Menurut keputusan terkini Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, mulai 21 Oktober 2024, pelabur projek hartanah baharu dan projek pembinaan perumahan baharu di bandar ini tidak dibenarkan memindahkan hak penggunaan tanah dalam projek hartanah yang sudah mempunyai infrastruktur teknikal dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi atau individu untuk pembinaan perumahan sendiri.
Menurut keputusan terkini Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, mulai 21 Oktober 2024, pelabur projek hartanah baharu dan projek pembinaan perumahan baharu di bandar ini tidak dibenarkan memindahkan hak penggunaan tanah dalam projek hartanah yang sudah mempunyai infrastruktur teknikal dan projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi atau individu untuk pembinaan perumahan sendiri.
Oleh itu, walaupun Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 hanya melarang projek pecah tanah di kawasan bandar, keputusan di atas secara rasminya melarang projek pecah tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, bandar ini juga mempunyai peraturan yang membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai keluasan tanah yang mencukupi – jika mereka memenuhi syarat – untuk tetap membahagikan tanah mereka.
Malah, Undang-undang Tanah 2003 melarang sepenuhnya pecahan dan penjualan tanah di kawasan bandar dan kawasan di bawah perancangan bandar, tetapi membenarkannya di bandar dan kawasan luar bandar. Pada tahun 2008, apabila pasaran hartanah menghadapi kesukaran, peraturan ini dilonggarkan apabila Undang-undang Tanah 2013 membenarkan pecahan dan penjualan tanah walaupun di kawasan pusat.
Ini telah membantu mengurangkan kesukaran pasaran hartanah sepanjang tempoh 2008-2013.
Walau bagaimanapun, peraturan yang longgar juga telah mewujudkan peluang untuk pecahan tanah dan penjualan tanah secara haram merebak dari pinggir bandar ke wilayah jiran. Ini telah membawa kepada pembentukan banyak kawasan perumahan spontan yang kekurangan sistem saliran, ruang umum dan sambungan infrastruktur dengan kawasan sekitarnya.
Aktiviti pembinaan tanpa kebenaran dan haram yang berleluasa juga berpunca daripada perkara ini. Akibatnya termasuk gangguan perancangan pembangunan bandar, pembaziran sumber tanah dan peningkatan spekulasi hartanah.
Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, dari Jun 2019 hingga Jun 2024, bandar ini mencatatkan 3,085 pelanggaran pembinaan (purata 1.7 kes sehari). Sebab utama situasi ini, menurut agensi itu, adalah margin keuntungan yang tinggi daripada membeli dan menjual tanah pertanian dan membahagikannya kepada plot untuk dijual. Dalam konteks ini, sesetengah spekulator tanah telah mengambil kesempatan daripada keperluan perumahan orang ramai, menukar penggunaan tanah secara haram dan membina rumah di tanah pertanian untuk tujuan perniagaan atau membahagikan satu rumah kepada beberapa pangsapuri yang lebih kecil. Individu-individu ini kemudiannya menjalankan transaksi menggunakan perjanjian tidak formal, yang membawa kepada aktiviti pembinaan yang kompleks di beberapa daerah pinggir bandar dan kawasan terpencil di Bandar Raya Ho Chi Minh.
Perlu juga ditambah bahawa walaupun pecahan dan penjualan tanah mempunyai aspek positif, ia sering dieksploitasi oleh sesetengah organisasi dan individu untuk tujuan spekulatif. Ramai individu yang tidak memerlukan perumahan telah mengambil kesempatan daripada pecahan dan penjualan tanah untuk mengaut keuntungan yang cepat, yang membawa kepada kawasan tanah yang luas dibiarkan terbiar dan dibazirkan.
Mengetatkan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah boleh menyebabkan penurunan jangka pendek dalam transaksi tanah dan berpotensi meningkatkan harga tanah, tetapi ia akan mengurangkan akibat negatif yang lain. Larangan Bandar Raya Ho Chi Minh terhadap pecahan dan penjualan tanah juga bertujuan untuk menyatukan pengurusan perumahan negeri dan memperkukuh tanggungjawab pemaju projek, memastikan pembangunan infrastruktur teknikal dan sosial yang disegerakkan; mencegah pembinaan tanpa kebenaran atau haram oleh penduduk. Persoalannya, bolehkah Bandar Raya Ho Chi Minh menghalang spekulator daripada menggunakan kaedah mereka sendiri untuk memintas undang-undang apabila mengharamkan sepenuhnya projek pecahan dan penjualan tanah? Mengapa Bandar Raya Ho Chi Minh mengharamkan projek pecahan dan penjualan tanah, tetapi masih mempertimbangkan untuk membenarkan isi rumah dan individu membahagikan tanah jika kawasan tanah memenuhi syarat? Adalah sangat mungkin bahawa aktiviti pecahan dan penjualan tanah akan diputarbelitkan oleh dasar yang membenarkan pecahan tanah ini.
Pada hakikatnya, terdapat beberapa contoh di mana individu dan organisasi telah mengeksploitasi dasar pecahan tanah untuk mewujudkan plot yang dipecah bahagi untuk dijual semula. Banyak plot tanah yang dipecah bahagi telah disamarkan sebagai "projek" untuk menarik pembeli. Ini belum lagi situasi di mana individu dan organisasi sewenang-wenangnya membina rumah di atas tanah pertanian dan bukan pertanian, kemudian membeli dan menjualnya, mewujudkan kompleks perumahan dengan pemilikan bersama, permit bangunan dan nombor rumah. Ini juga merupakan salah satu sebab yang membawa kepada inflasi harga, spekulasi tanah dan potensi risiko untuk pasaran sejak kebelakangan ini.
Oleh itu, tugas agensi pengurusan adalah untuk mengenal pasti dan menangani isu ini dengan segera secara harmoni. Jika tidak, aktiviti pecah tanah dan penjualan akan menjadi lebih canggih atau terpesong ke arah negatif, yang pasti akan memberi kesan negatif kepada perkembangan pasaran hartanah serta perancangan bandar pada masa hadapan.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Komen (0)