Bahagian 1: Pengurusan dan penggunaan tanah yang berkesan

Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024. Dengan banyak peruntukan baharu yang inovatif, Undang-undang ini dijangka secara beransur-ansur menghapuskan "kesesakan" dalam peraturan berkaitan tanah.

Mempercepatkan kemajuan pembinaan infrastruktur di kawasan perumahan wad Phu Khanh (bandar Thai Binh ).

Selepas hampir sedekad melaksanakan Undang-undang Tanah 2013, dasar dan undang-undang tanah telah membentuk asas bagi Thai Binh untuk terus berusaha mencapai pembangunan yang pesat, komprehensif dan mampan.

Mewujudkan sumber untuk pembangunan

Selama bertahun-tahun, pengurusan tanah di wilayah ini secara beransur-ansur menjadi lebih sistematik, memberi impak yang ketara kepada ekonomi dan mewujudkan rangsangan besar dalam sumber tanah baharu. Ini berfungsi sebagai asas bagi Thai Binh untuk membangunkan infrastruktur, industri, kawasan bandar dan perkhidmatan; membangunkan pertanian dan kawasan luar bandar; dan membangunkan pasaran hak penggunaan tanah dalam pasaran hartanah.

Encik Nguyen Van Truong, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, menyatakan: Selaras dengan Undang-undang Tanah 2013, wilayah Thai Binh telah menyelesaikan penyediaan pelan penggunaan tanah dan pelan penggunaan tanah yang diselaraskan sehingga 2020; menyediakan pelan penggunaan tanah 5 tahun (2021-2025); dan membangunkan pelan peruntukan tanah sehingga 2030 dalam rangka kerja perancangan wilayah. Berdasarkan sasaran perancangan penggunaan tanah yang diluluskan oleh Kerajaan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah memperuntukkan sasaran penggunaan tanah peringkat wilayah kepada kawasan tempatan untuk penyediaan pelan penggunaan tanah. Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan mekanisme, dasar dan peraturan mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, pemerolehan tanah, pampasan, sokongan untuk pembersihan tanah dan penempatan semula apabila negeri memperoleh tanah, selaras dengan keadaan sebenar wilayah. Selepas 10 tahun melaksanakan Undang-undang Tanah 2013, dasar dan undang-undang tanah telah diperbaiki secara beransur-ansur dan dilaksanakan dengan segera kepada semua peringkat masyarakat di wilayah tersebut; dengan itu menyumbang kepada peningkatan kesedaran tentang pematuhan undang-undang tanah, memberikan sumbangan positif kepada pembangunan sosioekonomi, memastikan keselamatan sosial; mengatasi kekurangan pampasan dan sokongan apabila negeri menuntut semula tanah, dan secara beransur-ansur menyelesaikan hak mereka yang tanahnya dituntut semula dengan lebih baik. Seiring dengan itu, pemeriksaan dan penyeliaan pelaksanaan pelan dan skim penggunaan tanah telah disepadukan dengan pemeriksaan dan pengauditan tanah di semua peringkat. Ini telah segera membetulkan kekurangan dan batasan dalam pengurusan dan penggunaan tanah di peringkat tempatan dan dalam perusahaan; mengekalkan kestabilan politik dan ketenteraman sosial, dan mengehadkan pertikaian berkaitan tanah berskala besar, kompleks dan berlarutan di wilayah tersebut. Pada masa yang sama, meningkatkan kecekapan penggunaan tanah di wilayah tersebut, dengan kadar penggunaan tanah pertanian meningkat secara beransur-ansur selama bertahun-tahun; mewujudkan rizab tanah untuk projek pelaburan, membentuk kawasan bandar moden..., bukan sahaja secara aktif menyumbang kepada penyelesaian keperluan perumahan rakyat tetapi juga menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan mewujudkan ruang hidup yang lebih baik. Projek pengangkutan seperti jalan Thai Binh - Ha Nam, jalan lingkaran selatan bandar, laluan pintasan Lebuhraya Kebangsaan 10, 39A, 39B, dan jalan pesisir... telah mewujudkan momentum untuk pembangunan sosioekonomi dan meningkatkan kedudukan wilayah di rantau ini.

Daerah Thai Thuy pada dasarnya telah menyelesaikan pembersihan tanah untuk projek jalan pesisir.

Memenuhi keperluan perindustrian.

Dengan orientasi pembangunan perindustrian yang sejajar dengan perancangan guna tanah dan dikaitkan dengan zon dan kelompok perindustrian yang dirancang, selama ini wilayah Thai Binh telah menumpukan perhatian kepada pembangunan industri tradisional dengan kelebihan dalam bahan mentah dan sumber manusia, sambil memperkukuh tarikan pelaburan dalam industri berteknologi tinggi dan pertanian. Tanah telah diperuntukkan untuk zon perindustrian yang dirancang, kelompok, perkampungan kraf tradisional, dan kawasan pengeluaran dan perniagaan yang tertumpu untuk kelulusan pihak berkuasa yang berwibawa. Peralihan dalam struktur guna tanah di kawasan tersebut pada asasnya konsisten dengan peralihan dalam struktur buruh dan struktur pelaburan, mewujudkan langkah rasional untuk proses penstrukturan semula ekonomi semasa tempoh perindustrian dan pemodenan wilayah. Pada masa yang sama, tanah yang diperuntukkan untuk pembangunan perindustrian dan perkhidmatan, pembinaan infrastruktur, dan pembangunan bandar telah diperluas, secara beransur-ansur memenuhi keperluan fasa perindustrian dan pembandaran wilayah. Keluasan tanah zon dan kelompok perindustrian memenuhi keperluan untuk menarik pelabur untuk beroperasi di zon dan kelompok perindustrian dengan infrastruktur yang disegerakkan, bertujuan untuk mengehadkan pencemaran alam sekitar. Thai Binh kini mempunyai 10 zon perindustrian dan 49 kelompok perindustrian. Zon Ekonomi Thai Binh dengan keluasan 30,583 hektar amat menarik dan luar biasa, di mana lebih 8,000 hektar diperuntukkan untuk industri. Ini merupakan kelebihan besar bagi Thai Binh untuk mencapai kemajuan dalam pembangunan perindustrian. Zon ekonomi ini dibina mengikut model pelbagai sektor yang komprehensif, menarik industri dengan teknologi moden yang canggih yang menyebabkan pencemaran alam sekitar yang minimum, pembangunan mampan yang berkaitan dengan pertumbuhan hijau, serta pemeliharaan dan promosi nilai ekosistem marin, peninggalan sejarah, dan budaya tradisional.

Terletak di dalam Zon Ekonomi Thai Binh, Taman Perindustrian Lien Ha Thai telah menjadi taman perindustrian model dalam menarik pelaburan. Hanya dua tahun selepas pecah tanahnya, ia telah menarik 20 projek dengan jumlah modal hampir 1.3 bilion USD, meliputi industri seperti kejuruteraan elektrik, elektronik, teknologi maklumat, perisian, kejuruteraan mekanikal, pembuatan mesin, automasi, komponen automotif, peralatan pertanian canggih, dan sebagainya, dengan pengeluaran yang meminimumkan penjanaan sisa dan mempunyai sedikit kesan terhadap alam sekitar.

Encik Nguyen Van Hoa, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Thai Thuy, berkata: Dengan hala tuju tegas wilayah dan penglibatan seluruh sistem politik daerah Thai Thuy, selepas hanya lebih dua tahun, kerja pembersihan tanah untuk Taman Perindustrian Lien Ha Thai pada dasarnya telah siap, melibatkan hampir 600 hektar tanah milik lebih 3,600 keluarga dan 4 perniagaan. Ini termasuk tanah padi untuk lebih 3,200 isi rumah, tanah yang telah ditukar dan tanah aluvium di sepanjang sungai untuk 332 isi rumah, dan tanah kediaman untuk 64 isi rumah; hampir 2,000 kubur telah dipindahkan... untuk memberi laluan kepada pengeluaran perindustrian. Ini telah mewujudkan pekerjaan untuk beribu-ribu pekerja dan meningkatkan hasil belanjawan tempatan.

Cik Pham Thi Lan Anh, Pengarah Pusat Kluster Pembangunan Tanah dan Perindustrian Bandar Thai Binh

Selama bertahun-tahun, dasar dan undang-undang tanah telah diperbaiki secara beransur-ansur dan dilaksanakan dengan segera kepada semua lapisan masyarakat, sekali gus menyumbang kepada peningkatan kesedaran tentang pematuhan undang-undang tanah, memberikan sumbangan positif kepada pembangunan sosioekonomi wilayah dan bandar, memastikan keselamatan sosial; dan pada masa yang sama, mengatasi kekurangan pampasan dan sokongan apabila negeri menuntut semula tanah. Walau bagaimanapun, Undang-undang Tanah 2013 juga mendedahkan banyak kekurangan, percanggahan, dan pertindihan dengan undang-undang lain. Inilah sebabnya mengapa kawasan tempatan keliru dan menghadapi kesukaran dan halangan dalam aplikasinya.

En. Dang Dinh Thiem, bandar Vu Thu (daerah Vu Thu)

Pihak berkuasa tempatan telah melaksanakan pendekatan yang komprehensif dan tepat pada masanya untuk menyebarkan undang-undang tanah, membantu pengguna tanah memahami peraturan asas, hak dan obligasi dalam pengurusan dan penggunaan tanah. Dasar kewangan mengenai harga tanah, pembersihan tanah dan lelongan hak penggunaan tanah adalah telus dan selaras dengan hak dan kepentingan rakyat. Pelanggaran peraturan penggunaan tanah telah dikurangkan secara beransur-ansur.

(akan bersambung)

Minh Nguyet

Sumber: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai