Selesaikan masalah pelan lantai.

Pada tahun 2022, banyak kawasan baru sahaja muncul selepas dua tahun pandemik, yang membawa kepada lonjakan permintaan pengguna dan harga sewa yang rendah, yang menggalakkan ramai individu dan perniagaan untuk mengembangkan operasi mereka. Walau bagaimanapun, pada tahun 2023, ekonomi global dan domestik menghadapi kesukaran, orang ramai mengetatkan perbelanjaan mereka, sementara tuan tanah mula menaikkan harga sekali lagi, menyebabkan aktiviti perniagaan menjadi lembap. Gelombang pemulangan premis pajakan merebak dari jalan-jalan mahal di pusat Bandar Raya Ho Chi Minh ke banyak jalan lain yang sibuk.

Tutup kerana tidak mampu membayar sewa.

Menurut tinjauan yang dijalankan oleh seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong pada 23 November, kedai runcit dan gerai makanan di banyak jalan yang sibuk di Bandar Raya Ho Chi Minh agak lengang. Banyak kedai utama di Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Daerah 1), Cach Mang Thang Tam (Daerah 3)... telah ditutup, bahagian luarnya bersepah dan ditampal dengan papan tanda "untuk disewa".

Serangkaian hartanah sewa kosong terletak di Jalan Le Thanh Ton, Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

Cik Tra My, seorang jurujual di sebuah kedai cenderahati di Jalan Le Loi (Daerah 1), berkata bahawa sejak awal tahun ini, walaupun terdapat lebih ramai pelancong asing yang melawat Bandar Raya Ho Chi Minh, peratusan pembelian adalah sangat rendah.

"Pelancong tidak lagi berbelanja besar untuk cenderahati seperti sebelumnya. Kebanyakannya hanya membeli barang bernilai kecil, sekitar 5-10 USD atau kurang. Mereka kurang berminat dengan produk berharga lebih tinggi, walaupun dengan promosi. Pemilik kedai telah mempertimbangkan perniagaan dalam talian, tetapi ia tidak berkesan kerana sifat khusus produk tersebut," kata Cik Tra My.

Di Jalan Le Thanh Ton (Daerah 1), Cik Xuan Huong, pemilik kedai mi, mengadu bahawa dia hanya menjual dengan baik pada waktu operasi dari 7:30 pagi hingga 9:00 pagi dan dari 6:00 petang hingga 7:00 malam, dengan hanya beberapa pelanggan pada waktu lain.

Disebabkan perniagaan yang perlahan, beliau memutuskan untuk mendaftar untuk berniaga dalam talian di aplikasi seperti Grab dan Baemin, walaupun margin keuntungannya kecil, ia membantu meningkatkan pendapatan kedai. "Ramai pemilik perniagaan tidak mampu membayar sewa, jadi mereka terpaksa tutup selepas hanya beberapa bulan dibuka," kata Cik Huong.

Sejak awal tahun ini, bilangan ruang sewa kosong di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat, berkadaran dengan fakta bahawa banyak jenama besar dan kecil dalam sektor makanan dan minuman (F&B), fesyen , kasut dan kecantikan secara senyap-senyap menarik diri daripada pasaran.

Kedai kopi seperti Mellower Coffee berhampiran Katedral Notre Dame, Cafe Saigon La Poste bersebelahan Pejabat Pos Bandar, dan PhinDeli, Saigon Case, dan Gió Bắc di sekitar bulatan Turtle Lake telah ditutup selama berbulan-bulan. Rangkaian Chuk Tea & Coffee juga telah menutup beberapa cawangan yang tidak menguntungkan, dengan memberi tumpuan kepada cawangan yang mempunyai pendapatan dan jualan dalam talian yang baik.

Menurut tinjauan perniagaan F&B yang dijalankan oleh Vietnam Report pada September 2023, dari tahun 2022 hingga 2023, 33.3% perniagaan dalam sektor ini mengalami penurunan hasil, dan 41.7% menyaksikan penurunan keuntungan. Tambahan pula, menurut data daripada firma penyelidikan pasaran Nielsen IQ, kira-kira 84% syarikat barangan pengguna laris (FMCG) telah menaikkan harga dalam tempoh lapan bulan pertama tahun ini, yang membawa kepada penurunan hasil yang berterusan.

Menurut Dzũng Nguyễn, Pengarah Kanan Pengukuran Pasaran Runcit di Nielsen IQ, kebanyakan kategori produk mengalami penurunan dalam jumlah jualan dalam tempoh lapan bulan pertama tahun ini. Daripada 26,214 jenama di Vietnam yang dijejaki oleh syarikat kajian pasaran ini, 60% berada dalam trend menurun disebabkan oleh kenaikan harga dan kehilangan jumlah jualan.

Pakar jenama Vo Van Quang percaya bahawa penurunan mendadak dalam kuasa beli, perkembangan pesat e-dagang menyebabkan sebahagian besar pengguna memilih membeli-belah dalam talian dan bukannya pergi ke kedai fizikal, dan krisis lebihan bekalan dalam beberapa sektor telah menyebabkan banyak kedai tidak berkesan, memaksa mereka ditutup.

Kita perlu menurunkan harga lagi.

Cik Le Thi Ngoc Thuy, Pengerusi Lembaga Pengarah Vina International JSC (pemilik rangkaian Viva Star Coffee dan Viva Reserve), menyatakan bahawa kos sewa menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kos operasi perniagaan F&B. Bagi model kedai kopi, sewa menyumbang kira-kira 20%-25% daripada jumlah kos.

Pada masa ini, banyak ruang runcit telah menurunkan harga kira-kira 20% - 30% berbanding tahun 2022, tetapi ekonomi masih sukar, dan penggunaan pasaran secara keseluruhan adalah perlahan. Oleh itu, perniagaan memberi tumpuan kepada pemotongan kos, memastikan keuntungan di setiap titik jualan, dan sangat berhati-hati tentang menyewa ruang dan mengembangkan operasi.

Menurut penganalisis, disebabkan oleh keadaan ekonomi yang sukar, pendapatan kedai telah menurun manakala perniagaan terpaksa berbelanja lebih untuk promosi, diskaun dan insentif lain, menyebabkan margin keuntungan di kedai jatuh berbanding sebelum ini.

"Daripada melabur di lokasi utama dan membelanjakan sebahagian besar keuntungan untuk sewa, perniagaan memilih untuk menarik diri, mengalihkan tumpuan mereka ke kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar atau melabur dalam jualan dalam talian," kata Encik Tran Le Nguyen, Ketua Pegawai Eksekutif Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Media Antarabangsa, menegaskan bahawa hartanah sewa di Bandar Raya Ho Chi Minh sering bertukar tangan beberapa kali, mengakibatkan harga sewa yang sangat tinggi untuk penyewa akhir. Kos sewa menyumbang sebahagian besar daripada jumlah perbelanjaan perniagaan, jadi hartanah berharga rendah sentiasa diutamakan. Menurut pakar ini, gelombang orang ramai yang menarik diri dari kawasan pusat akan terus meningkat dalam tempoh akan datang.

Encik Nguyen Tat Thinh, pengasas Housezy JSC, berkata bahawa masih terdapat banyak hartanah sewa di daerah tengah Bandar Raya Ho Chi Minh dengan harga yang sangat tinggi kerana penyewa mengira harga sewa berdasarkan margin keuntungan ke atas nilai hartanah atau harga di kawasan tersebut.

"Mereka sanggup membiarkan ruang itu kosong daripada menurunkan harga kerana pengurangan selanjutnya akan memberi kesan negatif kepada pasaran keseluruhan dan kadar sewa masa depan. Walau bagaimanapun, sesetengah tuan tanah sanggup menurunkan harga jika penyewa bekerjasama dan berhasrat untuk menjalankan perniagaan jangka panjang," kata Encik Thinh.

Menurut Encik Ta Trung Kien, Timbalan Pengarah Besar Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, faktor terpenting sama ada sesuatu ruang boleh dipajak atau tidak ialah harganya. "Hanya dengan mengurangkan sewa sebanyak 50% selama enam bulan dari tarikh menandatangani kontrak, tidak termasuk pengubahsuaian, hiasan dan polisi lain, akan meyakinkan penyewa dan menggalakkan mereka untuk memajak dengan segera," cadang Encik Kien.

(Akan bersambung)

(*) Lihat akhbar Nguoi Lao Dong, terbitan bertarikh 23 November.

Encik Son, yang memiliki beberapa hartanah sewa di Bandar Thu Duc, berkata bahawa kebanyakan hartanah kosong di kawasan itu terutamanya disebabkan oleh penyewa yang merundingkan harga yang terlalu rendah sambil menuntut kontrak jangka panjang.

"Saya juga ingin menyewakannya, jadi saya mengurangkan harga sebanyak 10%-15% berbanding awal tahun lepas, tetapi penyewa masih meminta pengurangan sebanyak 10% lagi. Saya telah bekerjasama dengan beberapa ejen hartanah untuk membantu proses penyewaan. Selagi ada penyewa yang serius yang memahami harga pasaran dan berhasrat untuk berniaga dalam jangka masa panjang, saya akan menerima pengurangan harga dan menyewakannya dengan segera," kongsi Encik Son.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm