'Perjudian' Phat Dat dalam projek Bandar Pintar Eko Thu Thiem.

Kenaikan harga yang pesat menjadi asas bagi pelabur untuk tergesa-gesa bertaruh di Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem. Antaranya, Phat Dat telah mendepositkan 900 bilion VND untuk memperoleh 35% kepentingan dalam projek Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

Pada 30 Mei, kepimpinan Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat (kod saham: PDR) mengesahkan bahawa mereka telah memindahkan deposit sebanyak VND 900 bilion selaras dengan terma yang dipersetujui dalam memorandum kerjasama antara PDR dan Lotte Properties HCMC Co., Ltd. mengenai projek Bandar Pintar Eko Thu Thiem.

Yang terpilih

Sebelum ini, pada 26 Mei, Phat Dat dan Lotte Properties HCMC Co., Ltd. telah menandatangani memorandum kerjasama untuk menggalakkan kerjasama strategik berkaitan projek Bandar Pintar Eko Thu Thiem di Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem, Bandar Raya Ho Chi Minh.

Encik Nguyen Van Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat, berkata bahawa projek Bandar Pintar Eko Thu Thiem diletakkan sebagai salah satu kompleks bandar ikonik di Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem. Dengan skala besarnya yang mengintegrasikan pusat membeli-belah, pejabat, hotel, pangsapuri mewah dan kemudahan bandar pintar, Bandar Pintar Eko Thu Thiem akan menggalakkan pembentukan pusat kewangan dan komersial antarabangsa baharu untuk Bandar Ho Chi Minh.

Awal tahun ini, Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen No. 3730 yang melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai cadangan daripada Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (sebahagian daripada Lotte Group Korea Selatan) mengenai projek kompleks pintar di Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem.

Sebelum ini, Lotte Properties HCMC telah mengemukakan cadangan untuk mendapatkan maklum balas rasmi mengenai kebenaran pelabur luar mengumpul 35% daripada modal melalui pemindahan ekuiti, dan mengenai pelarasan nisbah pemilikan dalam kalangan ahli Lotte Group selepas penyertaan pelabur luar.

Pada masa ini, Lotte Properties HCMC sedang berbincang dengan bakal pelabur, berdasarkan premis bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh membenarkan pelabur luar untuk menyertai projek ini dengan 35% pegangan. Selepas mengenal pasti pelabur yang akan menyertai dengan 35% pegangan, Lotte Properties HCMC akan terus mengemukakan permohonan rasmi kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk penilaian dan kelulusan.

Terutamanya, Lotte Properties HCMC juga menyediakan senarai bakal pelabur yang sedang dibincangkan dan rancangan untuk melaraskan nisbah pemilikan dalam kalangan ahli Lotte Group. Sehubungan itu, pelabur yang disebut oleh Lotte Properties HCMC ialah Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company dan Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Projek Bandar Pintar Eko Thu Thiem terletak di zon berfungsi 2A, Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, wad An Khanh. Kawasan ini terletak di sepanjang Sungai Saigon, berhampiran Terowong Thu Thiem, dalam ruang pembangunan pusat kewangan antarabangsa dan bersambung terus ke pusat Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut rancangan itu, pada tahun-tahun akan datang, Thu Thiem akan terus menerima banyak projek infrastruktur dan pembangunan bandar yang penting. Khususnya, Laluan Metro 2, bahagian Ben Thanh - Thu Thiem, memulakan pembinaan pada 29 April dan dijangka siap dan beroperasi pada tahun 2030. Laluan kereta api Thu Thiem - Long Thanh juga sedang menjalani prosedur dipercepatkan untuk memulakan pembinaan sebelum 2 Julai, bertujuan untuk menghubungkan kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh.

Projek untuk dataran pusat dan pusat pentadbiran Bandar Raya Ho Chi Minh di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem telah dimulakan pada 29 April, dengan jangkaan operasi bermula pada tahun 2028. Perancangan terperinci Pusat Politik -Pentadbiran-Kebudayaan dan Taman Tasik Pusat, yang meliputi kawasan seluas lebih 33 hektar, telah diluluskan pada skala lebih 33 hektar.

Mengapa perlu membuat pertaruhan?

Bandar Pintar Eko Thu Thiem dibangunkan di atas sebidang tanah seluas 7.45 hektar, yang terdiri daripada lebih 11 blok dan jumlah keluasan lantai pembinaan lebih 680,000 m2, dengan modal pelaburan sehingga VND 20,100 bilion . Pelaburnya ialah Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (sebahagian daripada Lotte Group dari Korea Selatan).

Projek ini terdiri daripada 5 tingkat bawah tanah dan 60 tingkat atas tanah, yang menggabungkan sebuah hotel, kawasan kediaman, ruang komersial dan mengaplikasikan teknologi pintar untuk meningkatkan nilainya. Setelah siap, projek ini akan menyumbang kepada pembentukan pusat kewangan, perbankan, komersial dan perkhidmatan di Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, para pemaju telah mempercepatkan projek mereka untuk memanfaatkan kitaran pertumbuhan Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem. Di Kawasan Bandar Sala, Syarikat Dai Quang Minh (sebahagian daripada Thaco Group) sedang mempercepatkan projek Kompleks Kediaman & Komersial Sarene di plot 6.8 di subbahagian utara dan subbahagian rendah Savila di bahagian selatan kawasan bandar. Ini juga merupakan projek pertama yang dimulakan semula selepas hampir lapan tahun tidak aktif.

Begitu juga, subbahagian Narra Residences (MU8) bagi projek Empire City juga telah dilancarkan semula selepas tempoh yang lama terbantut akibat isu perundangan. Potensi masa depan dan kenaikan harga yang pesat merupakan asas bagi pelabur untuk bertaruh pada Kawasan Bandar Baharu Thu Thiem.

Membandingkan harga pangsapuri di kawasan bandar Phu My Hung dengan harga di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, jelas bahawa walaupun merupakan perkembangan terkemudian, harga pangsapuri di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem telah mengatasi Phu My Hung. Pada masa ini, harga pangsapuri di Phu My Hung adalah antara 80 hingga 180 juta VND/m2 bergantung pada subbahagian, dengan peningkatan purata kira-kira 10% setahun. Sementara itu, banyak projek baharu di Thu Thiem telah melebihi 200 juta VND/m2.

Menurut David Jackson, Pengarah Besar Avison Young Vietnam, harga hartanah di Thu Thiem dijangka meningkat mendadak antara tahun 2015 dan 2025 disebabkan oleh beberapa faktor asas seperti kedudukannya yang berdekatan dengan bekas Daerah 1, bekalan tanah yang terhad, infrastruktur bersepadu dan orientasinya untuk menjadi pusat kewangan baharu Bandar Raya Ho Chi Minh.

Dari awal tahun 2026 hingga kini, pasaran pangsapuri Thu Thiem hampir tidak menyaksikan bekalan utama baharu, kecuali beberapa projek yang dijangka dilancarkan tahun ini seperti Sala Sarene. Bagi hartanah rendah, bekalan hampir tidak wujud kerana kebanyakan tanah telah dirancang dan dibangunkan dalam fasa sebelumnya, manakala orientasi jangka panjang kawasan ini tertumpu pada projek bangunan tinggi dan fungsi komersial dan kewangan.

Menurut Jackson, kekurangan bekalan telah menyebabkan harga pasaran sekunder untuk pangsapuri dan rumah rendah di Thu Thiem terus meningkat mendadak, kini jauh lebih tinggi daripada harga pasaran utama pada peringkat awal pembangunan kawasan bandar.

Selepas tempoh 2026-2030, apabila ekosistem daerah perniagaan pusat yang baharu siap, Thu Thiem boleh memasuki kitaran pertumbuhan baharu dengan tahap harga yang mampu melebihi purata di Daerah 1 dalam beberapa segmen mewah.

Sumber: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html