Mempelbagaikan sumber pembiayaan untuk hartanah.

Kos modal yang meningkat dan ketidakpastian ekonomi global memberi tekanan kepada pasaran. Ini bukan sahaja memperlahankan pelaksanaan projek tetapi juga memberi kesan langsung kepada kecairan pasaran, kesihatan kewangan perniagaan dan keyakinan pelabur.

Untuk mengurangkan kesan negatif yang dinyatakan di atas, dasar monetari perlu diuruskan secara fleksibel, menstabilkan kadar faedah jangka sederhana dan panjang. Bank Negara Vietnam harus menggunakan alat pengurusan kecairan secara fleksibel untuk mengurangkan tekanan kos modal bagi perniagaan, terutamanya yang menjalankan projek dengan dokumentasi sah yang lengkap dan memenuhi keperluan perumahan sebenar. Menstabilkan kadar faedah bukan sahaja membantu perniagaan mengurangkan beban kewangan mereka tetapi juga menyokong pembeli rumah dalam mengakses kredit dengan lebih mudah, sekali gus merangsang permintaan dalam pasaran hartanah.

Tambahan pula, banyak projek hartanah terhenti bukan disebabkan oleh kekurangan modal, tetapi disebabkan oleh halangan prosedur perundangan. Jika kesesakan ini dapat diselesaikan, aliran tunai akan bertambah baik, kemajuan projek akan dipercepatkan, dan bekalan akan meningkat. Pembaharuan prosedur pentadbiran, memendekkan masa kelulusan projek, dan memastikan ketelusan akan memainkan peranan penting dalam pemulihan pasaran hartanah.

Bank perlu mewujudkan mekanisme peruntukan kredit yang rasional dalam konteks kawalan modal yang ketat. Keutamaan harus diberikan kepada projek yang cekap, telus dan memenuhi keperluan perumahan sebenar, seperti perumahan sosial atau perumahan komersial mampu milik. Sebaliknya, aliran modal ke dalam segmen yang sangat spekulatif perlu dikawal ketat untuk mengehadkan risiko.

Dari perspektif perniagaan, masalah paling mencabar hari ini bukan sahaja mengakses modal tetapi juga mengurus aliran tunai dan memastikan kemajuan projek. Perniagaan perlu menstruktur semula portfolio pelaburan mereka secara proaktif, menyemak semua projek yang sedang berjalan untuk mengutamakan sumber bagi projek yang mempunyai dokumentasi sah yang lengkap, potensi jualan yang baik dan keupayaan untuk menjana aliran tunai dengan cepat.

Mempelbagaikan sumber pembiayaan untuk hartanah sentiasa menjadi keperluan mendesak. Perniagaan tidak boleh bergantung sepenuhnya pada kredit bank tetapi perlu menggunakan sumber modal lain yang sah. Membangunkan saluran modal jangka sederhana dan panjang akan membantu mengurangkan tekanan ke atas sistem perbankan dan meningkatkan kemampanan pasaran hartanah.

Dari perspektif dasar, terdapat keperluan untuk sokongan tertumpu untuk pasaran hartanah, seperti mempromosikan pakej kredit keutamaan untuk pembeli rumah pertama, terutamanya dalam segmen perumahan sosial dan perumahan mampu milik. Di samping itu, pertimbangan harus diberikan untuk melanjutkan atau menangguhkan cukai dan yuran tertentu yang berkaitan dengan hartanah untuk mengurangkan tekanan kewangan ke atas perniagaan dan individu.

Membuka pasaran bon korporat juga merupakan faktor penting dalam penstrukturan semula aliran modal untuk pasaran hartanah. Kerangka kerja perundangan yang telus, maklumat piawai dan penyeliaan yang dipertingkat diperlukan untuk memulihkan keyakinan pelabur. Apabila pasaran bon beroperasi dengan cekap, perniagaan akan mempunyai saluran tambahan untuk mengumpul modal, sekali gus mengurangkan kebergantungan mereka pada kredit bank.

Jika dasar-dasar dilaksanakan secara konsisten dan telus, dan jika perniagaan menstruktur semula dan menyesuaikan diri secara proaktif dengan konteks baharu, pasaran hartanah benar-benar dapat mengatasi tempoh sukar semasa dan tidak lama lagi memasuki kitaran pemulihan yang mampan.

nld.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html