Peluang untuk merealisasikan impian untuk menetap

Sebelum 10 Oktober 2025, ramai pekerja, walaupun mempunyai keperluan sebenar, masih menghadapi kesukaran untuk mengakses perumahan sosial kerana peraturan siling berpendapatan rendah, yang mengecualikan mereka daripada kumpulan yang layak. Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 261/2025/ND-CP yang meminda dan menambah Dekri No. 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan, memperluas dasar benefisiari, menghapuskan prosedur dan menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian dalam pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial.

Projek Perumahan Sosial dan Kawasan Kediaman Dai Thang sedang dilaksanakan di wad Pho Yen, dengan keluasan keseluruhan lebih 11 hektar, dijangka siap dan menyerahkan 395 unit pada awal November 2025.

Meluaskan peluang akses

Salah satu perkara baharu yang ketara dalam Dekri No. 261/2025/ND-CP, berkuat kuasa mulai 10 Oktober 2025, adalah pengembangan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial (NOXH) melalui pelarasan siling pendapatan mengikut kehidupan sebenar.

Sehubungan itu, rakyat berpendapatan rendah di kawasan bandar, pegawai yang belum berkahwin atau bujang, penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja dengan purata pendapatan tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan (peningkatan 5 juta VND berbanding peraturan lama) dibenarkan membeli perumahan sosial. Dalam kes membesarkan kanak-kanak di bawah umur 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan kepada 30 juta VND/bulan, mencerminkan peningkatan tahap perbelanjaan dan kos sara hidup di bandar perindustrian.

Bagi yang sudah berkahwin, jumlah pendapatan pasangan tidak melebihi 40 juta VND/bulan (peningkatan 10 juta VND berbanding sebelum ini) untuk layak memohon perumahan sosial. Dasar ini dianggap sebagai pelarasan yang munasabah, membantu ramai keluarga pekerja dan buruh mempunyai lebih banyak peluang untuk menetap dan menstabilkan kehidupan mereka dalam jangka panjang.

Cik Nguyen Thi Linh, seorang pekerja di TNG Investment and Trading Joint Stock Company, berkongsi: Saya dan suami mempunyai jumlah pendapatan lebih daripada 30 juta VND, tetapi kami masih perlu menyimpan banyak untuk menyimpan cukup untuk membeli rumah. Menaikkan siling kepada 20-40 juta VND/bulan adalah munasabah memandangkan turun naik harga, perbelanjaan sara hidup dan pendapatan sebenar di kawasan bandar seperti Thai Nguyen .

Projek perumahan sosial di wad Tich Luong yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Binh Minh Phat sedang dalam pembinaan.

Bukan sahaja keluarga muda seperti Cik Linh, Encik Nguyen Thanh Tung, seorang pekerja di Glonics Company Limited di Tich Luong Ward, juga menyatakan keterujaannya: Saya belum berkahwin lagi, dan matlamat saya adalah untuk membeli perumahan sosial dalam 3 tahun akan datang. Peraturan bahawa orang bujang dengan pendapatan purata tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan boleh membeli perumahan sosial adalah sangat sesuai, membuka lebih banyak peluang kepada ramai pekerja yang jauh dari rumah seperti saya.

Bersama-sama dengan pelarasan siling pendapatan, Dekri No. 261/2025/ND-CP juga menghapuskan prosedur pentadbiran dengan ketara dalam menyemak permohonan. Sebelum ini, ramai pekerja bebas menghadapi kesukaran apabila mereka tidak mempunyai kontrak buruh untuk membuktikan pendapatan mereka.

Kini, dalam tempoh 7 hari selepas menerima permintaan untuk pengesahan, polis peringkat komune di tempat kediaman tetap, kediaman sementara atau kediaman semasa bertanggungjawab menyemak maklumat dalam pangkalan data penduduk untuk mengesahkan keadaan pendapatan. Peraturan ini membantu memendekkan masa pemprosesan, pada masa yang sama meningkatkan ketelusan, mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk orang yang mempunyai keperluan sebenar untuk perumahan sosial.

Kurangkan kadar faedah, mudahkan kesukaran untuk perniagaan

Satu lagi perkara positif dalam Dekri No. 261/2025/ND-CP ialah pengurangan kadar faedah pinjaman perumahan sosial daripada 6.6% kepada 5.4%/tahun. Dasar ini dianggap sebagai langkah sokongan dua, kedua-duanya membantu orang ramai mengurangkan beban kewangan apabila meminjam untuk membeli rumah dan menggalakkan perniagaan untuk berani melabur dalam sektor perumahan sosial, yang mempunyai margin keuntungan yang rendah.

Perspektif dan maklumat mengenai projek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di wad Bach Quang, dengan jumlah keluasan hampir 5.7 hektar dan jumlah pelaburan lebih 386 bilion VND.

Encik Tran Thanh Binh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Tien Bo (Kumpulan TTB) - pelabur Projek Perumahan Sosial Binh Minh Phat, berkata: Kerajaan telah melaraskan banyak peraturan agar lebih sesuai dengan realiti, memperluaskan penerima dan meningkatkan kebolehlaksanaan projek. Ini adalah isyarat positif, mewujudkan motivasi kepada perniagaan untuk melabur dalam segmen perumahan sosial.

Menurut En. Binh, TTB mencadangkan kepada wilayah Thai Nguyen untuk membina 3 lagi bangunan, setiap satu setinggi 21 tingkat dengan lebih 300 pangsapuri, meningkatkan jumlah dana perumahan sosial projek itu kepada kira-kira 1,500 pangsapuri, menyumbang kepada peningkatan bekalan untuk pasaran.

Pada praktiknya, Dekri No. 261/2025/ND-CP telah menyelesaikan banyak masalah undang-undang yang berterusan sejak dahulu, terutamanya mekanisme pemilihan pelabur dan membezakan dengan jelas antara 20% dana tanah komersial dan kos guna tanah bagi projek perumahan sosial. Memperluaskan kumpulan pembeli dan penyewa yang layak turut membantu perniagaan mengakses pasaran, mengurangkan inventori dan mempercepatkan kemajuan pelaksanaan projek.

Menurut tinjauan oleh sebuah agensi profesional, dalam tempoh 2021-2025, seluruh wilayah Thai Nguyen mempunyai kira-kira 37,000 orang yang memerlukan perumahan sosial (termasuk 16,000 pekerja dan buruh di taman perindustrian dan 21,000 orang dalam kumpulan berpendapatan rendah seperti isi rumah miskin dan hampir miskin, kakitangan awam, kakitangan awam, kakitangan awam, kakitangan awam, kakitangan awam. pegawai, pekerja bebas...).

Dalam tempoh 2025-2030, diramalkan terdapat hampir 29,000 lagi orang yang memerlukan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial, menunjukkan bahawa permintaan sebenar adalah sangat besar, memerlukan bekalan yang stabil dan jangka panjang.

Keluarga Encik Tran Van Tien, seorang pekerja di Syarikat Saham Bersama Alat Ganti Mesin No. 1 (Wad Ba Xuyen) menerima pinjaman daripada program perumahan sosial Vietnam Bank for Social Policies untuk membina sebuah rumah. Foto: TL

Wilayah itu telah meluluskan dasar pelaburan untuk empat projek perumahan sosial dengan skala keseluruhan lebih daripada 2,000 pangsapuri. Projek Perumahan Sosial Dai Thang dijangka menyerahkan 395 pangsapuri pada awal November 2025; dua projek di Wad Bach Quang dan Wad Tich Luong dijangka siap tahun ini; Projek Perumahan Sosial Rumah Hijau dengan 476 pangsapuri dijangka siap pada tahun 2026. Projek-projek ini, apabila mula beroperasi, akan menyumbang dengan ketara untuk menyelesaikan keperluan perumahan beribu-ribu pekerja dan buruh.

Encik Le Cao Hai, Ketua Jabatan Pengurusan Perumahan, Pembangunan Bandar dan Luar Bandar (Jabatan Pembinaan), berkata: Kami telah berunding dengan pemimpin Jabatan untuk mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyemak dan menyesuaikan rancangan pembangunan perumahan sosial mengikut sasaran yang ditetapkan oleh Kerajaan. Seluruh wilayah kini mempunyai 83 lokasi tanah, dengan jumlah keluasan lebih 250 hektar, cukup untuk melabur dalam membina kira-kira 24,000 unit rumah sosial menjelang 2030...

Oleh itu, dengan pelarasan segerak dan praktikal, Dekri No. 261/2025/ND-CP bukan sahaja mewujudkan koridor undang-undang yang jelas tetapi juga rangsangan kuat untuk pasaran perumahan sosial. Dasar ini menyumbang kepada menstabilkan keselamatan sosial dan menggalakkan pembangunan sihat pasaran hartanah.

Ini juga merupakan premis untuk mereka yang berpendapatan rendah segera merealisasikan impian mereka untuk menetap; Wilayah Thai Nguyen semakin hampir untuk melengkapkan sasaran pembangunan perumahan sosial menjelang 2030 mengikut pelan yang ditetapkan oleh Kerajaan.

Sasaran pembangunan perumahan sosial dalam Keputusan No. 444/QD-TTg bertarikh 27 Februari 2025 Perdana Menteri yang ditugaskan ke wilayah Thai Nguyen pada 2025 ialah 1,084 unit; dalam tempoh 2026-2030 ialah 23,116 unit.

Sumber: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/