Adakah dibenarkan untuk mendermakan tanah untuk pembinaan jalan raya bagi tujuan membahagikan tanah tersebut?

Encik Dang Huu Lien (Da Nang) memiliki tanah kediaman seluas 800 meter persegi, tetapi kini kekurangan jalan masuk untuk membahagikannya. Encik Lien telah mencapai persetujuan dengan pemilik tanah bersebelahan untuk mewujudkan laluan masuk bersama, dengan tujuan agar anaknya mewarisinya dan membina sebuah rumah untuk memastikan kehidupan yang stabil.

Semasa memproses dokumennya, Encik Lien dimaklumkan bahawa penduduk tidak dibenarkan mendermakan tanah untuk pembinaan jalan raya. Encik Lien percaya peraturan ini tidak munasabah. Tanahnya adalah tanah kediaman, yang mana beliau boleh membenarkan anak-anak dan cucu-cucunya membina rumah untuk kehidupan yang stabil, tetapi beliau terhalang oleh isu pecah bahagi tanah. Dengan keluasan lebih 800 ^m² , beliau perlu membayar yuran tanah bukan pertanian tahunan yang sangat tinggi. Plot tanahnya tidak terjejas oleh sebarang projek, dan beliau telah pun meninggalkan parit saliran yang menuju ke jalan utama.

Menurut kajiannya, buat masa ini tiada dokumen undang-undang yang melarang orang ramai daripada mendermakan tanah untuk pembinaan jalan raya bagi membolehkan tanah tersebut dibahagikan dan membolehkan keturunan mereka mewarisinya. Encik Lien meminta pihak berkuasa yang berwibawa menjelaskan mengapa keluarganya tidak boleh mendermakan tanah untuk pembinaan jalan raya.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah memberi maklum balas terhadap isu ini seperti berikut:

Fasal 1 Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024 dan Fasal 3 Perkara 11 Resolusi No. 254/2025/QH15 bertarikh 11 Disember 2025, Dewan Undangan Negeri, yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam organisasi dan pelaksanaan Undang-undang Tanah, memperuntukkan prinsip dan syarat umum semasa membahagikan dan menyatukan petak tanah. Secara khususnya, keperluan bahawa petak tanah mesti mempunyai jalan akses dan disambungkan ke laluan pengangkutan awam sedia ada adalah selaras dengan peruntukan Perkara 254 Kanun Sivil.

Peraturan mengenai "akses" dalam Perkara 220 Undang-undang Tanah dan Klausa 3, Perkara 11 Resolusi No. 254/2025/QH15 bertujuan untuk memudahkan hak pengguna tanah untuk mengakses petak tanah mereka, memastikan akses bersambung dengan jalan awam atau dibenarkan oleh pengguna tanah bersebelahan untuk bersambung dengan jalan awam. Tambahan pula, ia tidak mewajibkan akses tersebut menjadi jalan awam dengan kod penggunaan tanah (DGT).

Fasal 4 Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa "Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah, berdasarkan peruntukan Fasal 1, 2 dan 3 Perkara ini, peruntukan undang-undang lain yang berkaitan dan adat serta amalan tempatan, menyatakan syarat dan keluasan minimum untuk pecah tanah dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah."

Dalam kes di mana pengguna tanah ingin mendermakan hak penggunaan tanah mereka kepada Negara untuk tujuan memperluas laluan pengangkutan, mereka mesti memastikan pematuhan dengan peraturan perancangan seperti yang ditetapkan dalam poin e, klausa 1, Perkara 37 Undang-Undang Tanah.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyediakan maklumat ini untuk rujukan anda; sila hubungi pihak berkuasa tempatan yang berkaitan untuk penyelesaian.

Jika dia tidak bersetuju dengan hasil prosedur pentadbiran, dia berhak untuk memfailkan aduan atau tuntutan mahkamah terhadap keputusan pentadbiran atau tindakan pentadbiran mengenai pengurusan tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 237 Undang-Undang Tanah.

Sumber: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html