"Memburu" tanah pada awal tahun

Menyedari bahawa tanah masih berpotensi menjana keuntungan, ramai pelabur telah meletakkan wang mereka tepat pada hari pertama tahun ini. Ada juga yang meletakkan deposit tepat sebelum Tahun Baru Imlek.

Menyedari bahawa tanah masih berpotensi menjana keuntungan, ramai pelabur telah meletakkan wang mereka tepat pada hari pertama tahun ini. Ada juga yang meletakkan deposit tepat sebelum Tahun Baru Imlek.

Pelabur meletakkan wang untuk membeli tanah pada hari pertama tahun ini. Foto: Truong Thanh

Sebaik sahaja Tet selesai, pelabur bergegas untuk "meletakkan wang"

Tidak mengekalkan pemikiran bahawa "Januari adalah bulan untuk berseronok", pada hari pertama kembali bekerja selepas Tet, Cik Thu Huong - seorang pekerja pejabat, pergi ke pejabat notari untuk menjalankan transaksi tanah.

Pelabur "amatur" ini berkata bahawa pada minggu terakhir sebelum percutian Tet, dia mendepositkan untuk membeli sebidang tanah seluas 90 m2 di komune Dong Tam (daerah My Duc, Hanoi ) supaya dia boleh "menutup" perjanjian itu sejurus selepas Tet.

"Setelah meneliti pasaran, saya dapati harga 2.1 bilion VND untuk sebidang tanah di jalan antara komune adalah munasabah. Ini adalah lokasi yang mempunyai potensi perniagaan yang baik, jadi sebaik 'terbuka', akan ada pembeli. Untuk mengelakkan kes penjual berubah fikiran atau menaikkan harga, saya memutuskan untuk meletakkan deposit serta-merta," kongsi Cik Thu Huong.

Lot tanah yang telah dibahagikan kepada petak, mempunyai jaminan sah, terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang lengkap dan berharga di bawah 2 bilion VND, terus mencatatkan kadar pertumbuhan harga yang baik.

Menurut Cik Huong, melabur dalam tanah tidak semudah dahulu. Kerana yuran pendaftaran dan cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah telah meningkat dengan ketara selepas Hanoi menggunakan senarai harga tanah baharu. Mengikut pengiraan Cik Huong, jumlah cukai dan yuran meningkat hampir dua kali ganda berbanding awal tahun lalu.

Cik Xuan Hoa, seorang pelabur, berkata bahawa plot tanah yang dibelinya pada September 2024 akan menguntungkan. Ini adalah sebidang tanah seluas 120 m2, terletak di komune Hoang Van Thu (daerah Chuong My, Hanoi), harga pembelian adalah kira-kira 1.3 bilion VND, tetapi harga semasa yang sedang dibincangkan oleh kedua-dua pihak telah mencecah hampir 1.6 bilion VND.

"Sebelum Tet, broker terus menghubungi saya untuk bertanya sama ada saya mahu menjual. Malah kira-kira sebulan selepas saya membeli tanah itu, ada pelanggan yang menawarkan untuk membayar lebih kurang 100 juta VND," kata Cik Xuan Hoa dengan teruja.

Walau bagaimanapun, pelabur tidak selalu mendapat ganjaran manis apabila "melayari" pasaran. Cik Hoa berkata bahawa dia "mengebumikan" ibu kotanya selama 7 tahun di sebidang tanah di wad Yen Nghia (daerah Ha Dong, Hanoi). Tekanan membayar faedah pinjaman bank sentiasa membuatkan dia tertekan dan letih. Ikatan itu hanya terungkai apabila dia menjual tanah itu pada awal 2024.

"Walaupun saya menjualnya dua kali ganda daripada harga belian, selepas ditolak kos pinjaman, keuntungannya tidaklah berbaloi. Apatah lagi tekanan mental yang menimpa saya selama 7 tahun. Ini adalah masa saya sering mengalami insomnia dan sakit kepala," cerita Cik Hoa.

Di samping itu, untuk memudahkan pembelian dan penjualan tanah, terutamanya di daerah pinggir bandar Hanoi, pelabur mesti mengekalkan hubungan baik dengan broker tempatan. Orang-orang ini dianggap "orang tempatan" di kawasan itu dan akan sangat menentukan kecairan tanah.

"Broker ini selalunya orang kampung. Mereka tahu 'memburu' tanah dengan harga yang berpatutan, yang belum 'digunakan' oleh ramai orang. Bagaimanapun, broker ini selalunya akan menyembunyikan maklumat hubungan pemilik tanah daripada pelanggan mereka. Mereka hanya akan membenarkan kedua-dua pihak bertemu ketika menjalankan transaksi di pejabat notari," kata Cik Hoa.

Adakah 2025 akan menjadi tahun tanah?

Menurut Vietnam Association of Realtors (VARS), pada tahun 2025, plot tanah yang telah dibahagikan kepada plot, dijamin secara sah, terletak di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang lengkap dan berharga di bawah VND 2 bilion akan terus mencatatkan kenaikan harga yang baik. Di samping itu, permintaan untuk pembelian, termasuk untuk hidup dan pelaburan, akan terus meningkat dengan kepantasan urbanisasi dan pembangunan ekonomi , berdasarkan koridor undang-undang yang telah siap.

Berkongsi pandangan yang sama, wakil Institut Ekonomi Pembinaan ( Kementerian Pembinaan ) juga berkata bahawa situasi transaksi tanah tahun ini akan menjadi lebih rancak berbanding pada tahun 2024, dengan harga dijangka meningkat kira-kira 8-10%.

Bercakap kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat EZ Real Estate, mengulas bahawa kebanyakan rakyat Vietnam masih mengutamakan menyorok tanah atau emas. Malah, sejak Undang-undang Tanah 1993 digubal, harga tanah di Hanoi hanya mempunyai dua trend: satu tidak berubah, satu lagi meningkat, tetapi tidak menurun.

"Disebabkan kestabilan di atas, ramai orang menganggap tanah sebagai tempat perlindungan yang selamat daripada inflasi. Oleh itu, ramai pelabur masih berani melabur jika mereka melihat kawasan yang berpotensi, infrastruktur lengkap, dekat dengan bandar-bandar utama dan status undang-undang standard," tegas Encik Toan.

Ketua Pegawai Eksekutif ini percaya bahawa segmen tanah kediaman boleh "sesuai" dengan mudah ke dalam pelbagai gaya pelaburan yang berbeza. Pembeli jangka pendek boleh mengaut keuntungan melalui demam tempatan di pasaran. Sementara itu, pelabur jangka panjang masih boleh yakin untuk mengambil keuntungan selepas beberapa tahun.

Bagaimanapun, beliau juga menyatakan bahawa segmen tanah pinggir bandar mempunyai kadar kecairan yang agak perlahan, manakala produk itu sendiri tidak mempunyai keupayaan untuk menjana aliran tunai. Oleh itu, jika pelabur menggunakan terlalu banyak leverage kewangan, risiko mungkin timbul.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Pengarah Jualan Batdongsan.com, dari sekarang hingga awal suku kedua 2025 adalah masa apabila pasaran memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur akan berasa lebih yakin tentang prospek pembangunan industri hartanah.

"Selepas tempoh ini, pasaran akan bergerak ke arah tempoh pemulihan, dijangka bermula dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025. Pada masa itu, pelabur tidak lagi akan memberi penekanan kepada harga jualan dan faktor undang-undang seperti yang mereka lakukan ketika pasaran suram. Sebaliknya, potensi kenaikan harga adalah kunci untuk membuat keputusan untuk membelanjakan wang. Oleh itu, perhatian khusus diberikan oleh segmen tanah oleh pelabur," kata Encik Quoc. Anh.

Berkongsi lebih lanjut mengenai potensi kenaikan harga dalam segmen tanah, Encik Nguyen Quoc Anh memetik statistik, mempertimbangkan kitaran sebelumnya, apabila pasaran bergerak ke peringkat pembangunan, dengan 100 VND dilaburkan, apartmen itu hanya memperoleh 136 VND, tetapi tanah itu akan memperoleh sehingga 300 VND. Oleh itu, tanah masih menjadi segmen yang diutamakan oleh pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html