Menyeragamkan pembrokeran hartanah adalah tugas yang mencabar.

Walaupun Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, sembilan bulan selepas pelaksanaannya, puluhan ribu broker hartanah masih kekurangan sijil brokeraj atau mempunyai sijil yang telah tamat tempoh. Mencapai piawaian profesional merupakan satu perjalanan yang mencabar.

Tạp chí Doanh Nghiệp•05/05/2025

Kapsyen foto — Gambar ilustrasi: Tuan Anh/TTXVN

Pada masa ini, banyak kawasan masih belum mengumumkan rancangan untuk menganjurkan peperiksaan pensijilan broker hartanah, meskipun terdapat permintaan yang tinggi. Pelaksanaan peraturan yang berkaitan dengan peperiksaan dan pengeluaran lesen broker hartanah masih menghadapi banyak halangan. Sistem peperiksaan di banyak kawasan masih tidak aktif, menyebabkan akibat yang membimbangkan bagi perniagaan, pengamal dan pasaran secara keseluruhan.

Banyak perniagaan telah melaporkan bahawa mereka semua ingin meningkatkan reputasi dan kualiti perkhidmatan mereka, dan membina imej profesional di pasaran, kerana ini adalah trend yang tidak dapat dielakkan, tetapi mereka tidak berdaya untuk berbuat demikian. Ini menyebabkan kesulitan bagi ratusan perniagaan broker hartanah kerana broker mereka belum lagi menyertai peperiksaan pensijilan profesional.

Encik Pham Trung Hieu, Pengerusi Lembaga Pengarah Four Home, menyatakan: "Undang-undang Perniagaan Hartanah semasa telah mewakilkan kuasa untuk mengeluarkan sijil kepada pihak berkuasa tempatan, tetapi kemajuan pelaksanaannya sangat perlahan. Mereka yang bekerja dalam bidang broker hartanah menjangkakan garis panduan khusus untuk mendapatkan sijil profesional mengikut peraturan."

“Banyak kesukaran dan halangan wujud, terutamanya di wilayah dan bandar terpencil, di mana terdapat kekurangan penyelarasan antara jabatan dan agensi berkaitan, dan kekurangan dokumen panduan yang jelas. Kekurangan ketelusan dalam proses latihan dan pensijilan menghalang pengiktirafan rasmi kecekapan pengamal, yang berpotensi mengurangkan keberkesanan pasaran,” Encik Hieu menganalisis.

Undang-undang Perniagaan Hartanah, Dekri 96/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Pekeliling 04/2024/TT-BXD yang membimbing program rangka kerja untuk latihan dan pembangunan profesional dalam pembrokeran hartanah dan pengurusan bursa hartanah, semuanya berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, dengan jelas menetapkan bahawa individu yang mengambil peperiksaan untuk sijil profesional pembrokeran hartanah mesti memenuhi syarat berikut: melengkapkan kursus latihan mengenai pengetahuan pembrokeran hartanah dan menerima sijil yang sah.

Walau bagaimanapun, kelewatan peperiksaan pensijilan yang berpanjangan telah menyebabkan banyak masalah. Walaupun terdapat kursus latihan yang dianjurkan oleh pelbagai pihak berkuasa, proses pensijilan masih terhenti, menghalang mereka yang berkelayakan untuk beramal. Sebahagian besar broker semasa beroperasi "di luar undang-undang", menimbulkan risiko kepada pengamal dan pelanggan.

Tambahan pula, sebilangan besar broker yang telah menamatkan kursus tetapi belum menerima pensijilan mengganggu hubungan penawaran-permintaan di pasaran. Kelewatan ini bukan sahaja menyebabkan keletihan dan mengurangkan kredibiliti profesional, tetapi juga menjejaskan kualiti perkhidmatan dan kepercayaan pelanggan – pakar memberi amaran.

Menurut tinjauan oleh Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), sehingga 89% broker hartanah semasa sama ada tidak mempunyai lesen profesional atau lesen mereka telah tamat tempoh; yang mana, 51.8% tidak mempunyai lesen dan tidak pernah menerima latihan, 24.1% telah menerima latihan tetapi tidak mempunyai lesen, dan 12.8% mempunyai lesen tetapi telah tamat tempoh. Hanya 11.3% pada masa ini mempunyai lesen profesional yang sah.

Satu tinjauan oleh VARS IRE terhadap hampir 30,000 broker hartanah juga menunjukkan bahawa, setakat ini, lebih daripada 6,000 pelatih telah menamatkan program latihan mengikut Pekeliling No. 04/2024/TT-BXD Kementerian Pembinaan yang membimbing program rangka kerja untuk latihan dan pembangunan profesional dalam pembrokeran hartanah dan pengurusan bursa hartanah, tetapi belum dapat menyertai peperiksaan kerana kesukaran dalam menganjurkan peperiksaan di pelbagai wilayah dan bandar.

Terutamanya, sebanyak 416 firma broker melaporkan kekurangan kakitangan yang berkelayakan, yang menyebabkan banyak firma tidak dapat merekrut kakitangan yang berkelayakan secara sah, yang memberi kesan langsung kepada aktiviti perdagangan dan proses pemulihan pasaran. Ini telah mewujudkan "ribut tersembunyi" dalam industri broker. Pengamal terperangkap antara jangkaan untuk mematuhi undang-undang dan realiti bahawa tiada laluan yang jelas ke hadapan.

Situasi ini mencerminkan keadaan pematuhan undang-undang yang membimbangkan dalam profesion ini dan juga menonjolkan keperluan segera untuk menyeragamkan tenaga kerja, meningkatkan latihan dan meningkatkan ketelusan dalam proses peperiksaan pensijilan.

Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, menyatakan: Sistem untuk menguji dan mengeluarkan lesen profesional merupakan faktor utama dalam menyeragamkan tenaga kerja broker hartanah, tetapi ia belum dilaksanakan di mana-mana tempat. Situasi ini menyebabkan pengamal berasa tidak pasti dan keliru.

Pada masa yang sama, firma broker menghadapi risiko kekurangan kakitangan yang berkelayakan secara sah untuk mengendalikan ruang dagangan. Kelewatan dalam mengeluarkan pelan pemeriksaan, ditambah pula dengan kekurangan panduan bersepadu dan definisi yang jelas tentang peranan pihak berkepentingan, mewujudkan ketidakpastian dan kebimbangan dalam komuniti perniagaan hartanah.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Hoang Van Cuong, ahli Jawatankuasa Ekonomi dan Kewangan Dewan Undangan Negeri, mengulas bahawa memprofesionalkan pasukan broker merupakan faktor utama dalam membina pasaran hartanah yang sihat. Pasukan yang tidak profesional tidak akan dapat memastikan pembangunan pasaran yang mampan.

Walau bagaimanapun, Encik Cuong menjelaskan bahawa penganjuran peperiksaan pensijilan broker hartanah menghadapi banyak cabaran, sebahagiannya kerana wilayah dan bandar sedang dalam proses menyusun semula peralatan pentadbiran mereka. Di samping itu, satu lagi kesukaran utama ialah tanggungjawab untuk membangunkan dan mendapatkan soalan peperiksaan diamanahkan kepada Pengerusi Majlis Peperiksaan di setiap wilayah. Ini juga mewujudkan tekanan yang ketara ke atas pihak berkuasa tempatan.

"Bagi mewujudkan fleksibiliti, wilayah-wilayah boleh menggerakkan penyertaan organisasi hartanah dan perniagaan bagi mengurangkan beban dalam proses ini," cadang Encik Cuong.

Memandangkan situasi mendesak ini, VARS mencadangkan agar, bagi memudahkan profesionalisasi profesion broker hartanah dan memastikan pematuhan dengan peraturan perundangan, agensi pengurusan negeri di semua peringkat dan kawasan harus segera membangunkan dan meluluskan pelan untuk menganjurkan peperiksaan. Bilangan peperiksaan mestilah mencukupi untuk memenuhi keperluan sebilangan besar broker.

Perlu ada penyelarasan dan persetujuan antara lokasi berdekatan untuk memastikan masa acara yang sesuai, membantu broker dengan pengaturan dan perjalanan, sambil mengekalkan fleksibiliti dan mengelakkan pembaziran. Khususnya, kualiti mesti diutamakan untuk memastikan keadilan, ketelusan dan kecekapan. Sama sekali tiada contoh "membeli lesen" dibenarkan, kerana ini memberi kesan negatif kepada kualiti perkhidmatan broker hartanah pada masa hadapan.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945