Lelongan hak penggunaan tanah

Tidak seperti pasaran yang lembap pada tahun 2023, lelongan hak guna tanah dalam projek pembangunan yang dirancang telah menunjukkan beberapa tanda positif sejak awal tahun. Sehingga Julai 2024, jumlah wang yang dikumpul daripada lelongan hak guna tanah yang berjaya mencecah VND 4,736 bilion, peningkatan 3.2 kali ganda berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Kawasan perumahan MBQH di utara Pusat Politik Daerah Ha Trung (kampung Ly Nhan, komune Ha Binh) mempunyai 19 plot tanah yang dilelong.

Daerah Ha Trung mempunyai banyak projek lelongan hak guna tanah yang tertumpu di komune Ha Lai dan Ha Dong serta bandar Ha Trung. Sehingga Julai 2024, seluruh daerah mempunyai 13 lelongan hak guna tanah dengan keluasan 4.28 hektar, di mana 2.8 hektar daripadanya telah berjaya dilelong dengan jumlah bidaan yang menang melebihi 167.4 bilion VND. Terutamanya, beberapa lelongan hak guna tanah di kawasan tengah menarik minat yang ketara. Banyak plot tanah mempunyai bidaan yang menang jauh lebih tinggi daripada harga permulaan.

Kawasan perumahan MBQH di utara Pusat Politik Daerah Ha Trung (terletak di kampung Ly Nhan, komune Ha Binh) mempunyai sejumlah 19 plot tanah yang dilelong. Harga permulaan hanya 7-9 juta VND/m2, tetapi banyak plot berjaya dilelong pada harga 15-17 juta VND/m2, malah ada yang mencecah 19-20 juta VND/m2.

Di komune Yen Son, peta perancangan kawasan perumahan CL01 juga mempunyai 19 plot tanah yang dilelong. Harga permulaan ialah 7 juta VND/m2; bidaan yang menang meningkat kepada 11-12 juta VND/m2. Jumlah bidaan yang menang untuk 19 plot tanah adalah lebih 23.3 bilion VND, perbezaan lebih daripada 9.4 bilion VND berbanding harga permulaan.

Encik Le Minh Duc, pakar di Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar daerah Ha Trung, berkata: Selepas tempoh genangan, sejak awal tahun, lelongan tanah di beberapa kawasan perumahan yang dirancang di komune Ha Lai, Ha Binh, dan Yen Son telah menjadi rancak semula. Sebab kebangkitan semula ini adalah kerana kawasan perumahan yang dirancang ini mempunyai lokasi yang berpotensi dan permintaan tanah yang tinggi daripada penduduk, sekali gus membawa kepada harga bidaan yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, di beberapa kawasan perumahan yang dirancang di komune lain, harga lelongan tidak berubah-ubah dengan ketara. Contohnya, di kawasan perumahan yang dirancang di komune Ha Dong, dengan sejumlah 85 plot tanah, dua lelongan telah diadakan (23 plot berjaya dilelong pada pusingan pertama, dan 7 plot berjaya dilelong pada pusingan kedua); jumlah harga bidaan yang menang telah meningkat berbanding harga permulaan, tetapi perbezaannya tidak begitu ketara.

Pusat Perkhidmatan Lelongan Aset Thanh Hoa bertanggungjawab untuk menerima dan melelong aset, termasuk hak penggunaan tanah di kawasan pembangunan terancang di daerah, pekan, dan bandar di seluruh wilayah. Dalam tempoh tujuh bulan pertama tahun 2024, pusat ini telah menganjurkan 75 lelongan hak penggunaan tanah di kawasan pembangunan terancang, dengan kadar kejayaan kira-kira 80%. Jumlah bidaan yang menang mencecah lebih 1,045 bilion VND, perbezaan lebih 274.2 bilion VND berbanding harga permulaan (peningkatan kira-kira 36%). Kawasan pembangunan terancang yang dilelong oleh pusat ini kebanyakannya tertumpu di daerah Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, dan sebagainya.

Menurut beberapa jurulelong, dalam tempoh dua bulan yang lalu, di beberapa plot tanah di lokasi yang berpotensi lumayan yang menarik minat orang ramai, bilangan permohonan untuk lelongan telah meningkat, dan bidaan yang menang juga mula meningkat. Ini disebabkan oleh harga permulaan yang ditetapkan pada tahap yang sesuai dengan pasaran, memenuhi keperluan orang ramai. Walau bagaimanapun, di plot tanah dengan harga permulaan yang ditetapkan semasa ledakan tanah lebih daripada dua tahun yang lalu, keadaan masih lembap kerana harga permulaan belum diselaraskan dan masih tinggi.

Menurut senarai projek lelongan hak guna tanah untuk tahun 2024 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah (termasuk keputusan mengenai pelarasan, penambahan, dan pemindahan), pada tahun 2024, seluruh wilayah mempunyai 892 projek (pelan hak guna tanah) dengan jumlah keluasan tanah yang dilelong sebanyak 804.19 hektar; hasil yang dijangkakan daripada yuran penggunaan tanah ialah 22,897 bilion VND. Sehingga Julai 2024, wilayah ini telah melelong 224 daripada 892 projek (mencapai 25.11%) dengan jumlah keluasan 64.21 hektar. Jumlah wang yang dikumpul daripada bidaan yang berjaya ialah 4,736 bilion VND, bersamaan dengan 20.6% daripada pelan dan 3.2 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada tahun 2023.

Menurut penilaian oleh pihak berkuasa berkaitan, tujuh kawasan telah mencapai lebih 50% daripada pendapatan yang dirancang daripada lelongan hak guna tanah untuk projek mereka, termasuk Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc, dan pekan Nghi Son. Antaranya, beberapa kawasan mencatatkan pendapatan yang tinggi daripada lelongan, seperti daerah Dong Son (1,868 bilion VND), daerah Hoang Hoa (592 bilion VND), daerah Tho Xuan (560 bilion VND), dan pekan Nghi Son (374 bilion VND).

Secara keseluruhan, kebanyakan projek lelongan hak guna tanah hanya melelong sebahagian daripada tanah dalam kawasan perancangan. Pihak berkuasa tempatan terus menganjurkan lelongan bagi memastikan penyiapan pelan hasil belanjawan negeri 2024 daripada lelongan hak guna tanah. Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan jabatan, agensi, daerah, pekan dan bandar yang berkaitan untuk menumpukan pada pelaksanaan langkah-langkah bagi mengatasi kesukaran dan halangan, serta mempercepatkan kemajuan lelongan hak guna tanah untuk projek.

Undang-undang Tanah 2024, yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, akan menyediakan asas perundangan untuk pembangunan pasaran hartanah yang sihat, mewujudkan keadaan untuk transaksi tanah berlaku secara terbuka dan telus. Situasi harga tanah yang melambung tinggi dan gelembung tanah spekulatif tidak mungkin berterusan kerana harga akan mencerminkan penawaran dan permintaan pasaran dengan tepat, serta potensi dan prospek pembangunan infrastruktur di kawasan sekitarnya.

Teks dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm