Berapakah harga sewa di "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - Ruang sewa di bangunan "Shark Jaw" adalah antara yang paling mahal di Hanoi, dengan harga beberapa bilion VND/tahun.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru-baru ini meluluskan cadangan untuk merobohkan bangunan "Shark Jaws" dan mempertimbangkan rancangan reka bentuk dan pengubahsuaian untuk kawasan Dong Kinh - Dataran Nghia Thuc di daerah Hoan Kiem.

Selepas merobohkan bangunan "Shark Jaws", bandar itu akan mengkaji pembinaan kira-kira 3 ruang bawah tanah dan mencadangkan kegunaan fungsian khusus untuk setiap tingkat, termasuk susunan ruang budaya dan komersial yang dirancang di tingkat bawah tanah 1, dan kawasan tempat letak kereta di tingkat bawah tanah 2 dan 3.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , bangunan "Shark Jaw" 6 tingkat itu sedang disewakan kepada jenama untuk tujuan perniagaan. Dengan lokasi utama yang menghadap Dataran Dong Kinh Nghia Thuc dan berhampiran dengan Tasik Hoan Kiem, harga sewa bangunan "Shark Jaw" sentiasa antara yang paling mahal di ibu negara.

Lebih 10 tahun yang lalu, tingkat pertama bangunan ini telah disewakan kepada dua syarikat fesyen besar dengan harga kira-kira 210 juta VND/bulan dengan keluasan 100 meter persegi. Oleh itu, setiap tahun syarikat fesyen ini perlu membayar kira-kira 2.5 bilion VND dalam sewa.

Pada Ogos 2023, di tapak web jual beli dan penyewaan hartanah, hartanah seluas 75m2 di tingkat satu bangunan "Shark Jaw" telah ditawarkan untuk disewa pada harga 230 juta VND/bulan, bersamaan dengan lebih daripada 3 juta VND/m2/bulan. Oleh itu, penyewa perlu membayar kira-kira 2.8 bilion VND/tahun.

Bangunan "Shark Jaw" mempunyai lokasi paling utama di ibu kota sehingga harga sewanya melangit (Ilustrasi: Giang Phong).

Pada masa ini, premis perniagaan di bangunan ini telah diduduki sepenuhnya. Malah, disebabkan lokasi utamanya, harga sewa premis perniagaan di bangunan "Shark Jaw" sentiasa tinggi dan meningkat dari semasa ke semasa. Selain itu, harga makanan dan minuman yang dijual di bangunan ini juga lebih tinggi daripada purata tetapi masih menarik pelanggan dalam dan luar negara.

Namun, pada hakikatnya, harga sewa bangunan "Shark Jaw" bukanlah yang paling mahal di ibu negara. Menurut data daripada syarikat penyelidikan pasaran, Trang Tien Street (Daerah Hoan Kiem, Hanoi) menduduki tempat ke-18 (ke-17 pada 2023) dalam senarai 51 jalan dengan harga sewa runcit tertinggi di dunia di rantau Asia - Pasifik .

Trang Tien Street mempunyai harga sewa sebanyak 300 USD/m2/bulan bersamaan dengan 7.65 juta VND/m2/bulan, peningkatan sebanyak 50% berbanding tahap pra-pandemi dan tidak berubah berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga sewa di jalan ini lebih tinggi daripada banyak jalan terkenal di Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Thailand) atau Kuala Lumpur (Malaysia)...

Selain itu, di Vietnam, Jalan Dong Khoi (HCMC) dianggap mempunyai harga sewa yang paling mahal. Khususnya, harga sewa ruang runcit di Jalan Dong Khoi mencecah 330 USD/m2/bulan, bersamaan dengan hampir 8.3 juta VND/m2/bulan.

Cik Trang Bui - Pengarah Besar Cushman & Wakefield - berkata bahawa jenama runcit dari mewah hingga besar meningkatkan pelaburan dalam kedai fizikal di lokasi strategik untuk mempamerkan produk dan menarik perhatian pengguna.

Menurut Encik Tuan Anh, pengarah syarikat broker hartanah di Hanoi, sewa premis di bangunan ini dikira dalam USD. Oleh itu, selain menaikkan harga dari semasa ke semasa, harga juga akan meningkat mengikut perbezaan kadar pertukaran antara VND dan USD.

"Pada masa ini, banyak hartanah sewa di Hanoi mempunyai kenaikan harga umum kira-kira 5-10%/tahun. Sebagai contoh, pada tahun pertama, penyewa perlu membayar 200 juta VND/bulan, pada tahun kedua, sewa meningkat sebanyak 10%, bersamaan 220 juta VND/bulan," katanya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm