Kawal dan hadkan situasi projek yang menerima deposit tetapi tidak melaksanakannya.

Meneruskan Persidangan Ke-6, pagi tadi, 31 Oktober, Majlis Mesyuarat Negara membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan yang berbeza pendapat mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan). Naib Pengerusi Dewan Negara Nguyen Duc Hai mempengerusikan mesyuarat itu.

Mengambil bahagian dalam mesyuarat itu, perwakilan Tran Hong Nguyen - Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan wilayah Binh Thuan menyatakan persetujuannya dengan Laporan mengenai penerimaan, penjelasan dan penyemakan draf Undang-undang Jawatankuasa Tetap Dewan Negara; pada masa yang sama, amat menghargai persiapan serius dan penyelarasan rapi agensi yang bertanggungjawab menyemak, agensi yang bertanggungjawab merangka, dan agensi berkaitan. Oleh itu, perwakilan menyatakan persetujuannya dengan kandungan draf Undang-undang.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Perwakilan Tran Hong Nguyen - Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan wilayah Binh Thuan mengambil bahagian dalam memberikan ulasan pagi ini, 31 Oktober.

Mengulas mengenai deposit dalam perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa depan, perwakilan Tran Hong Nguyen menyatakan persetujuannya dengan pilihan satu dan hujah yang dibentangkan dalam laporan penerimaan dan penjelasan. Sehubungan itu, pilihan ini kurang berisiko untuk pelanggan, yang merupakan pihak yang lebih lemah dalam urus niaga hartanah kerana deposit hanya dibuat apabila hartanah tersebut layak untuk perniagaan dan kedua-dua pihak telah menandatangani kontrak secara rasmi, mengehadkan berlakunya pertikaian.

Perwakilan Tran Hong Nguyen memerhatikan bahawa masa untuk mengutip deposit sejurus selepas projek mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi kerajaan dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah seperti yang ditunjukkan dalam pilihan dua akan membawa kepada masa yang sangat lama daripada menerima deposit untuk benar-benar melaksanakan projek, menyebabkan lebih banyak risiko kepada pelanggan. Sementara itu, pasaran hartanah baru-baru ini mengalami banyak perkembangan yang rumit, masih terdapat situasi di mana pelabur projek hartanah mengambil kesempatan daripada bentuk deposit dan kontrak sumbangan modal untuk menggerakkan modal secara sewenang-wenangnya, menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan. Realitinya, banyak projek tidak dilaksanakan setelah menerima deposit selama 5 tahun, malah 10 tahun. Justeru, perwakilan berkata perlu ada peraturan untuk mengawal lebih ketat bagi mengehadkan keadaan ini daripada berlaku...

Mengulas mengenai pembayaran dalam penjualan dan pajakan-beli projek perumahan dan pembinaan masa depan, menyatakan persetujuan dengan pilihan dua, perwakilan Tran Hong Nguyen berkata bahawa walaupun kelebihan pilihan satu adalah untuk memastikan kestabilan polisi semasa, peraturan ini masih belum mengatasi realiti masa lalu, dalam banyak kes, selepas membeli rumah, pelanggan tidak berniat untuk memindahkan harta itu dengan segera, jadi mereka tidak menggunakannya dengan segera untuk mendapatkan sijil itu.

Sebaliknya, walaupun pelabur telah memenuhi komitmennya dan agensi negeri yang berwibawa telah mengeluarkan sijil, ia mungkin menangguhkan penyiapan obligasi 5% untuk masa yang lama, yang sangat menjejaskan modal perusahaan dan pelabur. Pada masa yang sama, peraturan sebagai pilihan dua akan memastikan penyelarasan dan konsistensi dengan peraturan pada masa penetapan hak pemilikan dalam draf Undang-undang ini dengan draf Undang-undang Perumahan (pindaan) serta peraturan mengenai penyelesaian kewajiban kewangan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah (pindaan).

Komen (0)