Meneruskan agenda Sesi ke-6, pagi ini, 31 Oktober, Dewan Negara telah membincangkan di dewan pleno beberapa perkara yang masih belum dipersetujui dalam draf Undang-Undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan). Timbalan Yang Dipertua Dewan Negara Nguyen Duc Hai telah mempengerusikan sesi tersebut.
Semasa sesi tersebut, perwakilan Tran Hong Nguyen – dari Delegasi Dewan Undangan Negeri Wilayah Binh Thuan – menyatakan persetujuannya dengan Laporan mengenai penerimaan, penjelasan, dan semakan draf Undang-undang oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri; dan sangat menghargai penyediaan yang serius dan penyelarasan rapi agensi yang bertanggungjawab dalam pengesahan, agensi yang bertanggungjawab dalam penggubalan, dan agensi yang berkaitan. Oleh itu, perwakilan tersebut menyatakan persetujuannya terhadap kandungan draf Undang-undang tersebut.
Mengulas tentang keperluan deposit dalam transaksi hartanah yang melibatkan projek perumahan dan pembinaan pada masa hadapan, perwakilan Tran Hong Nguyen menyatakan persetujuannya dengan pilihan pertama dan hujah-hujah yang dikemukakan dalam laporan mengenai maklum balas dan penjelasan. Sehubungan itu, pilihan ini menimbulkan risiko yang lebih rendah kepada pelanggan, yang merupakan pihak yang lebih lemah dalam transaksi hartanah, kerana deposit hanya dibuat apabila hartanah tersebut memenuhi keperluan perniagaan dan kedua-dua pihak telah menandatangani kontrak secara rasmi, sekali gus mengehadkan kemungkinan pertikaian.
Wakil Tran Hong Nguyen menyatakan bahawa mengutip deposit dari saat reka bentuk asas projek diluluskan oleh agensi negeri dan pelabur memiliki salah satu dokumen hak penggunaan tanah seperti yang ditunjukkan dalam pilihan dua akan menyebabkan tempoh masa yang sangat lama antara menerima deposit dan benar-benar melaksanakan projek, mewujudkan lebih banyak risiko untuk pelanggan. Sementara itu, pasaran hartanah baru-baru ini mengalami banyak perkembangan yang kompleks, dengan pelabur projek hartanah masih mengeksploitasi kontrak deposit dan sumbangan modal untuk mengumpul modal secara sewenang-wenangnya, menyebabkan gangguan kepada ketenteraman awam dan keselamatan. Pada hakikatnya, banyak projek masih belum dibangunkan walaupun selepas menerima deposit selama 5 atau 10 tahun. Oleh itu, wakil itu percaya bahawa peraturan diperlukan untuk mengawal dan mengehadkan situasi ini daripada berlaku dengan lebih ketat...
Menyumbang kepada perbincangan mengenai kaedah pembayaran dalam penjualan dan pajakan-beli perumahan dan projek pembinaan masa hadapan, perwakilan Tran Hong Nguyen menyatakan persetujuan dengan pilihan kedua, dengan menyatakan bahawa walaupun pilihan pertama mempunyai kelebihan dalam memastikan kestabilan dasar semasa, peraturan ini tidak menangani realiti masa lalu, di mana ramai pelanggan, selepas membeli rumah, tidak berhasrat untuk memindahkan pemilikan dan hanya menggunakannya untuk kediaman, oleh itu mereka tidak perlu menerima sijil pemilikan dengan segera.
Sebaliknya, walaupun pelabur telah memenuhi komitmen mereka dan agensi negeri yang kompeten telah mengeluarkan sijil, mereka mungkin menangguhkan pemenuhan obligasi 5% mereka untuk jangka masa yang lama, yang memberi kesan yang ketara kepada modal perusahaan dan pelabur. Pada masa yang sama, peraturan seperti dalam pilihan dua akan memastikan konsistensi dan keseragaman dengan peraturan mengenai masa penetapan hak pemilikan dalam draf Undang-undang ini dan draf Undang-undang Perumahan (dipinda), serta peraturan mengenai pemenuhan obligasi kewangan seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah (dipinda).
Sumber
![[Video] Matahari Terbenam di Lap An Lagoon – Tempat matahari terbenam di atas jaring ikan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Komen (0)