Cadangan untuk melaraskan kaedah pengiraan populasi bangunan pangsapuri.

VTV.vn - HoREA mencadangkan penambahan kaedah untuk menentukan populasi berdasarkan keluasan sebuah apartmen seluas 32m2/orang bagi meningkatkan bekalan perumahan mampu milik.

Cadangan untuk menambah kaedah bagi menentukan populasi berdasarkan keluasan pangsapuri 32m2/orang.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) telah menghantar dokumen kepada para pemimpin Jawatankuasa Rakyat Bandar dan jabatan serta agensi berkaitan, mencadangkan pindaan dan penambahan kepada peraturan mengenai kaedah penentuan populasi di bangunan pangsapuri, bagi mengatasi kekurangan yang telah timbul.

Sehubungan itu, aplikasi utama kaedah tunggal untuk menentukan saiz populasi, bilangan dan struktur pangsapuri dalam projek pangsapuri telah membawa kepada struktur produk perumahan yang tidak benar-benar sepadan dengan permintaan, meningkatkan perkadaran pangsapuri bersaiz besar sambil mengehadkan ketersediaan pangsapuri bersaiz sederhana dan kecil. HoREA mencadangkan penambahan kaedah yang lebih fleksibel berdasarkan kawasan yang boleh digunakan dan struktur bilik setiap jenis pangsapuri, di samping menghubungkannya dengan sasaran kawasan perumahan purata mengikut Strategi Pembangunan Perumahan Negara. Ini akan memudahkan pembangunan pangsapuri dengan keluasan kira-kira 25-70m², yang kini mempunyai permintaan tinggi di pasaran. Ini akan membantu mengurangkan ketidakseimbangan penawaran-permintaan, meningkatkan kecairan dan menstabilkan harga perumahan.

HoREA menilai bahawa peraturan mengenai satu kaedah untuk menentukan kepadatan penduduk di bangunan pangsapuri mengikut Keputusan No. 32/2025/QD-UBND akan membawa kepada pengurangan bilangan pangsapuri bersaiz sederhana (dengan 2 bilik tidur dan keluasan 56-96 m²) dan pangsapuri kecil (dengan 1 bilik tidur dan keluasan 25-56 m²), sambil meningkatkan bilangan pangsapuri besar (dengan 3-4 bilik tidur dan keluasan 96-160 m² atau lebih); ini boleh meningkatkan inventori dan menjana lebih banyak hutang hartanah yang buruk, sama seperti tempoh 2011-2016.

Menurut HoREA, pada masa ini, kira-kira 60-70% pelanggan ingin membeli apartmen 2 bilik tidur dengan keluasan kira-kira 70 m² dengan harga sekitar 2-7 bilion VND/unit; kira-kira 20-25% pelanggan ingin membeli apartmen kecil dengan keluasan sekitar 50 m² dengan harga sekitar 3 bilion VND/unit; dan hanya kira-kira 5-10% pelanggan ingin membeli apartmen besar dengan keluasan 85-100 m² atau lebih dengan 3-4 bilik tidur, dengan harga sekitar 8-12 bilion VND/unit.

"Dalam jangka masa panjang, pelaksanaan peraturan ini bukan sahaja dapat mengurangkan insentif pelaburan sektor swasta dalam sektor hartanah tetapi juga membazirkan sumber sosial, termasuk modal pelaburan dan sumber tanah, yang merupakan sumber terhad yang perlu digunakan dengan cekap untuk menyumbang kepada pencapaian sasaran pertumbuhan dua digit Bandar Raya Ho Chi Minh dan seluruh negara pada tahun 2026 dan tahun-tahun berikutnya," menurut HoREA.

Tambahan pula, HoREA juga percaya bahawa penambahan kaedah untuk menentukan populasi bangunan pangsapuri, seperti yang dicadangkan oleh Persatuan, akan selaras dengan saiz isi rumah semasa di bandar-bandar besar dan serupa dengan pengalaman pengurusan sesetengah kawasan, seperti Keputusan No. 34/2024/QD-UBND bertarikh 27 Mei 2024, Jawatankuasa Rakyat Hanoi , yang menetapkan populasi maksimum 5 orang bagi setiap unit pangsapuri.

Sumber: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm