Membetulkan kerja lelongan tanah, Hanoi meluluskan 6 projek perumahan sosial, satu-satunya kes telah diberikan buku merah untuk isi rumah

Perdana Menteri mengeluarkan kiriman rasmi untuk membetulkan lelongan hak guna tanah, Hanoi bakal mempunyai 8,000 lagi unit perumahan sosial, satu-satunya kes diberikan buku merah untuk isi rumah... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Orang ramai melengkapkan prosedur untuk menyertai lelongan tanah di daerah Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Perdana Menteri memperbetulkan kerja lelongan hak guna tanah

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 82/CD-TTg bertarikh 21 Ogos 2024, mengarahkan agensi berkaitan untuk segera membetulkan kerja melelong hak guna tanah.

Telegram yang dihantar kepada Menteri-Menteri: Sumber Asli dan Alam Sekitar, Pembinaan, Kewangan, Keadilan, Keselamatan Awam; Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat menyatakan:

Baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengarahkan dan mengeluarkan dokumen yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, termasuk peraturan mengenai lelongan hak guna tanah. Beberapa lokaliti telah berjaya menganjurkan lelongan hak guna tanah, menyumbang kepada menambah hasil untuk belanjawan tempatan. Walau bagaimanapun, sesetengah kes di mana harga lelongan yang menang berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan (sesetengah kes luar biasa tinggi seperti yang dilaporkan oleh media) menarik perhatian besar daripada pendapat umum, yang mungkin memberi kesan kepada pembangunan sosio-ekonomi, pelaburan dan persekitaran perniagaan, serta pasaran perumahan dan hartanah.

Untuk meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan tanah, menambah baik pasaran hartanah, dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi, Perdana Menteri meminta:

1. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat hendaklah mengarahkan agensi dan unit berfungsi untuk mengkaji semula organisasi lelongan hak guna tanah di kawasan mereka untuk memastikan pematuhan undang-undang, publisiti dan ketelusan; segera mengesan dan mengendalikan pelanggaran peraturan undang-undang dengan segera dalam lelongan hak guna tanah, dan menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk keuntungan peribadi dan menyebabkan gangguan pasaran.

2. Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar hendaklah mempengerusikan dan menyelaras dengan Menteri Kehakiman, Kewangan, Pembinaan dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat untuk segera mengkaji dan memeriksa organisasi lelongan hak guna tanah dalam kes-kes yang menunjukkan tanda-tanda penyimpangan, menangani mengikut kuasa mereka pelanggaran peraturan undang-undang mengenai penggunaan tanah yang tidak mencukupi dan menasihatkan undang-undang yang tidak mencukupi untuk mengesan ketidakselarasan undang-undang dengan segera. pihak berkuasa untuk meminda, melaraskan dan menambah, mencegah pencatutan, dan pada masa yang sama mengendalikan dan mencadangkan penyelesaian untuk mengendalikan secara tegas tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk mengganggu pasaran dan melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 Ogos 2024.

3. Menteri Pembinaan akan mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk mengkaji dan menilai secara khusus kesan keputusan lelongan hak guna tanah baru-baru ini, terutamanya kes-kes dengan keputusan lelongan yang luar biasa tinggi, berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, ke atas tanah dan tahap harga perumahan, ke atas perumahan dan permintaan serta penyelesaian secara prosuppaktif pasaran (prosuppactively demand and real estate) atau mencadangkan penyelesaian untuk mengehadkan kesan negatif (jika ada), dan melaporkan kepada Perdana Menteri.

4. Pihak berkuasa yang berwibawa mengarahkan unit dan lokaliti untuk mengukuhkan pemahaman mereka tentang situasi itu, mengesan, mencegah dan mengendalikan secara tegas pelanggaran peraturan undang-undang dalam lelongan hak guna tanah, terutamanya tindakan pakatan sulit untuk memanipulasi pasaran dan menaikkan harga untuk mewujudkan pasaran tidak sihat yang tidak benar kepada realiti untuk mengaut keuntungan.

5. Menteri-menteri Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar, Pembinaan, dan Kewangan hendaklah dengan segera membimbing dan menganjurkan latihan untuk lokaliti mengenai dasar baharu Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan tugas yang diarahkan oleh Perdana Menteri dalam Kiriman Rasmi No. 79/CD-TTg bertarikh 13 Ogos 2024.

6. Menugaskan Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk memantau dan mengarahkan secara langsung pelaksanaan Penghantaran Rasmi ini.

7. Pejabat Kerajaan sentiasa memantau keadaan dan segera melaporkan kepada Perdana Menteri dan Timbalan Perdana Menteri yang bertanggungjawab mengenai isu-isu yang mendesak dan timbul.

Hanoi memeriksa semua lelongan tanah di daerah Thanh Oai dan Hoai Duc.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan dokumen yang mengarahkan pemeriksaan, pengesanan dan pengendalian pelanggaran undang-undang yang berkaitan dengan keputusan lelongan yang luar biasa tinggi untuk hak guna tanah di daerah Thanh Oai dan Hoai Duc.

Dokumen itu dengan jelas menyatakan bahawa baru-baru ini, di bandar, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan memenangi harga berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, seperti di daerah Thanh Oai yang harganya 7-8 kali lebih tinggi, dan di daerah Hoai Duc di mana harga tertinggi adalah 18 kali lebih tinggi.

Bidaan yang menang luar biasa tinggi di atas mungkin menjejaskan pembangunan sosio-ekonomi, pelaburan dan persekitaran perniagaan, perumahan dan pasaran hartanah.

Untuk melaksanakan pengurusan negeri dengan berkesan, memastikan lelongan hak guna tanah mengikut undang-undang, dan menyumbang kepada penstabilan pembangunan sosio-ekonomi, Jawatankuasa Rakyat Hanoi meminta Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk segera menyelaraskan dengan jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk memeriksa semua lelongan tanah di Thanh Oai dan daerah Hoai Duc pada masa lalu yang melanggar undang-undang, segera menangani sebarang pelanggaran undang-undang dan (jika berlaku pelanggaran undang-undang pada masa lalu).

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi mengetuai dan menyelaras dengan jabatan Kehakiman, Kewangan, Pemeriksaan dan Polis untuk menyemak proses, prosedur dan peraturan mengenai lelongan hak guna tanah di daerah. Oleh itu, melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk mengarahkan pelaksanaan langkah-langkah untuk memastikan organisasi lelongan hak guna tanah dengan ketat mengikut undang-undang.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi juga meminta Jawatankuasa Rakyat daerah mengkaji semula semua lelongan hak guna tanah di kawasan itu untuk memastikan pematuhan peraturan undang-undang; dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar sebarang kesulitan dan masalah di luar kuasa mereka.

Hanoi akan mempunyai lebih daripada 8,000 unit perumahan sosial.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja meluluskan kemas kini terperinci tentang 6 projek perumahan sosial, 121 projek komersial dan kawasan bandar baharu di Hanoi untuk tempoh 2021-2025 (Fasa 3).

Ini adalah senarai projek pelaburan pembinaan perumahan dan kawasan bandar dalam rancangan pembangunan perumahan bandar.

Sehubungan itu, daripada 6 projek perumahan sosial, terdapat 3 projek di Long Bien, termasuk: Kawasan perumahan penempatan semula Daerah Hoan Kiem di kawasan bandar Viet Hung dengan keluasan lebih 5 hektar, jumlah pelaburan lebih 3,700 bilion VND dengan 3,505 pangsapuri. Dijangka siap pada 2026.

Projek perumahan sosial di plot tanah CT dalam blok perancangan CT1 adalah milik projek untuk melabur dalam membina infrastruktur teknikal tanah yang dilelong untuk hak guna tanah di wad Long Bien, daerah Long Bien dengan 290 pangsapuri, dibina di atas kawasan seluas 0.47ha, jumlah pelaburan 300 bilion VND). Cadangan masa penyiapan adalah dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2028.

Projek perumahan sosial di blok perancangan C14/NO1, wad Phuc Dong mempunyai keluasan hampir 3.7 hektar dengan 1,220 pangsapuri, jumlah pelaburan 1,000 bilion VND. Dijangka siap pada suku keempat 2025-suku keempat 2029.

Terdapat juga kawasan perumahan untuk dijual kepada penduduk berpendapatan rendah Polis Daerah Ba Dinh di Xu Dong Bao Van, Wad Ngoc Ha (Daerah Ba Dinh) dengan 77 pangsapuri. Cadangan siap pada 2026.

Perumahan sosial untuk dijual kepada pegawai dan tentera Kementerian Keselamatan Awam di kampung Thuong, komune Thanh Liet (daerah Thanh Tri) dengan 660 pangsapuri. Dijangka siap pada 2028.

Projek perumahan sosial di kawasan perumahan Bac Phu Cat di Komune Thach Hoa (Thach That District) mempunyai keluasan kira-kira 3 hektar, hampir 2,600 pangsapuri.

Dalam senarai terkini projek pelaburan pembinaan perumahan komersial dan kawasan bandar (fasa 3), terdapat 121 projek. Daripada jumlah tersebut, 10 projek sedang dijalankan dan dijangka siap dalam tempoh 2021-2025. 26 projek dijangka siap selepas 2025. Baki 85 projek adalah projek dalam proses dan sedang bersedia untuk pelaburan.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan serta Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mengkaji secara proaktif, menasihati, mencadangkan dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya untuk pertimbangan dan penyelesaian mengikut peraturan bagi projek yang dibenarkan untuk meneruskan pelaksanaan atau tidak layak untuk meneruskan pelaksanaan (tiada lanjutan kemajuan pelaksanaan projek, tiada lanjutan penggunaan tanah/tempoh pajakan tanah, projek yang tertakluk kepada undang-undang operasi atau penamatan projek tertakluk kepada pembatalan tanah kerana pelanggaran undang-undang tanah)...

Hanya kes yang diberikan buku merah untuk isi rumah

Isi rumah tidak lagi diberikan buku merah untuk isi rumah, kecuali satu kes mengikut Perkara 4 Undang-undang Tanah 2024.

Menurut Fasal 25, Pasal 3 Undang-Undang Pertanahan 2024, rumah tangga guna tanah adalah mereka yang mempunyai hubungan perkawinan, darah, atau binaan menurut ketentuan undang-undang tentang perkawinan dan keluarga, tinggal bersama, dan mempunyai hak guna tanah bersama pada saat Negara mengalokasikan tanah, menyewa tanah, mengakui hak guna tanah, atau menerima peralihan hak guna tanah sebelum tanggal berlakunya Undang-undang 2024.

Artikel 4 Undang-undang Tanah 2024, isi rumah tidak lagi menjadi subjek hak guna tanah. Oleh itu, buku merah tidak lagi akan dikeluarkan kepada isi rumah. Bagaimanapun, satu kes yang masih diberikan buku merah kepada isi rumah ialah kes di mana tanah di bawah hak penggunaan isi rumah ditentukan sebelum 1 Ogos 2024.

Sehubungan itu, dalam kes ini, buku merah akan dikeluarkan dengan nama penuh ahli yang berkongsi hak guna tanah isi rumah. Menurut Pasal 259 Undang-Undang Pertanahan 2024, hak guna tanah rumah tangga adalah sebagai berikut: Menyertai hubungan hukum atas tanah sebagai sekelompok pengguna tanah dengan hak dan kewajiban yang sama dengan pengguna tanah individu.

Apabila tanah diperuntukkan atau dipajak untuk melaksanakan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula yang diluluskan, adalah perlu untuk merekodkan secara khusus individu yang menjadi ahli isi rumah yang mempunyai hak guna tanah bersama dalam peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah.

Isi rumah yang telah diperuntukkan tanah oleh Negeri tanpa bayaran guna tanah atau dengan bayaran guna tanah, atau tanah pajakan sebelum 1 Ogos 2024, boleh terus menggunakan tanah itu untuk baki tempoh guna tanah. Apabila tempoh penggunaan tanah tamat, ia akan dilanjutkan dalam bentuk peruntukan tanah atau pajakan kepada individu yang menjadi ahli isi rumah tersebut.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283