Selama dua bulan yang lalu, Nguyen Tuan Anh, seorang pelabur di Hanoi , telah terus-menerus menyiarkan iklan untuk menjual sebidang tanah seluas 140 m2 di komune Phu Cat (Hanoi), tetapi tidak berjaya.
Sebelum ini, pada pertengahan tahun 2025, beliau membeli sebidang tanah ini dengan harga 4.7 bilion VND ketika pasaran di kawasan Hoa Lac sedang pesat membangun disebabkan oleh maklumat perancangan dan jangkaan pembangunan infrastruktur. Menjelang akhir tahun 2025, harga telah meningkat kepada 5.2 bilion VND , tetapi beliau tidak menjualnya kerana beliau percaya harganya akan terus meningkat.
"Walau bagaimanapun, sejak dua bulan lalu, harga tanah telah menurun dengan agak pesat. Pada masa ini, harga purata di kawasan itu hanya sekitar 28-30 juta VND/m2. Jika saya menjual pada harga pasaran semasa, saya akan kehilangan kira-kira 1 bilion VND berbanding dengan kemuncaknya," kongsi Tuan Anh.
Data daripada PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa harga tanah di sekitar kawasan Phu Cat telah menurun hampir 20% berbanding kemuncaknya pada April 2025. Sementara itu, di kawasan Tan Xa (dahulunya), harga telah jatuh lebih mendadak, hampir 30% berbanding kemuncak ledakan tersebut.
 |
Harga tanah telah jatuh sebanyak 31.8% berbanding kemuncaknya pada Februari 2026. Sumber: PropertyGuru Vietnam. |
Sementara itu, di Dong Truc, dahulunya daerah Thach That (kini komune Ha Bang), harga semasa plot tanah ialah 38 juta VND/m2, penurunan sehingga 24% berbanding kemuncak 50 juta VND/m2.
Di bekas kawasan komune Uy Nỗ (kini sebahagian daripada komune Đông Anh), harga tanah pada bulan Mei biasanya sekitar 118 juta VND/m2, penurunan sebanyak 31.8% berbanding kemuncak 173 juta VND/m2. Ini merupakan penurunan yang ketara dalam masa kira-kira 3 bulan sahaja.
Di komune Dong Anh, pelarasannya lebih ketara. Harga tanah semasa kini sekitar 118 juta VND/m2, penurunan sebanyak 31.8% berbanding kemuncak 173 juta VND/m2 yang dicatatkan pada Februari 2026.
Contohnya, sebidang tanah seluas 100 m2 di komune Binh Yen, bekas daerah Thach That (kini komune Hoa Lac) sedang diiklankan untuk dijual pada harga 2.5 bilion VND , bersamaan dengan kira-kira 25 juta VND/m2, dan dipromosikan sebagai "harga diskaun yang sangat tinggi". Sementara itu, data pasaran menunjukkan bahawa harga tanah semasa di Binh Yen kini sekitar 33 juta VND/m2.
Oleh itu, harga yang diminta adalah lebih kurang 8 juta VND/m2 lebih rendah, bersamaan dengan kira-kira 800 juta VND, berbanding harga pasaran semasa. Data juga menunjukkan bahawa harga tanah di Binh Yen telah menurun sebanyak 10.8% berbanding kemuncak 37 juta VND/m2 yang dicatatkan pada Mac 2026.
Menurut Encik Nguyen Xuan Bien, seorang pelabur dan broker lama di bekas kawasan Hoai Duc, banyak plot tanah telah lama berada di pasaran tetapi masih belum menemui pembeli. Beliau berkata bahawa walaupun masih terdapat pertanyaan daripada bakal pembeli, transaksi yang berjaya telah menurun dengan ketara berbanding tempoh sebelumnya.
"Terdapat beberapa bidang tanah di mana pemiliknya telah menerima pengurangan harga sehingga berbilion dong, tetapi ia masih sangat sukar untuk dijual. Sentimen umum sekarang ialah semua orang takut untuk membeli dan kemudian harganya jatuh lagi, jadi mereka sedang menunggu," kata Bien.
Menurutnya, pada hakikatnya, ramai pemilik tanah masih berpegang teguh pada tahap harga tempoh ledakan sebelumnya dan tidak sanggup mengurangkan kerugian mereka terlalu drastik. Sementara itu, pembeli sedang menunggu pasaran untuk menyesuaikan diri selanjutnya, menyukarkan kedua-dua pihak untuk mencari titik persamaan.
"Pasaran kini seperti situasi tunggu dan lihat. Penjual enggan menurunkan harga dengan ketara, berharap untuk pemulihan, sementara pembeli menyimpan wang mereka, menunggu paras terendah. Oleh itu, transaksi adalah perlahan dan berpanjangan, tidak seperti aliran tunai yang cepat yang dilihat beberapa tahun yang lalu," ulas Encik Nguyen Xuan Bien.
 |
Banyak lot tanah di kawasan pinggir bandar telah menyaksikan pengurangan harga yang ketara. Anda mungkin juga suka  Apakah perubahan yang akan berlaku pada Undang-undang Sekuriti untuk mengikuti perkembangan pasaran digital?Memudahkan prosedur pentadbiran, menambah mekanisme ujian terkawal (sandbox), dan menyempurnakan rangka kerja perundangan untuk transaksi elektronik merupakan tiga bidang dasar utama yang dicadangkan dalam draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Sekuriti. Kandungan ini dijangka mewujudkan asas perundangan untuk pasaran sekuriti menyesuaikan diri dengan transformasi digital dan model kewangan baharu, sambil meningkatkan ketelusan dan kecekapan operasi dalam fasa pembangunan baharu.  Undang-undang Pentadbiran Cukai Baharu berkuat kuasa mulai 1 Julai: 9 perubahan ketara.Undang-undang Pentadbiran Cukai No. 108/2025/QH15, yang berkuat kuasa mulai 1 Julai 2026, merangkumi banyak peruntukan baharu mengenai pengurusan pembayar cukai, e-dagang, transaksi elektronik dan automasi pentadbiran cukai.  Indeks VN menghadapi peluang untuk pemulihan terpilih pada bulan Julai.Indeks VN memasuki fasa pemulihan berbeza selepas pembetulan mendadak, dengan kecairan yang menurun dan aliran modal yang berhati-hati pada tahap harga yang tinggi. Jangkaan daripada musim pendapatan Suku Kedua/2026 dan dasar untuk merangsang aliran modal mungkin memberi dorongan selanjutnya kepada pasaran, tetapi strategi yang sesuai kekal dengan memilih saham yang kukuh secara asasnya, mengurus pemberat portfolio dan mengutamakan strategi defensif terhadap turun naik jangka pendek. |
Data daripada PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa pada suku pertama tahun 2026, minat terhadap plot tanah di Hanoi menurun kira-kira 23% berbanding suku keempat tahun 2025. Ini merupakan penurunan yang ketara memandangkan pasaran hartanah secara keseluruhannya menunjukkan tanda-tanda pemulihan selepas tempoh genangan yang berpanjangan.
Menurut analisis oleh MB Securities Joint Stock Company (MBS), kadar faedah yang tinggi dan trend mengawal kredit hartanah adalah antara faktor penting yang menyebabkan penurunan mendadak dalam aliran modal spekulatif. Memandangkan kos pinjaman meningkat, penggunaan leveraj kewangan untuk "membalikkan" plot tanah tidak lagi semudah sebelumnya.
Ini mewujudkan tekanan berganda terhadap pasaran. Pemaju semakin berhati-hati dalam melancarkan projek, manakala pelabur individu juga lebih teragak-agak untuk melabur.
Di tengah-tengah jumlah transaksi yang merosot, majoriti mereka yang kini memegang plot tanah adalah pelabur yang sama yang mengambil bahagian dalam ledakan pasaran 2021-2022. Mereka membeli pada harga yang tinggi dan kini hampir "tersekat" dengan pegangan mereka kerana kecairan telah menurun.
Mengapa harga tanah jatuh begitu mendadak?
Menurut Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), plot tanah di kawasan pinggir bandar tidak lagi sesuai untuk pelaburan spekulatif berdasarkan khabar angin atau jangkaan kenaikan harga jangka pendek seperti dahulu.
Pasaran hartanah Vietnam sedang menjalani proses "pemurnian yang sihat", dan kriteria untuk memilih hartanah sedang berubah. Faktor-faktor seperti aspek perundangan, keupayaan pemaju, potensi eksploitasi praktikal, kecairan dan potensi pertumbuhan yang mampan semakin ditekankan.
Dalam erti kata lain, hartanah di pinggir Hanoi sedang dinilai semula. Pasaran tidak kekurangan tempat-tempat dengan pemandangan yang indah, tetapi terdapat peningkatan pilihan untuk hartanah yang boleh menarik pelanggan, dieksploitasi sepanjang tahun, dan menjana aliran tunai yang mampan dalam jangka masa panjang.
Menurut Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), selepas tempoh pertumbuhan yang agak pesat, pasaran tanah baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda perlahan.
Seiring dengan itu, pasaran telah menyaksikan beberapa kes jualan yang tertekan. Walau bagaimanapun, menurut Cik Mien, peratusan kerugian tidak terlalu besar, dan sebenarnya, banyak kes tidak dijual di bawah kos tetapi terutamanya mengurangkan keuntungan yang dijangkakan. Sebelum ini, harga tanah telah meningkat mendadak untuk masa yang lama, mendorong paras harga ke tahap yang tinggi berbanding kemampuan pasaran sebenar.
Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, percaya bahawa pengetatan peraturan perundangan dan kawalan aktiviti pecah tanah dan penjualan, berserta keperluan ketelusan dalam maklumat perancangan, telah menyumbang kepada pengurangan transaksi spekulatif jangka pendek. Ini merupakan faktor penting yang membantu pasaran bergerak secara beransur-ansur ke arah kestabilan.
Baru-baru ini, harga tanah telah meningkat dengan pesat sebahagiannya disebabkan oleh jangkaan yang berlebihan mengenai perancangan infrastruktur dan maklumat "berikutan" projek berskala besar. Sebaik sahaja faktor-faktor ini dikaji semula dan disahkan, pasaran akan terpaksa menyesuaikan diri untuk mencerminkan nilai sebenar.
Menurut Cik Do Thi Ngoc Anh, Pengurus Perniagaan Kanan PropertyGuru Vietnam, aliran pelaburan semasa menjadi lebih berhati-hati selepas tempoh aktiviti yang sengit dan berpanjangan. Pelabur tidak lagi mudah terpengaruh oleh mentaliti kumpulan atau trend perancangan jangka pendek seperti sebelum ini.
Sebaliknya, mereka cenderung untuk mencari produk dengan nilai utiliti sebenar, berpotensi untuk menjana aliran tunai yang stabil, atau sekurang-kurangnya kecairan yang terjamin.
Dalam konteks ini, plot tanah, segmen yang sangat bergantung pada jangkaan kenaikan harga, mula hilang daya tarikannya. Hanya beberapa tahun yang lalu, maklumat tentang jambatan baharu, jalan lingkaran, atau cadangan untuk menaik taraf sesebuah daerah sudah cukup untuk menyebabkan harga tanah di banyak kawasan pinggir bandar Hanoi melonjak melambung tinggi. Pelabur mencurahkan wang ke dalam projek berdasarkan khabar angin, jangkaan, dan mentaliti "beli hari ini, untung dalam beberapa bulan."
Namun, apabila pasaran memasuki tempoh penyatuan yang lebih sengit, gelombang spekulatif dengan cepat reda.
"Sebelum ini, pasaran akan serta-merta menjadi aktif hanya dengan mempunyai maklumat tentang perancangan, tetapi kini pembeli bertindak balas dengan sangat berbeza. Mereka lebih teliti mempertimbangkan aspek perundangan, kecairan dan potensi pembangunan sebenar. Faktor-faktor buruk seperti tekanan kadar faedah, kesukaran aliran tunai atau sikap tunggu dan lihat menyebabkan transaksi merosot dengan sangat cepat," kata Cik Anh.
Menawarkan nasihat kepada pelabur, Encik Nguyen Anh Que - Pengerusi Kumpulan G6 - mencadangkan agar mereka hanya memilih plot tanah yang berpotensi sebenar dan prospek perniagaan yang baik. Menurutnya, harga mestilah sepadan dengan nilai guna dan potensi untuk menjana aliran tunai, kerana sejak kebelakangan ini, harga di banyak kawasan telah ditolak jauh melebihi nilai sebenar mereka.
Encik Que juga menyatakan bahawa faktor perundangan, perancangan dan kecairan harus diutamakan, dan spekulasi jangka pendek tidak boleh dijangkakan.
Sumber: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html
