Dengan halangan yang telah dihapuskan, pembahagian tanah telah meningkat dengan mendadak.

Mulai 1 Ogos 2024, apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa secara rasmi, beratus-ratus isi rumah di wilayah Binh Phuoc yang perlu membahagikan tanah mereka telah digantung sementara kerana halangan undang-undang. Selepas hampir lapan bulan menunggu, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar (NN&MT) baru-baru ini mengumumkan...

Membuka kunci sumber

Cik Vo Thi Minh Huong, yang menetap di wad Minh Long, pekan Chon Thanh, memiliki sebidang tanah dengan bahagian hadapan 15 meter di atas jalan berturap dan ingin membahagikannya sebanyak 5 meter untuk dipindahkan kepada anaknya. Walau bagaimanapun, sejak awal Ogos 2024, satu dokumen telah menggantung sementara pecah tanah kerana bercanggah dengan Undang-undang Tanah 2024, memaksa beliau menunggu garis panduan pelaksanaan. Cik Huong menyatakan bahawa disebabkan oleh keperluan mendesak, keluarganya telah menunggu dengan penuh semangat pengeluaran dokumen panduan untuk meneruskan pecah tanah tersebut. Pada 14 Mac, setelah menerima pemberitahuan daripada cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Pekan Chon Thanh, keluarganya segera meneruskan pecah tanah untuk memindahkan tanah tersebut kepada anak mereka.

Kakitangan dari cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Chơn Thành sedang menjalankan pengukuran di tapak untuk menjalankan pembahagian tanah untuk penduduk, bagi memastikan pematuhan terhadap peraturan.

Cik Nguyen Thi Thuy dari wad Minh Long berkongsi: “Keluarga saya memiliki sebidang tanah dengan bahagian hadapan 20 meter dan kami perlu mengasingkan 5 meter untuk anak kami, tetapi Undang-undang Tanah 2024 menghentikan proses tersebut. Selepas menunggu lama, kami kini dapat membahagikan tanah itu sekali lagi, jadi saya sangat gembira kerana ia menyelesaikan keperluan mendesak untuk diri saya sendiri serta ramai orang lain di bandar ini.”

Berdasarkan dokumen panduan daripada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, cawangan pejabat pendaftaran tanah di wilayah ini telah menghantar notifikasi dan menerima permohonan untuk pecah tanah dan ukur tanah daripada orang ramai. Akibatnya, orang yang memerlukan telah pergi ke cawangan pejabat pendaftaran tanah secara serentak untuk menjalankan prosedur pentadbiran untuk pecah tanah dalam jumlah yang besar.

Di cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Chơn Thành, purata 300 permohonan untuk pecah tanah diterima setiap hari. Selepas menerima permohonan, kakitangan cawangan akan mengukur, menanda sempadan dan mengesahkan sempadan di tapak untuk memastikan pecah tanah yang tepat mengikut peraturan.

Menurut Pham Van Nam, Timbalan Pengarah Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Chon Thanh: Selepas Undang-undang Tanah 2024 diisytiharkan dan berkuat kuasa pada 1 Ogos, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan Keputusan No. 30/2024/QD-UBND bertarikh 15 Oktober 2024, yang mengawal selia had dan syarat untuk pecah tanah di wilayah tersebut. Berikutan pengeluaran tersebut, Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah dan cawangannya menyedari beberapa kesulitan dan kekurangan kekhususan untuk pecah tanah, jadi mereka menggantung operasi buat sementara waktu sementara menunggu panduan daripada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (kini Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar). Pada 13 Mac 2025, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah mengeluarkan dokumen panduan mengikut Keputusan No. 30 Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024. Sejurus selepas menerima dokumen panduan tersebut, cawangan tersebut telah mengeluarkan notis untuk menyambung semula penerimaan permohonan pecah tanah dan ukur tanah mulai 14 Mac.

Berikutan penggantungan sementara itu, terdapat banyak tunggakan permohonan pecah bahagi tanah. Bagi mempercepatkan proses tersebut, kepimpinan cawangan telah mengarahkan unit tersebut untuk meningkatkan waktu kerja petang dan bekerja lebih masa pada hujung minggu bagi menyelesaikan tunggakan permohonan pecah bahagi tanah daripada rakyat mengikut peraturan.

Timbalan Pengarah Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah di Bandar Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Menurut Encik Nam, Keputusan No. 30 Jawatankuasa Rakyat Wilayah, serta panduan daripada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, adalah sangat spesifik dan terperinci. Walau bagaimanapun, disebabkan oleh banyak plot tanah usaha sama, dan pemilik tanah serta pelabur yang datang dari kawasan lain, pengesahan sempadan telah menghadapi banyak kesukaran.

Pasaran hartanah sedang pulih.

Sebelum ini, selepas pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, ramai penduduk di wilayah itu kecewa kerana mereka tidak dapat membahagikan tanah mereka disebabkan oleh kekangan undang-undang. Sebabnya ialah Perkara d, Fasal 1, Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan: “Pembahagian dan penyatuan tanah mesti memastikan… bekalan air, saliran dan keperluan lain yang munasabah.” Ini adalah peruntukan yang agak umum, luas dan samar-samar, menyebabkan agensi pendaftaran tanah tanpa asas untuk pelaksanaannya. Berdasarkan peraturan umum ini dan selaras dengan Keputusan No. 30 Jawatankuasa Rakyat Wilayah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah mengeluarkan dokumen yang membimbing agensi, unit dan kawasan untuk melaksanakan peraturan dengan betul.

Menurut statistik, 99.8% isi rumah di Binh Phuoc kini mempunyai akses kepada elektrik; kawasan bandar mempunyai air paip, manakala kawasan luar bandar menggunakan air dari perigi dan lubang gerudi. Oleh itu, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang melaksanakan garis panduan mengenai beberapa aspek Keputusan No. 30. Khususnya, mengenai peruntukan: "Memastikan bekalan air, saliran dan keperluan lain yang munasabah" seperti yang dinyatakan dalam perkara d, fasal 1, Perkara 220 Undang-undang Tanah 2024, yang dikawal selia secara khusus dalam Perkara 3 Keputusan No. 30, syarat minimum dan keperluan keluasan untuk setiap jenis tanah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4, 5 dan 6 Keputusan No. 30 akan diguna pakai semasa pelaksanaan.

Sebilangan besar orang datang ke cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Chơn Thành untuk menjalankan prosedur pecah bahagi tanah.

Dengan kandungan: "Dalam kes di mana jalan sedia ada sudah mempunyai sistem bekalan air, saliran, dan elektrik, petak tanah yang terbentuk daripada pecahan tanah dan baki petak tanah mesti memastikan bekalan air, saliran, dan bekalan elektrik," seperti yang ditetapkan dalam butiran a, klausa 1, Perkara 4 dan klausa 1, Perkara 5 Keputusan No. 30, semasa melaksanakan pecahan tanah, petak tanah sebelum dan selepas pecahan tanah mesti bersebelahan dengan jalan awam sedia ada, dan dianggap memenuhi syarat untuk bekalan air, saliran, dan bekalan elektrik.

Pembahagian dan penyatuan petak tanah untuk penukaran guna tanah seperti yang ditetapkan dalam perkara b, klausa 2, Perkara 220 Undang-Undang Tanah 2024, apabila dilaksanakan, tidak termasuk kawasan dengan hak penggunaan tanah terhad (kawasan dalam koridor keselamatan yang melindungi jalan raya, talian kuasa, sungai, anak sungai, dsb.; kawasan dengan perancangan dan jenis tanah yang berbeza daripada kawasan yang ditukar). Kawasan terhad ini terus digunakan mengikut tujuan, tempoh, dan bentuk penggunaan yang diberikan dalam sijil hak penggunaan tanah dan dibahagikan dan disatukan dengan kawasan yang ditukar.

Menurut penduduk, penyambungan semula pecahan dan penyatuan tanah bukan sahaja menyelesaikan tunggakan permohonan yang telah digantung selama hampir lapan bulan tetapi juga membuka fasa pembangunan baharu untuk pasaran hartanah.

Cik Thai Thi Huong dari bandar Dong Xoai berkongsi: Selain penggantungan sementara pecahan tanah, transaksi hartanah juga telah "dibekukan" baru-baru ini. Walau bagaimanapun, selepas pecahan tanah disambung semula, sebilangan besar permohonan tertunggak telah diproses. Ini akan membuka gelombang transaksi baharu, sekali gus menghidupkan semula pasaran hartanah.

Sumber: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh