Adakah dibenarkan membina rumah di atas tanah di luar sempadan yang ditetapkan?

Fasal 6, Perkara 3 Undang-Undang Pembinaan 2014 dan Pekeliling 01/2021/TT-BXD menetapkan: " Sempadan bangunan ialah garisan yang menghadkan pembinaan bangunan utama di atas plot tanah ."

Berdasarkan definisi sempadan bangunan di atas, dapat difahami bahawa tanah di luar sempadan bangunan ialah kawasan tanah yang terletak di luar garisan sempadan di mana bangunan utama dibenarkan dibina di atas sebidang tanah tersebut.

Tambahan pula, QCVN 01:2021/BXD, Piawaian Teknikal Kebangsaan mengenai Perancangan Pembinaan yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan yang disertakan dengan Pekeliling 01/2021/TT-BXD, juga menyatakan dalam Seksyen 1.4.23 bahawa sempadan bangunan utama ialah garisan yang mengehadkan pembinaan bangunan utama yang dibenarkan di atas plot tanah tersebut.

Oleh itu, daripada definisi sempadan bangunan di atas, dapat difahami bahawa tanah di luar sempadan bangunan ialah kawasan tanah yang terletak di luar garisan sempadan di mana bangunan utama dibenarkan dibina di atas sebidang tanah tersebut.

Orang ramai tidak dibenarkan membina rumah atau struktur di luar sempadan bangunan.

Seksyen 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD, Piawaian Teknikal Kebangsaan mengenai Perancangan Pembinaan yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan yang disertakan dengan Pekeliling 01/2021/TT-BXD, menetapkan butiran seni bina bangunan bersebelahan dengan jalan raya, termasuk dua kes berikut:

Kes 1: Jika sempadan bangunan bertepatan dengan sempadan jalan, prinsip-prinsip berikut mesti dipastikan semasa pembinaan:

- Jangan menghalang aliran lalu lintas di jalan raya.

- Memastikan keselamatan dan kemudahan aktiviti pejalan kaki di laluan pejalan kaki.

- Ia tidak akan menjejaskan ruang hijau, infrastruktur atas tanah dan bawah tanah di sepanjang jalan.

- Pastikan keseragaman landskap jalanan di sepanjang jalan atau di setiap bahagian jalan.

- Memastikan pematuhan dengan peraturan keselamatan kebakaran dan pengendalian peralatan pemadam kebakaran.

Kes 2: Tanah di dalam kawasan selekoh bangunan (tanah di dalam kawasan selekoh ialah ruang antara sempadan garis merah dan garisan bangunan) memerlukan pembina untuk:

- Pastikan tiada bahagian atau perincian seni bina bangunan yang melepasi sempadan garisan merah.

- Pastikan keseragaman landskap jalanan di sepanjang jalan atau di setiap bahagian jalan.

- Memastikan pematuhan dengan peraturan keselamatan kebakaran dan pengendalian peralatan pemadam kebakaran.

Tambahan pula, menurut Klausa 4, Perkara 12 Undang-Undang Pembinaan 2014, melanggar sempadan bangunan juga merupakan salah satu perbuatan yang dilarang dalam pembinaan.

Oleh itu, walaupun terdapat peraturan mengenai anjakan bangunan di luar sempadan bangunan, orang ramai masih tidak dibenarkan membina rumah atau struktur di luar sempadan bangunan.

BAO HUNG

Sumber: https://vtc.vn/dat-ngoai-chi-gioi-co-duoc-xay-nha-o-ar844368.html