Mengatasi kesesakan bekalan untuk pangsapuri mewah untuk disewa.

Hai Phong kini merupakan destinasi menarik untuk FDI. Bagi mengekalkan pasukan pakar dan pekerja berkualiti tinggi, bandar ini sedang memberi tumpuan kepada promosi pembangunan pangsapuri mewah.

Peningkatan pesat dalam bilangan pakar, jurutera dan pengurus kanan asing telah mewujudkan keperluan mendesak untuk perumahan yang memenuhi piawaian antarabangsa.

Pengalaman praktikal yang berpunca daripada keperluan pembangunan.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Hai Phong telah mengukuhkan kedudukannya sebagai enjin ekonomi wilayah ekonomi utama Utara. Dengan infrastruktur pelabuhan dan sistem pengangkutan yang disegerakkan, taman perindustrian seperti VSIP, Deep C dan Trang Due telah menarik banyak syarikat besar dari Korea Selatan , Jepun dan Eropah.

Peningkatan pesat dalam bilangan pakar, jurutera dan pengurus kanan asing telah mewujudkan keperluan mendesak untuk perumahan bertaraf antarabangsa. Mereka bukan sahaja memerlukan penginapan yang selamat tetapi juga menuntut kemudahan yang disertakan seperti keselamatan yang ketat, persekitaran hidup yang bertamadun dan perkhidmatan pengurusan profesional. Ini adalah kumpulan pelanggan mewah dengan pendapatan purata $2,500 - $5,000 sebulan.

Walau bagaimanapun, mereka mempunyai keperluan penginapan yang ketat, menuntut ruang tamu bertaraf tinggi dengan kemudahan bersepadu: kolam renang, gimnasium, keselamatan yang ketat, berdekatan dengan sekolah antarabangsa, hospital berkualiti tinggi dan pengangkutan yang mudah ke zon perindustrian.

Keadaan ini telah mewujudkan jurang yang ketara dalam segmen sewa pangsapuri mewah. Projek seperti The Minato Residence, Vinhomes Imperia dan Gem Park, walaupun telah beroperasi, masih tidak dapat memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

Menurut Encik Bui Van Trung dari Syarikat Saham Bersama Trung Tin Trading and Real Estate Development , harga sewa untuk sebuah apartmen mewah 2 bilik tidur dalam projek-projek ini adalah antara 17 hingga 30 juta VND sebulan, manakala sebuah apartmen studio servis berharga dari 12 hingga 16 juta VND sebulan.

Anda mungkin juga suka

Menghilangkan kesesakan dan membuka sumber tanah dalam konteks baharu.GD&TĐ - Disebabkan oleh kekurangan harga tanah dan pemerolehan tanah, ramai pakar undang-undang telah mencadangkan penyelesaian untuk menambah baik Undang-undang Tanah 2024.

Bagaimana BIM Land dan IHG bekerjasama dalam projek mewah.

Prinsip "kelangsungan hidup" untuk membantu pekerja mengelakkan masalah undang-undang.Dakwaan baru-baru ini terhadap 18 pekerja sebuah syarikat SEO kerana terlibat dalam pengendalian ekosistem media untuk laman web perjudian menjadi amaran utama. Insiden ini memaksa ramai anak muda dalam bidang kandungan digital untuk mempertimbangkan semula batasan antara "pekerjaan yang sah" dan aktiviti haram.

Kawasan bandar Ecorivers di wad Tan Hung menarik ramai pakar asing dan golongan berpendapatan tinggi sebagai penyewa.

Walaupun harga sewa yang agak tinggi, kadar penghunian di projek-projek ini secara konsisten kekal melebihi 85-90%. Ini menunjukkan potensi besar segmen pangsapuri sewa mewah dan juga menimbulkan isu mempelbagaikan bekalan untuk memenuhi permintaan pasaran sebenar.

Menyedari perumahan sewa sebagai komponen penting dalam strategi kebajikan sosial dan pembangunan ekonominya , Hai Phong telah melaksanakan banyak dasar yang komprehensif. Selain memberi tumpuan kepada mewujudkan tanah untuk perumahan sosial dan penginapan pekerja bagi menstabilkan kehidupan tenaga kerja am, bandar ini menggalakkan pelabur untuk membangunkan perumahan mewah supaya golongan profesional dapat menikmati ketenangan fikiran dalam pengaturan kehidupan mereka.

Penyelesaian untuk meningkatkan bekalan

Encik Dao Hai Nghia, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pengurusan dan Pembangunan Hartanah M.homes Holdings, berkata bahawa membangunkan bekalan perumahan sewa mewah menjadi isu mendesak di Hai Phong, memandangkan permintaan untuk perumahan mewah daripada pakar asing dan pengurus kanan semakin meningkat.

Kekurangan bekalan yang berkualiti bukan sahaja menyukarkan perniagaan untuk menarik kakitangan antarabangsa tetapi juga mengehadkan potensi untuk mengeksploitasi nilai tambah daripada pasaran hartanah.

Kunci untuk membangunkan segmen ini terletak pada keseimbangan yang harmoni antara kepentingan pelabur dan keperluan penyewa melalui model operasi yang fleksibel. Pemaju atau pengendali profesional akan bertindak sebagai perantara, memikul semua tanggungjawab daripada kemasan dalaman dan pemerolehan penyewa hinggalah operasi teknikal dan pengurusan utiliti.

Dalam projek pangsapuri mewah, penerapan piawaian pengurusan antarabangsa telah menyumbang kepada mewujudkan persekitaran hidup yang sesuai dengan budaya profesional asing, sekali gus membantu meningkatkan status bandar Hai Phong.

Pendekatan ini menawarkan manfaat berganda. Bagi pelabur, kepercayaan terhadap pengurusan memastikan kestabilan aliran tunai melalui kadar penghunian yang lebih tinggi berbanding pengurusan bebas. Apabila pangsapuri diletakkan di bawah sistem pengurusan profesional, kos operasi dioptimumkan melalui ekonomi skala, manakala nilai aset dipelihara dengan lebih baik melalui penyelenggaraan berkala.

Penyelesaian sewaan yang berstruktur dengan baik bukan sekadar menyerahkan apartmen; ia mesti mewujudkan ekosistem yang hidup. Kemasukan perkhidmatan komprehensif dalam harga sewa atau yuran pengurusan merupakan faktor utama dalam menentukan daya saing bekalan. Projek yang memenuhi piawaian ini biasanya mencapai hasil sewa yang lebih tinggi daripada purata, hasil daripada keupayaannya untuk mengekalkan harga sewa yang stabil dan meminimumkan kos operasi dan pengurusan.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Galakkan perniagaan A.S. untuk mengembangkan pelaburan dalam sektor berteknologi tinggi.Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung berkata bahawa Vietnam mengalu-alukan perniagaan AS untuk terus mengembangkan operasi mereka di Vietnam, terutamanya dalam industri dan sektor berteknologi tinggi yang mempunyai nilai tambah yang tinggi.

Vietnam dan Amerika Syarikat memperkukuh kerjasama dalam menangani akibat perang.VTV.vn - Pada 22 Jun, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menerima kunjungan Pemangku Setiausaha Tentera Laut AS Hung Cao.

Dasar sokongan daripada pemaju projek harus tertumpu pada meminimumkan halangan kemasukan bagi pelabur semasa fasa penyerahan awal. Program sokongan seperti pakej reka bentuk dalaman bersepadu atau pengurangan yuran perkhidmatan semasa tempoh operasi awal adalah alat yang berkesan untuk merangsang permintaan dan membantu pelabur berasa selamat semasa fasa operasi awal.

Walau bagaimanapun, kemampanan segmen ini mestilah berdasarkan kualiti perkhidmatan sebenar, bukan dasar insentif jangka pendek. Profesionalisme dalam operasi dan ketelusan dalam pelaporan hasil dan perbelanjaan merupakan elemen teras untuk menarik modal pelaburan jangka panjang.

Dengan memberi tumpuan kepada pengurusan berpusat, meningkatkan piawaian perkhidmatan dan mengoptimumkan proses operasi, pasaran dapat menangani ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Ini merupakan hala tuju yang perlu untuk memprofesionalkan pasaran hartanah sewa, menyumbang kepada penciptaan persekitaran kehidupan yang berstandar antarabangsa, sekali gus menyokong secara langsung pembangunan ekonomi tempatan melalui tarikan sumber manusia yang berkualiti tinggi.

KHAMIS HANG

Sumber: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html