Apa yang disyorkan oleh pakar?

Menurut pakar, penukaran kondotel kepada pangsapuri bergantung kepada perancangan tempatan dan juga merupakan cara untuk menyelesaikan masalah bagi segmen ini. Walau bagaimanapun, pelarasan perlu didedahkan kepada umum dan telus, dan tidak semua kondotel boleh ditukar menjadi pangsapuri, kerana ini akan menetapkan duluan buruk untuk mengganggu keseluruhan pelan pembangunan tempatan.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh menganalisis bahawa menukar pangsapuri kondotel kepada perumahan kediaman untuk menyelamatkan projek yang bergelut semasa kemelesetan pasaran, sementara penyelesaian yang baik yang meyakinkan pelabur, hanyalah sementara dan bukan setiap projek akan cukup bernasib baik untuk mencapai matlamat ini.

Isu terasnya masih lagi keperluan untuk memuktamadkan rangka kerja perundangan bagi kondotel supaya hartanah jenis ini dapat beroperasi mengikut sifat sebenar sebagai hartanah pelbagai fungsi, memanfaatkan kekuatan ekonomi perkongsian dan meningkatkan kualiti penginapan pelancong, dan bukannya sekadar menjadi instrumen kewangan.

Projek kondotel Da Nang Times Square baru sahaja diubah suai menjadi sebuah bangunan pangsapuri. (Foto: Chau Thu)

Encik Thinh juga menyatakan bahawa apabila menukar unit kondotel kepada perumahan kediaman, isu berikut perlu ditangani: Bolehkah pangsapuri yang diubah suai terus disewakan untuk tujuan perniagaan seperti kondotel? Ini kerana kebanyakan pelabur membelinya untuk keuntungan dan bukannya untuk kegunaan peribadi. Apabila terdapat penduduk tetap, kaedah pengurusan dan operasi juga perlu diubah.

" Jika penukaran kawasan kediaman kepada kondotel dan sebaliknya dibenarkan, peraturan yang jelas mesti ada. Malah pengendalian perkara sivil, berkaitan kontrak dan komitmen antara pemaju dan pelabur, perlu khusus dan diselaraskan dengan sewajarnya ," kata Encik Thinh.

Pakar itu seterusnya mengulas bahawa sifat kondotel adalah sangat baik; ia merupakan trend dan permintaan pasaran sebenar, "hibrid" dengan potensi besar, membangunkan peluang pelancongan dan pusat peranginan, dan memberi manfaat kepada ekonomi, kawasan tempatan, pemaju dan pelabur.

Oleh itu, setelah disahkan secara ketat dan mempunyai asas yang kukuh, pada masa hadapan, nilai produk hartanah "dua dalam satu" seperti kondotel akan ditentukan sepenuhnya oleh pasaran. Di samping itu, dengan kelebihan yang ada dan potensi keuntungan yang unggul, kondotel pastinya akan dinaikkan ke tahap yang baharu, bukan hanya yang sedia ada.

Sementara itu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), menyatakan bahawa setiap kawasan mesti dibangunkan mengikut perancangan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Berdasarkan keperluan sebenar, pihak tempatan boleh melaraskan perancangan tersebut. Apabila melaraskan tujuan penggunaan tanah, ia mesti dilakukan oleh pihak berkuasa yang berwibawa mengikut prosedur yang betul dan mengikut undang-undang.

Berkenaan penukaran kondotel kepada pangsapuri, Encik Chau menyatakan bahawa membenarkan penukaran tersebut akan meningkatkan tekanan ke atas infrastruktur bandar. Perubahan fungsi daripada pusat peranginan kepada kediaman akan meningkatkan kepadatan penduduk, yang membawa kepada beban infrastruktur bandar, pengangkutan, bekalan air dan saliran, serta infrastruktur sosial yang berkaitan.

Tambahan pula, kondotel merupakan produk yang terletak di kawasan peranginan, bermakna ia terletak di atas tanah yang diperuntukkan untuk pengeluaran perniagaan dan perkhidmatan, bukan kegunaan kediaman. Menukar kondotel kepada unit pangsapuri (perumahan kediaman) akan mengurangkan nilai projek dengan ketara, mengurangkan nilai kawasan yang telah dirancang untuk pelancongan peranginan, dan seterusnya menurunkan nilai kawasan peranginan bersebelahan.

" Kondominium mesti diuruskan secara terselaras dari segi perkhidmatan, keselamatan dan kemudahan, dan ini juga mesti dilaburkan dengan betul dan konsisten. Jika pembeli dibiarkan mengendalikan dan menguruskannya sendiri, ia boleh menyebabkan huru-hara, " kata Encik Chau.

Menurut Arkitek Do Viet Chien, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, menukar kondotel kepada bangunan pangsapuri bermaksud beralih daripada tujuan awam kepada tujuan persendirian, pemilikan persendirian, daripada sekadar memajak tanah kepada diberikan sijil pemilikan tanah kekal. Ini akan membawa kepada pembentukan komuniti kediaman. Sebaik sahaja sesebuah komuniti ditubuhkan, infrastruktur sosial yang disertakan adalah perlu, satu faktor yang pada mulanya terhad dalam perancangan projek kondotel. Oleh itu, langkah penting pertama dalam penukaran ini adalah untuk menangani isu infrastruktur sosial, menyelesaikan keperluan berkaitan penjagaan kesihatan, budaya, pendidikan, sukan, dan sebagainya.

Baru-baru ini, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, Le Quang Nam, telah menandatangani dua keputusan yang membenarkan Syarikat Saham Gabungan Kim Long Nam untuk mengubah tujuan penggunaan tanah bagi empat plot kondotel (CT1, CT2, CT3, CT7) di projek Da Nang Times Square.

Menurut keputusan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang membenarkan pelabur untuk menukar tujuan penggunaan tanah hampir 4,000 m2 tanah komersial dan perkhidmatan di empat plot tanah tersebut kepada tanah kediaman bandar untuk pembinaan bangunan pangsapuri.

Sebelum ini, pada tahun 2019, Da Nang juga telah menukar beribu-ribu unit kondotel di kompleks Cocobay menjadi pangsapuri. Secara khususnya, 1,016 unit kondotel daripada sejumlah 1,856 unit yang sedang dalam pembinaan di bangunan Co Co 1, 2, dan 3 telah diubah suai menjadi pangsapuri, dan 544 unit kondotel daripada sejumlah 1,657 unit di Menara Cocobay yang belum siap juga telah diubah suai menjadi pangsapuri.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html