Tukar tanah lain kepada tanah kediaman

Buat orang menderita

Encik Nguyen Van Hieu (Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa dia mempunyai ^tanah seluas lebih 2,000 meter persegi di Wad Phu Thuan, Daerah 7, tetapi selama hampir 10 tahun dia tidak dapat menukar tujuan guna tanah atau mengasingkan plot kerana tanah itu berada dalam kawasan perancangan guna campuran termasuk taman, pengangkutan, dan tanah kediaman yang terletak di kawasan kediaman, walaupun tanah sedia ada terletak di kawasan perumahan. Untuk bilangan tahun yang sama, dia telah membuat petisyen di mana-mana untuk mendapatkan bantuan dan mengubah perancangan, tetapi semuanya sia-sia. Hakikat bahawa tanah itu berada dalam kawasan perancangan menyebabkan tanahnya kehilangan nilainya dengan teruk. Walaupun plot tanah bersebelahan dijual dengan harga ratusan juta VND/ ^m2 , tanahnya diiklankan untuk dijual pada harga murah hanya 16 juta VND/ ^m2, tetapi tiada siapa yang membelinya.

Orang ramai sedang menunggu penukaran jenis tanah dalam perancangan projek kepada tanah kediaman.

"Tanah di sekeliling plot tanah saya bukan dalam kawasan perancangan, jadi orang ramai beli, jual, bina secara bebas dan ada nilai. Malangnya, plot tanah saya tersangkut di tengah-tengah kawasan perancangan. Tanah yang tersangkut di kawasan perancangan bukan sahaja membataskan hak asasi pengguna tanah tetapi juga menyebabkan nilai tanah itu merudum. Semua orang tahu bahawa projek perancangan di atas tidak dapat dilaksanakan dan tidak dapat dilaksanakan secara berpuluh-puluh tahun, tetapi ia tidak dapat dilaksanakan kerana ia tidak dapat dilaksanakan secara berdekad. mekanisme itu membolehkan penukaran tujuan sebahagian tanah kediaman dalam projek perancangan yang digantung ini, ia sebahagiannya akan membantu rakyat," jelas Encik Hieu.

Menurut ketua-ketua banyak daerah, bagi jenis tanah terancang tanah guna campuran dengan fungsi kediaman, keluasan tanah kediaman hanya dibahagikan mengikut peratusan keseluruhan kawasan tanpa menentukan lokasi spesifik tanah kediaman, jadi tiada asas untuk membenarkan penukaran tujuan penggunaan. Projek perancangan zon Jabatan Perancangan dan Senibina (QH-KT) masih belum menentukan secara spesifik lokasi setiap jenis fungsi tanah, di mana tanah kediaman, di mana tanah taman hijau, di mana tanah trafik, di mana perubatan - tanah pendidikan ... Oleh itu, tidak ada asas yang cukup untuk menentukan kesesuaian dengan perancangan yang telah diluluskan bagi setiap plot tanah dalam blok tanah bercampur dan tanah binaan jangka panjang yang dirancang (rumah jangka pendek dan tanah binaan penduduk). Ini telah menyebabkan kerosakan dan kekecewaan kepada isi rumah yang tanah kediaman mereka terlibat dalam perancangan projek.

Di Daerah Binh Tan, mengikut statistik, terdapat sejumlah 155 plot tanah sedang dirancang dengan dua fungsi: tanah kediaman yang baru dibina dan tanah campuran, dengan skala lebih daripada 341 hektar. Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan mengakui bahawa penyelesaian keperluan rakyat dalam dua fungsi perancangan ini pada masa ini sangat terhad. Encik Nguyen Van Su, Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Binh Tan menjelaskan bahawa Undang-undang Tanah tidak berkonsepkan tanah kediaman yang baru dibina dan tanah sedia ada, tetapi menetapkan tanah kediaman yang sesuai untuk perancangan akan ditukar kepada tujuan guna tanah. Tanah kediaman yang baru dibina pada asasnya adalah tanah kediaman, jadi Daerah Binh Tan mengesyorkan menukar tujuan jika ia sesuai untuk merancang dan memberikan permit pembinaan rasmi untuk kes ini.

Sekiranya peraturan menukar tujuan guna tanah diluluskan, ia akan menghapuskan kesukaran bagi banyak isi rumah.

Wakil Jawatankuasa Rakyat Daerah Hoc Mon juga mencadangkan untuk menyelesaikan prosedur untuk menukar tujuan guna tanah bagi tanah kediaman yang baru dibina dan tanah kediaman jangka panjang yang serupa dengan kawasan perancangan tanah kediaman sedia ada dan tanah kediaman semasa bagi memastikan hak dan kepentingan rakyat yang sah. Jawatankuasa Rakyat Daerah 6 telah berulang kali menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar dan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menghapuskan fungsi merancang tanah kediaman yang baru dibina dan menyesuaikan fungsi guna tanah kepada kumpulan perumahan semasa (untuk kawasan tanpa perancangan terperinci 1/500) mengikut Undang-undang Perancangan Bandar. Daerah Binh Chanh telah membuat projek untuk menyelaraskan perancangan, di mana dicadangkan supaya tanah luar bandar yang baru dibina diselaraskan sepenuhnya kepada tanah kediaman untuk membolehkan orang ramai menukar tujuan guna tanah, membahagikan plot dan diberikan permit pembinaan.

Melaraskan perancangan untuk mengubah tujuan

Sebagai tindak balas kepada cadangan daerah, wakil Jabatan Perancangan dan Pelaburan berkata bahawa bagi blok dengan fungsi merancang pembinaan kediaman baru, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar adalah agensi yang menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai syarat, kandungan dan prosedur untuk mengubah tujuan mengikut Undang-undang Tanah. Bagi blok yang mempunyai fungsi merancang tanah guna campuran yang mempunyai banyak fungsi seperti: tanah kediaman, perkhidmatan komersial, kerja awam, taman hijau... tidak dapat ditentukan nisbah atau lokasi khusus kumpulan berfungsi pada tahap perancangan zon 1/2,000. Oleh itu, bagi kes blok jalan di bawah fungsi perancangan guna tanah guna bercampur, Jawatankuasa Rakyat daerah dan Thu Duc City perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan zon 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci 1/500 untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman sebagai petak jalan, dengan itu menukar dan membahagikan tanah kediaman sebagai petak jalan, dengan itu mengubah dan membahagikan penggunaan tanah sebagai petak jalan, dengan itu. permit pembinaan.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, mengakui: kesukaran biasa daerah dan pekan pada masa ini dalam menggunakan perancangan bandar untuk menyelesaikan rekod penukaran guna tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman isi rumah dan individu adalah disebabkan oleh kekurangan asas untuk menentukan lokasi perancangan tanah. "Pada masa ini, untuk blok rumah yang dirancang dalam pelan zon 1/2,000 skala, adalah tidak mungkin untuk menentukan lokasi khusus bagi setiap jenis fungsi guna tanah seperti: di manakah tanah kediaman, di manakah tanah awam, taman, taman permainan, tempat letak kereta, jalan dalaman... Oleh itu, perancangan terperinci 1/500 atau reka bentuk tanah bercampur adalah perlu untuk kes-kes pengurusan dan pembangunan tanah rakyat. Jawatankuasa daerah, pekan, dan Thu Duc City perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan perancangan terperinci 1/500 skala untuk blok di atas untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman di blok itu, sebagai asas untuk menukar tujuan penggunaan tanah, kata Encik Thang. Toyen, memberikan permit pembinaan.

Baru-baru ini, selepas bertemu dengan jabatan dan daerah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh untuk menyelaraskan dengan Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jabatan Kehakiman dan jabatan dan cawangan berkaitan untuk merangka keputusan membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah daripada jenis tanah lain kepada kumpulan kawasan perumahan di kawasan perumahan dan kawasan perumahan individu dalam zon perumahan. pelan mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar berdasarkan peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Syarat membenarkan penukaran tujuan guna tanah, perancangan, dan lokasi tanah yang dicadangkan untuk penukaran tujuan guna tanah mestilah selaras dengan perancangan (perancangan adalah tanah kediaman - PV), memastikan konsistensi dalam pelan perancangan berkaitan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang kompeten. Pada masa yang sama, lokasi perubahan guna tanah yang dicadangkan mestilah bersebelahan dengan jalan lalu lintas (jalan sedia ada atau jalan yang baru dibentuk yang telah diterima dan diserahkan mengikut peraturan), memastikan ruang yang mencukupi untuk pembahagian tanah. Maklumat ini membawa penyelesaian kepada banyak daerah serta harapan kepada banyak isi rumah yang mempunyai keperluan tetapi sudah lama tidak dapat berbuat demikian.

Untuk mempunyai asas untuk menukar tujuan guna tanah, Jabatan Perancangan dan Pelaburan hendaklah mempengerusikan dan membimbing Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan Thu Duc City untuk menyemak cadangan untuk melaraskan pelan pengezonan pada skala 1/2,000 atau mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci pada skala 1/500 untuk kegunaan tanah bagi perancangan penggunaan tanah tertentu untuk kegunaan tanah tertentu. lokasi.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong

Sumber: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm