Cerita pelik bersambung

Kekurangan modal sebanyak 25%, hampir 30% perniagaan menukar pemilik

Hai Phat Invest JSC (HPX) Pengerusi Do Quy Hai terus merekodkan perkembangan luar biasa dalam urus niaga selepas sahamnya akan dimasukkan ke dalam senarai penggantungan dagangan.

Dalam sesi pada 14 September, Hai Phat Investment menyaksikan transaksi mengejut dengan jumlah pesanan yang dipadankan mencecah lebih 83 juta unit, nilai transaksi sebanyak 456 bilion VND. Dengan 304 juta saham tersenarai, jumlah volum urus niaga dalam sesi pada 14 September menyumbang lebih daripada 27% saham perusahaan hartanah ini.

Walaupun permintaan untuk saham ini di bahagian bawah sangat tinggi, tekanan jualan yang luar biasa menyebabkan saham HPX masih mencecah harga lantai pada akhir sesi pada 14 September, turun kepada 5,480 VND/saham, dengan lebihan lebih daripada 12.6 juta unit dijual pada harga lantai.

Tekanan jualan ke atas saham Hai Phat Invest sejak 11 September menyebabkan saham ini mencecah lantai selama empat sesi berturut-turut dalam konteks HPX menerima keputusan untuk menggantung dagangan daripada Bursa Saham Ho Chi Minh City (HOSE), berkuat kuasa 18 September.

Hanya dalam 4 sesi minggu ini, saham HPX telah jatuh 25%. Permodalan juga telah menyejat dengan sewajarnya.

Oleh itu, tekanan jualan dan permintaan memancing bawah berlaku sejurus sebelum HPX digantung daripada dagangan kerana pelanggaran berterusan kewajipan pendedahan maklumat. Pasaran hartanah yang lembap dan beban hutang menyebabkan perniagaan HPX merosot. HPX telah diberi amaran secara berterusan oleh HOSE dan diberi amaran dan kemudian terkawal kerana lewat menyerahkan laporan kewangan yang telah diaudit.

Ini adalah kali kedua Hai Phat Invest menyaksikan transaksi yang begitu besar.

Sebelum ini, pada 30 November 2022, Hai Phat Invest mencatatkan lebih daripada 146.5 juta saham, bersamaan dengan hampir 50% saham yang dipindahkan pada satu pagi. Pada masa itu, saham HPX mencecah siling selepas 12 sesi jatuh lantai berturut-turut.

Pada masa itu, Hai Phat Invest dianggap saham hartanah ketiga yang "diselamatkan" selepas Novaland (NVL) pengerusi Bui Thanh Nhon dan Phat Dat Real Estate (PDR) berpusing dan meningkat semula selepas 17-18 sesi penurunan harga lantai.

Hai Phat Invest dikenali sebagai gergasi hartanah di Utara, yang muncul sejak beberapa tahun lalu. Bagaimanapun, seperti kebanyakan syarikat hartanah lain, HPX jatuh ke dalam keadaan tidak cair apabila pasaran hartanah lembap untuk jangka masa yang lama dan pasaran bon berada dalam krisis selepas peristiwa Tan Hoang Minh dan Van Thinh Phat.

Seperti Pengerusi Novaland Bui Thanh Nhon, Pengerusi HPX Do Quy Hai telah mempunyai berpuluh-puluh juta saham HPX yang dicagarkan untuk masa yang lama, mengurangkan nisbah daripada lebih 40% (kira-kira lebih daripada 120 juta saham) kepada lebih 14% pada masa ini. Saham HPX telah menurun daripada lebih 26,000 VND/saham pada akhir Oktober 2022 kepada kira-kira 4,000 VND/saham pada masa-masa tertentu.

*Banyak perniagaan hartanah masih menghadapi kesukaran dalam operasi perniagaan.*

Pada Ogos dan awal September 2023, saham HPX meningkat semula dengan mendadak berikutan jangkaan bahawa perniagaan hartanah telah mencecah ke bawah dan akan mengatasi kesukaran. Bagaimanapun, keadaan kewangan perniagaan masih tidak jelas kerana laporan kewangan yang telah diaudit belum diterbitkan.

Stok hartanah jatuh merentasi papan, adakah masih banyak kesukaran?

Dalam sesi dagangan pada 14 September, banyak saham hartanah jatuh mendadak. Novaland (NVL) jatuh 1,250 VND kepada 18,700 VND/saham. Hartanah Phat Dat (PDR) jatuh 850 VND kepada 25,400 VND/saham. DIC Corp. (DIG) jatuh 1,100 VND kepada 27,300 VND/saham... Vingroup (VIC) turun 3,700 VND kepada 55,500 VND/saham; Vinhomes (VHM) jatuh 3,100 VND kepada 49,000 VND/saham; Vincom Retail (VRE) jatuh 100 VND, didagangkan pada 28,900 VND/saham.

Kumpulan saham hartanah berada di bawah tekanan menurun yang kuat berikutan tanda-tanda pemulihan perlahan dalam pasaran hartanah serta aliran menurun umum dalam pasaran saham disebabkan oleh tekanan pengambilan untung dan kebimbangan mengenai kadar pertukaran USD/VND yang tinggi, jualan bersih yang kukuh oleh pelabur asing dan kemungkinan keputusan perniagaan yang lemah pada suku ketiga 2023. Pada sesi pada 14 September, nilai VN-Indeks. 1.18%) kepada 1,223.81 mata.

Baru-baru ini, Kerajaan telah memperkenalkan banyak dasar fiskal dan monetari untuk menyokong ekonomi berkembang semula dengan kukuh, terutamanya dalam sektor hartanah.

Selepas mesyuarat tetap Kerajaan pada Ogos 2023, Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Resolusi 144/NQ-CP, yang merangkumi kandungan penting yang memerlukan Bank Negara (SBV) menyemak dan melaraskan pekali risiko bagi segmen hartanah yang berbeza.

Resolusi 144 juga memerlukan kajian semula peraturan yang berkaitan dengan pemberian pinjaman dan pelaburan dalam bon korporat untuk memastikan konsistensi dan pematuhan dengan dasar membangunkan pasaran bon korporat.

Komen (0)