Membenarkan penukaran jenis tanah lain kepada tanah kediaman.

Menyebabkan penderitaan kepada rakyat.

Encik Nguyen Van Hieu (Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh) menyatakan bahawa beliau memiliki lebih 2,000 meter ^persegi tanah di Wad Phu Thuan, Daerah 7, tetapi selama hampir 10 tahun beliau tidak dapat mengubah tujuan penggunaan tanah atau membahagikan plot tersebut kerana tanah tersebut terletak dalam pelan pembangunan guna campur termasuk taman, pengangkutan, dan kawasan perumahan, walaupun ia terletak dalam kawasan perumahan sedia ada. Untuk beberapa tahun yang sama, beliau telah mengemukakan petisyen di merata tempat untuk mendapatkan bantuan dan percubaan untuk mengubah pelan tersebut, tetapi semua usahanya sia-sia. Hakikat bahawa tanahnya berada dalam pelan pembangunan telah mengurangkan nilainya secara drastik. Walaupun plot bersebelahan dijual dengan harga ratusan juta dong ^semeter persegi, tanahnya ditawarkan untuk dijual pada harga yang rendah iaitu 16 juta dong ^semeter persegi, namun tiada siapa yang membelinya.

Orang ramai ternanti-nanti penukaran jenis tanah dalam projek perancangan kepada tanah kediaman.

"Tanah di sekeliling harta saya tidak termasuk dalam mana-mana skim perancangan, jadi orang ramai membeli, menjual dan membina secara bebas, dan ia berharga. Malangnya, tanah saya tersekat di tengah-tengah skim perancangan. Tanah yang terjejas oleh skim perancangan bukan sahaja menyekat hak asasi pengguna tanah tetapi juga menyebabkan nilai tanah menjunam. Semua orang tahu bahawa skim perancangan itu tidak boleh dilaksanakan dan sukar untuk dilaksanakan kerana ia telah wujud selama beberapa dekad, tetapi tiada siapa yang membuat sebarang perubahan. Jika mekanisme membenarkan penukaran sebahagian tanah dalam skim perancangan yang digantung ini, ia sedikit sebanyak akan mengurangkan kesukaran rakyat," jelas Encik Hieu.

Menurut pemimpin-pemimpin banyak daerah dan daerah, bagi tanah yang dizonkan sebagai guna campur dengan fungsi kediaman, kawasan tanah kediaman hanya dibahagikan sebagai peratusan daripada jumlah kawasan tanpa menyatakan lokasi sebenar tanah kediaman, justeru kekurangan asas untuk membenarkan penukaran guna tanah. Pelan pengezonan Jabatan Perancangan dan Seni Bina (QH-KT) juga gagal untuk menentukan secara khusus lokasi setiap fungsi tanah, menentukan kawasan mana yang merupakan kediaman, yang mana merupakan taman dan ruang hijau, yang mana merupakan pengangkutan, dan yang mana merupakan kemudahan penjagaan kesihatan dan pendidikan . Oleh itu, asas yang tidak mencukupi untuk menentukan pematuhan dengan pelan yang diluluskan untuk setiap plot tanah dalam zon guna campur dan perumahan jangka pendek/panjang (kawasan kediaman yang baru dibina). Ini telah menyebabkan kerosakan dan kekecewaan bagi isi rumah yang tanah kediamannya terjejas oleh projek perancangan ini.

Di Daerah Binh Tan, statistik menunjukkan terdapat sejumlah 155 plot tanah yang sedang dirancang dengan dua fungsi: pembinaan kediaman baharu dan tanah guna campur, meliputi kawasan seluas lebih 341 hektar. Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan mengakui bahawa menangani keperluan penduduk dalam dua fungsi perancangan ini pada masa ini sangat terhad. Encik Nguyen Van Su, Ketua Jabatan Pengurusan Bandar Daerah Binh Tan, menjelaskan bahawa Undang-undang Tanah semasa tidak mentakrifkan tanah pembinaan kediaman baharu dan tanah sedia ada; sebaliknya, ia menetapkan bahawa tanah yang merupakan kediaman dan mematuhi perancangan akan ditukar kepada kegunaan lain. Memandangkan tanah pembinaan kediaman baharu pada asasnya adalah tanah kediaman sedia ada, Daerah Binh Tan mencadangkan untuk membenarkan penukaran guna tanah jika ia mematuhi perancangan dan pemberian permit pembinaan rasmi untuk kes-kes ini.

Jika peraturan mengenai penukaran guna tanah diluluskan, ia akan mengurangkan kesulitan bagi banyak isi rumah.

Wakil daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah Hoc Mon juga mencadangkan agar prosedur untuk menukar tujuan penggunaan tanah bagi kawasan kediaman yang baru dibina dan tanah kediaman jangka panjang harus diselesaikan sama seperti kawasan kediaman sedia ada dan kawasan perumahan sedia ada untuk memastikan hak dan kepentingan sah rakyat. Jawatankuasa Rakyat Daerah 6 telah berulang kali mengemukakan permintaan bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dan Jabatan Perancangan dan Seni Bina untuk menghapuskan fungsi perancangan bagi tanah kediaman yang baru dibina dan melaraskan fungsi penggunaan tanah kepada perumahan sedia ada (untuk kawasan tanpa pelan skala 1/500 yang terperinci), yang selaras dengan Undang-undang Perancangan Bandar. Sementara itu, Daerah Binh Chanh telah menyediakan projek pelarasan pelan, mencadangkan agar tanah luar bandar yang baru dibina diselaraskan sepenuhnya kepada tanah kediaman untuk membolehkan orang ramai menukar tujuan penggunaan tanah, membahagikan plot, dan mendapatkan permit pembinaan.

Menyesuaikan perancangan untuk mengubah tujuan

Sebagai tindak balas kepada cadangan daripada daerah dan komun, wakil daripada Jabatan Perancangan dan Senibina menyatakan bahawa bagi blok bandar yang ditetapkan untuk pembinaan kediaman baharu, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar tentang syarat, kandungan dan prosedur untuk mengubah tujuan penggunaan tanah mengikut Undang-undang Tanah. Bagi blok bandar yang ditetapkan untuk tanah guna campur, merangkumi pelbagai fungsi seperti kediaman, komersial, kerja awam dan ruang hijau, perkadaran atau lokasi khusus kumpulan berfungsi ini masih belum dapat ditentukan pada peringkat pelan pengezonan skala 1/2,000. Oleh itu, bagi blok bandar yang ditetapkan untuk kegunaan tanah guna campur, Jawatankuasa Rakyat daerah dan Bandar Thu Duc perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan 1/2,000 atau mengatur penyediaan, penilaian dan kelulusan pelan terperinci 1/500 untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman dalam blok tersebut. Ini akan berfungsi sebagai asas untuk penukaran guna tanah, pembahagian tanah dan permit pembinaan.

Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, mengakui bahawa kesukaran biasa yang dihadapi oleh daerah dan komun pada masa ini dalam mengaplikasikan perancangan bandar bagi menyelesaikan permohonan untuk menukar tujuan penggunaan tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman untuk isi rumah dan individu adalah kekurangan asas untuk menentukan lokasi tanah yang dirancang. "Pada masa ini, bagi blok kediaman yang dirancang dalam pelan pengezonan skala 1/2,000, adalah tidak mungkin untuk menentukan lokasi setiap jenis fungsi penggunaan tanah secara khusus, seperti: kawasan mana yang merupakan tanah kediaman, yang mana merupakan tanah awam, taman, taman permainan, tempat letak kereta, jalan dalaman, dan sebagainya. Oleh itu, perancangan skala 1/500 yang terperinci atau reka bentuk bandar adalah perlu untuk pengurusan dan pembangunan bandar. Bagi kes di mana blok dirancang untuk kegunaan tanah campuran, Jawatankuasa Rakyat daerah, daerah, dan Bandar Thu Duc perlu menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penyediaan, penilaian, dan kelulusan pelan skala 1/500 yang terperinci untuk blok yang dinyatakan di atas bagi menentukan lokasi khusus tanah kediaman dalam blok tersebut, sebagai asas untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, pemberian permit pembinaan, dan pembahagian tanah...", kata Encik Nguyen Toan Thang.

Baru-baru ini, selepas mesyuarat dengan jabatan dan daerah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, telah mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh untuk menyelaraskan dengan Jabatan Perancangan dan Seni Bina, Jabatan Kehakiman, dan jabatan berkaitan lain untuk merangka keputusan yang membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah daripada jenis tanah lain kepada tanah kediaman untuk isi rumah dan individu di kawasan yang dirancang untuk kumpulan perumahan dalam pelan pengezonan mengikut peruntukan Undang-undang Perancangan Bandar, berdasarkan peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Syarat-syarat untuk membenarkan penukaran tujuan penggunaan tanah, perancangan, dan lokasi tanah yang dicadangkan untuk penukaran mestilah selaras dengan perancangan (perancangan menetapkannya sebagai tanah kediaman - PV), memastikan konsistensi merentasi projek perancangan berkaitan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Pada masa yang sama, plot tanah yang dicadangkan untuk penukaran mestilah bersebelahan dengan jalan (jalan sedia ada atau jalan yang baru dibentuk yang telah diperiksa dan diserahkan mengikut peraturan), memastikan keluasan tanah yang mencukupi untuk pembahagian kecil. Maklumat ini menyediakan penyelesaian untuk banyak daerah dan daerah, serta harapan untuk banyak isi rumah yang telah lama tidak dapat berbuat demikian.

Untuk menyediakan asas bagi penukaran guna tanah, Jabatan Perancangan dan Seni Bina akan memimpin dan membimbing Jawatankuasa Rakyat daerah, daerah, dan Bandar Thu Duc untuk menyemak dan mencadangkan pelarasan kepada pelan pengezonan skala 1/2,000 atau mengatur penyediaan, penilaian, dan kelulusan pelan terperinci skala 1/500 untuk blok bandar dengan fungsi perancangan guna tanah campuran untuk menentukan lokasi khusus tanah kediaman.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh , Bui Xuan Cuong

Sumber: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm