Harga tanah di tengah Da Nang semakin meningkat.

Sejak awal Julai 2025, harga rumah dan tanah di kawasan tengah bandar Da Nang telah meningkat secara purata kira-kira 20%, jauh melebihi kemampuan ramai orang, terutamanya pegawai dan penjawat awam dari bekas wilayah Quang Nam yang datang bekerja di sini.

Tanah di kawasan bandar tepi sungai Hoa Quy - Dong No berharga lebih 50 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Kekurangan bekalan

Selepas sebulan mencari di kawasan perumahan di wad An Khe dan menghubungi ejen hartanah, Encik LHL masih tidak dapat menemui sebidang tanah dengan bahagian hadapan jalan berharga 3.5 bilion VND. "Sebenarnya, terdapat beberapa plot dengan harga yang lebih rendah, tetapi ia terletak di lorong sempit di mana kereta sukar masuk, keluar atau meletak kereta. Bagi plot dengan bahagian hadapan jalan, hampir tiada pada harga itu," kata Encik L.

Pada pertengahan April, susulan berita penggabungan antara wilayah Quang Nam dan bandar Da Nang , harga hartanah di tengah Da Nang melonjak sebanyak 10-20%. Pada akhir Ogos, Encik Tran Van Lam dari Tam Ky telah membuat deposit untuk sebuah rumah setingkat seluas 100m2 di wad An Khe dengan harga 3.7 bilion VND, tetapi hanya dua bulan kemudian, harganya telah meningkat kepada lebih 4 bilion VND, menyebabkan pemiliknya teragak-agak untuk menjual.

Melalui tinjauan di tapak dan penyenaraian hartanah, mudah untuk melihat bahawa plot tanah di beberapa projek atau kawasan perumahan di pinggir pusat bandar, seperti Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (wad Ngu Hanh Son)... kebanyakannya berharga antara 42-70 juta VND/m2 bergantung pada lokasi.

Menurut Encik Nguyen VQ, seorang broker tanah yang telah lama berkhidmat di wad An Khe, purata harga tanah di kawasan perumahan dalam wad itu kini antara 37-40 juta VND/m2. Malah di sesetengah kawasan, seperti yang berhampiran dengan landasan kereta api (Jalan Truong Chinh) atau kawasan perumahan di bekas komune Hoa Chau, walaupun telah ditenggelami air semasa hujan lebat baru-baru ini, harga tanah kekal pada 39-40 juta VND/m2.

Analisis menunjukkan bahawa kenaikan harga tanah adalah disebabkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang yang mengeluarkan Keputusan 45 (bertarikh 26 Jun 2025, berkuat kuasa 7 Julai 2025) mengenai pelarasan senarai harga tanah di seluruh bandar, dengan peningkatan purata sebanyak 125-172% berbanding rangka kerja harga sebelumnya. Faktor yang sama pentingnya ialah penggabungan Quang Nam dan Da Nang, yang telah mewujudkan jangkaan di kalangan ramai pelabur, menyebabkan pasaran hartanah di pusat bandar menunjukkan tanda-tanda "melonjak" kepada harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenar mereka.

Ramai broker hartanah di wad Ngu Hanh Son menganalisis bahawa sebab kenaikan harga tanah yang tinggi di kawasan Con Dau dan Dam Sen adalah kerana Sun Group sedang memulakan pembinaan dua kompleks pangsapuri berhampiran jambatan Hoa Xuan, menyebabkan pelabur menyimpan tanah menunggu peluang, yang membawa kepada kekurangan di pasaran sedangkan terdapat ramai pembeli. Contohnya, tanah di kawasan Dam Sen hanya sekitar 40 juta VND/ ^m2 pada awal tahun, tetapi kini harga terendah ialah 52 juta VND/ ^m2 (untuk jalan sepanjang 7.5m). Kawasan bandar tepi sungai Hoa Quy - Dong No mempunyai harga minimum 48 juta VND/ ^m2 , manakala Con Dau (Hoa Xuan) adalah sekitar 50 juta VND/ ^m2 . Satu-satunya kawasan yang lebih murah ialah di sebelah barat jalan Vo Chi Cong (selatan jambatan Khue Dong), tetapi di sana pun harganya ialah 40 juta VND/ ^m2 …

Sejak awal tahun ini, harga tanah di kawasan perumahan Dam Sen (wad Ngu Hanh Son) telah meningkat sebanyak 7-10 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Melabur dengan berhati-hati.

Menurut laporan oleh kumpulan hartanah DKRA pada Suku Ketiga 2025, penawaran utama plot tanah meningkat sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Ngu Hanh Son ward menerajui pasaran, menyumbang 91% daripada penawaran dan 99% daripada jualan baharu. Permintaan pasaran secara keseluruhan menunjukkan peningkatan yang ketara, dengan jualan mencecah kira-kira 54% daripada jumlah penawaran utama. Harga utama meningkat secara purata kira-kira 3%, dan harga sekunder meningkat secara purata kira-kira 4% berbanding Suku Kedua 2025. Transaksi tertumpu pada projek dalam kompleks bandar dengan ketersambungan serantau yang mudah dan infrastruktur serta dokumentasi undang-undang yang lengkap.

Khususnya dalam segmen pangsapuri, permintaan pasaran mencapai 68% daripada jumlah bekalan utama, dengan kebanyakan projek baharu dilancarkan di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son dan Hoa Cuong, kebanyakannya dalam segmen mewah. Harga jualan terus meningkat, turun naik antara 80-100 juta VND/m2 untuk pangsapuri.

Ramai yang percaya bahawa, dengan harga yang sentiasa meningkat, sukar bagi mereka yang benar-benar memerlukan untuk membeli tanah, tetapi mereka juga tidak boleh menunggu kerana pasaran tidak dapat diramalkan. Kebimbangan ini tidak terhad kepada pembeli sebenar; ramai pelabur juga menunjukkan sikap berhati-hati.

Cik Nguyen Thi Thuy, seorang pelabur dari Bandar Raya Ho Chi Minh, mengulas bahawa walaupun harga telah meningkat dengan ketara, kawasan tengah Da Nang kekal sangat memberangsangkan disebabkan oleh bekalan yang terhad. Walau bagaimanapun, kenaikan harga yang pesat semasa juga membawa banyak risiko, terutamanya dengan pinjaman bank jika kecairan tidak dikekalkan. Pada awal September, Cik Thuy menjual sebidang tanah ^{seluas 100m²} di kawasan Dam Sen (wad Ngu Hanh Son) dengan harga 4.2 bilion VND. Menjelang akhir Oktober, beliau kembali ke kawasan itu dan harga tanah telah meningkat kepada lebih 5 bilion VND, jadi beliau memutuskan untuk kembali ke Bandar Raya Ho Chi Minh untuk melabur dalam sebuah apartmen.

Menurut ramalan DKRA, pada suku keempat tahun 2025, kira-kira 850-950 plot tanah baharu akan dilancarkan, terutamanya di wad Ngu Hanh Son dan Dien Ban Dong… walau bagaimanapun, harga akan terus kekal tinggi. Bagi segmen pangsapuri, sekitar 3,000-4,000 pangsapuri baharu akan diperkenalkan ke pasaran. Daripada jumlah ini, segmen pangsapuri Kelas A akan terus menyumbang sebahagian besar, tertumpu di wad An Hai dan Hoa Cuong. Kekurangan pangsapuri Kelas B dan Kelas C diramalkan akan memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk.

Terutamanya, kira-kira 15km di selatan Jambatan Cam Le, projek kediaman di wad Dien Ban dan An Thang mempunyai harga antara kira-kira 20-23 juta VND/ ^m² . Ini dianggap sebagai pilihan yang lebih berpatutan untuk pembeli; walau bagaimanapun, banjir teruk semasa banjir baru-baru ini telah menjadikan kawasan perumahan ini kurang menarik kepada pasaran. Walau bagaimanapun, semua ramalan dan analisis adalah untuk rujukan sahaja, dan keputusan pelaburan harus dibuat dengan teliti, terutamanya dalam pasaran yang tidak menentu semasa.

Sumber: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html