Mekanisme "saluran hijau" untuk pembangunan perumahan sosial.

Membangunkan perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah, pekerja, buruh, pegawai, penjawat awam dan anggota angkatan tentera merupakan dasar yang mendapat perhatian khusus daripada Parti dan Negara, yang membawa kepentingan kemanusiaan yang mendalam. Semua peringkat dan sektor di wilayah Son La telah menumpukan pada pelaksanaan dasar ini, dengan mekanisme dan dasar keutamaan untuk menarik pelaburan, menghapuskan halangan, dan bertekad untuk mencapai sasaran pembangunan perumahan sosial di wilayah ini.

Gambaran projek perumahan sosial dalam Kumpulan 9, Wad To Hieu.

Dasar penambahbaikan perumahan untuk golongan berpendapatan rendah

Dalam pelaksanaan Keputusan No. 338/QD-TTg bertarikh 3 April 2023, Perdana Menteri yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030," pada 12 Januari 2026, Kerajaan telah mengeluarkan Resolusi No. 7/NQ-CP yang menetapkan sasaran pembangunan perumahan sosial kepada kawasan dalam tempoh 2026-2030. Sehubungan itu, Son La telah diberikan sasaran untuk menyiapkan 3,900 unit perumahan sosial dari tahun 2026 hingga 2030, termasuk: 100 unit pada tahun 2026, 900 unit setiap satu pada tahun 2027 dan 2028, dan 1,000 unit setiap satu pada tahun 2029 dan 2030.

Jawatankuasa Parti Wilayah, Majlis Rakyat Wilayah, dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menumpukan pada peneraju dan pengarahan pelaksanaan program pembangunan perumahan sosial. Jawatankuasa Pemandu untuk Pembangunan Perumahan Sosial di wilayah Son La dan peraturan kerjanya telah ditubuhkan. Majlis Rakyat Wilayah meluluskan, dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah melaksanakan, Program Pembangunan Perumahan Wilayah Son La sehingga 2030; Jawatankuasa Rakyat Wilayah meluluskan Pelan Pembangunan Perumahan Wilayah Son La untuk tempoh 2026-2030. Jabatan Pembinaan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengeluarkan Keputusan No. 70/2025/QD-UBND bertarikh 26 Julai 2025, yang mengisytiharkan peraturan mengenai subjek dan syarat untuk pembelian, penyewaan, dan pajakan-pembelian perumahan sosial di wilayah Son La. Individu yang layak untuk membeli, menyewa, atau memajak-membeli perumahan sosial di wilayah Son La adalah mereka yang dinyatakan dalam Klausa 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, dan 11 Perkara 76 Undang-Undang Perumahan 2023, seperti: orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa kepada revolusi; isi rumah miskin dan hampir miskin; individu berpendapatan rendah di kawasan bandar; pekerja, buruh, pegawai, penjawat awam, dll. Syarat-syarat untuk membeli, menyewa, atau memajak-membeli perumahan sosial ditetapkan dalam Perkara 29 Dekri No. 100/2024/ND-CP, seperti: tidak memiliki rumah di wilayah Son La atau memiliki rumah tetapi purata keluasan lantai setiap orang kurang daripada 15 m2/orang…

Encik Nguyen Van Phuc, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan, berkata: Selepas penyusunan semula unit pentadbiran untuk melaksanakan model kerajaan tempatan dua peringkat, Jabatan Pembinaan terus menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengeluarkan Keputusan No. 77/2025/QD-UBND bertarikh 31 Julai 2025, yang menetapkan bahawa individu yang memiliki rumah tetapi tinggal jauh dari tempat kerja mereka layak mendapat dasar perumahan sosial (jarak 30 km atau lebih di sepanjang laluan jalan terpendek). Jabatan Pembinaan ditugaskan untuk memimpin dan menyelaras dengan unit berkaitan untuk menyemak senarai bakal penerima manfaat bagi pembelian, penyewaan, atau pembelian pajakan perumahan sosial dalam projek tersebut, seperti yang dikemukakan oleh pelabur projek.

Encik Nguyen Van Phuc, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan, membincangkan program pembangunan perumahan sosial di wilayah Son La.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengarahkan jabatan dan agensi untuk terus menyemak dan memperbaharui prosedur pentadbiran bagi memendekkan masa pemprosesan, memudahkan proses, melaksanakan mekanisme "lorong keutamaan" dan "lorong hijau", dan serentak melaksanakan prosedur berkaitan pelaburan, tanah, perancangan dan pembinaan; dan untuk memperkukuh aplikasi transformasi digital dan memastikan ketelusan maklumat bagi menarik pelabur.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengumumkan maklumat mengenai 4 projek yang dikenal pasti untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial di wilayah Son La dalam Keputusan No. 2745/QD-UBND bertarikh 4 November 2025. Tiga pelabur telah mencadangkan projek, berjumlah 1,498 unit perumahan sosial. Jabatan Pembinaan sedang bekerjasama dengan jabatan, agensi dan unit berkaitan untuk menjalankan penilaian dan rancangan bagi mengemukakan dasar pelaburan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan dan penugasan pelabur. Projek perumahan sosial dijangka akan memulakan pembinaan pada Mei 2026.

Syarikat Saham Bersama Pham Gia Tay Bac merupakan salah satu unit yang aktif melaksanakan pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial di Son La. Encik Pham Tien Dat, Pengerusi Lembaga Pengarah syarikat, berkongsi: Syarikat ini mencadangkan projek pelaburan perumahan sosial di Kumpulan 9, Quyet Thang, To Hieu Ward, dengan jumlah keluasan tanah projek sebanyak 4,700 m²; membina bangunan 12 tingkat dengan 1 tingkat bawah tanah, berjumlah 160 unit perumahan sosial, dengan keluasan antara 37.9 m² hingga 70 m², dengan kos pembinaan awal sebanyak 16 juta VND/m² keluasan lantai. Projek pelaburan kini sedang dinilai oleh Jabatan Pembinaan dan mendapatkan pendapat daripada sektor berkaitan. Semasa proses pelaksanaan, kami telah menerima sokongan dan syarat yang menggalakkan daripada pelbagai jabatan dan agensi dalam menyelesaikan prosedur pentadbiran.

Di samping itu, Jabatan Pembinaan telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk melaraskan Program Pembangunan Perumahan Wilayah Son La sehingga 2030; dan untuk mengeluarkan Pelan Pembangunan Perumahan Wilayah Son La untuk tempoh 2026-2030 bagi memuktamadkan matlamat dan sasaran pembangunan perumahan dalam setiap peringkat; berfungsi sebagai asas untuk mengatur pelaksanaan, menarik pelaburan dan menggerakkan sumber untuk membangunkan pelbagai jenis perumahan, termasuk perumahan sosial, mengikut keadaan sebenar kawasan tersebut. Pada masa ini, terdapat 5 projek pelaburan pembinaan perumahan yang telah diluluskan untuk pelaburan, termasuk kira-kira 855 unit perumahan sosial, dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 58,402 m², dalam projek-projek berikut: Projek No. 2 Kawasan Bandar Ho Tuoi Tre, dengan kira-kira 72 unit perumahan sosial dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 6,098 m²; Projek Kawasan Bandar Model Moc Chau merangkumi kira-kira 320 unit perumahan sosial dengan jumlah keluasan tanah kira-kira 21,154 m²; Projek Kawasan Bandar Baharu yang bersebelahan dengan pusat pelancongan utama di wad Van Son merangkumi kira-kira 226 unit perumahan sosial dengan keluasan tanah kira-kira 15,121 m²; dan projek Kawasan Bandar di sepanjang sungai Ang merangkumi kira-kira 182 unit perumahan sosial dengan keluasan tanah kira-kira 12,167 m².

Mengatasi masalah dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial.

Pada masa ini, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 192/2025/ND-CP bertarikh 1 Julai 2025, yang memperincikan beberapa peruntukan dan langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025, Dewan Undangan Negeri mengenai percubaan beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial, yang telah menghapuskan kesesakan dan menggalakkan pembangunan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, pembangunan perumahan sosial di Son La menghadapi beberapa kesukaran dan halangan: Berkenaan pengenalpastian kawasan dalam sempadan pentadbiran wad di wilayah di mana bangunan pangsapuri mesti dibina, menurut Resolusi No. 66.15/2026/NQ-CP bertarikh 13 Februari 2026, Kerajaan, perumahan sosial di wad wilayah mestilah bangunan pangsapuri. Beberapa projek perumahan sosial telah diumumkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah (pada masa ini, pelabur yang berminat mencadangkan jenis perumahan sosial yang merangkumi rumah berasingan dan bangunan pangsapuri). Kelemahan dalam menentukan sama ada projek pelaburan pembinaan perumahan mesti membina perumahan untuk dijual, dipajak-beli atau disewa di kawasan bandar Jenis II dan Jenis III: Disebabkan pelaksanaan model kerajaan tempatan dua peringkat, projek pelaburan pembinaan perumahan di komune yang merupakan kawasan bandar Jenis IV dan Jenis V sebelum 1 Julai 2025, kini beralih kepada kawasan bandar Jenis III. Ini membawa kepada kekeliruan dalam menentukan sama ada sesuatu projek mesti membina perumahan (100% pembinaan perumahan, tiada plot tanah) dan sama ada ia mesti memenuhi obligasi perumahan sosial (memerlukan sekurang-kurangnya 20% daripada jumlah keluasan tanah kediaman untuk pembangunan perumahan sosial), menghalang tarikan pelaburan. Tambahan pula, kos pampasan dan penempatan semula adalah tinggi; pembersihan tanah adalah panjang, yang membawa kepada kelewatan dalam penyerahan tanah kepada pelabur. Tambahan pula, kos pembinaan adalah tinggi disebabkan oleh rupa bumi pergunungan, dengan kos yang jauh lebih tinggi untuk meratakan tanah, rawatan asas, pelaburan infrastruktur dan pengangkutan bahan berbanding kawasan tanah rendah. Sementara itu, harga jualan perumahan sosial dihadkan, yang membawa kepada kecekapan pelaburan yang rendah dan kesukaran untuk menarik pelabur.

Gambaran projek perumahan sosial yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Gabungan Pham Gia Tay Bac di wad To Hieu.

Menurut Encik Nguyen Van Phuc, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan: Jabatan telah secara proaktif menghantar surat kepada Kementerian Pembinaan untuk meminta panduan dan mencadangkan agar Kementerian Pembinaan melaporkan kepada Kerajaan untuk mempertimbangkan mekanisme khas untuk wilayah pergunungan, yang membolehkan penduduk tempatan memilih jenis perumahan sosial (rumah keluarga tunggal atau bangunan pangsapuri) secara fleksibel berdasarkan perancangan dan keadaan sebenar untuk mempercepatkan kemajuan projek perumahan sosial.

Jabatan Pembinaan terus menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah tentang menetapkan sasaran khusus kepada setiap lokaliti dalam pelan pembangunan sosioekonomi tahunan; menggesa dan mengarahkan Jawatankuasa Rakyat komune dan wad untuk menyemak semula dana tanah bersih di lokasi yang sesuai, selaras dengan perancangan, bagi menyebarkan maklumat dan menarik pelaburan. Ia akan terus mempercepatkan kerja pembersihan tanah untuk mewujudkan dana tanah bersih; mengutamakan peruntukan sumber untuk pelaburan dalam infrastruktur teknikal segerak bagi mengurangkan kos pelabur. Prosedur pentadbiran akan diperbaharui untuk memendekkan masa pemprosesan dan melaksanakan mekanisme "saluran hijau" untuk projek perumahan sosial.

Teruskan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mengarahkan Jawatankuasa Rakyat komune dan wad untuk menyemak dan menyesuaikan perancangan secara proaktif, memilih jenis perumahan sosial yang sesuai dengan keadaan pergunungan secara fleksibel; mengukuhkan penerbitan senarai projek untuk menarik pelaburan. Menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menggunakan dana belanjawan negeri daripada modal pelaburan awam, modal perbelanjaan berulang dan sumber modal sah lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai belanjawan negeri, undang-undang mengenai pelaburan awam dan undang-undang lain yang berkaitan untuk melaksanakan pampasan, sokongan, penempatan semula dan pelaburan segerak dalam sistem infrastruktur teknikal di luar skop projek perumahan sosial untuk mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial; di mana, keutamaan harus diberikan kepada penggunaan hasil daripada dana nilai tanah 20% dalam projek perumahan komersial di mana pelabur telah memenuhi kewajipan mereka untuk membayar secara tunai untuk melabur dan membangunkan perumahan sosial di wilayah tersebut.

Untuk melaksanakan program pembangunan perumahan sosial dengan giat, pada 10 Mac, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan notis yang meringkaskan kesimpulan Encik Nguyen Minh Tien, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pada sesi kerja mengenai kemajuan menarik pelaburan dalam projek pembangunan perumahan sosial. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan jabatan-jabatan berkaitan dan Jawatankuasa Rakyat komune dan wad untuk menyemak dan menyebarkan maklumat mengenai dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial. Jabatan Pembinaan telah ditugaskan untuk memimpin dan menyelaras dengan Jabatan Kewangan dan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyelidik dan menyemak semula peraturan perundangan bagi mengeluarkan garis panduan khusus mengenai proses menarik pelabur untuk menyertai pembangunan perumahan sosial. Penyiapan dokumen untuk projek perumahan sosial juga dipercepatkan.

Dengan bimbingan rapi dan tindakan tegas daripada semua peringkat dan sektor, bersama-sama pelabur, Son La bertekad untuk mencapai matlamat membina 3,900 unit perumahan sosial menjelang 2030, menyumbang kepada sasaran negara sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial. Setiap unit perumahan sosial yang siap dibina akan merealisasikan impian perumahan yang terjamin dan mengukuhkan keyakinan golongan berpendapatan rendah dan pekerja zon perindustrian terhadap dasar-dasar berperikemanusiaan Parti dan Negara.

Sumber: https://baosonla.vn/phong-su/co-che-luong-xanh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-IQthrVtvg.html