Kelulusan pinjaman rumah masih sukar.

Bank-bank komersial terus melancarkan program pinjaman hartanah dengan kadar faedah yang sangat rendah sebelum ini, tetapi mereka yang memerlukan pinjaman masih teragak-agak, kerana bimbang kadar faedah akan meningkat mendadak selepas tempoh keutamaan. Sementara itu, pasaran hartanah belum benar-benar pulih, bekalan terhad, dan harga masih tinggi, menjadikannya tidak dapat diakses oleh ramai orang.

Bersaing untuk tawaran pinjaman rumah keutamaan

Bercakap dengan wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong , mereka yang bekerja dalam sektor perbankan dan hartanah berkata bahawa sebelum ini bank-bank tidak pernah melancarkan begitu banyak program pinjaman rumah dengan kadar faedah yang sangat rendah seperti sekarang. Contohnya, bank-bank utama seperti Vietcombank dan BIDV menawarkan pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah hanya 5%-5.5% setahun untuk 12 bulan pertama dan 6%-7% setahun untuk 2-3 tahun berikutnya.

Bank perdagangan swasta sepertiACB , Eximbank, VIB, dan sebagainya, menawarkan kadar faedah keutamaan yang sedikit lebih tinggi, tetapi secara amnya tidak melebihi 8% setahun dalam beberapa tahun pertama. Untuk menarik pelanggan, setiap bank juga menawarkan banyak polisi keutamaan lain seperti tempoh tangguh (pengecualian pembayaran balik prinsipal) sehingga 5 tahun, pembayaran balik awal tanpa faedah penalti, dan sebagainya.

Walaupun kadar faedah pinjaman secara amnya, dan pinjaman rumah khususnya, dianggap telah mencapai paras terendah baru-baru ini, pertumbuhan kredit sebenar tidak memenuhi jangkaan. Menurut statistik terkini daripada Bank Negara Vietnam, dalam tempoh empat bulan pertama tahun 2024, pertumbuhan kredit dalam sistem hanya mencapai kira-kira 1.5%, satu peningkatan berbanding dua bulan pertama tahun ini, tetapi masih lebih rendah daripada tempoh yang sama tahun lepas. Ramai orang yang perlu meminjam untuk membeli rumah mengatakan bahawa kadar faedah "sangat menarik" tetapi belum bersedia untuk meminjam untuk membeli rumah untuk kediaman, sewa atau pelaburan atas pelbagai sebab.

Encik Tran Minh Tam (yang menetap di Daerah Go Vap, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa kebimbangan terbesarnya sekarang adalah bagaimana bank akan mengira kadar faedah selepas tempoh keutamaan tamat. "Bank-bank mengatakan bahawa selepas tempoh keutamaan tamat, mereka akan menggunakan kadar faedah asas ditambah margin 2.5% - 3.5% atau mengenakan kadar faedah terapung, yang tidak jelas. Saya tidak tahu apa itu kadar faedah asas atau terapung untuk mengira keupayaan pembayaran balik saya. Apatah lagi, jika saya membayar balik lebih awal, saya perlu membayar yuran penalti sebanyak 1% - 4%, yang membuatkan saya sangat teragak-agak," kata Encik Tam.

Sementara itu, menurut kajian kami, banyak bank mengenakan kadar faedah terapung sebanyak 9% - 10% setahun, jauh lebih tinggi daripada kadar faedah keutamaan yang ditawarkan pada mulanya. Dengan kadar faedah ini, mereka yang perlu meminjam untuk membeli rumah atau tanah mesti mempertimbangkan pilihan mereka dengan teliti.

Kadar faedah gadai janji yang rendah masih menjadi kebimbangan ramai orang, yang teragak-agak untuk membeli rumah untuk tujuan kediaman, pelaburan atau sewaan... Foto: LAM GIANG

Pasaran masih kukuh, dan pelabur bimbang akan dibebani hutang.

Cik Hoai Thu (yang menetap di Daerah Binh Thanh, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata beliau mempunyai kewangan kira-kira 4-5 bilion VND dan ingin membeli sebuah apartmen atau rumah bandar untuk pelaburan tetapi belum berani "meletakkan wang" lagi. "Ramai pegawai kredit menasihati saya untuk meminjam tambahan 1.5-2 bilion VND untuk membeli hartanah mewah yang penjual 'mengurangkan kerugian', menunggu pasaran pulih supaya saya boleh menjualnya untuk keuntungan."

"Tetapi saya sedar bahawa dengan pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh yang masih belum berkembang pesat, membeli untuk pelaburan jangka pendek adalah sangat sukar sekarang. Jika tempoh kadar faedah keutamaan tamat sebelum saya boleh menjual rumah itu, saya perlu menanggung hutang dan faedah yang besar," Cik Thu menganalisis.

Malah, telah diperhatikan bahawa ramai pelabur masih memegang hartanah dan bergelut untuk membayar puluhan peratus faedah bank sejak dua tahun lalu sejak pasaran membeku.

Ada orang yang meminjam wang untuk membeli 2-3 lot tanah atau pangsapuri; mengumpulkan wang dengan rakan-rakan untuk membeli hartanah di wilayah, berjumlah puluhan bilion dong... ketika pasaran sedang berkembang pesat, sekarang harga telah menjunam, mereka tidak dapat mengurangkan kerugian mereka dan dibiarkan dengan hutang dan membayar berbilion dong sebagai faedah setiap tahun.

Berkenaan kadar faedah terapung, seorang pemimpin kanan Bank Perindustrian dan Komersial Vietnam (VietinBank) menyatakan bahawa banyak bank telah lama mendasarkan kadar faedah asas mereka pada kadar faedah purata deposit berjangka 12 bulan bagi empat bank utama (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).

Pembeli rumah boleh memantau trend kadar faedah simpanan di bank-bank utama untuk menentukan kadar faedah asas, dan kemudian mengira kadar faedah pinjaman. Dari situ, mereka boleh mengira jumlah pembayaran balik bulanan selepas tempoh kadar faedah tetap tamat.

Bagi mengelakkan keruntuhan kewangan apabila meminjam untuk membeli hartanah, seorang pengurus cawangan Vietcombank mengesyorkan agar, selain kadar faedah dan yuran pinjaman berkaitan, peminjam mempertimbangkan dengan teliti faktor-faktor lain seperti kestabilan pendapatan mereka, dan peratusan pendapatan mereka yang akan dibelanjakan untuk perbelanjaan sara hidup keluarga (tuisyen anak-anak, keperluan pendidikan, kesihatan dan kecergasan, dan dana kontingensi untuk perbelanjaan yang tidak dijangka). "Dari situ, peminjam boleh memilih kadar faedah pinjaman dan tempoh kadar faedah tetap yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka," kata seorang pengurus cawangan Vietcombank.

Membuat pembayaran awal terbukti sukar.

Baru-baru ini, akhbar Nguoi Lao Dong menerima beberapa aduan daripada pembeli rumah tentang penerimaan notis kenaikan kadar faedah ke atas pinjaman mereka secara tidak dijangka tanpa justifikasi yang jelas untuk pengiraan tersebut.

Sesetengah pelanggan yang sebelum ini mengambil gadai janji masih membayar kadar faedah sebanyak 12%-13% setahun, walaupun kadar faedah pinjaman telah menurun mendadak sejak enam bulan lalu. Tambahan pula, sesetengah orang melaporkan kesukaran untuk menyelesaikan pinjaman gadai janji mereka lebih awal; mereka juga menghadapi halangan apabila cuba membayar balik pinjaman lebih awal melalui bank lain, dan tidak dibenarkan untuk menyelesaikan pinjaman mereka sepenuhnya.

Sumber: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm