Kesukaran untuk perumahan sosial.

Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyaksikan beribu-ribu orang bersaing untuk perumahan sosial, tetapi sesetengah kawasan mengalami jualan yang perlahan, malah berdepan risiko lebihan bekalan.

Program perumahan sosial semakin pantas dengan prospek untuk menyiapkan sasaran 1 juta unit lebih awal daripada jadual. Walau bagaimanapun, paradoks permintaan yang tinggi di sesetengah kawasan dan jualan yang perlahan di kawasan lain telah mula muncul. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Selepas bertahun-tahun dianggap sebagai penghalang dalam pasaran hartanah, program pembangunan perumahan sosial sedang menyaksikan perubahan positif. Beberapa siri halangan yang berkaitan dengan prosedur pelaburan, peruntukan tanah, pembersihan tapak dan pemilihan pelabur telah dihapuskan, sekali gus mewujudkan momentum untuk mempercepatkan bekalan baharu di seluruh negara.

Projek perumahan sosial tumbuh subur seperti cendawan.

Menurut Kementerian Pembinaan , terdapat 781 projek perumahan sosial yang sedang dijalankan di seluruh negara, yang terdiri daripada kira-kira 720,055 unit. Kerajaan menganggarkan bahawa jika kadar semasa dikekalkan, sasaran untuk menyiapkan 1 juta unit perumahan sosial boleh dicapai seawal tahun 2028, kira-kira dua tahun lebih awal daripada yang dirancang pada mulanya.

Perubahan dalam penawaran ini berlaku berlatarbelakangkan permintaan yang berterusan untuk perumahan mampu milik di bandar-bandar utama, dengan beribu-ribu orang bersaing untuk peluang membeli dalam banyak projek perumahan sosial.

Awal tahun ini, lebih 12,000 orang memohon untuk membeli perumahan sosial di projek Ly Thuong Kiet di Bandar Raya Ho Chi Minh. Walau bagaimanapun, hanya kira-kira 750 pangsapuri ditawarkan untuk dijual. Terutamanya, kira-kira separuh daripada unit perumahan diperuntukkan kepada kumpulan keutamaan. Daripada unit yang tinggal, majoriti dikhaskan untuk kumpulan yang tanahnya telah dirampas untuk projek yang dibiayai oleh kerajaan. Ini bermakna bilangan sebenar pangsapuri yang tersedia untuk kumpulan yang layak hanya sedikit lebih 100.

Di Hanoi , lebih daripada 3,600 permohonan juga telah dikemukakan untuk mendaftar bagi pembelian, penyewaan dan pajakan untuk memiliki perumahan sosial di projek di komune Thien Loc (dahulunya daerah Dong Anh), manakala bekalan hanya 929 unit.

Awal tahun lepas, beribu-ribu penduduk Hanoi membawa kerusi plastik, makanan dan minuman serta beratur semalaman di hadapan projek perumahan sosial di Dong Anh untuk mengemukakan permohonan mereka.

Sepanjang enam bulan lalu, banyak projek perumahan sosial yang dilancarkan di Hanoi telah mencatatkan bilangan pendaftaran berkali-kali ganda lebih tinggi daripada bilangan pangsapuri yang tersedia.

Daya tarikan segmen ini tidak sukar untuk dijelaskan. Walaupun harga pangsapuri komersial di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh sentiasa menetapkan penanda aras baharu, dengan banyak projek melebihi 100 juta VND/m2, atau lebih tinggi lagi, harga perumahan sosial hanya sekitar 25-30%. Oleh itu, perumahan sosial telah menjadi hampir satu-satunya pilihan bagi ramai pekerja dan golongan berpendapatan sederhana di bandar-bandar besar.

Masih terdapat masalah unit perumahan sosial yang tidak terjual.

Peningkatan bekalan yang pesat merupakan petanda positif. Walau bagaimanapun, kapasiti penyerapan pasaran adalah tidak sekata merentasi wilayah dan projek, mewujudkan paradoks baharu dalam segmen perumahan sosial.

Anda mungkin juga suka

Keputusan itu menyebabkan pasaran saham Indonesia dan Korea Selatan bergejolak.Amaran MSCI tentang penurunan taraf Indonesia, sambil mengekalkan Korea Selatan dalam kategori pasaran baru muncul, memaksa kedua-dua negara untuk melaksanakan perubahan baharu.

Sky Real menjadi pengedar rasmi IKI Village.Sky Real secara rasminya mengambil alih peranan sebagai pengedar utama untuk projek IKI Village – sebuah kompleks pangsapuri mewah yang diletakkan mengikut trend gaya hidup kesejahteraan, yang merupakan tumpuan pasaran hartanah di Timur Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2026.

Pihak berkuasa kastam Vietnam dan AS bekerjasama dalam pertukaran data elektronik bagi menggalakkan hubungan ekonomi dan perdagangan dua hala.Pada pagi 25 Jun 2026 (waktu tempatan), Ketua Pengarah Jabatan Kastam Vietnam, Nguyen Van Tho, dan Pesuruhjaya Kastam AS, Rodney Scott, telah menandatangani Memorandum Persefahaman di luar Mesyuarat Majlis WCO ke-147/148 di Brussels, Belgium.

Walaupun di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, di mana banyak projek sentiasa dibebani dengan permohonan, beberapa projek perumahan sosial masih menghadapi cabaran untuk menjual unit mereka.

Contohnya, projek THT New City (juga dikenali sebagai Bright City atau AZ Thăng Long) di barat Hanoi masih belum menjual semua pangsapurinya selepas lebih 10 tahun pembangunan. Di Selatan, projek perumahan sosial Thanh Tan di wad Di An bukan sahaja menghadapi kelewatan dalam penyerahan pangsapuri kepada ramai pelanggan yang telah membayar bertahun-tahun yang lalu, tetapi juga menghadapi kesukaran untuk mencari pembeli dalam pelancaran jualan baru-baru ini.

Bekalan perumahan sosial meningkat dengan pesat hasil daripada penghapusan halangan dalam dasar, tetapi beberapa projek menghadapi tekanan untuk dijual. Foto: Duy Hieu.

Jualan yang perlahan juga berlaku di beberapa kawasan seperti Lao Cai, Gia Lai dan Bac Ninh - yang dianggap sebagai hab perindustrian di Utara.

Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, percaya bahawa pasaran sedang memasuki fasa baharu memandangkan prosedur untuk membangunkan perumahan sosial telah bertambah baik dengan ketara.

Menurutnya, masa yang diperlukan untuk melaksanakan projek pelaburan, yang sebelum ini mengambil masa 2-4 tahun, kini telah dikurangkan kepada kira-kira 3-12 bulan. Banyak prosedur berkaitan pembersihan tanah dan tapak juga telah dipendekkan dengan ketara.

Walau bagaimanapun, tekanan daripada lebihan bekalan wujud di beberapa kawasan. Pengerusi Kumpulan G6 memetik contoh Lao Cai, di mana banyak projek terjual dengan perlahan. Di Gia Lai (sebuah kawasan yang dahulunya milik wilayah Binh Dinh), sebuah projek perumahan sosial berhampiran zon perindustrian melancarkan hampir 400 unit pada bulan Mac tetapi hanya terjual 17 unit setakat ini. Begitu juga, di Bac Ninh, beberapa projek berskala besar dengan beribu-ribu pangsapuri juga menghadapi kesukaran untuk mencari pembeli.

Menurut Encik Que, sebabnya berpunca daripada fakta bahawa banyak kawasan tempatan melaksanakan projek perumahan sosial mengikut sasaran yang ditetapkan tanpa menilai sepenuhnya keperluan sebenar. Khususnya, membangunkan perumahan sosial di sekitar zon perindustrian boleh menimbulkan risiko jika tumpuan utama adalah untuk menjual kepada pekerja.

Menurutnya, tenaga kerja di zon perindustrian pada masa ini sangat mudah bergerak, dengan kerja bermusim, dan tidak semua orang perlu menetap secara tetap di tempat kerja mereka.

"Menjual perumahan untuk pekerja adalah model yang sangat berisiko. Jika Kerajaan melabur untuk menyewakannya pada harga yang rendah, ia mungkin lebih berkesan. Tetapi membiarkan perniagaan swasta membina perumahan sosial untuk dijual kepada pekerja tidak semudah yang difikirkan ramai orang," katanya.

Selain isu penawaran dan permintaan, Pengerusi Kumpulan G6 percaya bahawa beberapa peraturan semasa juga mendedahkan batasan.

Menurutnya, perumahan sosial pada mulanya direka untuk penduduk bandar berpendapatan rendah. Walau bagaimanapun, kebanyakan projek semasa sedang dilaksanakan di kawasan pinggir bandar atau berhampiran zon perindustrian.

Anda mungkin juga suka

Latihan mengenai pelaksanaan Dekri baharu mengenai kawasan operasi kastam dan usaha pencegahan penyeludupan.(PLVN) - Pada 25 Jun, di Jabatan Kastam, Timbalan Pengarah Luu Manh Tuong telah mempengerusikan persidangan latihan mengenai Dekri Kerajaan No. 153/2026/ND-CP bertarikh 14 Mei 2026, yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri No. 01/2015/ND-CP yang memperincikan skop operasi kastam dan tanggungjawab untuk penyelarasan dalam mencegah dan memerangi penyeludupan dan pengangkutan haram barangan merentasi sempadan.

"Undang-undang semasa tidak mentakrifkan golongan berpendapatan rendah di kawasan luar bandar. Ini bermakna ramai penduduk tempatan yang mempunyai keperluan tulen tidak layak membeli perumahan sosial," katanya.

Encik Que mencadangkan agar Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah diberi kuasa untuk menentukan ambang pendapatan bagi pembelian perumahan sosial, dan bukannya menggunakan kadar tunggal di seluruh negara. Menurutnya, tahap pendapatan yang dianggap rendah di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh boleh menjadi sangat berbeza daripada di kawasan pergunungan atau luar bandar, dan walaupun dalam wilayah yang sama, ambang tersebut mungkin berbeza-beza. Oleh itu, beliau percaya bahawa penggunaan siling pendapatan tunggal untuk pembelian perumahan sosial kepada semua 34 wilayah dan bandar oleh agensi pengurusan negeri adalah tidak munasabah.

Sumber: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html