Peluang untuk merealisasikan impian anda untuk memiliki rumah.

Sebelum 10 Oktober 2025, ramai pekerja, walaupun mempunyai keperluan yang tulen, mendapati sukar untuk mengakses perumahan sosial disebabkan oleh peraturan siling pendapatan rendah, yang mengecualikan mereka daripada kumpulan yang layak. Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 261/2025/ND-CP yang meminda dan menambah Dekri No. 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang Perumahan, memperluas dasar kelayakan, menghapuskan halangan prosedur dan menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian dalam melabur dan membangunkan perumahan sosial.

Projek Kawasan Perumahan dan Perumahan Sosial Dai Thang, yang terletak di wad Pho Yen, meliputi kawasan seluas lebih 11 hektar dan dijangka siap dan diserahkan dengan 395 unit menjelang awal November 2025.

Luaskan peluang akses

Salah satu perkara baharu yang penting dalam Dekri No. 261/2025/ND-CP, yang berkuat kuasa mulai 10 Oktober 2025, ialah perluasan bilangan pembeli perumahan sosial yang layak melalui pelarasan siling pendapatan untuk mencerminkan keadaan kehidupan sebenar.

Sehubungan itu, penduduk bandar berpendapatan rendah, penjawat awam, pekerja awam, dan pekerja yang belum berkahwin atau bujang dengan purata pendapatan tidak melebihi 20 juta VND/bulan (peningkatan sebanyak 5 juta VND berbanding peraturan lama) dibenarkan membeli perumahan sosial. Dalam kes di mana mereka membesarkan anak kecil di bawah umur 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan kepada 30 juta VND/bulan, mencerminkan dengan tepat peningkatan kos sara hidup dan perbelanjaan sara hidup di bandar-bandar perindustrian.

Bagi pasangan suami isteri, pendapatan bulanan gabungan tidak lebih daripada 40 juta VND (peningkatan sebanyak 10 juta VND berbanding sebelumnya) sudah memadai untuk layak memohon pembelian perumahan sosial. Dasar ini dianggap sebagai pelarasan yang munasabah, memberikan lebih banyak peluang kepada keluarga kelas pekerja dan buruh untuk menetap dan menstabilkan kehidupan mereka dalam jangka masa panjang.

Cik Nguyen Thi Linh, seorang pekerja di TNG Investment and Trading Joint Stock Company, berkongsi: "Saya dan suami mempunyai pendapatan gabungan lebih 30 juta VND, dan kami masih perlu menyimpan banyak wang untuk mengumpul wang yang cukup bagi membeli rumah. Menaikkan had siling kepada 20-40 juta VND/bulan adalah munasabah memandangkan harga, kos sara hidup dan pendapatan sebenar yang tidak menentu di kawasan bandar seperti Thai Nguyen ."

Projek perumahan sosial di wad Tich Luong, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Gabungan Binh Minh Phat, sedang dalam pembinaan.

Bukan sahaja keluarga muda seperti Cik Linh, tetapi juga Encik Nguyen Thanh Tung, seorang pekerja di Glonics Co., Ltd. di wad Tich Luong, meluahkan rasa terujanya: "Saya belum berkahwin lagi, dan saya berhasrat untuk membeli perumahan sosial dalam tempoh tiga tahun akan datang. Peraturan yang membenarkan orang bujang dengan pendapatan purata tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan untuk membeli perumahan sosial adalah sangat sesuai dan membuka lebih banyak peluang untuk ramai pekerja migran seperti saya."

Selain melaraskan siling pendapatan, Dekri No. 261/2025/ND-CP juga memudahkan prosedur pentadbiran dalam proses semakan permohonan dengan ketara. Sebelum ini, ramai pekerja yang bekerja sendiri menghadapi kesukaran kerana kekurangan kontrak pekerjaan untuk membuktikan pendapatan mereka.

Kini, dalam tempoh 7 hari selepas menerima permohonan pengesahan, polis peringkat komun tempat pemohon tinggal, sementara tinggal, atau sedang tinggal bertanggungjawab untuk menyemak maklumat dalam pangkalan data penduduk bagi mengesahkan kelayakan pendapatan. Peraturan ini membantu memendekkan masa pemprosesan, sambil meningkatkan ketelusan dan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk mereka yang mempunyai keperluan sebenar untuk perumahan sosial.

Pengurangan kadar faedah akan mengurangkan kesukaran bagi perniagaan.

Satu lagi aspek positif Dekri No. 261/2025/ND-CP ialah pengurangan kadar faedah ke atas pinjaman perumahan sosial daripada 6.6% kepada 5.4% setahun. Dasar ini dianggap sebagai langkah sokongan berganda, kedua-duanya membantu orang ramai mengurangkan beban kewangan mereka semasa meminjam untuk membeli rumah dan menggalakkan perniagaan untuk melabur dengan berani dalam sektor perumahan sosial, yang biasanya mempunyai margin keuntungan yang rendah.

Gambaran keseluruhan dan maklumat tentang projek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di wad Bach Quang, dengan keluasan hampir 5.7 hektar dan jumlah pelaburan lebih 386 bilion VND.

Encik Tran Thanh Binh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Tien Bo (TTB Group) - pelabur Projek Perumahan Sosial Binh Minh Phat, berkata: Kerajaan telah melaraskan banyak peraturan agar lebih selaras dengan realiti, meluaskan skop penerima manfaat dan meningkatkan kebolehlaksanaan projek. Ini merupakan isyarat positif, mewujudkan motivasi untuk perniagaan melabur dalam segmen perumahan sosial.

Menurut Encik Binh, TTB mencadangkan kepada wilayah Thai Nguyen untuk membina tiga lagi bangunan, setiap satu setinggi 21 tingkat dengan lebih 300 pangsapuri, meningkatkan jumlah stok perumahan sosial projek itu kepada kira-kira 1,500 unit, menyumbang kepada peningkatan bekalan untuk pasaran.

Dalam praktiknya, Dekri No. 261/2025/ND-CP telah menyelesaikan banyak halangan perundangan yang telah lama wujud, terutamanya mengenai mekanisme pemilihan pelabur dan menentukan dengan jelas perbezaan antara peruntukan tanah komersial 20% dan yuran penggunaan tanah untuk projek perumahan sosial. Memperluas kumpulan pembeli dan penyewa yang layak juga membantu perniagaan mengakses pasaran dengan lebih mudah, mengurangkan inventori dan mempercepatkan pelaksanaan projek.

Menurut tinjauan oleh agensi khusus, sepanjang tempoh 2021-2025, wilayah Thai Nguyen mempunyai kira-kira 37,000 orang yang memerlukan perumahan sosial (termasuk 16,000 pekerja dan buruh di zon perindustrian dan 21,000 orang dalam kumpulan berpendapatan rendah seperti isi rumah miskin dan hampir miskin di kawasan bandar, pegawai, penjawat awam, pegawai, pegawai tidak bertauliah dan pekerja sendiri...).

Dalam tempoh 2025-2030, diunjurkan bahawa hampir 29,000 orang lagi perlu membeli atau menyewa perumahan sosial, menunjukkan permintaan yang sangat besar yang memerlukan bekalan yang stabil dan jangka panjang.

Keluarga Encik Tran Van Tien, seorang pekerja di Syarikat Saham Bersama Alat Ganti Jentera No. 1 (wad Ba Xuyen), menerima pinjaman daripada program perumahan sosial Bank Dasar Sosial untuk membina sebuah rumah. Foto: Disediakan.

Pada masa ini, wilayah tersebut telah meluluskan pelan pelaburan untuk 4 projek perumahan sosial dengan jumlah skala lebih 2,000 pangsapuri. Projek Kawasan Perumahan Sosial Dai Thang dijangka menyerahkan 395 pangsapuri pada awal November 2025; dua projek di wad Bach Quang dan Tich Luong dijangka siap tahun ini; dan projek Kawasan Perumahan Sosial Green House dengan 476 pangsapuri dijangka siap pada tahun 2026. Sebaik sahaja beroperasi, projek-projek ini akan menyumbang dengan ketara kepada memenuhi keperluan perumahan beribu-ribu pekerja dan buruh.

Encik Le Cao Hai, Ketua Pengurusan Perumahan, Jabatan Pembangunan Bandar dan Luar Bandar (Jabatan Pembinaan), berkata: "Kami telah menasihati kepimpinan Jabatan untuk mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah semakan dan pelarasan pelan pembangunan perumahan sosial mengikut sasaran yang ditetapkan oleh Kerajaan. Seluruh wilayah kini mempunyai 83 plot tanah, dengan keluasan lebih 250 hektar, cukup untuk melabur dalam pembinaan kira-kira 24,000 unit perumahan sosial menjelang 2030…"

Oleh itu, dengan pelarasan yang disegerakkan dan praktikal, Dekri No. 261/2025/ND-CP bukan sahaja mewujudkan rangka kerja perundangan yang menggalakkan tetapi juga menyediakan dorongan yang kuat untuk pasaran perumahan sosial. Dasar ini menyumbang kepada penstabilan keselamatan sosial dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat.

Ini juga menyediakan asas bagi individu berpendapatan rendah untuk merealisasikan impian mereka untuk memiliki rumah lebih awal; wilayah Thai Nguyen semakin hampir mencapai sasaran pembangunan perumahan sosial menjelang 2030 seperti yang dirancang oleh Kerajaan.

Sasaran pembangunan perumahan sosial di wilayah Thai Nguyen, seperti yang dinyatakan dalam Keputusan No. 444/QD-TTg bertarikh 27 Februari 2025 oleh Perdana Menteri , adalah 1,084 unit pada tahun 2025 dan 23,116 unit dalam tempoh 2026-2030.

Sumber: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/