Harga sewa pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah melonjak secara tidak dijangka.

(NLDO) - Di banyak kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, kekurangan pangsapuri dengan harga yang berpatutan telah muncul, menamatkan tempoh penyenaraian sewa jangka panjang dengan sedikit penyewa.

Sejurus selepas Keputusan 19/2026/QD-UBND, yang mengawal selia pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh, dikeluarkan kira-kira dua minggu lalu dan secara rasminya berkuat kuasa pada 25 April, sewaan pangsapuri jangka pendek telah menjadi rancak semula.

Lonjakan permintaan telah menjadikan pasaran pangsapuri sewa sangat menarik, sekali gus mendorong kenaikan harga sewa dengan ketara.

Di banyak kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, kekurangan pangsapuri dengan harga yang berpatutan telah muncul, menamatkan tempoh penyenaraian sewa yang panjang dengan sedikit penyewa.

Sepanjang dua minggu lalu, harga sewa di sesetengah kawasan telah meningkat sebanyak 10%-25%. Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, peningkatan biasa adalah sekitar 25%, dan di sesetengah tempat ia juga telah mencecah 50%.

Sebuah apartmen diiklankan untuk disewa.

Harga sewa telah meningkat mendadak di kawasan-kawasan utama.

Di sebuah kompleks pangsapuri mewah di wad Thanh My Tay, sewa untuk pangsapuri tanpa perabot telah meningkat daripada 21-22 juta VND/bulan kepada 25-27 juta VND/bulan. Pangsapuri satu bilik tidur kini berharga antara kira-kira 18-19 juta VND/bulan, bergantung pada bahagian.

Cik Minh Trang, seorang bakal penyewa, berkata: "Hanya beberapa minggu yang lalu, pasaran agak lengang, tetapi dalam dua minggu terakhir, bilangan pertanyaan telah melonjak naik. Banyak pangsapuri yang saya tidak sempat depositkan pun telah disewakan kepada orang lain. Senarai pangsapuri kosong kini sangat terhad atau harganya telah dinaikkan."

Cik Bao Ngoc (seorang penduduk wad Tan Thuan), seorang pemilik perniagaan Airbnb profesional di kawasan tengah, berkata bahawa "ledakan" bekalan baharu baru-baru ini muncul.

Sebabnya ialah ramai pelabur kembali membeli pangsapuri pada harga yang baik untuk operasi, menjadikan pasaran lebih rancak.

Di kawasan The Tresor (Jalan Ben Van Don), sebuah apartmen dua bilik tidur yang sebelum ini berharga 19-20 juta VND/bulan kini telah meningkat kepada kira-kira 25 juta VND/bulan.

Pangsapuri tiga bilik tidur telah meningkat sewa daripada 28 juta VND kepada 31-32 juta VND sebulan, malah ada yang mencecah 35 juta VND. Berbanding 2-3 minggu lalu, peningkatannya adalah kira-kira 10%-15%, dan berbanding tahun lepas, ia telah meningkat lebih daripada 25%.

Di projek Soho Residence (wad Cau Ong Lanh), sewa untuk sebuah apartmen 2 bilik tidur (85 m²) telah meningkat mendadak daripada 25-27 juta VND kepada kira-kira 38 juta VND sebulan.

Di kawasan Thao Dien (wad An Khanh), harga sewa terus "mendaki", terutamanya selepas laluan metro mula beroperasi. Peningkatan ini tidak kurang daripada 30% berbanding tahun lalu.

Khususnya, di projek Thao Dien Green (Jalan Nguyen Van Huong), sebuah apartmen 2 bilik tidur kini berharga sekitar 50 juta VND/bulan, peningkatan sehingga 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Di Lumiere Riverside, sebuah apartmen 3 bilik tidur juga telah meningkat daripada 45-46 juta VND kepada 53-54 juta VND/bulan.

Tekanan semakin meningkat bagi perniagaan yang menyewakan hartanah jangka pendek.

Menurut pengendali Airbnb, penyewa jangka pendek kebanyakannya adalah pelancong antarabangsa, yang lebih suka kawasan pusat atau dalam radius 4-5 km dari pusat bandar, terutamanya kawasan berhampiran laluan metro untuk pengangkutan yang mudah. ​​Inilah sebabnya mengapa kawasan di Daerah 1, Daerah 3 dan Daerah 4 (dahulunya) sentiasa mempunyai permintaan yang tinggi dan harga sewa yang meningkat mendadak.

Walau bagaimanapun, kos sewa yang meningkat dengan pesat memberi tekanan yang ketara kepada perniagaan perkhidmatan. Cik Hang, seorang pemilik pangsapuri, berkata: "Jika harga sewa terus meningkat, margin keuntungan daripada Airbnb akan menyusut dengan ketara. Pada masa ini, margin keuntungan hanya kira-kira 15%-20% selepas ditolak kos operasi (tidak termasuk yuran pengurusan). Untuk mengekalkan keuntungan, kami terpaksa mempertimbangkan untuk meningkatkan harga sewa jangka pendek untuk tetamu."

Menurut pakar perniagaan, trend kenaikan harga mungkin berterusan dalam jangka pendek, memandangkan permintaan pulih dengan kukuh tetapi bekalan pangsapuri yang sesuai masih belum setanding.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm