Selesaikan masalah tanah

Pada tahun 2022, banyak lokaliti baru sahaja muncul daripada 2 tahun pandemik, permintaan pengguna meningkat pesat, dan harga sewa yang rendah telah menggalakkan ramai individu dan perniagaan untuk memulakan perniagaan. Namun, pada tahun 2023, ekonomi dunia dan domestik akan menghadapi kesukaran, orang ramai akan mengetatkan perbelanjaan mereka, manakala pemilik premis sewa bersiap sedia untuk menaikkan harga semula, menjadikan aktiviti jual beli suram. Gelombang pemulangan premis telah merebak dari jalan mahal di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh ke banyak jalan sibuk lain.

Ditutup kerana premis tidak mampu dimiliki

Menurut tinjauan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong pada 23 November, kedai runcit dan restoran di banyak jalan sibuk di Bandaraya Ho Chi Minh agak lengang. Satu siri etalase dengan lokasi utama di Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Daerah 1), Cach Mang Thang Tam (Daerah 3)... ditutup, bahagian luarnya lusuh dan penuh dengan maklumat tentang menyewa premis.

Siri premis sewa kosong di Le Thanh Ton Street, Daerah 1, Ho Chi Minh City. Foto: LE TINH

Cik Tra My, seorang jurujual di sebuah kedai cenderamata di Le Loi Street (Daerah 1) berkata, sejak awal tahun ini, walaupun semakin ramai pelancong asing berkunjung ke Ho Chi Minh, kadar pembelian adalah sangat rendah.

"Pelancong tidak lagi bermurah hati dengan pembelian cenderahati mereka seperti dahulu. Kebanyakannya hanya membeli barangan kecil bernilai sekitar 5-10 USD, dan mereka kurang berminat dengan produk harga yang lebih tinggi walaupun ada promosi. Pemilik kedai juga terfikir untuk berniaga secara dalam talian, tetapi ia tidak berkesan kerana kekhususan produk itu," kata Cik Tra My.

Di Le Thanh Ton Street (Daerah 1), Cik Xuan Huong, pemilik kedai mi, mengadu bahawa dia hanya boleh menjual dari 7:30 hingga 9:00 dan dari 6:00 hingga 7:00 sepanjang hari, dengan hanya beberapa pelanggan yang tinggal.

Disebabkan keadaan lembap, dia mengambil keputusan untuk mendaftar untuk menjual secara online melalui aplikasi seperti Grab, Baemin..., walaupun untung kecil, ia tetap membantu menambah pendapatan restoran. "Ramai ahli perniagaan tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar kos premis, jadi mereka terpaksa tutup selepas hanya beberapa bulan dibuka" - kata Cik Huong.

Telah diperhatikan bahawa sejak awal tahun ini, bilangan premis sewa kosong di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh telah meningkat, berkadar dengan fakta bahawa banyak jenama besar dan kecil dalam bidang makanan dan minuman (F&B), fesyen , kasut, kecantikan... juga telah menarik diri secara senyap-senyap daripada pasaran.

Kopi Mellower di kawasan Katedral Notre Dame, Kafe Saigon La Poste bersebelahan Pejabat Pos Kota , PhinDeli, Saigon Case dan Gio Bac di sekitar bulatan Turtle Lake telah ditutup selama beberapa bulan sekarang. Rangkaian Chuk Tea & Coffee juga telah menutup beberapa kedai yang tidak berkesan, memfokuskan pada kedai dengan hasil yang baik dan jualan dalam talian.

Menurut hasil tinjauan perusahaan F&B pada September 2023 oleh Vietnam Report, dari 2022 hingga 2023, sehingga 33.3% daripada perusahaan dalam industri ini akan mengurangkan hasil, 41.7% daripada perusahaan akan mengurangkan keuntungan. Menurut data daripada firma penyelidikan pasaran Nielsen IQ, kira-kira 84% daripada industri barangan pengguna (FMCG) yang bergerak pantas telah menaikkan harga dalam tempoh 8 bulan pertama tahun ini, menyebabkan hasil industri terus menurun.

Encik Dzung Nguyen, Pengarah Kanan Pengukuran Runcit Nielsen IQ, mengulas bahawa kebanyakan produk telah menyaksikan penurunan dalam pengeluaran penggunaan dalam 8 bulan pertama tahun ini. Daripada 26,214 jenama di Vietnam yang dipantau oleh syarikat penyelidikan pasaran ini, sehingga 60% mengalami penurunan berikutan kenaikan harga jualan dan kehilangan output.

