Berapakah harga sewa untuk ruang komersial di "Shark's Mouth"?

(Akhbar Dan Tri) - Ruang sewa di bangunan "Shark's Jaw" adalah antara yang paling mahal di Hanoi, menelan belanja beberapa bilion VND setahun.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru-baru ini meluluskan cadangan untuk merobohkan bangunan "Rahang Jerung" dan sedang mempertimbangkan rancangan untuk mereka bentuk semula dan mengubah suai kawasan Dataran Dong Kinh - Nghia Thuc di daerah Hoan Kiem.

Selepas merobohkan bangunan "Shark's Jaw", pihak bandar akan mengkaji pembinaan kira-kira tiga aras bawah tanah dan mencadangkan fungsi khusus untuk setiap aras. Ini termasuk peruntukan ruang budaya dan komersial yang dirancang di aras 1, dan kawasan parkir di aras 2 dan 3.

Menurut tinjauan oleh wartawan akhbar Dan Tri , bangunan enam tingkat "Shark's Jaw" kini sedang dipajakkan kepada pelbagai jenama untuk tujuan perniagaan. Dengan lokasi utamanya yang menghadap Dataran Dong Kinh Nghia Thuc dan bersebelahan dengan Tasik Hoan Kiem, harga sewa ruang komersial di bangunan "Shark's Jaw" adalah antara yang paling mahal di ibu kota.

Lebih 10 tahun yang lalu, tingkat satu bangunan ini telah dipajakkan kepada dua jenama fesyen utama dengan harga kira-kira 210 juta VND sebulan untuk kawasan seluas 100 meter persegi. Ini bermakna jenama fesyen ini membayar sewa sekitar 2.5 bilion VND setiap tahun.

Pada Ogos 2023, sebuah pangsapuri seluas 75m2 di tingkat satu bangunan "Shark's Jaw" telah diiklankan untuk disewa di laman web hartanah dengan harga 230 juta VND sebulan, bersamaan dengan lebih 3 juta VND setiap meter persegi sebulan. Ini bermakna penyewa perlu membayar kira-kira 2.8 bilion VND setahun.

Bangunan "Shark's Jaw" menawarkan lokasi utama di ibu negara, justeru harga sewanya sangat tinggi (Imej ilustrasi: Giang Phong).

Pada masa ini, semua ruang komersial di bangunan ini telah diduduki. Malah, disebabkan lokasinya yang strategik, harga sewa untuk ruang komersial di bangunan "Shark's Jaw" sentiasa tinggi dan meningkat dari semasa ke semasa. Di samping itu, harga makanan dan minuman yang dijual di bangunan ini juga lebih tinggi daripada purata, namun ia masih menarik pelanggan domestik dan antarabangsa.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, harga sewa di bangunan "Shark's Jaw" bukanlah yang paling mahal di ibu kota. Menurut data daripada sebuah syarikat kajian pasaran, Jalan Trang Tien (Daerah Hoan Kiem, Hanoi) berada di kedudukan ke-18 (ke-17 pada tahun 2023) dalam senarai 51 jalan dengan harga sewa runcit tertinggi di rantau Asia Pasifik di seluruh dunia .

Jalan Trang Tien mempunyai harga sewa bermula dari 300 USD/m2/bulan, bersamaan dengan 7.65 juta VND/m2/bulan, peningkatan 50% berbanding tahap pra-pandemik dan tidak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga sewa di jalan ini jauh lebih tinggi daripada banyak jalan terkenal di Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand), atau Kuala Lumpur (Malaysia)...

Tambahan pula, di Vietnam, Jalan Dong Khoi (Bandar Raya Ho Chi Minh) dianggap mempunyai harga sewa paling mahal. Secara khususnya, harga sewa ruang runcit di Jalan Dong Khoi mencecah 330 USD/m2/bulan, bersamaan dengan hampir 8.3 juta VND/m2/bulan.

Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield, berkata bahawa jenama runcit, daripada jenama mewah hinggalah pasaran besar-besaran, sedang meningkatkan pelaburan dalam kedai fizikal di lokasi strategik untuk mempamerkan produk dan menarik perhatian pengguna.

Menurut Encik Tuan Anh, pengarah syarikat broker hartanah di Hanoi, sewa ruang di bangunan ini dikira dalam USD. Oleh itu, selain kenaikan harga dari semasa ke semasa, akan terdapat juga kenaikan harga disebabkan oleh perbezaan kadar pertukaran antara Dong Vietnam dan USD.

"Pada masa ini, banyak hartanah sewa di Hanoi mengalami kenaikan harga umum sekitar 5-10% setahun. Contohnya, pada tahun pertama, penyewa membayar 200 juta VND sebulan, dan pada tahun kedua, sewa meningkat sebanyak 10%, bersamaan dengan 220 juta VND sebulan," katanya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm