Sewaan pangsapuri jangka pendek kembali berkembang pesat.

Walaupun pasaran hartanah mencabar sepanjang tahun lalu, segmen sewa pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dan bandar-bandar utama lain dianggap agak tidak terjejas. Khususnya, sewa pangsapuri jangka pendek di bawah model Airbnb (satu bentuk ekonomi perkongsian dalam penginapan) berkembang pesat hasil daripada peningkatan bilangan pelancong.

Walaupun terdapat peningkatan bilangan penyewa, penduduk tetap kecewa.

Dengan hanya mencari "sewa apartmen Airbnb" di media sosial atau mengakses Airbnb dan aplikasi serupa, penyewa boleh menemui banyak pangsapuri untuk disewa di pusat Bandar Raya Ho Chi Minh dengan mudah seperti The Metropole Thu Thiem (Daerah Thu Duc), The Goldview (Daerah 4), Vinhomes Central Park (Daerah Binh Thanh)... dengan harga purata antara 1.3-1.4 juta VND setiap malam.

Di Vinhomes Central Park, harga sewa untuk apartmen satu bilik tidur atau tiga bilik tidur berbeza-beza bergantung sama ada hari bekerja atau hujung minggu. Secara khususnya, sebuah apartmen satu bilik tidur di sini berharga purata 900,000 hingga 1.1 juta VND setiap malam; sebuah apartmen dua bilik tidur berharga 1.2 hingga 1.4 juta VND setiap malam; dan sebuah apartmen tiga bilik tidur berharga 1.5 hingga 1.6 juta VND setiap malam.

Walau bagaimanapun, perkhidmatan ini baru-baru ini menghadapi tentangan hebat daripada penduduk di kompleks pangsapuri kerana kesannya terhadap kehidupan dan hak mereka. Di kompleks pangsapuri Millenium Masteri (Daerah 4, Bandar Raya Ho Chi Minh), ramai penduduk berasa kecewa dengan bunyi bising dan kekacauan yang disebabkan oleh tetamu yang kerap berkunjung pada setiap waktu, lif, taman permainan, kolam renang, gimnasium, dan sebagainya yang membebankan, semasa waktu puncak atau hujung minggu.

Sebuah bangunan pangsapuri mewah di Bandar Raya Ho Chi Minh menawarkan sewaan pangsapuri jangka pendek. Foto: LE TINH

Menurut lembaga pengurusan bangunan itu, kehadiran sewaan Airbnb telah mengganggu kehidupan penduduk. Pada Oktober 2023 sahaja, hampir 1,300 orang bermalam, dan lebih 78% daripada mereka adalah warga asing. Lembaga pengurusan mencatatkan empat insiden gangguan keselamatan dan ketenteraman, terutamanya disebabkan oleh penyewa yang gagal mendaftarkan maklumat mereka dengan pihak pengurusan bangunan.

Encik TT, seorang pekerja di bangunan pangsapuri ini, berkata bahawa pangsapuri yang disewa di sini berharga 1-2 juta VND sehari, dengan 4-5 orang atau lebih tinggal di sana, dan sentiasa penuh sesak. Ini telah menimbulkan rasa tidak puas hati dalam kalangan penduduk.

"Sebelum ini, penyewa bebas menggunakan lif dan kemudahan awam, menyebabkan aduan berterusan daripada penduduk. Selepas mengambil tindakan tegas, lembaga pengurusan melarang penyewa daripada menggunakan kemudahan penduduk seperti kolam renang dan gimnasium... tetapi tuan tanah mempunyai 'kad penduduk', jadi mereka masih membenarkan tetamu masuk dan keluar seperti biasa. Penduduk sangat kecewa tetapi tidak mempunyai pilihan selain menerimanya," kata Encik TT.

Encik Van Lam, seorang penduduk bangunan pangsapuri River Gate (Daerah 4, Bandar Raya Ho Chi Minh), berkata bahawa penyewa Airbnb biasanya menginap dari hari Khamis hingga Ahad. Sebelum ini, penduduk mengadu tentang sesetengah penyewa yang menyebabkan gangguan, tetapi memandangkan undang-undang tidak melarangnya, keadaan berjalan seperti biasa.

"Penyewa kebanyakannya warga asing atau orang dari Utara yang datang ke Bandar Raya Ho Chi Minh untuk bekerja atau melancong . Apabila menggunakan Airbnb, penyewa hanya perlu pergi ke bangunan apartmen, mengambil kunci dari peti mel, dan kemudian seseorang akan membimbing mereka untuk mendaftar masuk, yang agak mudah, jadi perkhidmatan ini sedang berkembang pesat," kata Encik Lam.

Sukar untuk diharamkan, tetapi perlu dikawal selia.

Menurut Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing, yang mempunyai pengalaman luas dalam sektor hartanah, sementara banyak segmen hartanah lain lembap, pasaran pangsapuri sewa kekal memberangsangkan, dengan harga sewa terus meningkat. Purata harga sewa pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 4.5% sepanjang tahun lalu. Ini menggalakkan ramai pelabur memilih pangsapuri sebagai satu bentuk pelaburan yang menjana aliran tunai yang stabil dan jangka panjang.

"Perkhidmatan menyewa pangsapuri mengikut jam, mengikut hari... kekal sebagai 'tanah subur'. Contohnya, projek Masteri West Heights oleh Masteries Homes di Hanoi mempunyai reka bentuk dan kemudahan pangsapuri yang sangat sesuai untuk digunakan sebagai pangsapuri hotel, jadi ramai pemilik rumah boleh melengkapkannya seperti hotel dan mengendalikannya dalam rangkaian, menjana sumber pendapatan pasif yang sangat baik."

"Keuntungan daripada menyewakan pangsapuri dengan cara ini boleh menjadi 2-3 kali ganda lebih tinggi daripada menyewakannya secara bulanan semata-mata. Setahu saya, sesetengah pelabur sudah memiliki sedozen pangsapuri, bersamaan dengan sebuah hotel mini yang bersedia untuk beroperasi setelah penyerahan," kata Encik Trung.

Menurut Encik Trung, kawasan tempat warga asing menyewa hartanah biasanya mempunyai kadar sewa yang baik, yang bermaksud tahap harga keseluruhan di kawasan tersebut akan meningkat. Peningkatan harga sewa juga menyebabkan peningkatan harga hartanah di kawasan tersebut.

Walaupun pasaran hartanah mencabar, menyewa pangsapuri kekal sebagai sumber keuntungan yang stabil, terutamanya melalui perkhidmatan seperti Airbnb. Ini telah menarik ramai pelabur untuk menyewa pangsapuri untuk perniagaan penginapan jangka pendek melalui Airbnb (juga dikenali sebagai hosting). Hos hanya mendaftar akaun di platform dan menyiarkan penyenaraian. Transaksi dijalankan dalam talian dengan cepat dan mudah. ​​Kadangkala, pemilik dan penyewa tidak perlu bertemu secara bersemuka.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mengakui bahawa perkhidmatan penyewaan pangsapuri Airbnb memang menimbulkan kesulitan kepada penduduk, tetapi sukar untuk diharamkan. Ini kerana jika pemiliknya tidak tinggal di sana, mereka berhak untuk menyewakannya.

Walau bagaimanapun, bagi mengurangkan gangguan terhadap keselamatan dan ketenteraman, penyelesaian pengurusan adalah perlu. Beliau mencadangkan agar draf Undang-undang Perumahan menetapkan bahawa pemilik yang ingin menggunakan pangsapuri mereka untuk penginapan pelancong mesti mendaftarkan perniagaan mereka, membayar cukai, dan bertanggungjawab menguruskan tetamu bagi mengelakkan daripada menjejaskan penduduk.

Penduduk dan lembaga pengurusan perlu lebih tegas.

Seorang peguam hartanah menyatakan bahawa undang-undang tersebut sudah mempunyai peraturan mengenai penggunaan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman. Secara khususnya, Fasal 11, Perkara 6 Undang-undang Perumahan 2014 melarang pemilik pangsapuri daripada "menggunakan unit pangsapuri untuk tujuan selain daripada kegunaan kediaman," yang bermaksud menyewakan pangsapuri adalah satu perbuatan yang dilarang.

Walau bagaimanapun, peraturan ini hampir mustahil untuk dikuatkuasakan dalam praktiknya. "Oleh itu, agar peraturan ini dapat dikuatkuasakan, faktor yang paling penting ialah kehendak penduduk, diikuti dengan pendirian lembaga pengurusan bangunan. Jika lembaga pengurusan menunjukkan ketegasan dan kejelasan, bentuk penginapan ini pastinya tidak akan berterusan," kata pakar undang-undang itu.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm