Aktiviti lelongan hak guna tanah

Berbeza dengan keadaan lembap pada 2023, lelongan hak guna tanah (LUR) di tapak perancangan projek telah menunjukkan beberapa tanda positif sejak awal tahun. Sehingga Julai 2024, jumlah hak guna tanah yang dilelong ialah VND 4,736 bilion, 3.2 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023.

Kawasan perumahan MBQH di utara Pusat Politik Daerah Ha Trung (kampung Ly Nhan, komune Ha Binh) mempunyai 19 lot tanah yang dilelong.

Ha Trung ialah sebuah kawasan dengan banyak projek lelongan hak guna tanah yang tertumpu di komune Ha Lai, Ha Dong dan bandar Ha Trung. Sehingga Julai 2024, seluruh daerah mempunyai 13 MBQH yang telah dilelong dengan keluasan keseluruhan 4.28 hektar, di mana 2.8 hektar telah berjaya dilelong dengan jumlah kemenangan lelongan hak guna tanah melebihi 167.4 bilion VND. Terutamanya, beberapa MBQH di kawasan tengah menarik perhatian ramai orang. Banyak bidang tanah telah memenangi harga lebih tinggi daripada harga permulaan.

Kawasan perumahan MBQH di utara Pusat Politik Daerah Ha Trung (terletak di kampung Ly Nhan, komune Ha Binh) mempunyai sejumlah 19 bidang tanah yang dilelong. Harga permulaan hanya 7 - 9 juta VND/m2, tetapi banyak plot memenangi lelongan pada 15 - 17 juta VND/m2, malah beberapa plot mempunyai harga sehingga 19 - 20 juta VND/m2.

Di komune Yen Son, kawasan perumahan MBQH CL01 juga mempunyai 19 bidang tanah yang dilelong. Harga permulaan ialah 7 juta VND/m2; harga bida yang menang meningkat kepada 11 - 12 juta VND/m2. Jumlah harga kemenangan bagi 19 plot adalah lebih daripada 23.3 bilion VND, perbezaan lebih daripada 9.4 bilion VND berbanding harga permulaan.

Encik Le Minh Duc, pakar dari Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar daerah Ha Trung, berkata: Selepas tempoh suram, sejak awal tahun, lelongan tanah di beberapa MBQH di komune Ha Lai, Ha Binh, dan Yen Son telah kembali aktif. Sebab penambahbaikan ini MBQH mempunyai lokasi yang berpotensi, permintaan tanah kediaman rakyat tinggi, maka harga lelong pun meningkat. Bagaimanapun, beberapa MBQH di komune lain, harga tanah yang dilelong tidak mengalami banyak turun naik yang besar. Sebagai contoh, di kawasan perumahan MBQH komune Ha Dong, terdapat sejumlah 85 lot tanah, yang telah dilelong dua kali (kali pertama terdapat 23 lot berjaya dilelong, kali kedua terdapat 7 lot berjaya dilelong); jumlah harga lelong telah meningkat berbanding harga permulaan, tetapi perbezaannya tidak banyak.

Pusat Khidmat Lelong Hartanah Thanh Hoa ialah unit yang bertanggungjawab untuk menerima lelongan aset, termasuk lelongan hak guna tanah di MBQH di daerah, pekan dan bandar di wilayah itu. Dalam 7 bulan pertama 2024, pusat itu menganjurkan 75 lelongan hak guna tanah di MBQH, kadar lot tanah yang berjaya dilelong mencapai kira-kira 80%. Jumlah harga kemenangan mencecah lebih daripada 1,045 bilion VND, perbezaan lebih daripada 274.2 bilion VND berbanding jumlah harga permulaan (peningkatan kira-kira 36%). MBQH yang pusat itu menganjurkan lelongan terutamanya tertumpu di daerah: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Menurut beberapa pelelong, dalam tempoh 2 bulan lalu, di beberapa MBQH di lokasi berpotensi yang menarik perhatian ramai orang, terdapat lebih banyak permohonan untuk menyertai lelongan, dan harga lelongan yang menang juga semakin meningkat. Sebabnya, harga permulaan ditetapkan pada tahap yang sesuai untuk pasaran, memenuhi keperluan rakyat. Namun, pada MBQH dengan harga permulaan yang ditetapkan pada masa "demam tanah" lebih 2 tahun lalu, keadaan lembap masih wujud kerana harga permulaan belum diselaraskan, masih pada tahap yang tinggi.

Menurut Senarai Projek Lelongan Hak Guna Tanah pada tahun 2024 yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Provinsi (termasuk keputusan pelarasan, penambahan, dan pemindahan), pada tahun 2024, seluruh wilayah mempunyai 892 projek (MBQH) dengan jumlah keluasan tanah lelong 804.19 hektar; bayaran guna tanah yang dijangka dikutip ialah 22,897 bilion VND. Sehingga Julai 2024, seluruh wilayah telah menganjurkan lelongan untuk 224/892 projek (mencapai kadar 25.11%) dengan keluasan keseluruhan 64.21 hektar. Jumlah kemenangan lelongan yang dikutip ialah 4,736 bilion VND, bersamaan dengan 20.6% daripada pelan dan 3.2 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023.

Menurut penilaian sektor fungsian, terdapat 7 lokaliti dengan bilangan projek yang dilelong dengan jumlah hak guna tanah yang dilelong mencecah lebih 50% daripada rancangan, seperti: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc dan bandar Nghi Son. Di mana, beberapa lokaliti mempunyai hasil lelongan yang tinggi, seperti: daerah Dong Son (1,868 bilion VND), daerah Hoang Hoa (592 bilion VND), daerah Tho Xuan (560 bilion VND), bandar Nghi Son (374 bilion VND).

Secara amnya, kebanyakan projek lelongan hak guna tanah hanya menganjurkan lelongan sebahagian kawasan di Dewan Negara. Penduduk tempatan terus menganjurkan lelongan untuk memastikan rancangan kutipan belanjawan Negeri pada 2024 selesai daripada hasil lelongan hak guna tanah. Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan jabatan berfungsi, cawangan, daerah, pekan dan bandar untuk memberi tumpuan kepada pelaksanaan langkah-langkah untuk menghapuskan kesukaran dan halangan, mempercepatkan kemajuan lelongan hak guna tanah projek.

Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, akan menjadi asas undang-undang, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang sihat, mewujudkan syarat untuk perdagangan tanah berlaku secara terbuka dan telus. Keadaan harga tanah yang "melambung" dan "demam" maya tanah tidak mungkin berterusan kerana harga itu mencerminkan undang-undang penawaran dan permintaan pasaran, potensi dan prospek pembangunan infrastruktur di kawasan jiran.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm