Undang-undang Tanah 2024 yang dipinda, yang baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri , akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos. Salah satu perkara yang menarik perhatian ialah peraturan mengenai pemberian sijil hak guna tanah (biasanya dikenali sebagai hak milik tanah) untuk tanah tanpa dokumen hak guna tanah yang sedia ada.
Mencari pembelian awal
Secara khususnya, Perkara 138 Undang-undang Tanah yang dipinda menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang sedang menggunakan tanah tanpa dokumen tetapi tidak melanggar undang-undang tanah, dan tidak termasuk dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kebenaran yang sewajarnya sebelum 1 Julai 2014, akan dipertimbangkan untuk pengeluaran sijil hak guna tanah. Artikel ini juga menggariskan beberapa kes yang akan dipertimbangkan untuk pengeluaran sijil hak guna tanah.
Ramai yang percaya bahawa apabila peraturan yang dinyatakan di atas berkuat kuasa, ia akan menyelesaikan isu pemberian sijil hak guna tanah bagi kes-kes guna tanah yang berasal daripada nenek moyang yang telah digunakan secara stabil. Ini masih merupakan kes yang biasa berlaku, terutamanya di kawasan luar bandar.
Dalam konteks pasaran hartanah yang lembap, dengan kebanyakan saluran pelaburan tidak menarik, sesetengah pihak telah mengambil risiko membeli tanah tanpa hak milik tanah di kawasan luar bandar, dengan harapan apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa dan hak milik tanah dikeluarkan, harga jualan akan meningkat berkali-kali ganda.
Ramai orang ingin membeli tanah tanpa sijil pemilikan tanah di komune Quang Khe, daerah Dak G'long, wilayah Dak Nong .
Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Bui Cong, seorang broker hartanah di wilayah Dak Nong, berkata bahawa dalam beberapa bulan kebelakangan ini beliau telah menerima beberapa "pesanan" daripada pelanggan yang bertanya tentang pembelian tanah pertanian tanpa geran tanah. Menurut Encik Cong, pelanggan kebanyakannya meminta tanah dengan geran hijau (tanah hutan), tanah tanpa geran merah tetapi dimiliki oleh orang yang telah mengusahakannya selama bertahun-tahun, atau tanah dengan ekstrak tanah (tanah yang telah diukur dan ditanda dengan penanda sempadan). "Saya baru sahaja menjadi perantara penjualan dua lot tanah kepada dua pelanggan dari Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi. Mereka membeli tanah pertanian tanpa geran, dan serta-merta meletakkan penanda sempadan selepas pembelian. Mereka berkata mereka membelinya untuk menunggu geran tanah diguna pakai apabila undang-undang baharu berkuat kuasa pada 1 Ogos," Encik Cong menceritakan semula.
Menurut Encik Cong, tanah hutan dan tanah pertanian tanpa sijil pemilikan tanah pada masa ini sangat murah, hanya 400-500 juta VND/hektar (10,000 m2). Sementara itu, tanah yang mempunyai sijil pemilikan tanah adalah 2-3 kali ganda lebih mahal.
"Sebelum ini, apabila orang ramai bercakap tentang tanah pertanian tanpa geran tanah, semua orang teragak-agak kerana mereka takut mereka tidak dapat menyelesaikan dokumen selepas membelinya. Hanya penduduk tempatan yang membeli dan menjualnya sesama mereka untuk ditanam. Baru-baru ini, ramai orang telah mencarinya secara aktif, membuat pesanan dengan saya untuk mencarinya. Mereka mungkin telah mengetahui tentang undang-undang baharu yang membenarkan geran tanah dan hakikat bahawa tanah jenis ini sangat murah, itulah sebabnya mereka membeli begitu banyak," tegas Encik Cong.
Begitu juga, Cik Kim, seorang pekerja syarikat broker hartanah di wilayah Binh Phuoc dan Tay Ninh, juga berkata bahawa baru-baru ini ramai orang telah menghubunginya untuk meminta membeli lot tanah yang luas untuk pertanian, malah ada yang bertanya tentang pembelian tanah tanpa geran tanah selagi harganya berpatutan. "Minggu lalu, syarikat saya menasihati dan memuktamadkan perjanjian untuk selot tanah seluas 12 hektar, yang kini ditanam dengan durian dan pokok buah-buahan lain, di daerah Loc Ninh, wilayah Binh Phuoc, dengan harga lebih 7 bilion VND. Daripada 12 hektar ini, hanya 3 hektar yang mempunyai geran tanah; selebihnya masih belum berdaftar," kata Cik Kim.
Trend yang berisiko
Peguam Nguyen Phuong Lien dari Firma Guaman SENLAW menyatakan bahawa Undang-undang Tanah baharu, yang akan berkuat kuasa tidak lama lagi, akan memudahkan pengeluaran hak milik tanah kepada rakyat. Walau bagaimanapun, membeli tanah tanpa hak milik adalah satu bentuk pelaburan yang berisiko dan berpotensi sangat berbahaya. Rakyat dan pelabur perlu mempertimbangkan dengan teliti kelebihan dan kekurangannya semasa membeli atau menjual tanah mengikut trend ini. "Tanah tanpa dokumen sah biasanya jauh lebih murah daripada tanah yang diiktiraf secara rasmi sebagai pemilikan. Walau bagaimanapun, ini datang dengan banyak risiko. Apabila membeli tanah tanpa dokumen sah, pembeli sukar untuk mengesahkan asal usul tanah, maklumat tentang plot, dan status perancangannya. Tambahan pula, kerana tiada sijil hak guna tanah, pembeli tidak dapat memastikan bahawa tanah tersebut tidak tertakluk kepada pertikaian atau pencerobohan, atau terdapat transaksi tanah yang bertindih dan konflik pemilikan. Dalam kes itu, pembeli bergantung pada kejujuran penjual. Pembeli juga mungkin dihadkan dalam hak guna tanah asas mereka kerana mereka tidak boleh memindah milik, menganugerahkan, mewarisi, menggadai janji, menukar tujuan penggunaan tanah, atau memajak tanah tersebut. Jika mereka ingin membina di atas tanah tersebut, mereka mesti menunggu prosedur selesai untuk memohon penukaran tujuan penggunaan tanah dan mendapatkan sijil hak penggunaan tanah..." - peguam Lien menganalisis.
Sebagai seorang yang bekerja dalam sektor hartanah, Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Besar Syarikat Perkhidmatan Kewangan Hartanah (FINA), menyatakan bahawa hanya selepas 1 Ogos, apabila undang-undang berkaitan hartanah dan perniagaan tanah berkuat kuasa dan terpakai, barulah kita dapat menilai keberkesanan keputusan "jalan pintas" sesetengah orang untuk membeli tanah tanpa hak milik tanah.
"Semua orang tahu bahawa tanah pertanian, terutamanya tanah tanpa hak milik tanah, sangat murah, tetapi jika ia diberikan hak milik, harganya akan meningkat berkali-kali ganda. Walau bagaimanapun, tiada siapa yang dapat memastikan sama ada tanah tanpa hak milik itu terjejas oleh sebarang sekatan perancangan, tertakluk kepada pertikaian, atau sama ada ia akan dipertimbangkan untuk hak milik."
"Tanah pertanian, jika digunakan untuk penanaman dan dengan pelaburan dalam pengeluaran pertanian berteknologi tinggi untuk meningkatkan kecekapan ekonomi, mempunyai potensi yang besar. Walau bagaimanapun, mereka yang membeli tanah pertanian atau tanah tanpa surat hak milik untuk kemudiannya mengubah tujuan penggunaannya, membahagikannya, dan menjual plot akan menghadapi kesulitan dan tidak digalakkan di bawah Undang-undang Tanah dan undang-undang lain yang berkaitan dengan hartanah," ulas pakar ini.
Malah, pakar hartanah dan kewangan telah berulang kali menasihati mereka yang mempunyai wang terbiar dan pelabur hartanah untuk mempertimbangkan dengan teliti sebelum melabur dalam tanah dan rumah di wilayah terpencil dan pinggir bandar. Sebelum melabur, mereka mesti mempertimbangkan kecekapan ekonomi, potensi eksploitasi, kelebihan, aliran tunai, pulangan pelaburan, kecairan, dan terutamanya risiko yang boleh dijangka.
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
Komen (0)