Menyekat pembahagian dan penjualan plot tanah

Menurut keputusan terkini Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, mulai 21 Oktober 2024, pelabur projek hartanah baharu dan projek pembinaan perumahan baharu di bandar itu tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dalam projek hartanah dengan infrastruktur teknikal dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi dan individu yang membina rumah mereka sendiri.

Menurut keputusan terkini Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, mulai 21 Oktober 2024, pelabur projek hartanah baharu dan projek pembinaan perumahan baharu di bandar itu tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dalam projek hartanah dengan infrastruktur teknikal dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi dan individu yang membina rumah mereka sendiri.

Oleh itu, walaupun Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah hanya melarang projek membahagikan plot tanah kepada plot untuk dijual di kawasan bandar, dengan keputusan di atas, Ho Chi Minh City telah secara rasmi mengharamkan projek membahagikan plot tanah kepada plot untuk dijual di Bandar Raya. Walau bagaimanapun, Bandar Raya juga mempunyai peraturan yang membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai keluasan tanah - jika memenuhi syarat yang mencukupi - masih boleh membahagikan plot.

Malah, Undang-undang Tanah 2003 melarang sama sekali pembahagian dan penjualan tanah di kawasan bandar dan kawasan pembangunan perancangan bandar, tetapi membenarkan pecah bahagi dan penjualan tanah di kawasan bandar dan luar bandar. Pada tahun 2008, apabila pasaran hartanah menghadapi kesukaran, peraturan ini telah dilonggarkan apabila Undang-undang Tanah 2013 membenarkan pecah bahagian dan penjualan hak tanah di kawasan tengah.

Ini telah membantu meringankan kesukaran pasaran hartanah dalam tempoh 2008 - 2013.

Tetapi peraturan yang longgar juga mewujudkan peluang untuk pembahagian dan penjualan tanah merebak dari pinggir bandar ke wilayah jiran. Dari situ, banyak kawasan kediaman spontan terbentuk, tanpa sistem perparitan, tanpa ruang bersama dan tanpa sambungan infrastruktur dengan kawasan jiran.

Aktiviti pembinaan haram juga berleluasa di sini. Akibatnya ialah perancangan pembangunan bandar rosak, sumber tanah dibazirkan, dan spekulasi hartanah meningkat.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, dari Jun 2019 hingga Jun 2024, bandar itu mempunyai 3,085 pembinaan yang melanggar perintah pembinaan (purata 1.7 kes/hari). Sebab utama keadaan di atas dijelaskan oleh agensi ini kerana keuntungan yang besar daripada jual beli tanah pertanian dan membahagikan tanah untuk dijual di bandar. Dalam konteks itu, sesetengah broker mengambil kesempatan daripada keperluan perumahan rakyat, menukar tujuan guna tanah dan membina rumah di atas tanah pertanian untuk perniagaan atau membahagikan rumah kepada banyak pangsapuri kecil. Subjek ini kemudiannya menjalankan urus niaga dalam bentuk dokumen persendirian, menyebabkan aktiviti pembinaan di beberapa daerah pinggir bandar dan daerah terpencil di Bandaraya Ho Chi Minh menjadi rumit.

Perlu juga ditambah bahawa pembahagian dan penjualan tanah juga mempunyai aspek positif, tetapi dieksploitasi oleh beberapa organisasi dan individu untuk tujuan spekulatif. Ramai individu yang tidak mempunyai keperluan perumahan sebenar telah mengambil kesempatan daripada pecah bahagian dan penjualan tanah untuk mengaut keuntungan sehingga menyebabkan banyak kawasan tanah terbiar dan terbiar.

Pengetatan pembahagian dan penjualan tanah boleh menyebabkan penurunan jangka pendek dalam urus niaga tanah, harga tanah mungkin dinaikkan, tetapi akan menghalang akibat negatif yang lain. Peraturan yang melarang pembahagian dan penjualan tanah di Ho Chi Minh City juga bertujuan untuk menyatukan pengurusan perumahan negeri dan meningkatkan tanggungjawab pelabur projek, memastikan pelaburan dalam pembinaan segerak infrastruktur teknikal dengan infrastruktur sosial; mengelakkan situasi di mana orang membina tanpa kebenaran atau tanpa kebenaran. Persoalannya, bolehkah Bandar Ho Chi Minh menghalang spekulator daripada menggunakan kaedah mereka sendiri untuk memintas undang-undang apabila mengharamkan sepenuhnya projek pembahagian dan penjualan tanah? Mengapakah Ho Chi Minh City mengharamkan projek pembahagian dan penjualan tanah, tetapi masih mempertimbangkan untuk membenarkan isi rumah dan individu mengasingkan plot jika mereka mempunyai keluasan tanah yang memenuhi syarat? Berkemungkinan besar aktiviti pembahagian dan penjualan tanah akan diubah daripada dasar membenarkan pembahagian tanah ini.

Realitinya, terdapat kes di mana individu dan organisasi telah mengambil kesempatan daripada dasar pembahagian tanah untuk membahagikan plot dan kemudian menjualnya semula. Sudah banyak bidang tanah yang telah dipecahkan, tetapi ia telah menyamar sebagai "projek" untuk menarik pembeli. Apatah lagi keadaan di mana organisasi dan individu sewenang-wenangnya membina rumah di atas tanah pertanian dan bukan pertanian, kemudian membeli dan menjualnya, membentuk 3 kawasan perumahan kongsi ( pemilikan bersama, permit pembinaan kongsi dan nombor rumah kongsi). Ini juga merupakan salah satu sebab yang membawa kepada inflasi harga, demam tanah, dan potensi risiko untuk pasaran sejak kebelakangan ini.

Oleh itu, tugas agensi pengurusan adalah untuk mengenal pasti dengan segera dan menangani masalah di atas secara harmoni. Jika tidak, pecah bahagi dan penjualan tanah akan menjadi lebih canggih atau terpesong ke arah negatif dan sudah pasti akan memberi kesan negatif kepada pembangunan pasaran hartanah serta perancangan bandar pada masa hadapan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html