tanah pertanian, tanah tanpa sijil untuk kemudian menukar tujuan penggunaan, membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya, ia akan menjadi sukar dan tidak digalakkan dalam Undang-undang Tanah dan undang-undang lain yang berkaitan dengan hartanah" - pakar ini mengulas.

Malah, pakar hartanah dan kewangan telah berulang kali mengesyorkan bahawa orang yang mempunyai wang terbiar dan pelabur hartanah mempertimbangkan dengan teliti sebelum melabur dalam hartanah di wilayah terpencil dan pinggiran. Sebelum melabur, adalah perlu untuk mempertimbangkan kecekapan ekonomi, kapasiti eksploitasi, potensi kelebihan, aliran tunai, keuntungan, kecairan, dll., terutamanya risiko yang boleh dijangka.

Sumber: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm