Leverage undang-undang untuk menyelesaikan halangan dalam projek yang tertangguh.

Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri No. 147, yang membimbing pelaksanaan mekanisme dan dasar khusus untuk menyelesaikan kesulitan dan halangan bagi projek yang tertangguh dan telah lama berjalan. Ini merupakan pengaruh perundangan yang penting untuk menyelesaikan isu bagi beribu-ribu projek, membuka sumber yang sangat besar yang telah terbengkalai selama bertahun-tahun.

Pada masa ini, hampir 4,500 projek di seluruh negara menghadapi halangan, dengan jumlah pelaburan melebihi 3.35 trilion VND. Ini merupakan angka yang signifikan, kira-kira tiga kali ganda jumlah modal pelaburan awam untuk tahun ini. Sebab utama berpunca daripada isu perundangan yang telah lama wujud seperti: memilih pelabur tanpa bidaan kompetitif, mengeluarkan sijil penggunaan tanah untuk jenis tanah yang salah, dan perampasan tanah yang dijalankan tanpa kebenaran atau prosedur yang betul. Jika sumber-sumber ini dimanfaatkan, ia akan menjadi daya penggerak penting yang menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi .

Perniagaan telah menyatakan bahawa, pada masa lalu, pengendalian projek yang tertangguh telah tertakluk kepada peraturan oleh pelbagai undang-undang secara serentak, termasuk undang-undang tanah, pelaburan dan pembinaan. Tambahan pula, projek yang telah berlarutan selama bertahun-tahun adalah lebih sukar untuk dilaksanakan disebabkan oleh peraturan undang-undang yang sentiasa berubah dari semasa ke semasa.

Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar EZ Real Estate Investment and Development Company, berkata: "Walaupun projek telah siap dan pelaburan telah selesai, pemeriksaan dan audit memaksa kami untuk bermula semula. Sesetengah projek tidak tahu apa yang perlu dilakukan walaupun kami telah diperuntukkan tanah. Saya fikir menyelesaikan isu-isu ini adalah sangat baik dan tepat pada masanya, sekali gus mengelakkan pembaziran."

Satu perkara penting dalam Dekri 147 ialah penetapan kuasa yang sangat ketat untuk semakan projek bagi mengelakkan pertindihan tanggungjawab. Bagi projek yang telah diberikan sijil hak penggunaan tanah yang melanggar peraturan, Jabatan Pembinaan atau Jabatan Perancangan dan Seni Bina wilayah dan bandar akan memainkan peranan utama dalam menilai pematuhan perancangan bandar. Menghapuskan halangan tidak bermakna menghalalkan pelanggaran.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Syarikat Pelaburan dan Pembangunan Hartanah GP.Invest, menyatakan: "Pihak berkuasa wilayah perlu mempertimbangkan dan menilai projek mana yang memerlukan tindakan, yang mana merupakan pelanggaran tulen, dan yang mana merupakan pelanggaran yang disengajakan yang mesti ditangani secara sah. Walau bagaimanapun, terdapat juga kes kesilapan disebabkan oleh kekurangan undang-undang, bukan pelanggaran yang disengajakan; pada pendapat saya, kita perlu membezakannya. Kita tidak sepatutnya melayan mereka semua sama."

Bagi pasaran perumahan, mempunyai mekanisme khusus untuk menghapuskan halangan perundangan bagi projek yang terhenti akan membantu meningkatkan bekalan dan mengurangkan tekanan ke atas harga perumahan.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Besar Cushman & Wakefield Vietnam, berkongsi: "Penyelesaian projek ini merupakan satu lagi perkembangan positif untuk pasaran, memastikan pasaran mempunyai segmen harga yang lebih luas, dan bukannya hanya tertumpu di teras pusat."

Perniagaan menjangkakan bahawa mekanisme khusus dalam Dekri 147 akan dilaksanakan secara muktamad oleh pihak tempatan tidak lama lagi. Sebaik sahaja projek diselesaikan dan dimulakan semula, aliran tunai akan terhenti. Ini merupakan faktor penting dalam membantu perniagaan meningkatkan kapasiti kewangan mereka sambil mengurangkan tekanan ke atas sistem perbankan.

Sumber: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm