Tukar tanah lain kepada tanah kediaman

membuat rakyat menderita

Encik Nguyen Van Hieu (Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa dia mempunyai lebih daripada 2,000 meter ^persegi tanah di Wad Phu Thuan, Daerah 7, tetapi selama hampir 10 tahun dia tidak dapat mengubah tujuan penggunaan tanah atau memisahkan plot kerana tanah itu berada dalam kawasan perancangan guna campuran termasuk taman, pengangkutan, dan kawasan kediaman, walaupun tanah sedia ada terletak di kawasan perumahan. Untuk bilangan tahun yang sama, dia telah membuat petisyen di mana-mana untuk mendapatkan bantuan dan mengubah perancangan, tetapi semuanya sia-sia. Hakikat bahawa tanah itu berada dalam kawasan perancangan menyebabkan tanahnya kehilangan nilainya dengan teruk. Walaupun plot tanah bersebelahan dijual dengan harga ratusan juta VND/ ^m2 , tanahnya diiklankan untuk dijual pada harga murah hanya 16 juta VND/ ^m2 , tetapi tiada siapa yang membelinya.

Orang ramai tidak sabar untuk menukar jenis tanah dalam perancangan projek kepada tanah kediaman.

"Tanah di sekeliling plot tanah saya bukan dalam kawasan perancangan, jadi orang ramai beli, jual, bina secara bebas dan ada nilai. Tanah saya malang tersangkut di kawasan perancangan, terletak betul-betul di tengah-tengah. Tanah yang tersangkut di kawasan perancangan bukan sahaja membataskan hak asasi pengguna tanah tetapi juga menyebabkan nilai tanah itu merudum. Semua orang tahu bahawa projek perancangan di atas dan perancangan itu sukar untuk dilaksanakan, tetapi tidak dapat dilaksanakan kerana ia tidak dapat dilaksanakan. melakukan apa sahaja untuk membaikinya. Jika mekanisme itu membenarkan penukaran tujuan sebahagian daripada tanah kediaman dalam projek perancangan yang digantung ini, ia sebahagiannya akan membantu rakyat," jelas Encik Hieu.

Menurut pemimpin banyak daerah, bagi jenis tanah terancang tanah guna campuran dengan fungsi kediaman, keluasan tanah kediaman hanya dibahagikan mengikut nisbah peratusan keseluruhan kawasan tanpa menentukan lokasi khusus tanah kediaman, jadi tidak ada asas untuk membenarkan penukaran tujuan penggunaan. Projek perancangan zon Jabatan Perancangan dan Senibina (QH-KT) masih belum menentukan secara spesifik lokasi setiap jenis fungsi tanah, di mana tanah kediaman, di mana tanah taman hijau, di mana tanah trafik, di mana perubatan - tanah pendidikan ... Oleh itu, tidak ada asas yang cukup untuk menentukan kesesuaian dengan perancangan yang telah diluluskan bagi setiap plot tanah dalam blok tanah jangka pendek dan tanah binaan kediaman yang dirancang (blok tanah bercampur dan tanah binaan jangka panjang yang dirancang. kawasan). Ini telah menyebabkan kerosakan dan kekecewaan kepada isi rumah yang tanah kediaman mereka terlibat dalam projek perancangan.

Di Daerah Binh Tan, mengikut statistik, terdapat sejumlah 155 plot tanah sedang dirancang dengan dua fungsi: tanah kediaman yang baru dibina dan tanah campuran, dengan skala lebih daripada 341 hektar. Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan mengakui bahawa penyelesaian keperluan rakyat dalam dua fungsi perancangan ini pada masa ini sangat terhad. Encik Nguyen Van Su, Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Binh Tan menjelaskan bahawa Undang-undang Tanah tidak berkonsepkan tanah kediaman yang baru dibina dan tanah sedia ada, tetapi menetapkan tanah kediaman yang sesuai untuk perancangan akan ditukar kepada tujuan guna tanah yang berbeza. Tanah kediaman yang baru dibina pada asasnya adalah tanah kediaman, jadi Daerah Binh Tan bercadang untuk menukar tujuan jika ia sesuai untuk perancangan dan mengeluarkan permit pembinaan rasmi untuk kes-kes ini.

Sekiranya peraturan menukar tujuan guna tanah diluluskan, ia akan menghapuskan kesukaran bagi banyak isi rumah.

Wakil Jawatankuasa Rakyat Daerah Hoc Mon juga mencadangkan bahawa prosedur untuk menukar tujuan penggunaan tanah bagi tanah kediaman yang baru dibina dan tanah kediaman jangka panjang perlu diselesaikan sama seperti kawasan perancangan tanah kediaman sedia ada dan tanah kediaman semasa demi memastikan hak dan kepentingan rakyat yang sah. Jawatankuasa Rakyat Daerah 6 telah berulang kali menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar dan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menghapuskan fungsi merancang tanah kediaman yang baru dibina dan menyesuaikan fungsi guna tanah kepada kumpulan perumahan semasa (untuk kawasan tanpa perancangan terperinci 1/500) mengikut Undang-undang Perancangan Bandar. Sementara itu, Daerah Binh Chanh telah membuat projek untuk menyelaraskan perancangan, di mana dicadangkan supaya tanah luar bandar yang baru dibina diselaraskan sepenuhnya kepada tanah kediaman bagi membolehkan orang ramai menukar tujuan guna tanah, membahagikan plot dan diberikan permit pembinaan.

Laraskan perancangan untuk mengubah tujuan

Sebagai tindak balas kepada cadangan daerah, wakil Jabatan Perancangan dan Pelaburan berkata bahawa bagi blok dengan fungsi merancang pembinaan kediaman baru, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar adalah agensi yang menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai syarat, kandungan dan prosedur untuk mengubah tujuan mengikut Undang-undang Tanah. Bagi blok yang mempunyai fungsi merancang tanah guna bercampur yang mempunyai banyak fungsi seperti: tanah kediaman, perkhidmatan komersial, kerja awam, taman hijau... tidak dapat ditentukan nisbah khusus atau lokasi kumpulan berfungsi pada tahap perancangan zon 1/2,000. Oleh itu, bagi kes-kes blok di bawah fungsi perancangan guna tanah guna bercampur, Jawatankuasa Rakyat daerah dan Thu Duc City perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan zon 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci 1/500 untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman pada asas blok, dengan itu bertindak sebagai petak gunaan tanah untuk tujuan pembinaan, dengan itu berfungsi sebagai petak gunaan tanah bagi tujuan pembinaan. permit.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, mengakui: kesukaran biasa daerah dan pekan pada masa ini dalam menggunakan perancangan bandar untuk menyelesaikan rekod penukaran guna tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman isi rumah dan individu adalah disebabkan oleh kekurangan asas untuk menentukan lokasi perancangan tanah. "Pada masa ini, bagi blok rumah yang dirancang dalam pelan zon skala 1/2,000, adalah tidak mungkin untuk menentukan lokasi khusus bagi setiap jenis fungsi guna tanah seperti: di manakah tanah kediaman, di manakah tanah awam, taman, taman permainan, tempat letak kereta, jalan dalaman... Oleh itu, perancangan terperinci pada 1/500 atau kes-kes perancangan tanah-pembangunan adalah perlu untuk reka bentuk dan kes-kes pembangunan bandar. Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan, dan Thu Duc City perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci skala 1/500 bagi blok di atas untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman di blok itu, sebagai asas untuk membahagikan tujuan penggunaan tanah, Toyen, Toyen, dan tujuan penggunaan tanah bagi tujuan pembinaan. Thang.

Baru-baru ini, selepas bertemu dengan jabatan dan daerah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh untuk menyelaras dengan Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jabatan Kehakiman dan jabatan serta cawangan berkaitan untuk merangka keputusan membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah daripada jenis tanah lain kepada kawasan perumahan yang direncanakan kumpulan di dalam zon perumahan individu dan kawasan perumahan. mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar berdasarkan peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Syarat untuk membenarkan penukaran tujuan guna tanah, perancangan dan lokasi tanah yang dicadangkan untuk penukaran tujuan guna tanah mestilah konsisten dengan perancangan (perancangan adalah tanah kediaman - PV), memastikan konsistensi dalam pelan perancangan berkaitan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Pada masa yang sama, lokasi tanah yang dicadangkan untuk diubah tujuan penggunaannya mestilah bersebelahan dengan jalan lalu lintas (jalan sedia ada atau jalan yang baru dibentuk yang telah diterima dan diserahkan mengikut peraturan), memastikan ruang yang mencukupi untuk pembahagian tanah. Maklumat ini menyediakan penyelesaian untuk banyak daerah dan daerah serta harapan untuk banyak isi rumah yang mempunyai keperluan tetapi tidak dapat berbuat demikian untuk masa yang lama.

Untuk mempunyai asas untuk menukar tujuan guna tanah, Jabatan Perancangan dan Pelaburan hendaklah mempengerusikan dan membimbing Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan Thu Duc City untuk menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci skala 1/500 bagi perancangan penggunaan tanah yang spesifik bagi blok yang mempunyai fungsi bercampur.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong

Sumber: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm