 |
| Sebidang tanah yang dimaksudkan untuk stadium Phan Dinh Phung terletak terbiar di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Le Toan |
Tidak mengikut peraturan perancangan, belum boleh dinilai lagi.
Baru-baru ini, Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengemukakan laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar mengenai halangan berkaitan dasar pelaburan untuk Projek Pembinaan Pusat Sukan Phan Dinh Phung (dirujuk sebagai Projek Gimnasium Phan Dinh Phung) di bawah model pelaburan awam.
Sebelum ini, pada April 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan keputusan untuk menghentikan pelaksanaan projek ini di bawah model BT (Bina-Pemindahan), beralih kepada pelaburan awam, dengan jangkaan projek ini dapat dilaksanakan dengan cepat. Namun, pada hakikatnya, banyak halangan timbul apabila pelaksanaan bermula.
Pada masa penilaian awal Laporan Kajian Pra-kebolehlaksanaan untuk Projek Gimnasium Phan Dinh Phung, yang dibiayai oleh pelaburan awam, pada akhir tahun 2024, Jabatan Perancangan dan Seni Bina Bandar Raya Ho Chi Minh (kini Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh) menilai bahawa penunjuk perancangan seni bina projek tersebut tidak selaras dengan pelan pengezonan yang sah (berkenaan ketinggian bangunan dan kepadatan pembinaan). Oleh itu, jabatan tersebut mencadangkan untuk mengkaji pelarasan pada skala projek bagi memastikan pematuhan dengan penunjuk perancangan seni bina pelan pengezonan yang diluluskan. Berkenaan kawasan yang diperuntukkan untuk bilik latihan untuk pelbagai sukan, pejabat, pengurusan dan perkhidmatan profesional (tidak termasuk tempat letak kereta dan kemudahan teknikal), yang terletak di ruangan bawah tanah, adalah dicadangkan agar kawasan ini dimasukkan dalam pekali penggunaan tanah mengikut peraturan.
Menjelang Januari 2025, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Raya Ho Chi Minh (kini Jabatan Kewangan Bandar Raya Ho Chi Minh) telah mempengerusikan mesyuarat Kumpulan Kerja yang membantu Majlis Penilaian No. 1 untuk menyemak Laporan Pra-Kajian Kebolehlaksanaan bagi Projek Gimnasium Phan Dinh Phung. Pada mesyuarat tersebut, ahli Kumpulan Kerja sebulat suara bersetuju bahawa petunjuk kepadatan bangunan dan ketinggian bangunan maksimum Projek tidak konsisten dengan pelan pengezonan yang diluluskan untuk kawasan tersebut, yang memerlukan pelarasan pada pelan pengezonan 1/2000. Oleh itu, Projek tersebut tidak memenuhi syarat untuk penilaian laporan pra-kajian kebolehlaksanaan seperti yang ditetapkan.
Semasa penilaian projek, Jabatan Kewangan juga menyatakan bahawa laporan cadangan pelaburan untuk projek di bawah model pelaburan awam, yang disediakan oleh Jabatan Kebudayaan dan Sukan, mempunyai skala pelaburan dan pelan reka bentuk baharu, tidak mewarisi hasil penyelidikan daripada laporan kajian kebolehlaksanaan projek (kontrak BT) yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2016. Ini mengakibatkan Bandar Raya Ho Chi Minh tidak mempunyai asas untuk membayar kos berkaitan reka bentuk yang ditanggung oleh pelabur di bawah kontrak BT sebelumnya, yang membawa kepada risiko aduan dan tuntutan mahkamah daripada pelabur.
Tambahan pula, tapak projek ini mempunyai lokasi utama (dengan empat bahagian hadapan jalan) dan keluasan lebih 14,417 m2. Oleh itu, cadangan skala projek di bawah model pelaburan awam yang hanya merangkumi kemudahan sukan dan rekreasi tidak memanfaatkan sepenuhnya nilai tanah dan gagal memastikan ia memenuhi keperluan penting rakyat.
Oleh itu, Jabatan Kewangan percaya bahawa kajian lanjut diperlukan mengenai kemudahan berkaitan lain bagi memastikan perkhidmatan yang lebih baik untuk rakyat dan menjana pendapatan untuk operasi projek sebaik sahaja ia mula digunakan. Disebabkan oleh kekurangan dalam Laporan Pra-Kajian Kebolehlaksanaan Projek, Jabatan Kewangan tidak mempunyai alasan yang mencukupi untuk menganjurkan penilaian bagi melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk dikemukakan kepada Majlis Bandaraya bagi keputusan mengenai dasar pelaburan untuk Projek dalam bentuk pelaburan awam.
Kami mengesyorkan agar mempertimbangkan semula skop projek ini.
Dalam laporan yang dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Jabatan Kewangan menyatakan bahawa Projek Gimnasium Phan Dinh Phung merupakan projek utama bandar ini, dan pelaksanaannya di bawah model BT (Bina-Pemindahan) telah berlarutan selama bertahun-tahun. Oleh itu, untuk mengelakkan pembaziran dan mempercepatkan penyiapan prosedur pelaburan, pihak bandar perlu mengarahkan jabatan dan agensi berkaitan untuk mempercepatkan proses prosedur tersebut.
Secara khususnya, Jabatan Kebudayaan dan Sukan dan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan untuk Pembinaan Kerja Awam dan Perindustrian ditugaskan untuk melaraskan pelan pengezonan tempatan dengan segera pada skala 1/2000 untuk kawasan tanah di mana Projek tersebut akan dilaksanakan.
Berkenaan skala projek, adalah perlu untuk mengkaji semula dan menilai semula skala pelaburan dan pelan reka bentuk projek yang diluluskan pada tahun 2016. Jika boleh, keutamaan harus diberikan kepada penggunaan pelan ini semasa menyediakan cadangan pelaburan projek di bawah model pelaburan awam, bagi mengelakkan pembaziran.
Jabatan Kewangan juga mencadangkan agar skala projek diselaraskan, dan fungsi tambahan ditambah pada kemudahan tersebut untuk mewujudkan kompleks pelbagai fungsi yang menggabungkan sukan dan aktiviti fizikal dengan kemudahan bertaraf antarabangsa (menggunakan modal pelaburan awam daripada bajet Bandar Raya Ho Chi Minh) dan kemudahan yang diperlukan seperti perdagangan, perkhidmatan, makanan dan hiburan... untuk memenuhi keperluan orang ramai bagi latihan dan pertandingan sukan, mewujudkan asas dan keadaan yang menggalakkan untuk menggerakkan sumber sosial apabila beroperasi dan dieksploitasi.
Sumber: https://baodautu.vn/du-an-nha-thi-dau-phan-dinh-phung-chua-het-vuong-d309889.html