Pakar jenama Vo Van Quang berkata bahawa kemerosotan mendadak dalam kuasa beli, perkembangan "panas" e-dagang telah menyebabkan majoriti pengguna memilih untuk membeli-belah dalam talian berbanding pergi terus ke kedai, dan krisis lebihan bekalan dalam beberapa bidang menyebabkan banyak kedai tidak lagi berkesan dan terpaksa ditutup.

Perlu diskaun lagi

Cik Le Thi Ngoc Thuy, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Antarabangsa Vina (pemilik rangkaian Viva Star Coffee dan Viva Reserve), berkata kos sewa menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kos operasi perniagaan F&B. Untuk model kedai kopi, kos sewa menyumbang kira-kira 20%-25% daripada jumlah kos.

Pada masa ini, banyak premis telah menurunkan harga kira-kira 20% - 30% berbanding tahun 2022, tetapi ekonomi masih sukar, penggunaan keseluruhan keseluruhan pasaran adalah perlahan, jadi perniagaan bertujuan untuk mengurangkan kos, memastikan keuntungan pada setiap tempat jualan dan mempertimbangkan dengan teliti apabila menyewa premis dan mengembangkan operasi.

Menurut penganalisis, disebabkan kesukaran ekonomi, hasil di kedai telah berkurangan manakala perniagaan terpaksa berbelanja lebih untuk promosi, diskaun dan insentif lain, menyebabkan margin keuntungan di kedai berkurangan berbanding sebelum ini.

"Daripada melabur di lokasi utama dan membelanjakan sebahagian besar keuntungan untuk membayar premis, perniagaan memilih untuk menarik diri, berpindah ke kawasan yang jauh dari pusat atau melabur dalam jualan dalam talian," kata Encik Tran Le Nguyen, Ketua Pegawai Eksekutif Kido Group Corporation.

Dr Ho Minh Son, Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Media Antarabangsa, menegaskan bahawa pada hakikatnya, premis sewa di Ho Chi Minh City sering dipindahkan melalui banyak pemilik, jadi harga sewa kepada pelanggan akhir adalah sangat tinggi. Kos premis menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kos perniagaan, jadi premis berharga rendah sentiasa diutamakan. Menurut pakar ini, gelombang penarikan diri dari kawasan tengah akan terus meningkat pada masa akan datang.

Pengasas Syarikat Saham Bersama Housezy, Encik Nguyen Tat Thinh berkata, masih terdapat banyak premis sewa di daerah tengah Bandaraya Ho Chi Minh dengan harga yang sangat tinggi kerana penyewa mengira harga sewa berdasarkan nisbah keuntungan pada nilai premis atau harga kawasan tersebut.

"Mereka menerima meninggalkan tempat itu kosong daripada mengurangkan harga kerana jika mereka menurunkannya lagi, ia akan menjejaskan tahap am dan harga sewa pada masa hadapan. Namun, masih terdapat beberapa tuan rumah yang bersetuju untuk menurunkan harga jika penyewa mempunyai muhibah dan bercadang untuk menjalankan perniagaan jangka panjang," kata Encik Thinh.

Menurut Encik Ta Trung Kien, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Wowhome, faktor paling penting dalam membuat keputusan sama ada menyewa premis atau tidak ialah harga. "Hanya kurangkan harga sewa sebanyak 50% dalam tempoh 6 bulan dari tarikh tandatangan kontrak, tidak termasuk masa pembaikan, hiasan dan polisi lain, pelanggan akan berasa selamat dan membuat keputusan untuk menyewa dengan segera" - saran En Kien.

(Bersambung)

(*) Lihat Akhbar Lao Dong dari keluaran 23 November

Encik Son, yang memiliki beberapa hartanah sewa di Thu Duc City, berkata kebanyakan premis itu kosong di kawasan itu terutamanya kerana penyewa merundingkan harga yang terlalu rendah, sambil memerlukan kontrak jangka panjang.

"Saya juga ingin menyewakan jadi saya telah menurunkan harga sebanyak 10%-15% berbanding awal tahun lepas, tetapi pelanggan masih meminta pengurangan 10% lagi. Saya telah menghubungi beberapa broker untuk menyewakan. Selagi ada pelanggan yang berniat baik, tahu harga pasaran, dan ingin berniaga untuk jangka masa panjang, saya akan terima serta merta pengurangan itu," kongsi En. Son out.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm