Era mencipta gembar-gembur buatan telah berakhir.

Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 yang dipinda, berkuat kuasa 1 Januari 2025, menetapkan bahawa hak untuk menggunakan tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri atau pembahagian sendiri dan penjualan plot tanah di wad, daerah, dan bandar di kawasan bandar khas, jenis I, II, dan III, dan dalam kes di mana hak untuk menggunakan tanah dilelong untuk pelaburan dalam projek pembinaan perumahan seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah. Sehubungan itu, peraturan baharu ini akan melarang pembahagian dan penjualan tanah di sejumlah 105 bandar dan pekan di seluruh negara.

Ramai yang bimbang perkara ini akan memberi kesan kepada harga tanah, malah, baru-baru ini, di banyak tempat, pelabur telah "memburu" plot tanah bagi menjangkakan tarikh kuat kuasa Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023. Walau bagaimanapun, dalam jangka masa panjang, pakar bersetuju bahawa pengetatan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah akan membantu menjadikan pasaran lebih telus dan menghapuskan lonjakan harga spekulatif.

Amalan pembahagian tanah dan penjualan plot di bandar-bandar utama akan dilarang selepas pindaan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa.

Seorang pakar kewangan dan hartanah percaya bahawa peraturan dalam undang-undang ini bertujuan untuk membendung "gelembung spekulatif" dalam harga tanah, menyumbang kepada kestabilan pasaran hartanah. Pada masa yang sama, ia menggalakkan pembangunan projek dengan infrastruktur teknikal yang segerak dan moden. Khususnya, ia bertujuan untuk melindungi pembeli rumah dan mengehadkan pertikaian tanah.

Menurut pakar ini, peraturan yang melarang pecah bahagi dan penjualan tanah hanya terpakai kepada tanah kediaman, bukan tanah bukan pertanian . Oleh itu, orang ramai masih boleh membina rumah di atas tanah mereka sendiri tanpa melalui projek pecah bahagi tanah. "Larangan pecah bahagi dan penjualan tanah di 105 bandar dan pekan adalah langkah yang bertujuan untuk membangunkan pasaran hartanah yang sihat dan mampan serta melindungi pengguna. Walau bagaimanapun, penyelarasan rapat antara agensi berkaitan diperlukan untuk memastikan pelaksanaan peraturan ini yang berkesan," ulas pakar tersebut.

Menurut Encik Doan Quoc Duyet, Pengarah Syarikat Tin Thanh, larangan projek pecah tanah di kawasan tempatan dan butiran lanjut tentang bagaimana larangan ini akan dilaksanakan perlu menunggu sehingga undang-undang tersebut berkuat kuasa secara rasmi. "Pada masa ini, dengan kadar faedah yang sangat rendah dan bekalan hartanah yang terhad, yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pembeli, maklumat tentang menyekat pecah tanah telah menyumbang kepada 'pemanasan' pasaran kerana ramai orang bimbang harga akan meningkat semula dan tergesa-gesa untuk membeli tanah, tetapi ia belum lagi menjadi ledakan tanah," ulas Encik Duyet.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Hartanah Viet An Hoa, juga percaya bahawa peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 hanya menjadikan plot tanah yang dipecah bahagi lebih menarik dan tertakluk kepada lebih banyak transaksi, tetapi tidak mungkin menyebabkan ledakan hartanah seperti yang dibayangkan oleh khabar angin baru-baru ini. "Pada masa hadapan, pecahan dan penjualan tanah akan lebih terhad di kawasan bandar untuk mengawal pasaran hartanah, mengehadkan gelembung spekulatif, mengurangkan projek 'hantu', dan terutamanya untuk melindungi hak pembeli daripada ditipu untuk membeli plot tanah dalam projek pecah bahagi haram atau membeli tanah yang kemudiannya ditinggalkan terbengkalai, menyebabkan pembaziran sumber," kata Encik Quang.

Menurut Encik Quang, peraturan ini mewajibkan perniagaan hartanah dan individu untuk membangunkan projek, mendapatkan kelulusan mengikut perancangan tempatan, dan menjual rumah berserta hak penggunaan tanah, bukannya membahagikan dan menjual plot seperti yang berlaku pada masa ini. Walau bagaimanapun, isi rumah individu masih dibenarkan untuk membahagikan dan memindahkan tanah kediaman sedia ada jika mereka memenuhi syarat yang diperlukan. "Secara ringkasnya, pada masa ini terdapat tiga kes pecah tanah: menjual tanah tanpa menjual rumah, individu yang membangunkan pelan skala 1/500 yang diluluskan untuk pecah tanah, dan individu yang membahagikan tanah sedia ada. Di bawah peraturan baharu ini, syarikat yang membangunkan projek dan individu yang membangunkan pelan skala 1/500 akan dilarang daripada membahagikan dan menjual plot," kata Encik Quang, sambil menambah bahawa undang-undang ini akan membantu mengurangkan spekulasi dan hanya mereka yang mempunyai keperluan perumahan yang tulen akan berani membeli kerana projek perumahan akan mengakibatkan harga rumah dan tanah yang lebih tinggi berbanding tanah yang belum dibangunkan, di samping menghalang tanah daripada terbiar.

Adakah harga tanah luar bandar akan meningkat?

Menurut sesetengah pakar, kelemahan dan impak pengetatan peraturan ke atas pecahan dan penjualan tanah di kawasan bandar khas I, II, dan III adalah ia akan mengurangkan bekalan, yang membawa kepada peningkatan pelaburan dalam tanah dari kawasan IV (tanah bandar jenis 4) dan seterusnya dan tanah luar bandar, yang secara tidak langsung merangsang kenaikan harga di kawasan ini.

Sumber: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm