Pemburuan tanah pada awal tahun.

Menyedari potensi keuntungan dalam plot tanah, ramai pelabur dengan berani melaburkan wang mereka sejurus pada awal tahun. Ada juga yang membuat deposit sejurus sebelum Tahun Baru Cina bagi Tahun Ular.

Menyedari potensi keuntungan dalam plot tanah, ramai pelabur dengan berani melaburkan wang mereka sejurus pada awal tahun. Ada juga yang membuat deposit sejurus sebelum Tahun Baru Cina bagi Tahun Ular.

Pelabur membeli tanah sejak awal tahun ini. Foto: Truong Thanh

Sejurus selepas Tahun Baru Cina, pelabur bergegas untuk "meletakkan wang mereka".

Tidak menghiraukan tanggapan bahawa "Januari adalah bulan untuk beriadah," pada hari pertamanya kembali bekerja selepas Tet, Thu Huong, seorang pekerja pejabat, pergi ke pejabat notari untuk menjalankan transaksi tanah.

Pelabur amatur ini berkata bahawa pada minggu terakhir sebelum cuti Tahun Baru Cina, dia telah membuat deposit untuk membeli sebidang tanah seluas 90 m2 di komune Dong Tam (daerah My Duc, Hanoi ) supaya dia dapat memuktamadkan perjanjian itu sejurus selepas cuti tersebut.

“Selepas membuat kajian pasaran, saya mendapati bahawa 2.1 bilion VND untuk sebidang tanah di jalan antara kaum adalah berpatutan. Lokasi ini mempunyai potensi perniagaan yang baik, jadi mudah untuk mencari pembeli. Bagi mengelakkan penjual berubah fikiran atau menaikkan harga, saya memutuskan untuk membuat deposit dengan segera,” kongsi Cik Thu Huong.

Plot tanah yang telah dibahagikan, mempunyai status sah yang terjamin, terletak di kawasan dengan infrastruktur yang lengkap, dan berharga di bawah 2 bilion VND terus mencatatkan kenaikan harga yang baik.

Menurut Cik Huong, pelaburan dalam plot tanah tidak lagi semudah dahulu. Ini kerana yuran pendaftaran dan cukai pendapatan ke atas pemindahan hak guna tanah telah meningkat dengan ketara selepas Hanoi melaksanakan senarai harga tanah yang baharu. Cik Huong menganggarkan bahawa jumlah cukai dan yuran telah hampir dua kali ganda berbanding awal tahun lepas.

Cik Xuan Hoa, seorang pelabur, berkata bahawa sebidang tanah yang dibelinya pada September 2024 bakal menghasilkan keuntungan. Ini adalah sebidang tanah seluas 120 m2 yang terletak di komune Hoang Van Thu (daerah Chuong My, Hanoi), yang pada asalnya dibeli dengan harga sekitar 1.3 bilion VND, tetapi harga semasa yang sedang dirundingkan antara kedua-dua pihak telah meningkat kepada hampir 1.6 bilion VND.

"Malah sebelum Tet (Tahun Baru Cina), ejen hartanah asyik menghubungi saya untuk bertanya sama ada saya ingin menjual. Malah, kira-kira sebulan selepas saya membeli tanah itu, seorang pelanggan menawarkan untuk membayar kira-kira 100 juta VND lagi," kata Cik Xuan Hoa dengan teruja.

Walau bagaimanapun, pelabur tidak selalunya mendapat ganjaran apabila "melayari" pasaran. Cik Hoa berkata bahawa modalnya terikat selama 7 tahun di sebidang tanah di wad Yen Nghia (daerah Ha Dong, Hanoi). Tekanan membayar faedah pinjaman bank membuatkannya sentiasa tertekan dan keletihan. Masalahnya hanya dapat diselesaikan apabila dia menjual tanah itu pada awal tahun 2024.

"Walaupun saya menjualnya dengan harga dua kali ganda harga belian, selepas ditolak kos pinjaman, keuntungannya tidaklah banyak. Apatah lagi tekanan mental yang saya tanggung selama tujuh tahun yang panjang. Dalam tempoh itu, saya kerap mengalami insomnia dan sakit kepala," Cik Hoa menceritakan.

Tambahan pula, agar transaksi tanah berjalan lancar, terutamanya di daerah pinggir bandar Hanoi, pelabur mesti mengekalkan hubungan baik dengan ejen hartanah tempatan. Ejen-ejen ini dianggap sebagai "pakar tempatan" di kawasan tersebut dan akan sangat mempengaruhi kecairan plot tanah.

"Broker-broker ini biasanya penduduk tempatan. Mereka tahu bagaimana untuk 'memburu' plot tanah bernilai baik yang tidak pernah bertukar tangan berkali-kali. Walau bagaimanapun, broker-broker ini sering menyembunyikan maklumat hubungan pemilik tanah daripada pelanggan mereka. Mereka hanya akan mengatur pertemuan antara kedua-dua pihak semasa menjalankan transaksi di pejabat notari," kata Cik Hoa.

Adakah tahun 2025 akan menjadi tahun plot tanah?

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada tahun 2025, plot tanah yang dipecah bahagi dengan status sah yang terjamin, yang terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur lengkap dan berharga di bawah 2 bilion VND, akan terus mengalami peningkatan harga yang baik. Tambahan pula, permintaan untuk pembelian, baik untuk tujuan kediaman mahupun pelaburan, akan terus meningkat seiring dengan pembandaran dan pembangunan ekonomi , disokong oleh rangka kerja perundangan yang maju.

Berkongsi pandangan yang sama, seorang wakil dari Institut Ekonomi Pembinaan ( Kementerian Pembinaan ) juga percaya bahawa transaksi tanah tahun ini akan lebih aktif berbanding tahun 2024, dengan harga dijangka meningkat sekitar 8-10%.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Pelaburan, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Real Estate Company, mengulas bahawa kebanyakan rakyat Vietnam masih mengutamakan penimbunan tanah atau emas. Pada hakikatnya, sejak penggubalan Undang-undang Tanah 1993, harga tanah di Hanoi hanya mengikuti dua trend: genangan atau peningkatan; ia tidak pernah menurun.

"Disebabkan kestabilan ini, ramai orang menganggap tanah sebagai tempat perlindungan aset yang selamat daripada inflasi. Oleh itu, ramai pelabur masih yakin melabur jika mereka melihat potensi di sesebuah kawasan, dengan infrastruktur yang lengkap, berdekatan dengan bandar-bandar utama dan dokumentasi perundangan yang kukuh," tegas Encik Toan.

Ketua Pegawai Eksekutif percaya bahawa segmen tanah kediaman boleh menampung pelbagai gaya pelaburan dengan mudah. ​​Pembeli jangka pendek boleh mendapat keuntungan daripada lonjakan pasaran setempat, manakala pelabur jangka panjang boleh mengunci keuntungan dengan yakin selepas beberapa tahun.

Walau bagaimanapun, pakar ini juga menyatakan bahawa segmen tanah pinggir bandar mempunyai kadar kecairan yang agak perlahan, manakala produk itu sendiri tidak berpotensi untuk menjana aliran tunai. Oleh itu, jika pelabur menggunakan leveraj kewangan yang berlebihan, risiko mungkin timbul.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Perniagaan Batdongsan.com, tempoh dari sekarang hingga awal suku kedua tahun 2025 adalah apabila pasaran akan memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur akan berasa lebih yakin tentang prospek pembangunan industri hartanah.

"Selepas tempoh ini, pasaran akan bergerak ke arah fasa pemulihan, dijangka bermula dari Suku Kedua/2025 hingga Suku Keempat/2025. Pada masa itu, pelabur tidak lagi akan mengutamakan harga jualan dan aspek perundangan seperti yang mereka lakukan semasa kemelesetan pasaran. Sebaliknya, potensi kenaikan harga akan menjadi faktor utama dalam memutuskan sama ada untuk melabur. Oleh itu, segmen yang menguntungkan seperti plot tanah akan mendapat perhatian khusus daripada pelabur," kata Encik Quoc Anh.

Berkongsi lebih lanjut tentang potensi kenaikan harga dalam segmen plot tanah, Encik Nguyen Quoc Anh memetik statistik: memandangkan kitaran sebelumnya, apabila pasaran memasuki fasa pembangunan, bagi setiap 100 dong yang dilaburkan, pangsapuri hanya akan menghasilkan 136 dong, tetapi plot tanah akan menghasilkan sehingga 300 dong. Oleh itu, plot tanah kekal sebagai segmen pelaburan pilihan bagi pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html