Rangsangan untuk tanah perindustrian.

Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai lebih banyak ruang untuk pembangunan perindustrian selepas penyusunan semula sempadan pentadbiran.

Dalam konteks persaingan global yang semakin sengit, menghapuskan kesesakan berkaitan tanah untuk perusahaan kecil dan sederhana (PKS) bukan sekadar sokongan, tetapi juga mewujudkan momentum baharu untuk ekonomi negara. Jika Resolusi 68 Politburo mengenai pembangunan ekonomi swasta disahkan dan dilaksanakan dengan serius, ia boleh menjadi titik perubahan strategik, membuka kitaran pembangunan baharu untuk berjuta-juta perniagaan Vietnam.

Kami memerlukan lebih banyak ruang.

Resolusi 68 menetapkan sasaran bahawa menjelang 2030, Vietnam akan mempunyai 2 juta perniagaan, dengan sekurang-kurangnya 20 perusahaan besar yang mengambil bahagian dalam rantaian nilai global. Bagi merealisasikan matlamat ini, beberapa siri dasar telah dikemukakan untuk menghapuskan halangan institusi dan menggalakkan pembangunan perniagaan yang komprehensif.

Salah satu aspek penting resolusi ini ialah keperluan bagi pihak tempatan untuk memperuntukkan sekurang-kurangnya 5% tanah dalam zon/kelompok perindustrian kepada perniagaan kecil, syarikat baharu yang inovatif dan perusahaan berteknologi tinggi. Ini disertai dengan dasar keutamaan yang menawarkan pengurangan sewa tanah sebanyak 30% selama lima tahun. Ini merupakan peluang penting bagi perniagaan kecil untuk membangun, mengembangkan dan meningkatkan daya saing mereka dalam pasaran yang semakin mencabar.

Rizab tanah perindustrian Bandar Raya Ho Chi Minh akan berkembang selepas penggabungan dengan Binh Duong , hab perindustrian seluruh wilayah Tenggara. Foto: Nguyen Thao

Walaupun semangat resolusi yang jelas, proses pelaksanaannya menghadapi banyak cabaran. Contohnya, di Taman Perindustrian Hiep Phuoc, Daerah Nha Be, Bandar Raya Ho Chi Minh, model perintis peruntukan 80 hektar tanah, yang dibahagikan kepada plot kecil seluas 750-2,000 m2 untuk perniagaan kecil, pernah dipenuhi dengan jangkaan yang tinggi.

Walau bagaimanapun, realitinya adalah tidak menguntungkan; penerapan piawaian bangunan umum seperti kemunduran, ruang hijau dan jarak mengurangkan kawasan yang boleh digunakan dengan ketara dalam plot kecil, sekali gus meningkatkan kos pelaburan bagi setiap meter persegi. Proses pelaksanaan telah menghadapi kesukaran, menjadikannya tidak menguntungkan untuk pembangunan selanjutnya bagi model ini.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengerusi Persatuan Getah dan Plastik Bandar Raya Ho Chi Minh, tanah bersih untuk pengeluaran perindustrian adalah soal kelangsungan hidup, kerana banyak perniagaan terpaksa memindahkan kilang mereka keluar dari kawasan perumahan di pusat bandar, tetapi tanah perindustrian sentiasa terhad dan mahal.

"Bagi perniagaan kecil, tanah bersih bukan sekadar tentang lokasi kilang, tetapi juga tentang mendapatkan tempat dalam rantaian nilai pengeluaran. Tanpa tanah yang stabil, pelaburan jangka panjang adalah mustahil, dan lebih sukar untuk meningkatkan produktiviti dan daya saing," ujar Encik Quoc Anh.

Encik Nguyen Quoc Anh berhujah bahawa adalah perlu untuk menterjemahkan kandungan resolusi tersebut dengan cepat ke dalam dokumen undang-undang, memastikan pelaksanaan yang diselaraskan dan adil, dan mengelakkan situasi di mana "pihak atasan bersemangat, tetapi pihak bawahan acuh tak acuh".

Dalam sektor tekstil dan pakaian, Encik Pham Xuan Hong, Pengerusi Persatuan Tekstil, Pakaian dan Sulaman Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa selain dasar tanah, dasar pengurangan sewa tanah sebanyak 30% untuk lima tahun pertama adalah sangat penting bagi perniagaan. Ini merupakan isyarat positif, membantu perniagaan mengalihkan pengeluaran ke pinggir bandar, menjimatkan kos dan mematuhi piawaian alam sekitar dan pembinaan dengan lebih baik.

Mempercepatkan transformasi taman perindustrian.

Encik Tran Viet Ha, Timbalan Ketua Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Eksport dan Taman Perindustrian (HEPZA) Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa perniagaan kecil boleh memajak tanah, tetapi jika kawasan yang boleh digunakan sebenarnya kecil, mereka tidak boleh melabur dengan berkesan. "Perlu ada piawaian berasingan untuk plot tanah kecil, yang disesuaikan dengan keperluan praktikal," cadang Encik Ha.

Menurut Encik Ha, untuk menyokong perniagaan, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Bandar Raya Ho Chi Minh telah beralih kepada model yang lebih fleksibel, seperti: bangunan kilang pra-bina, dibahagikan kepada unit kecil dengan infrastruktur lengkap, perlindungan kebakaran, saliran dan bekalan elektrik. Perniagaan hanya perlu menyewa dan melengkapkan permit alam sekitar untuk menjalankan operasi jentera dalam masa beberapa minggu. Dengan model ini, perniagaan mengurangkan kos pelaburan awal dan prosedur undang-undang. Inilah yang diperlukan oleh perusahaan kecil dan sederhana," maklum Encik Ha.

Menurut HEPZA, untuk menggalakkan perusahaan kecil dan sederhana (PKS) untuk mengambil bahagian dengan lebih mendalam dalam pengeluaran perindustrian, negeri perlu mengeluarkan piawaian pembinaan berasingan untuk plot tanah berskala kecil, dan pada masa yang sama mempunyai dasar kewangan yang sesuai untuk pelabur infrastruktur - sama seperti sokongan semasa untuk perumahan sosial.

Terutamanya, HEPZA menegaskan bahawa tiada perbezaan antara pelabur besar dan kecil, atau antara modal domestik dan asing. Statistik untuk enam bulan pertama tahun 2025 menunjukkan bahawa pelaburan domestik, sebahagian besarnya daripada perusahaan swasta, menyumbang kepada bahagian yang lebih besar daripada pelaburan asing. Ini merupakan petanda positif yang menunjukkan bahawa sektor swasta sedang pesat membangun jika diberi keadaan yang betul.

Pada Kongres ke-5 Jawatankuasa Parti Hepza untuk penggal 2025-2030, yang diadakan pada 22 Jun, Encik Le Van Thinh, Ketua Lembaga Pengurusan HEPZA, menyatakan bahawa susunan wilayah Ba Ria - Vung Tau, wilayah Binh Duong, dan Bandar Raya Ho Chi Minh akan membentuk sebuah megabandar baharu yang dipanggil Bandar Raya Ho Chi Minh dengan banyak petunjuk sosioekonomi yang lebih baik daripada setiap lokaliti individu.

Oleh itu, dalam tempoh 2025 - 2030, HEPZA menyasarkan untuk menarik pelaburan sebanyak 20 - 21 bilion USD; purata pelaburan yang ditarik adalah dari 8 juta USD/ha hingga 10 juta USD/ha; dan 70% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar akan diagihkan mengikut jadual.

Pada masa yang sama, pelan ini merangkumi pengezonan 13,000 hingga 13,300 hektar tanah untuk taman perindustrian dan perusahaan; 6,500 hingga 6,800 hektar tanah untuk taman perindustrian dan perusahaan yang layak untuk pajakan; membangunkan 4-5 taman perindustrian kepada eko-perusahaan; dan menyiapkan serta melaksanakan projek perintis untuk mengubah 5-6 taman perindustrian dan perusahaan.

"Pelaksanaan resolusi terobosan Jawatankuasa Pusat yang berkesan akan mewujudkan momentum untuk memanfaatkan sumber dengan kuat, menggalakkan pertumbuhan, menstruktur semula dan mengubah model zon pemprosesan eksport dan perusahaan ke arah inovasi, teknologi tinggi, ekonomi kitaran, teknologi hijau dan teknologi digital; menarik pelaburan dalam projek berskala besar dengan nilai tambah yang tinggi dan kesan limpahan."

"Khususnya, kita perlu memperluas ruang pembangunan untuk perniagaan, mewujudkan perusahaan berteknologi tinggi baharu, membina infrastruktur moden dan menghubungkannya dengan kawasan bandar perindustrian bersepadu dengan kemudahan sosial yang lengkap, mewujudkan persekitaran tempat tinggal dan bekerja yang memenuhi piawaian antarabangsa untuk menarik pakar antarabangsa dan sumber manusia domestik yang berkualiti tinggi..." - Encik Thinh berkongsi.

Menghilangkan halangan undang-undang

Mengikut perancangan 2021-2030, HEPZA telah menambah Taman Perindustrian Pham Van Hai I & II (668 hektar) dan mencadangkan tambahan 2,000 hektar tanah yang telah dibersihkan, kebanyakannya diperuntukkan kepada pelabur domestik, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana. Di samping itu, kira-kira 200-300 hektar tanah di dalam taman perindustrian sedia ada juga sedang menjalani prosedur perundangan untuk mempercepatkan pembangunannya.

Bandar Raya Ho Chi Minh juga sedang mengalihkan perancangannya ke arah perniagaan generasi baharu, dengan memberi tumpuan kepada model mesra alam, berteknologi tinggi dan cekap sumber bagi memenuhi keperluan pelabur dalam era baharu.

Sumber: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm