Adakah projek Hotel Merperle Dalat Syarikat Khai Vy disokong oleh kuasa yang berkuasa?

Penyelewengan dalam pengendalian pembinaan haram hotel bernilai trilion VND terbesar di Da Lat.

Projek Hotel Merperle Dalat kini merupakan hotel 5 bintang terbesar dan tertinggi di Da Lat, dengan pelaburan sebanyak satu trilion VND. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, media dan orang ramai telah mengetahui tentang hotel ini bukan kerana "kemegahannya" tetapi kerana kontroversi berterusan yang menyelubungi pelabur dan hakikat bahawa pembinaan itu dijalankan secara haram.

Sehubungan itu, sejak kebelakangan ini, banyak saluran berita secara serentak melaporkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong membenarkan Syarikat Khai Vy membayar wang untuk "mengesahkan" pelanggaran berat dalam pelaksanaan Projek Hotel Merperle Dalat.

Hotel Merperle Dalat bertaraf 5 bintang, yang dimiliki oleh Syarikat Khai Vy, merupakan projek berskala besar yang terletak betul-betul di tengah-tengah bandar Da Lat.

Berita ini mengejutkan orang ramai, kerana syarikat itu sebelum ini telah berulang kali didenda kerana pembinaan haram, pembinaan yang menyimpang daripada pelan yang diluluskan, dan telah diadili kerana pelanggaran melulu dan terang-terangan. Langkah Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong ini hanya mencetuskan perbincangan dan spekulasi awam selanjutnya. Pelanggaran di projek Hotel Merperle Dalat menunjukkan tanda-tanda pengabaian terhadap kedaulatan undang-undang, pengabaian yang disengajakan terhadap peraturan perundangan, dan terutamanya pendekatan pengurusan yang longgar oleh pihak berkuasa tempatan dan agensi berkaitan.

Perhatian media yang sengit telah menyebabkan ramai penduduk di Da Lat mempersoalkan sama ada syarikat itu mempunyai sokongan yang kuat, memandangkan pengabaian peraturan dan penentangan terhadap pendapat umum yang terang-terangan. Pelanggaran di projek Hotel Merperle Dalat sangat besar, merangkumi beribu-ribu meter persegi. Tambahan pula, struktur besar ini terletak betul-betul di Jalan Hung Vuong, hanya beberapa langkah dari ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat Wad 10. Amat membingungkan bahawa pihak berkuasa tempatan mengabaikan isu tersebut dan gagal mengambil tindakan tegas sejak awal, membolehkan syarikat itu "menghalalkan" pelanggarannya dengan wang selepas kejadian itu berlaku.

Sebagai tindak balas kepada peristiwa yang memberi impak yang kuat terhadap pendapat umum, Akhbar & Pendapat Awam telah campur tangan untuk menyiasat kebenaran tentang projek "mega-hotel" terbesar di Da Lat dan maklumat tentang pelabur yang secara terbuka menjalankan pembinaan haram itu.

Projek itu, yang telah terhenti selama bertahun-tahun, tanpa diduga "hidup semula" selepas pertukaran pelabur dan... dengan berani meneruskan pembinaan haram.

Projek Hotel Merperle Datlat, yang terletak di 10 Hung Vuong Street, Ward 10, Bandar Da Lat, Wilayah Lam Dong, dahulunya dikenali sebagai Hotel Saigon Moi. Pada tahun 2009, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong telah memberikan sijil pelaburan kepada Saigon Investment Construction Trading Company Limited, dengan objektif projek ini adalah untuk membina sebuah hotel bertaraf antarabangsa 5 bintang setelah siap.

Hotel Merperle Dalat telah didenda oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat atas beberapa siri pelanggaran serius.

Pada Oktober 2018, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong meluluskan pelarasan sijil pelaburan, yang membolehkan Syarikat Saham Gabungan Kumpulan Khai Vy melaksanakan projek tersebut dan menukar namanya kepada Hotel Merperle Dalat. Pada 28 September 2022, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong meluluskan pelarasan nama pengguna tanah kepada Syarikat Saham Gabungan Khai Vy (Syarikat Khai Vy). Sejak 2018, projek ini telah berulang kali disebut kerana beberapa pelanggaran dalam sektor pembinaan. Khususnya:

Pada tahun 2019, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat mengeluarkan keputusan yang mengenakan denda pentadbiran sebanyak 40 juta VND ke atas Syarikat Khai Vy (ketika itu Syarikat Saham Bersama Kumpulan Khai Vy) kerana membina bangunan tanpa permit pembinaan di 1 Hung Vuong Street, Wad 10, Bandar Da Lat.

Pada Mei 2020, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat terus mengeluarkan keputusan untuk menguatkuasakan langkah pembetulan terhadap Syarikat Saham Gabungan Kumpulan Khai Vy kerana, walaupun tidak mempunyai permit pembinaan, pelabur tersebut telah sewenang-wenangnya meneruskan kerja-kerja pemasangan cerucuk dan pembinaan asas untuk Hotel Merperle Dalat.

Situasi ini memuncak pada Oktober 2023, apabila Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat mengeluarkan denda pentadbiran sebanyak 110 juta VND kepada Syarikat Khai Vy atas pembinaan haram di projek Hotel Merperle Dalat. Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat telah meminta Syarikat Khai Vy untuk menghentikan pembinaan bagi menangani pelanggaran tersebut, khususnya pembinaan haram yang melebihi kawasan yang dibenarkan hampir 4,500 meter persegi.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat memutuskan bahawa, menurut permit pembinaan yang dikeluarkan, tingkat bawah tanah kedua mempunyai keluasan lantai 5,806m2, tetapi keluasan pembinaan sebenar mencapai 7,092m2, iaitu 1,286m2 lebih besar.

Di tingkat bawah tanah 1, keluasan lantai yang dibenarkan ialah 5,777m2, tetapi pembinaan sebenar ialah 7,092m2, iaitu 1,315m2 lebih besar.

Di tingkat satu, keluasan lantai yang dibenarkan ialah 3,612m2 (termasuk taman), tetapi pembinaan sebenar mencecah 4,567m2, iaitu 955m2 lebih besar. Tambahan pula, pada masa penemuan, projek itu sedang membina acuan bumbung dengan keluasan 900m2, yang tidak termasuk dalam permit pembinaan yang dikeluarkan.

Disebabkan oleh pelanggaran ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat telah meminta Syarikat Saham Gabungan Khai Vy untuk menghentikan pembinaan, mematuhi penalti bagi pelanggaran, dan menghubungi pihak berkuasa berkaitan untuk menyediakan dokumen bagi pelarasan permit pembinaan mengikut peraturan dan pelarasan reka bentuk seperti yang dikehendaki oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong. Jika pihak berkuasa yang berwibawa tidak memberikan permit pembinaan yang telah diselaraskan, syarikat tersebut akan dipertanggungjawabkan untuk merobohkan struktur yang tidak mematuhi piawaian.

Walau bagaimanapun, siasatan terdahulu mendedahkan bahawa pada 22 September 2023, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong telah mengeluarkan dokumen 8303/UBND-QH untuk bersetuju dengan prinsip pelarasan reka bentuk projek Hotel Merperle Dalat, selaras dengan bidang pelanggaran yang ditunjukkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat.

Menjawab kepada pihak media mengenai perkara ini, Encik Le Quang Trung, Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Lam Dong, menyatakan bahawa, mengikut peraturan, Syarikat Khai Vy mesti melengkapkan prosedur pelarasan reka bentuk, menyerahkannya kepada Kementerian Pembinaan untuk penilaian, dan pada masa yang sama menyerahkannya kepada Kementerian Keselamatan Awam untuk kelulusan keselamatan kebakaran. Hanya selepas dokumen pelarasan dilengkapkan, Jabatan Pembinaan akan mengeluarkan permit pelarasan. Pembinaan barang di luar permit yang diluluskan sebelum mendapatkan permit pelarasan adalah satu pelanggaran.

Wilayah Lam Dong membenarkan perniagaan "mengesahkan" pelanggaran dengan membayar wang?

Hanya beberapa hari selepas keputusan untuk menghukum Syarikat Khai Vy dikeluarkan, pada 3 November 2023, Encik Vo Ngoc Hiep, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, menandatangani Dokumen No. 9705/UBND yang mengarahkan jabatan dan agensi berkaitan untuk bekerjasama dengan Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Lat bagi menentukan obligasi kewangan yang perlu dibayar oleh Syarikat Saham Gabungan Khai Vy disebabkan oleh perubahan reka bentuk yang meningkatkan pekali penggunaan tanah di projek 5 bintang Hotel Merperle Dalat. Langkah ini nampaknya bertujuan untuk mempercepatkan penyiapan reka bentuk yang telah diselaraskan sebelum ini, memandangkan projek tersebut telah dibina secara haram, melebihi permit bangunan hampir 4,500 meter persegi.

Perlu diingatkan bahawa pada masa ini, Hotel Merperle Dalat masih belum menerima keputusan penilaian daripada Kementerian Pembinaan . Sehingga 21 Disember 2023, dokumen 3399/STNMT-VP daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Lam Dong menunjukkan bahawa terdapat asas yang tidak mencukupi untuk menilai harga tanah tertentu berdasarkan peningkatan pekali penggunaan tanah, disebabkan oleh kekurangan maklum balas daripada Kementerian Pembinaan.

Pendapat umum menunjukkan bahawa ini tidak munasabah dan tidak konsisten dalam menangani pelanggaran kerana sebelum ini, pada 26 Jun 2023, Encik Vo Ngoc Hiep, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, mengeluarkan dokumen No. 5493/UBND-XD yang mengarahkan jabatan dan agensi berkaitan untuk memeriksa dan menyelia pematuhan undang-undang pembinaan di projek 5 bintang Hotel Merperle Dalat. Pada masa yang sama, ia mewajibkan Syarikat Saham Gabungan Khai Vy untuk mematuhi sepenuhnya permit pembinaan yang diberikan dan dokumen reka bentuk projek yang diluluskan.

Dokumen ini juga menyatakan: “Kami meminta agar Syarikat Saham Gabungan Khai Vy terus melaksanakan pembinaan projek Hotel Merperle Dalat mengikut jadual lanjutan dan Permit Pembinaan No. 24/GPXD yang dikeluarkan oleh Jabatan Pembinaan pada 22 Mac 2021, dan dokumen reka bentuk yang diluluskan, memastikan keselamatan dan kualiti projek dan menjalankan projek mengikut peraturan.” Tetapi seperti yang dinyatakan di atas, hanya 3 bulan kemudian, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong mengeluarkan dokumen yang secara prinsipnya bersetuju untuk membenarkan projek ini melaraskan reka bentuk, mengembangkannya hampir 4,500m2.

Berkenaan isu ini, banyak pendapat mencadangkan bahawa, memandangkan sifat mewah Hotel Merperle Dalat, harga perkhidmatannya tidak murah, jadi keuntungan dan pendapatan yang dijana daripada kawasan yang dibina secara haram itu adalah sangat besar. Berbanding dengan denda 110 juta VND yang dibayar untuk "menghalalkan" pembinaan haram ini, jumlah ini tidak signifikan.

Tambahan pula, sekadar mengenakan denda pentadbiran dan membiarkan struktur tersebut kekal adalah sama seperti menangani masalah sehingga ke akar umbi. Ini juga menetapkan duluan buruk dalam masyarakat, menggalakkan kemunculan lebih banyak pembinaan yang tidak dibenarkan dan menyalahi undang-undang.

Dengan perniagaan yang mengalami kerugian, dari mana mereka akan mendapatkan trilion dong yang diperlukan untuk projek Hotel Merperle Dalat?

Syarikat Khải Vy ditubuhkan pada tahun 2000 (alamat: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh). Pemegang saham pengasas termasuk Encik Doan Van Trang, Puan Mai Thi Mai (isteri Encik Trang), dan Encik Nguyen Quoc Bao.

Antara projek tipikal Syarikat Saham Gabungan Khai Vy termasuk: Merperle Hon Tam Resort - 114 hektar; Pusat Perkahwinan dan Persidangan Crystal Palace; projek kediaman dan komersial Khai Vy (Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh).

Syarikat Khai Vy telah menjadi subjek pelbagai lelongan hutang oleh Bank Pelaburan dan Pembangunan Vietnam (BIDV). Menurut statistik, sehingga November 2021, BIDV telah mengumumkan lelongan kesembilan hutang Khai Vy. Jumlah hutang tertunggak sehingga 7 Jun 2021 ialah VND 1,035 bilion, termasuk VND 409 bilion dalam bentuk prinsipal dan VND 626 bilion dalam bentuk faedah.

Syarikat Khai Vy menggunakan sembilan aset sebagai cagaran untuk pinjaman yang dinyatakan di atas, termasuk pelbagai hartanah, jentera dan peralatan milik Kumpulan Khai Vy, seperti: hak penggunaan tanah dan struktur di atas tanah tersebut (bangunan Crystal Palace di Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh); 367 hektar hutan yang ditanam di ladang hutan Dak Ha, wilayah Dak Nong; enam kenderaan pelbagai jenis; lebih 8.7 juta saham dalam Syarikat Pantai Hon Tam Nha Trang; akaun belum terima bernilai 51 bilion VND di Syarikat Pantai Hon Tam Nha Trang; dan jentera dan peralatan untuk pengeluaran kayu milik Kumpulan Khai Vy…

Menurut siasatan oleh Newspaper & Public Opinion, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Syarikat Khai Vy telah mengalami beberapa siri aktiviti perniagaan yang tidak menguntungkan. Terutamanya dalam dua tahun terakhir, Syarikat Khai Vy telah mengalami beberapa siri operasi perniagaan yang buruk dengan penurunan pendapatan. Daripada lebih 750 bilion VND pada tahun 2017, pendapatan Khai Vy kini hanya sekitar 100 bilion VND.

Terutamanya, walaupun mencatatkan pendapatan yang sangat besar pada tahun 2017, syarikat itu mengalami kerugian bersih lebih 200 bilion VND. Kerugian tertinggi ini malah mencecah lebih 300 bilion VND pada tahun 2020. Menjelang tahun 2021, kerugian Syarikat Khai Vy mengecil kepada 234 bilion VND dan kembali mencatatkan keuntungan pada tahun 2022 dengan hanya 19 bilion VND.

Sehingga tahun 2022, kerugian terkumpul Syarikat Khai Vy telah mencecah lebih 773 bilion VND, manakala modal piagamnya hanya 176 bilion VND, mengakibatkan ekuiti negatif hampir 600 bilion VND. Situasi ekuiti negatif ini bermula pada tahun 2020 selepas syarikat melaporkan kerugian rekod.

Data tersebut juga menunjukkan bahawa operasi perniagaan Khai Vy dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah dibiayai terutamanya oleh hutang. Jumlah liabiliti pada akhir tahun 2022 melebihi 1,700 bilion VND. Angka ini terus meningkat sejak tiga tahun lalu, tetapi peningkatannya tidak ketara. Berbanding dengan akhir tahun 2017, jumlah liabiliti syarikat telah menurun sebanyak 1,000 bilion VND.

Dengan ekuiti negatif dan liabiliti yang semakin mengecil, jumlah aset Syarikat Khai Vy terus menyusut kepada hanya satu pertiga daripada saiz asalnya selepas lima tahun, mencecah 1,120 bilion VND pada akhir tahun 2022. Rizab tunai hanya sedikit melebihi 8 bilion VND, di samping 12 bilion VND dalam deposit, tetapi syarikat itu memegang lebih 55 bilion VND dalam sekuriti dagangan. Item ini telah terkumpul selama bertahun-tahun, dengan nilai sekuriti ini mencecah hampir 130 bilion VND pada satu ketika.

Sumber: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html