Menyelesaikan masalah transaksi hartanah yang melibatkan kontrak tulisan tangan.

Daerah, jabatan dan agensi sebulat suara telah mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mempertimbangkan pemberian sijil pemilikan tanah dan rumah kepada beberapa kes yang melibatkan perjanjian jualan tulisan tangan yang dibuat sebelum 1 Mei 2009.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh (TN-MT) baru-baru ini mempengerusikan mesyuarat dengan pelbagai jabatan, daerah dan komun untuk membincangkan penyelesaian bagi menyelesaikan isu berkaitan pengeluaran sijil hak penggunaan tanah, sijil pemilikan rumah dan sijil untuk aset lain yang dilampirkan pada tanah (GCN) bagi kes yang melibatkan perjanjian jualan tulisan tangan tidak rasmi (berkuat kuasa mulai 1 Julai 2004 untuk tanah dan mulai 1 Julai 2006 untuk rumah).

Percanggahan antara undang-undang lama dan baharu.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam kes-kes yang dinyatakan di atas, jika tiada pertikaian dan tanah tersebut mengikut peraturan perancangan, pengeluaran sijil penggunaan tanah akan dipertimbangkan. Pada masa yang sama, mereka yang membeli tanah secara haram akan dikehendaki membayar penalti kewangan, dan kes tersebut akan dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk dipertimbangkan. Pengeluaran sijil penggunaan tanah mesti dipaparkan secara terbuka untuk mengelakkan pertikaian dan aduan.

Wakil dari Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa Perkara 50 Undang-undang Tanah semasa hanya mempertimbangkan pemberian sijil hak guna tanah untuk transaksi yang dijalankan melalui perjanjian tulisan tangan sebelum 1 Jun 2004, dan tidak membincangkan cara mengendalikan kes selepas tarikh tersebut. Tambahan pula, Dekri 105/2009 mengenai penalti pentadbiran dalam bidang tanah menetapkan denda 200,000 hingga 10 juta VND kerana memindahkan tanah dan rumah yang melanggar undang-undang; mewajibkan pemulihan keadaan asal tanah dan pengembalian kawasan tanah yang dipindahkan… tetapi tidak termasuk sebarang langkah untuk memberikan sijil hak guna tanah.

Walau bagaimanapun, Perkara 100 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan bahawa seseorang yang sedang menggunakan tanah yang memiliki salah satu dokumen yang ditetapkan dengan nama orang lain, bersama-sama dengan dokumen yang memindahkan hak penggunaan tanah yang ditandatangani oleh pihak-pihak yang berkaitan, tetapi yang belum menyelesaikan prosedur pemindahan hak penggunaan tanah sebelum undang-undang itu berkuat kuasa (1 Julai 2014) dan yang tanahnya tidak tertakluk kepada pertikaian, berhak mendapat sijil penggunaan tanah dan tidak dikehendaki membayar yuran penggunaan tanah. Walau bagaimanapun, undang-undang baharu itu belum lagi berkuat kuasa dan tiada dokumen panduan.

Menurut Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh, terdapat 123,000 permohonan yang tidak memenuhi syarat untuk pengeluaran sijil hak guna tanah permulaan. Daripada jumlah ini, kira-kira 28% melibatkan kes jual beli tanah dan rumah dengan dokumen tulisan tangan.

Pembeli bertanggungjawab untuk cukai pemindahan.

Encik Nguyen Hoai Nam, Timbalan Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa mereka yang berpendapatan rendah harus memahami tentang perlunya menerima pembelian dan penjualan tanah dan rumah dengan dokumen tulisan tangan pada harga yang rendah. Menurutnya, ini adalah keperluan yang sah, dan syarat-syarat harus diwujudkan untuk membantu mereka menghalalkan aset mereka.

Tambahan pula, kesalahannya bukan sepenuhnya terletak pada rakyat, kerana dasar perundangan dan pengurusan negeri lemah dan ketinggalan zaman. Projek penempatan semula seperti An Suong (Daerah 12) dan 67/6 Tran Ke Xuong (Daerah Binh Thanh)... telah tertangguh selama lebih 10 tahun tanpa sijil penggunaan tanah, manakala kebanyakan plot penempatan semula telah dipindahkan oleh penduduk. Walau bagaimanapun, menurut arahan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, hanya kes yang melibatkan perumahan sedia ada akan dipertimbangkan, bukan kes yang melibatkan penjualan tanah.

Menurut Encik Nam, adalah perlu untuk mengklasifikasikan kes-kes jual beli tanah dengan dokumen tulisan tangan bagi mengendalikannya dengan sewajarnya: jual beli tanah pertanian yang telah ditukar kepada kegunaan lain selepas 1 Julai 2004; orang yang telah memiliki rumah tetapi menjualnya semula selepas 1 Julai 2004; rumah dan tanah yang telah mempunyai sijil pemilikan tetapi masih dibeli dan dijual dengan dokumen tulisan tangan; dan hak jual beli penempatan semula selepas 1 Julai 2004. Mereka yang telah diberikan sijil penggunaan tanah juga harus didenda kerana melanggar undang-undang.

Wakil dari Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa sebaik sahaja Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar memindahkan dokumen tersebut, pihak berkuasa cukai akan memberikan panduan tentang pengiraan obligasi kewangan dalam kes ini, memastikan pembeli menanggung cukai pemindahan dan bukannya penjual. Encik Doan Thanh, Timbalan Pengarah Pejabat Pendaftaran Hak Penggunaan Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mencadangkan bahawa, selain daripada menghukum transaksi yang tidak mematuhi peraturan, masa untuk mengira obligasi kewangan bagi transaksi hak penggunaan tanah yang ditulis tangan hendaklah pada tarikh semasa permohonan sijil hak penggunaan tanah, untuk mengelakkan perbandingan dengan mereka yang telah mematuhi undang-undang dan menjalankan transaksi dengan betul pada masa lalu.

Wakil dari daerah dan daerah mencadangkan untuk melanjutkan tarikh akhir bagi kes-kes pembelian dan penjualan tanah dan rumah dengan dokumen tulisan tangan untuk diberikan sijil pemilikan sehingga sebelum 1 Mei 2009 - tarikh Dekri 23 (mengenai penalti pentadbiran bagi pelanggaran dalam aktiviti perniagaan pembinaan dan hartanah) berkuat kuasa - dan bukannya sebelum 1 Julai 2006, seperti yang diarahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm