Harga tanah di tengah Da Nang meningkat "meningkat"

Tanah di kawasan bandar di sepanjang sungai Hoa Quy - Dong No berharga lebih daripada 50 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Bekalan terhad

Selepas sebulan berkeliaran di sekitar kawasan perumahan di wad An Khe dan melalui broker, Encik LHL masih tidak menemui plot depan jalan dengan harga 3.5 bilion VND. "Sebenarnya, masih terdapat beberapa petak dengan harga yang lebih rendah, tetapi lokasi di lorong menyukarkan kereta untuk keluar masuk, dan hampir tiada petak dengan jalan-depan pada harga itu," kata Encik L..

Pada pertengahan April, apabila berita mengenai penggabungan wilayah Quang Nam dan bandar Da Nang tercetus, harga hartanah di kawasan tengah Da Nang meningkat secara mendadak sebanyak 10-20%. Pada penghujung Ogos, Encik Tran Van Lam dari Tam Ky pergi ke wad An Khe untuk mendepositkan wang untuk membeli rumah tingkat 4 (keluasan lantai 100m2) dengan harga 3.7 bilion VND, tetapi hanya 2 bulan kemudian, harganya meningkat kepada lebih 4 bilion VND, menyebabkan pemilik rumah enggan menjual.

Melalui tinjauan sebenar dan di halaman jualan hartanah, mudah untuk melihat tanah di beberapa projek atau kawasan perumahan di pinggir bandar seperti Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Wad Ngu Hanh Son)... harganya kebanyakannya dalam lingkungan 42-70 juta VND/m2 bergantung pada lokasi.

Encik Nguyen VQ, broker tanah lama di wad An Khe, berkata purata harga tanah di kawasan perumahan di wad itu pada masa ini adalah sekitar 37-40 juta VND/m2. Malah beberapa kawasan seperti laluan kereta api (jalan Truong Chinh) atau kawasan perumahan di komune Hoa Chau (lama) dinaiki air banjir baru-baru ini, tetapi harga tanah masih pada 39-40 juta VND/m2.

Analisis menunjukkan bahawa sebab kenaikan harga tanah adalah kerana Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengeluarkan Keputusan 45 (bertarikh 26 Jun 2025, berkuat kuasa dari 7 Julai 2025) mengenai pelarasan senarai harga tanah di seluruh bandar, dengan peningkatan purata 125-172% berbanding julat harga sebelumnya. Terutamanya, faktor yang sama pentingnya ialah penggabungan Quang Nam - Da Nang telah mewujudkan rasa jangkaan bagi ramai pelabur, menyebabkan pasaran hartanah di pusat bandar menunjukkan tanda-tanda "melambung" lebih tinggi daripada nilai sebenarnya.

Banyak broker tanah di wad Ngu Hanh Son menganalisis bahawa sebab harga tanah yang tinggi di kawasan Con Dau dan Dam Sen adalah kerana Sun Group memulakan pembinaan di dua kompleks pangsapuri berhampiran jambatan Hoa Xuan, menyebabkan pelabur menahan tanah menunggu peluang, membawa kepada pasaran yang terhad, sementara terdapat ramai pembeli. Sebagai contoh, tanah di kawasan Dam Sen hanya kira-kira 40 juta VND/ ^m2 pada awal tahun, tetapi kini yang paling rendah ialah 52 juta VND/ ^m2 (untuk jalan 7.5m). Khususnya, kawasan bandar di sepanjang sungai Hoa Quy - Dong No juga paling rendah pada 48 juta VND/ ^m2 atau Con Dau (Hoa Xuan) adalah kira-kira 50 juta VND/ ^m2 , lebih murah hanya kawasan barat jalan Vo Chi Cong (selatan jambatan Khue Dong) tetapi harganya juga 40 juta VND/ ^m2 ...

Sejak awal tahun, tanah di kawasan perumahan Dam Sen (Wad Ngu Hanh Son) telah meningkat sebanyak 7-10 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Melabur dengan berhati-hati

Laporan kumpulan hartanah DKRA pada suku ketiga 2025 menunjukkan bahawa bekalan utama plot tanah meningkat sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Di mana, wad Ngu Hanh Son mendahului apabila menyumbang 91% daripada bahagian bekalan dan 99% daripada penggunaan baharu. Permintaan umum pasaran mencatatkan banyak peningkatan, jumlah penggunaan am mencapai kira-kira 54% daripada jumlah bekalan utama. Harga utama meningkat secara purata kira-kira 3% dan harga sekunder meningkat secara purata kira-kira 4% berbanding suku kedua 2025. Jumlah urus niaga tertumpu pada projek kepunyaan kompleks bandar, sambungan perdagangan serantau yang mudah, infrastruktur undang-undang yang lengkap...

Dalam segmen pangsapuri sahaja, permintaan pasaran mencapai 68% daripada jumlah bekalan utama, kebanyakan projek yang baru dibuka di wad Hoa Xuan, Ngu Hanh Son dan Hoa Cuong, kebanyakannya dalam segmen mewah. Harga jualan terus meningkat, turun naik antara 80-100 juta VND/m2 pangsapuri.

Ramai orang percaya dengan harga semasa yang semakin meningkat, mereka yang benar-benar memerlukan akan sukar untuk membeli tanah, tetapi mereka juga tidak sabar kerana pasaran tidak dapat diramalkan. Kebimbangan bukan sahaja datang dari pembeli sebenar, ramai pelabur juga berhati-hati.

Cik Nguyen Thi Thuy, pelabur dari Ho Chi Minh City, mengulas bahawa walaupun harganya tinggi, kawasan tengah Da Nang masih sangat berpotensi kerana bekalan yang terhad. Bagaimanapun, dengan kenaikan harga yang pesat sekarang, terdapat banyak risiko yang berpotensi, terutamanya dengan pinjaman bank jika ia tidak dapat dibubarkan. Pada awal September, Cik Thuy membubarkan sebidang tanah ^{seluas 100m2} di kawasan Dam Sen (wad Ngu Hanh Son) dengan harga 4.2 bilion VND. Pada penghujung Oktober, dia kembali dan harga tanah di kawasan ini telah meningkat kepada lebih daripada 5 bilion VND, jadi dia memutuskan untuk kembali ke Ho Chi Minh City untuk melabur dalam pangsapuri.

Mengikut ramalan DKRA, pada suku keempat 2025, kira-kira 850-950 produk tanah baharu akan dibuka untuk jualan, terutamanya di wad Ngu Hanh Son dan Dien Ban Dong... namun, paras harga akan terus tinggi. Bagi segmen pangsapuri, akan terdapat kira-kira 3,000 - 4,000 pangsapuri baharu diperkenalkan ke pasaran. Daripada jumlah itu, segmen pangsapuri kelas A terus menyumbang sebahagian besar, tertumpu di wad An Hai dan Hoa Cuong. Diramalkan terdapat kekurangan bekalan dalam segmen pangsapuri kelas B dan kelas C untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti rakyat.

Terutama, hanya kira-kira 15km dari kawasan jambatan Nam Cam Le, projek kediaman di wad Dien Ban, An Thang... mempunyai harga antara hanya sekitar 20-23 juta VND/ ^m2 . Ini dianggap sebagai pilihan yang lebih selesa untuk pembeli, tetapi banjir besar dalam banjir baru-baru ini menyebabkan kawasan kediaman ini kurang menarik untuk pasaran. Namun begitu, segala ramalan dan analisis adalah untuk rujukan sahaja, pelaburan perlu dikira dengan teliti terutama pada masa turun naik pasaran seperti hari ini.

Sumber: https://baodunang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html