Da Nang: Pasaran sewa pejabat mula bertambah baik.

Menurut CBRE Vietnam, dari akhir tahun 2024 hingga kini, pasaran sewa pejabat di Da Nang telah mula bertambah baik dengan lebih 20,000 m2 bekalan baharu telah siap.

Menurut CBRE Vietnam, sehingga Suku Pertama 2026, jumlah bekalan ruang pejabat di Da Nang mencecah 168,831 m2 NLA (Kawasan Sewa Bersih). Sebahagian besar bekalan ini tertumpu di wad Hai Chau dan Hoa Cuong – kawasan pentadbiran dan komersial di pusat bandar.

Menurut CBRE Vietnam, pasaran sewa pejabat di Da Nang telah mula bertambah baik sejak akhir tahun 2024.

Penyewa terus mengutamakan lokasi pusat untuk mengoptimumkan ketersambungan dan imej jenama. Sepanjang tempoh 2021–2023, pasaran tidak mencatatkan sebarang bekalan baharu, menunjukkan kitaran pembangunan yang agak perlahan. Dari akhir tahun 2024 hingga kini, pasaran telah mula bertambah baik dengan lebih 20,000 m2 bekalan NLA baharu telah siap.

“Secara keseluruhan, saiz pasaran pejabat Da Nang kekal sederhana berbanding dua pasaran utama, Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi , yang hanya menyumbang kira-kira 10% daripada jumlah bekalan Gred A & B di Bandar Raya Ho Chi Minh dan 9% di Hanoi,” kata Encik Le Trong Hieu, Pengarah Kanan dan Ketua Pajakan di CBRE Vietnam.

CBRE menyatakan bahawa pada Suku Pertama 2026, purata harga sewa pejabat di Da Nang mencecah US$13/m2/bulan. Terutamanya, harga sewa di kawasan pusat mencecah kira-kira US$16/m2/bulan, 35% lebih tinggi daripada di kawasan bukan pusat (purata US$12/m2/bulan). Berbanding dengan Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi, harga sewa pejabat di Da Nang kekal kompetitif, mengukuhkan kelebihan kos untuk perniagaan yang mempertimbangkan untuk mengembangkan atau menubuhkan pejabat satelit dalam pasaran ini.

Tidak seperti tahun-tahun sebelumnya, pasaran telah mula menyaksikan transaksi yang melibatkan ruang besar antara 1,000 hingga 2,000 meter persegi, dengan penyewa merupakan syarikat antarabangsa. Permintaan untuk ruang pejabat besar di Da Nang terutamanya datang daripada sektor teknologi maklumat dan perkhidmatan, masing-masing menyumbang 29% dan 32%.

Di samping itu, sektor perbankan/kewangan dan pembuatan juga mencatatkan peningkatan minat terhadap ruang pejabat yang besar berbanding tahun 2023, masing-masing menyumbang 7% dan 5%, mewakili peningkatan sebanyak 6 mata peratusan dan 4 mata peratusan, mencerminkan kepelbagaian industri penyewa dalam pasaran.

Menurut CBRE Vietnam, purata kadar kekosongan pasaran pejabat Da Nang pada Suku Pertama 2026 adalah 18.6%, penurunan sebanyak 2.6 mata peratusan berbanding tahun 2025, menunjukkan peningkatan yang jelas dalam permintaan pajakan, terutamanya dalam bangunan baharu dan projek dengan kualiti pembinaan yang lebih baik.

Dalam tempoh tiga tahun akan datang, bekalan ruang pejabat di Da Nang dijangka melimpah ruah dengan lebih daripada 100,000 m2 Tanah Bersih Tersedia (NLA) baharu. Khususnya, penubuhan Pusat Kewangan Antarabangsa di Da Nang (IFC Da Nang) menjelang akhir tahun 2025, meliputi kira-kira 300 hektar dan merangkumi pelbagai zon berfungsi dengan tumpuan kepada pelancongan dan pembangunan komersial, dijangka mewujudkan titik perubahan untuk pasaran pejabat di kawasan tersebut.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181