Ham murah, pembeli menghadapi kerumitan pembaikan.

Mencari tawaran hebat? Beli sebuah apartmen dengan harga 1 bilion VND.

Mempunyai tempat tinggal dan bekerja adalah keperluan yang sah bagi setiap warganegara. Terutamanya di bandar-bandar besar, keperluan ini menjadi lebih mewah disebabkan oleh harga perumahan yang terus meningkat.

Satu laporan baru-baru ini oleh Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, harga purata pangsapuri di Hanoi ialah 53 juta VND/m2, peningkatan 2% suku tahunan. Oleh itu, pangsapuri 70m2 biasa untuk keluarga empat orang akan menelan belanja sekitar 3.7 bilion VND. Ini adalah kos yang sangat tinggi berbanding pasaran umum.

Walaupun harga perumahan meningkat, memiliki rumah tetap menjadi impian bagi banyak keluarga. Sebelum ini, pangsapuri mini mendapat permintaan yang tinggi. Walaupun ia tidak mempunyai sijil pemilikan, pangsapuri mini sentiasa dicari kerana harganya yang rendah, antara 550 juta VND hingga kurang daripada 1 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas kebakaran tragis di bangunan pangsapuri mini di Thanh Xuan, segmen ini terhenti sepenuhnya.

Terlalu gembira kerana menemui sebuah apartmen dengan harga hanya 1.2 bilion VND, Cik Lien berasa sangat kecewa sejurus selepas pemindahan pemilikan selesai, kerana kos pengubahsuaian dan reka bentuk dalaman melebihi harga asal. (Imej ilustrasi)

Cik Bach Lien, seorang ahli perniagaan wanita yang bekerja sendiri, telah merancang untuk membeli sebuah apartmen mini tetapi terpaksa berubah fikiran selepas kebakaran yang dahsyat itu. Dia kemudian membuat alternatif yang dianggapnya sedikit lebih mahal tetapi jauh lebih baik: membeli sebuah apartmen lama di Empangan Linh.

"Sebelum ini, keluarga saya mempunyai bajet sebanyak 800 juta VND untuk membeli sebuah apartmen mini. Walau bagaimanapun, rancangan itu gagal, jadi kami cuba meminjam wang untuk membeli sebuah apartmen lama di Empangan Linh," kongsi Cik Lien.

Menurut Cik Lien, pangsapuri lama yang baru-baru ini dipindahkan hak miliknya oleh keluarganya adalah seluas 70 meter persegi dan hanya berharga 1.2 bilion VND. Walaupun dia terpaksa meminjam wang, dia agak berpuas hati dengan pilihannya. Walaupun harganya satu setengah kali lebih tinggi, ruang yang boleh digunakan adalah lebih luas dan selesa. Dan yang paling penting, pangsapuri itu mempunyai dokumentasi sah yang lengkap, jalan masuk yang luas, dan sesuai untuk keselamatan kebakaran.

Menurut pengiraan awal keluarga itu, dia hanya perlu membelanjakan kira-kira 100 juta VND untuk pembaikan dan 50 juta VND untuk perabot murah. Mengenai perabot, Cik Lien mendedahkan bahawa dia telah "memburu" beberapa kedai yang pakar dalam menjual barangan yang sangat berpatutan, dengan sofa hanya berharga kira-kira 1.5 juta VND, katil 2 hingga 3 juta VND, dan sebagainya.

Oleh itu, dengan jumlah kos kurang daripada 1.4 bilion VND, keluarganya yang terdiri daripada empat orang dapat memenuhi impian mereka untuk memiliki rumah dan membina kehidupan yang stabil.

Menghadapi beban pembaikan.

Walau bagaimanapun, sebelum mereka sempat meraikan pembelian sebuah apartmen murah, Cik Lien dan keluarganya kecewa apabila mendapati apartmen itu terlalu lama dan memerlukan pembaikan yang meluas.

"Apabila kami membeli rumah itu, melihat pangsapuri lama itu, saya dan suami berpendapat bahawa dengan sedikit pengecatan dan pengubahsuaian, kami boleh menggunakannya. Pada hakikatnya, itu tidak berlaku. Apabila saya mengupah kontraktor – yang merupakan ahli keluarga – kami terkejut dengan kos pembaikan yang terlalu tinggi," keluh Cik Lien.

Cik Lien berkongsi bahawa untuk menggunakan apartmen itu, beliau perlu mengikis plaster, melakukan kerja kalis air dan pembaikan kebocoran, merobohkan beberapa bahagian, dan membaiki bahagian lain. Pada mulanya, kosnya dianggarkan sebanyak 200 juta VND, tetapi selepas beberapa tinjauan, kosnya meningkat kepada 500 juta VND.

“500 juta VND hanyalah kos minimum. Itu belum termasuk masa saya atau suami perlu berhenti kerja buat sementara waktu bagi menguruskan pasukan pekerja. Kontraktor menganggarkan ia akan mengambil masa dua bulan untuk menyiapkan projek itu. Ini juga bermakna salah seorang ahli keluarga saya terpaksa tinggal di rumah,” Cik Lien menceritakan.

Selepas siap, keluarganya juga perlu membeli perabot. Oleh itu, jika dia bermurah hati, Cik Lien percaya dia perlu membelanjakan tambahan 1 bilion VND sebelum keluarganya boleh berpindah masuk.

Oleh itu, Cik Lien "tersekat" dengan "salah perhitungannya": "Saya benar-benar tidak menyedari bahawa walaupun saya menghabiskan banyak wang untuk pengubahsuaian, terdapat fakta yang tidak dapat dinafikan bahawa apartmen itu dibina di sebuah bangunan lama. Dengan bangunan lama seperti sekarang, kualiti apartmen itu tidak mungkin baik. Tetapi jika saya menjualnya semula, saya akan kerugian wang untuk kos kertas kerja."

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html