Dengan harga rumah yang semakin meningkat, adakah menyewa rumah merupakan pilihan jangka panjang yang berdaya maju?

VTV.vn - Kenaikan harga perumahan yang pesat sejak beberapa tahun kebelakangan ini menyebabkan ramai orang beralih kepada sewa jangka panjang dan bukannya cuba memiliki rumah dengan apa jua cara. Trend ini bukan sahaja mencerminkan tekanan kewangan peribadi tetapi juga secara beransur-ansur sejajar dengan perubahan dalam pemikiran dasar perumahan.

Pilihlah untuk menyewa daripada bersusah payah membeli rumah.

Pada suatu petang hujung minggu di apartmen mereka yang seluas 60m² di wad An Khánh (Bandar Raya Ho Chi Minh ), Nhật Minh dan isterinya hidup seperti kebanyakan keluarga muda yang lain, satu-satunya perbezaan ialah apartmen itu bukan milik mereka.

Dengan pendapatan sekitar 45 juta VND sebulan, jika mereka membeli rumah, bayaran gadai janji bulanan pasangan itu boleh mencecah 20-25 juta VND, tidak termasuk bayaran faedah. Sementara itu, kos sewa apartmen semasa mereka hanya sekitar 14 juta VND, meninggalkan selebihnya untuk pelaburan dan simpanan.

Harga perumahan yang semakin meningkat menyebabkan ramai golongan muda memilih untuk menyewa dan bukannya mengambil gadai janji. Foto: LE VU

Kisah ini menjadi semakin biasa di Bandar Raya Ho Chi Minh, di mana harga perumahan sentiasa meningkat dan semakin mengatasi pertumbuhan pendapatan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada suku pertama tahun 2026, harga purata pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah kira-kira 112 juta VND/m², harga yang didorong terutamanya oleh segmen mewah dan mewah. Pada hakikatnya, dalam segmen pertengahan, sesuai untuk pembeli sebenar seperti pasangan muda, harga biasa adalah antara 85-120 juta VND/m² dan mungkin lebih tinggi dalam beberapa projek.

Pada tahap harga ini, sebuah pangsapuri seluas 60m² boleh menelan belanja antara 5 dan 7 bilion VND, bermakna ansuran bulanan boleh mencecah 20-30 juta VND jika menggunakan leveraj kewangan.

Sementara itu, pasaran sewa juga menyaksikan trend kenaikan harga apabila permintaan pulih, berserta peningkatan kos pengubahsuaian dan operasi. Walau bagaimanapun, kadar kenaikan harga sewa kekal jauh lebih rendah berbanding jualan rumah.

Jurang antara harga rumah dan pendapatan semakin melebar, sekali gus mendorong kos pemilikan jauh di luar kemampuan kebanyakan orang.

Sebaliknya, walaupun kos sewa telah meningkat, ia kekal lebih terkawal dalam jangka pendek. Dengan sewa biasa sebanyak 10-15 juta VND sebulan, ramai orang boleh menguruskan kewangan mereka secara fleksibel tanpa tekanan hutang jangka panjang.

Menyewa bukan sekadar soal kos; ia juga menawarkan fleksibiliti, satu faktor yang semakin dihargai oleh golongan muda memandangkan keperluan untuk berpindah untuk bekerja dan gaya hidup meningkat.

Trend ini mencerminkan perubahan dalam pemikiran: daripada "memiliki apa jua kos" kepada mengutamakan kualiti hidup dan mengoptimumkan aliran tunai.

Menurut Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), dalam tempoh tiga tahun terakhir, harga rumah di bandar-bandar utama telah meningkat dengan mendadak, manakala harga sewa telah meningkat dengan lebih perlahan dan telah menunjukkan tanda-tanda penurunan pada tahun 2025. "Ketidakpadanan" ini mewujudkan kelebihan relatif untuk penyewa dalam jangka pendek dan sederhana.

"Perumahan sewa merupakan tonggak strategik."

Baru-baru ini, dalam ucapan penutupnya mengenai pelaksanaan Arahan 34-CT/TW, Setiausaha Agung To Lam menekankan bahawa menjelang 2030, perumahan sewa harus dikenal pasti sebagai tonggak strategik, terutamanya di bandar-bandar besar, zon perindustrian dan kawasan di mana harga perumahan jauh melebihi pendapatan rakyat.

Hala tuju ini mencerminkan perubahan dalam pemikiran dasar, meletakkan perumahan sewa setaraf dengan model pemilikan, menuju ke arah ekosistem yang pelbagai merangkumi penyewaan, pajakan untuk dimiliki dan pemilikan.

Ramai pakar percaya ini adalah langkah yang realistik, memandangkan keupayaan kebanyakan orang untuk membeli rumah semakin mengecil. Menurut Dr. Dang Viet Dung, Presiden Persatuan Pembinaan Vietnam, kebanyakan kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana pada masa ini mendapati sukar untuk mengumpul simpanan atau mendapatkan pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah, manakala dasar-dasar sebelumnya lebih tertumpu pada pemilikan dan tidak selaras dengan keperluan sebenar.

Oleh itu, membangunkan perumahan sosial untuk disewa harus dianggap sebagai penyelesaian asas, membantu orang ramai mengakses perumahan yang stabil pada kos yang berpatutan, sambil mengurangkan tekanan hutang jangka panjang.

Berkongsi pandangan yang sama, peguam Nguyen Van Dinh, seorang pakar undang-undang dalam pelaburan hartanah dan perniagaan, percaya bahawa perumahan sosial harus mengutamakan penyewaan, kerana jika ia terus memberi tumpuan kepada penjualan, dasar tersebut boleh menjadi "tidak selaras" dengan mudah, meningkatkan risiko mengaut keuntungan dan menyukarkan mereka yang benar-benar memerlukannya untuk mengaksesnya.

Walau bagaimanapun, halangan terbesar terletak pada sentimen pasaran dan aspek perniagaan. Tanggapan "memiliki rumah" masih berleluasa, manakala model penyewaan masih belum cukup menarik dari segi kewangan.

Menurut banyak perniagaan hartanah, membangunkan perumahan sewa memerlukan pelaburan yang besar tetapi pulangannya biasanya hanya sekitar 4-7% setahun. Sementara itu, tempoh bayaran balik yang panjang bermakna aliran tunai "terikat" selama bertahun-tahun.

Tambahan pula, pasaran masih kekurangan sumber modal jangka panjang yang diutamakan atau dana pelaburan khusus untuk perumahan sewa, menjadikan perniagaan teragak-agak untuk menyertai. Oleh itu, meskipun permintaan sewa meningkat, bekalan perumahan sewa berskala besar dan dilaburkan dengan baik masih agak terhad.

Sewaan jangka panjang secara beransur-ansur menjadi trend perumahan baharu di bandar-bandar utama. Foto: Hong Phong

Dari penginapan sementara kepada kediaman jangka panjang

Bukan lagi pilihan sementara, menyewa secara beransur-ansur menjadi trend baharu dalam pasaran perumahan.

Menurut VARS IRE, kos pemilikan rumah semakin di luar kemampuan majoriti penduduk. Malah mereka yang berpendapatan sekitar 30 juta VND sebulan pun sukar untuk mendapatkan perumahan jika mereka mengikuti prinsip kewangan konvensional.

Dalam konteks ini, penyewaan bukan sekadar penyelesaian perumahan sementara, tetapi juga membantu pekerja mengekalkan kualiti hidup mereka, mengoptimumkan aliran tunai dan mengurangkan tekanan kewangan jangka panjang.

Walau bagaimanapun, pasaran sewa boleh berkembang secara mampan dengan memastikan bekalan yang mencukupi pada harga yang berpatutan, mempunyai rangka kerja perundangan untuk melindungi penyewa, dan sistem pengangkutan awam yang cukup maju supaya orang ramai boleh tinggal lebih jauh dari pusat bandar tetapi masih mempunyai akses mudah ke tempat kerja.

Pada masa ini, faktor-faktor ini di Vietnam masih dalam proses pembangunan, yang bermaksud pasaran perumahan sewa terutamanya berfungsi sebagai penyelesaian yang fleksibel dan bukannya asas untuk kediaman jangka panjang.

Walaupun pemikiran "menetap dan membina kerjaya" masih berkait rapat dengan pemilikan rumah, pasaran menunjukkan perubahan yang jelas. Menyewa bukan lagi sekadar batu loncatan sebelum membeli, tetapi secara beransur-ansur menjadi pilihan jangka panjang, terutamanya bagi pekerja muda yang mengutamakan fleksibiliti dan keseimbangan kewangan.

Dengan jurang antara harga perumahan dan pendapatan tidak menunjukkan tanda-tanda penyempitan, dan dasar-dasar mula beralih untuk mencerminkan realiti pasaran, konsep "menetap" juga mungkin berubah, tidak lagi semestinya terikat dengan pemilikan rumah.

Sumber: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm