Penilaian tanah menggunakan 4 kaedah

Plot tanah untuk dijual di pinggir Hanoi (imej ilustrasi): DANH KHANG

Sehubungan itu, Dekri No. 71 berkuat kuasa mulai tarikh Undang-Undang Tanah 2024 berkuat kuasa.

Kaedah untuk menilai tanah termasuk:

Kaedah perbandingan dilaksanakan dengan melaraskan harga petak tanah dengan tujuan penggunaan tanah yang sama dan persamaan tertentu dalam faktor yang mempengaruhi harga tanah yang telah dipindahkan ke pasaran, dan yang telah dilelong untuk hak penggunaan tanah dan yang mana pembida yang menang telah memenuhi obligasi kewangan mereka mengikut keputusan lelongan. Ini dilakukan melalui analisis dan perbandingan faktor yang mempengaruhi harga tanah selepas mengecualikan nilai aset yang berkaitan dengan tanah (jika ada) untuk menentukan harga petak tanah yang akan dinilai.

Kaedah pendapatan dilaksanakan dengan membahagikan purata pendapatan bersih tahunan bagi setiap keluasan tanah dengan purata kadar faedah ke atas deposit simpanan Dong Vietnam 12 bulan di bank perdagangan di mana Negeri memegang lebih daripada 50% modal piagam atau jumlah saham pengundian di wilayah itu selama tiga tahun berturut-turut sehingga akhir suku tahun terakhir dengan data yang tersedia sebelum tarikh penilaian tanah .

Kaedah lebihan dilaksanakan dengan menolak jumlah anggaran kos pembangunan plot tanah atau kawasan daripada jumlah anggaran hasil pembangunan, berdasarkan penggunaan tanah yang paling cekap (pekali penggunaan tanah, kepadatan bangunan, bilangan maksimum tingkat bangunan) mengikut pelan penggunaan tanah dan pelan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Kaedah pekali pelarasan harga tanah dilaksanakan dengan mendarabkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah. Pekali pelarasan harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan harga tanah pasaran.

Jelaskan prosedur dan kandungan untuk menentukan harga tanah.

Dekri 71 juga menetapkan penggunaan kaedah penilaian tanah untuk kes-kes yang dinyatakan dalam perkara c, fasal 2, Perkara 257 Undang-Undang Tanah. Ia menggariskan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, khususnya yang mempengaruhi tanah bukan pertanian dan tanah pertanian.

Dekri tersebut menyatakan: Berdasarkan situasi sebenar di kawasan tersebut, organisasi yang melaksanakan penilaian tanah hendaklah mencadangkan kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, dengan kerjasama jabatan dan agensi berkaitan, untuk menasihati dan mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah peraturan khusus mengenai faktor yang mempengaruhi harga tanah, perbezaan maksimum setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menentukan tahap persamaan tertentu, dan kaedah pelarasan untuk setiap perbezaan setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah.

Tambahan pula, dekri tersebut menetapkan bahawa maklumat untuk tujuan penilaian tanah mesti diberikan dalam tempoh 5 hari bekerja selepas menerima permintaan tersebut.

Bilakah Undang-undang Tanah 2024 akan berkuat kuasa?

Menurut program tersebut, Dewan Undangan Negeri dijangka akan mengundi pada pagi 29 Jun untuk meluluskan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Institusi Kredit. Jika diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri, undang-undang ini akan dibenarkan berkuat kuasa lebih awal mulai 1 Ogos 2024, dan bukannya 1 Januari 2025.

Sumber: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm