Penilaian tanah dengan 4 kaedah

Tanah untuk dijual di pinggir bandar Hanoi (gambar ilustrasi): DANH KHANG

Sehubungan itu, Dekri No. 71 berkuat kuasa mulai tarikh kuat kuasa Undang-undang Tanah 2024.

Kaedah penilaian tanah termasuk:

Kaedah perbandingan dilaksanakan dengan menyelaraskan harga plot tanah dengan tujuan guna tanah yang sama, persamaan tertentu dalam faktor yang mempengaruhi harga tanah yang dipindah milik di pasaran, memenangi lelongan hak guna tanah yang mana pemenang lelongan telah memenuhi kewajipan kewangan mengikut keputusan pemenang lelongan melalui analisis dan perbandingan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah selepas tidak termasuk nilai aset yang dilampirkan kepada tanah untuk menentukan harga tanah (jika ada).

Kaedah pendapatan dilaksanakan dengan mengambil purata pendapatan bersih tahunan bagi setiap kawasan tanah dibahagikan dengan kadar faedah simpanan purata deposit berjangka 12 bulan dalam mata wang Vietnam di bank perdagangan di mana Negara memegang lebih daripada 50% modal piagam atau jumlah saham mengundi di kawasan wilayah 03 tahun berturut-turut sehingga akhir suku terkini dengan data sebelum masa penilaian tanah .

Kaedah lebihan dilaksanakan dengan mengambil jumlah anggaran hasil pembangunan tolak jumlah anggaran kos pembangunan plot tanah atau kawasan tanah berdasarkan penggunaan tanah yang paling berkesan (pekali guna tanah, kepadatan pembinaan, bilangan maksimum tingkat bangunan) mengikut perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Kaedah pekali pelarasan harga tanah dilaksanakan dengan mendarabkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan pekali pelarasan harga tanah. Pekali pelarasan harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam jadual harga tanah dengan harga tanah pasaran.

Menjelaskan susunan dan kandungan penentuan harga tanah

Dekri 71 juga secara khusus mengawal penggunaan kaedah penilaian tanah dalam kes-kes yang dinyatakan dalam Perkara c, Fasal 2, Perkara 257 Undang-undang Tanah. Faktor yang mempengaruhi harga tanah, sewajarnya, faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk tanah bukan pertanian dan tanah pertanian.

Dekri tersebut dengan jelas menyatakan: Berdasarkan situasi sebenar di lokaliti, organisasi yang melaksanakan penilaian tanah yang dicadangkan hendaklah mempengerusikan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan menyelaras dengan jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk menasihati dan mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menentukan faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, perbezaan maksimum setiap faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menentukan tahap kesamaan tertentu, dan mempengaruhi setiap kaedah penyelarasan harga tanah.

Di samping itu, dekri tersebut dengan jelas menyatakan bahawa maklumat untuk penilaian tanah mesti disediakan dalam tempoh 5 hari bekerja dari tarikh menerima permintaan.

Bilakah Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa?

Menurut program itu, pada pagi 29 Jun, Dewan Negara dijangka mengundi untuk meluluskan draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Institusi Kredit. Jika diluluskan oleh Dewan Negara, undang-undang ini akan dibenarkan berkuat kuasa awal mulai 1 Ogos 2024, bukannya 1 Januari 2025.

Sumber: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm