Rangsangan untuk tanah perindustrian

Dalam konteks persaingan global yang semakin sengit, menghapuskan kesesakan tanah untuk perusahaan kecil bukan sahaja sokongan tetapi juga mewujudkan momentum baharu untuk ekonomi negara. Resolusi 68 Politburo mengenai pembangunan ekonomi swasta, jika disahkan dan dilaksanakan dengan tegas, boleh menjadi titik perubahan strategik, membuka kitaran pembangunan baharu untuk berjuta-juta perusahaan Vietnam.

Perlu lebih banyak ruang

Resolusi 68 menetapkan sasaran bahawa menjelang 2030 Vietnam akan mempunyai 2 juta perusahaan dengan sekurang-kurangnya 20 perusahaan besar mengambil bahagian dalam rantaian nilai global. Untuk merealisasikan matlamat ini, satu siri dasar telah dicadangkan untuk menghapuskan halangan institusi dan menggalakkan pembangunan komprehensif perusahaan.

Salah satu kandungan terobosan resolusi tersebut ialah keperluan untuk lokaliti memperuntukkan sekurang-kurangnya 5% daripada dana tanah di zon/kluster perindustrian untuk perusahaan kecil, permulaan kreatif dan perusahaan berteknologi tinggi. Ini disertakan dengan dasar keutamaan untuk mengurangkan sewa tanah sebanyak 30% dalam tempoh 5 tahun. Ini adalah peluang penting bagi perusahaan kecil untuk membangun, mengembangkan skala mereka, dan meningkatkan daya saing mereka dalam konteks pasaran yang semakin mencabar.

Cú hích cho đất công nghiệp - Ảnh 1. — Dana tanah perindustrian Ho Chi Minh City akan diperluaskan selepas bergabung dengan Binh Duong , ibu kota perindustrian seluruh wilayah Tenggara. Foto: NGUYEN THAO

Walaupun semangat resolusi itu jelas, proses pelaksanaannya menghadapi pelbagai cabaran. Sebagai contoh, di Taman Perindustrian Hiep Phuoc, Daerah Nha Be, Bandar Ho Chi Minh, model perintis memperuntukkan 80 hektar tanah, membahagikan kepada lot kecil seluas 750-2,000 m2 untuk perusahaan kecil suatu ketika dahulu sangat diharapkan.

Walau bagaimanapun, realitinya tidak menguntungkan, terpaksa menggunakan piawaian pembinaan biasa seperti halangan, pokok dan jarak, menyebabkan kawasan berguna dalam lot kecil mengecut dengan ketara, mendorong kos pelaburan bagi setiap meter persegi menjadi sangat tinggi. Proses pelaksanaan telah menghadapi kesukaran, menjadikannya tidak menguntungkan untuk terus membangunkan model ini.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengerusi Persatuan Getah dan Plastik Bandaraya Ho Chi Minh, tanah yang bersih untuk pengeluaran perindustrian adalah soal kelangsungan hidup, apabila banyak perusahaan terpaksa memindahkan kilang keluar dari kawasan perumahan di dalam bandar tetapi tanah untuk pengeluaran perindustrian sentiasa berada dalam keadaan kekurangan dan harga yang tinggi.

"Bagi perniagaan kecil, tanah bersih bukan sahaja tempat untuk mendirikan kilang tetapi juga tempat dalam rantaian nilai pengeluaran. Tanpa tanah yang stabil, pelaburan jangka panjang adalah mustahil, dan produktiviti serta daya saing tidak dapat dipertingkatkan," kata En. Quoc Anh.

Encik Nguyen Quoc Anh berkata bahawa adalah perlu untuk menukar kandungan resolusi dengan cepat kepada dokumen undang-undang, memastikan pelaksanaan segerak dan adil, mengelakkan situasi "panas di atas, sejuk di bawah".

Dalam sektor tekstil, Encik Pham Xuan Hong, Pengerusi Persatuan Tekstil, Sulaman dan Mengait Bandar Ho Chi Minh, berkata bersama-sama dasar tanah, dasar mengurangkan sewa tanah sebanyak 30% dalam 5 tahun pertama adalah sangat penting kepada perusahaan. Ini adalah isyarat positif, membantu perusahaan mengalihkan pengeluaran ke pinggir bandar, menjimatkan kos dan lebih mematuhi piawaian alam sekitar dan pembinaan.

Menggalakkan penukaran taman perindustrian

Encik Tran Viet Ha, Timbalan Ketua Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Eksport Bandaraya Ho Chi Minh (KCX) dan Zon Perindustrian (HEPZA), berkata bahawa perusahaan kecil boleh menyewa tanah tetapi kawasan sebenar yang boleh digunakan adalah kecil dan mereka tidak boleh melabur. "Perlu ada piawaian berasingan untuk plot tanah kecil, sesuai untuk realiti" - Encik Ha mencadangkan.

Menurut Encik Ha, untuk menyokong perniagaan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Ho Chi Minh City telah beralih kepada model yang lebih fleksibel, seperti: kilang pra-bina, dibahagikan kepada plot kecil dengan infrastruktur lengkap, pencegahan kebakaran, saliran, dan bekalan elektrik. Perniagaan hanya perlu menyewa, melengkapkan dokumen alam sekitar dan boleh menggunakan mesin dalam beberapa minggu. Dengan model ini, perniagaan mengurangkan kos pelaburan awal dan mengurangkan prosedur undang-undang. Ini juga yang diperlukan oleh perusahaan kecil dan sederhana," kata Encik Ha.

Menurut HEPZA, untuk menggalakkan perusahaan kecil dan sederhana mengambil bahagian secara mendalam dalam pengeluaran perindustrian, negeri perlu mengeluarkan piawaian pembinaan berasingan untuk tanah berskala kecil, dan pada masa yang sama mempunyai dasar kewangan yang sesuai untuk pelabur infrastruktur - sama dengan cara semasa menyokong perumahan sosial.

Terutamanya, HEPZA menegaskan bahawa tidak ada perbezaan antara pelabur besar dan kecil, antara modal domestik dan asing. Statistik untuk 6 bulan pertama 2025 menunjukkan bahawa modal pelaburan domestik, kebanyakannya daripada perusahaan swasta, menyumbang bahagian yang lebih besar daripada perusahaan asing. Ini adalah isyarat positif yang menunjukkan bahawa sektor swasta meningkat dengan kukuh jika diberi syarat yang betul.

Pada Kongres Parti Hepza ke-5 bagi penggal 2025-2030 yang diadakan pada 22 Jun, Encik Le Van Thinh, Ketua Lembaga Pengurusan HEPZA, berkata bahawa susunan wilayah Ba Ria - Vung Tau , Binh Duong dan Bandar Ho Chi Minh akan membentuk sebuah bandar raya baharu bernama Ho Chi Minh City dengan banyak penunjuk sosio-ekonomi mengatasi setiap individu tempatan.

Oleh itu, dalam tempoh 2025 - 2030, HEPZA menyasarkan untuk menarik pelaburan sebanyak 20 - 21 bilion USD; kadar pelaburan purata yang ditarik adalah daripada 8 juta USD/ha hingga 10 juta USD/ha; mengeluarkan 70% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar mengikut jadual.

Pada masa yang sama, merancang pembahagian tanah zon pemprosesan eksport dan perusahaan daripada 13,000 ha kepada 13,300 ha; tanah zon pemprosesan eksport dan perusahaan yang layak untuk dipajak daripada 6,500 ha kepada 6,800 ha; membangunkan 4-5 zon pemprosesan eksport kepada perusahaan ekologi; menyiapkan dan melaksanakan projek perintis untuk menukar 5-6 zon pemprosesan eksport dan perusahaan...

"Pelaksanaan berkesan resolusi terobosan Pusat akan mewujudkan daya penggerak yang kuat untuk menggerakkan sumber, menggalakkan pertumbuhan, penstrukturan semula, dan mengubah model zon pemprosesan eksport dan perusahaan ke arah inovasi, teknologi tinggi, ekonomi bulat, teknologi hijau dan teknologi digital; menarik pelaburan dalam projek berskala besar dengan nilai tambah tinggi dan kesan limpahan.

Khususnya, meluaskan ruang untuk pembangunan perusahaan, membina beberapa perusahaan berteknologi tinggi baharu, membina infrastruktur moden, yang dikaitkan dengan kawasan perindustrian bandar dengan kemudahan sosial bersepadu sepenuhnya, mewujudkan persekitaran hidup dan kerja bertaraf antarabangsa untuk menarik pakar antarabangsa dan sumber manusia domestik berkualiti tinggi..." - kongsi Encik Thinh.

Masalah undang-undang

Mengikut perancangan bagi tempoh 2021 - 2030, HEPZA telah menambah Taman Perindustrian Pham Van Hai I & II (668 hektar) dan mencadangkan untuk menambah 2,000 hektar tanah bersih, kebanyakannya untuk pelabur domestik, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana. Di samping itu, kira-kira 200 - 300 hektar tanah di taman perindustrian sedia ada juga sedang dibersihkan daripada halangan undang-undang yang akan dilaksanakan tidak lama lagi.

Bandar Raya Ho Chi Minh juga sedang mengalihkan perancangannya untuk perusahaan generasi baharu, ke arah model ekologi, berteknologi tinggi, penjimatan sumber, memenuhi keperluan pelabur dalam tempoh baharu.

Sumber: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm