Demam maya sudah berakhir

Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 (pindaan) berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 menetapkan bahawa hak guna tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu yang membina rumah sendiri, membahagikan plot tanah kepada plot untuk dijual di wad, daerah, dan bandar kelas khas, kelas I, II, dan III kawasan bandar dan dalam kes-kes pelaburan hak peruntukan tanah bagi projek pembinaan perumahan mengikut lelong. Sehubungan itu, peraturan baharu itu tidak membenarkan pecah bahagi dan penjualan bidang tanah di sejumlah 105 bandar dan pekan di seluruh negara.

Ramai orang bimbang ini akan menjejaskan kenaikan harga tanah dan baru-baru ini, di banyak lokaliti, pelabur kelihatan "memburu" tanah untuk menjangkakan tarikh kuat kuasa Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, pakar bersetuju bahawa mengetatkan pecah bahagian dan penjualan tanah akan membantu pasaran menjadi telus dan menghapuskan demam maya.

Pecah bahagi dan penjualan plot tanah di bandar besar akan diharamkan selepas Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan) berkuat kuasa.

Seorang pakar kewangan dan hartanah berkata bahawa peruntukan undang-undang ini bertujuan untuk mengehadkan "demam maya" plot tanah, menyumbang kepada menstabilkan pasaran hartanah. Pada masa yang sama, ia menggalakkan pembangunan projek dengan infrastruktur teknikal segerak dan moden. Khususnya, ia adalah untuk melindungi pembeli rumah dan menghadkan pertikaian tanah.

Menurut pakar ini, peraturan yang melarang pecah bahagian dan penjualan tanah hanya terpakai untuk tanah kediaman, bukan untuk tanah bukan pertanian . Oleh itu, orang ramai masih boleh membina rumah di atas tanah sendiri tanpa melalui projek pecah bahagian. "Larangan pecah bahagian dan penjualan tanah di 105 bandar dan bandar adalah langkah yang bertujuan untuk membangunkan pasaran hartanah yang sihat, mampan dan melindungi pengguna. Bagaimanapun, perlu ada penyelarasan rapat antara pihak berkuasa yang berwibawa untuk memastikan pelaksanaan peraturan ini dengan berkesan," komen pakar itu.

Pengarah Syarikat Tin Thanh, Encik Doan Quoc Duyet, berkata larangan melaksanakan projek membahagikan tanah kepada lot-lot untuk dijual di kawasan tempatan dan cara mengharamkannya mesti menunggu sehingga undang-undang mula dipraktikkan secara rasmi. “Pada masa ini, walaupun kadar faedah sangat rendah, bekalan hartanah terhad, tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan pembeli, jadi maklumat tentang mengehadkan pembahagian tanah kepada lot-lot untuk dijual telah menyumbang kepada “memanaskan” pasaran kerana ramai orang bimbang harga akan meningkat semula dan tergesa-gesa untuk membeli, tetapi untuk mengatakan bahawa terdapat demam tanah tidak semestinya benar" - Komen Encik Duyet.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Harta Tanah Viet An Hoa, juga berkata bahawa peraturan mengenai pembahagian dan penjualan tanah dalam Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah hanya menjadikan tanah yang dibahagikan itu lebih berminat dan diniagakan, tetapi ia tidak mungkin menyebabkan demam seperti khabar angin baru-baru ini. "Dalam masa terdekat, pembahagian dan penjualan tanah akan lebih dihadkan di kawasan bandar untuk mengawal pasaran hartanah, mengehadkan demam maya, mengurangkan projek "hantu", terutamanya untuk melindungi hak pembeli supaya mereka tidak lagi "terpedaya" untuk membeli tanah yang salah dalam projek yang dibahagikan secara haram atau membeli dan kemudian meninggalkannya, menyebabkan pembaziran sumber" - Encik Quang berkata.

Menurut En. Quang, peraturan ini memaksa perniagaan hartanah dan individu untuk menubuhkan projek, meminta kelulusan mengikut perancangan tempatan, dan menjual rumah dengan hak guna tanah, tetapi tidak membahagikan dan menjual plot seperti yang berlaku pada masa ini. Isi rumah individu masih dibenarkan mengasingkan plot dan memindahkan tanah kediaman sedia ada apabila memenuhi syarat. "Ringkasnya, pada masa ini terdapat tiga kes pembahagian tanah: menjual tanah tanpa menjual rumah, individu hartanah yang membuat 1/500 pelan diluluskan untuk pecah bahagi, dan individu yang mengasingkan plot di atas tanah sedia ada. Menurut peraturan baharu itu, syarikat yang melakukan projek dan individu hartanah yang membuat 1/500 pelan akan dilarang membahagikan dan menjual plot tanah hanya akan membantu mengurangkan spekulasi bahawa undang-undang dan spekulasi ini hanya akan membantu Encik. keperluan akan berani membeli kerana apabila projek perumahan diwujudkan, harga hartanah akan lebih tinggi daripada tanah, dan pada masa yang sama, ia akan mengelakkan kes tanah terbiar.

Adakah harga tanah luar bandar akan meningkat?

Menurut beberapa pakar, batasan dan impak mengetatkan pecah bahagian dan penjualan tanah di kawasan bandar khas I, II, III adalah ia akan mengurangkan bekalan yang membawa kepada pelaburan tanah dari kawasan IV (tanah bandar jenis 4) seterusnya dan tanah luar bandar akan menjadi lebih menarik, secara tidak langsung merangsang harga di kawasan ini meningkat.

Sumber: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm