Apa yang perlu dilakukan untuk mengelak daripada ditipu semasa berdagang hartanah?

Transaksi melalui pejabat notari

Menurut pakar, pembeli rumah terutama yang membeli rumah masa depan, kini terdedah kepada banyak risiko dan mudah terpedaya. Pertama, kualiti rumah mungkin tidak sebaik yang diiklankan. Risiko lain ialah pembeli rumah tidak menerima buku merah jambu mengikut jadual. Mengikut undang-undang, selepas 3 bulan penyerahan rumah, pelabur mesti mengeluarkan buku merah jambu kepada pelanggan. Pada hakikatnya, jika anda bernasib baik, buku merah jambu akan tersedia selepas 3 tahun, tetapi banyak projek tidak memilikinya selama beberapa dekad. Risiko lain ialah pelabur membina dengan reka bentuk yang salah, malah menggadaikan buku merah jambu pelanggan kepada bank. Apabila mereka tidak dapat membayar balik hutang, bank merampas rumah itu, dan pembeli hanya mengetahuinya. Oleh itu, perlu ada peraturan untuk melindungi pelanggan yang membeli rumah pada masa hadapan.

Pada masa ini terdapat peraturan yang dijamin oleh bank untuk pembeli perumahan masa depan. Sehubungan itu, sekiranya pelabur tidak menyerahkan rumah tersebut, pihak bank akan memberi pampasan kepada pelanggan. Tetapi kebanyakan pelabur mengabaikan perkara ini. Oleh itu, jaminan bank perlu dipertimbangkan semula. Negara-negara di seluruh dunia tidak memerlukannya tetapi membenarkan pilihan jaminan atau insurans liabiliti untuk pelabur daripada syarikat insurans. Selain itu, apabila pelabur menjual rumah, mereka dikehendaki memindahkan bayaran pendahuluan pelanggan ke akaun yang disekat. Apabila rumah diserahkan barulah pelabur boleh mengeluarkan wang ini. Adalah perlu untuk mengubah kapasiti kewangan pelabur, yang pada masa ini sangat rendah dan tidak mencukupi. Ini menyebabkan perniagaan tidak mempunyai kapasiti untuk menggerakkan modal daripada pelbagai sumber.

Orang ramai melakukan prosedur transaksi hartanah di Pejabat Notari No

Profesor Madya - Dr Nguyen Ngoc Dien, Universiti Ekonomi dan Undang-undang (Universiti Kebangsaan Kota Ho Chi Minh), berkata hartanah adalah aset yang berharga dan sentiasa menarik perhatian orang ramai. Urus niaga berkaitan hartanah sentiasa menghadapi risiko tidak selamat, dokumen palsu, banyak pertikaian dan kerugian antara pihak, jadi rejim undang-undang yang ketat diperlukan.

Untuk memastikan keselamatan, di negara maju, urus niaga dijalankan oleh perkhidmatan notari melalui pemahaman status undang-undang hartanah, memastikan urus niaga selamat, mengelakkan kerosakan, insurans untuk perkhidmatan notari, berkait rapat dengan sistem perundangan, mengikuti rantaian bekalan semakan yang dilakukan oleh notari.

Di Vietnam, menurut Profesor Madya - Dr Nguyen Ngoc Dien, melaksanakan model perkhidmatan notari semasa adalah penyelesaian yang paling optimum dan munasabah. Pada masa akan datang, adalah perlu untuk memberi tumpuan untuk menyempurnakan model ini dengan lebih dekat, membina koridor undang-undang yang menghubungkan peringkat, meningkatkan ketulenan, pengesahan, memastikan keselamatan tertinggi untuk semua pihak seperti model yang digunakan oleh negara maju.

Alih keluar peraturan pertukaran mandatori

Dr Luu Quoc Thai, Pensyarah di Universiti Undang-Undang Bandaraya Ho Chi Minh, berkata untuk memastikan keselamatan, ketelusan dan kawalan ke atas penggunaan bayaran pendahuluan, pembayaran dalam urus niaga perumahan akan datang mesti dibuat melalui bank. Langkah ini boleh menggantikan jaminan bank jika pelabur dikehendaki memindahkan keseluruhan bayaran pendahuluan ke dalam akaun escrow. Wang tersebut hanya akan dikeluarkan mengikut kemajuan pembinaan projek pelabur. Penyelesaian ini juga akan membantu mengurangkan kos disebabkan jaminan bank dan meminimumkan transaksi "tidak jelas" untuk tujuan pengubahan wang haram dalam urus niaga hartanah.

Sementara itu, menurut Profesor - Dr Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar , pada masa ini untuk transaksi perumahan masa depan (tanpa buku merah jambu), pelabur menjual melalui lantai pembrokeran. Untuk hartanah dengan buku merah jambu, semua transaksi mesti melalui pejabat notari.

Notaris diberi kuasa oleh Negara untuk menyediakan perkhidmatan awam, merupakan gelaran kehakiman, dan memainkan peranan sebagai "penjaga pintu", membimbing pihak untuk berurus niaga mengikut peraturan, memastikan kesahihan dan keselamatan. Bagi tingkat perdagangan, yang merupakan perkhidmatan swasta, adalah sukar untuk mempunyai alat pentadbiran dan pengurusan negeri untuk memastikan kesahihan, yang membawa kepada pertikaian dan risiko bagi kedua-dua pembeli dan penjual. "Kita mesti menghalalkan bagaimana undang-undang itu boleh dipraktikkan, bukan menggunakan transaksi secara mekanikal melalui lantai. Oleh itu, peraturan mengenai urus niaga hartanah melalui lantai perlu dikeluarkan daripada draf Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah (pindaan)", kata Profesor Dang Hung Vo.

Urus niaga hartanah tidak sepatutnya diperlukan melalui lantai.

Menurut notari Hoang Manh Thang, Ketua Pejabat Notari No. 7 (HCMC), sistem notari semasa dan lantai perdagangan hartanah berbeza dari segi sifat, skala, produk perkhidmatan, prosedur... Notari adalah perkhidmatan awam yang dianjurkan oleh negara, alat pengurusan dan peraturan negara, mekanisme pertahanan, dengan nilai undang-undang, nilai bukti, dan nilai peredaran. Sementara itu, lantai perdagangan hartanah swasta menyediakan urus niaga hartanah, berskala tunggal, bergantung kepada perniagaan hartanah, terutamanya perjanjian lisan atau dokumen transaksi, yang boleh membawa kepada akibat ekonomi dan undang-undang yang serius, pertikaian, penipuan...

Perkara yang paling membimbangkan ialah broker di tingkat dagangan mungkin menyembunyikan maklumat yang berkaitan dengan perkara undang-undang yang tidak menguntungkan atau mengiklan secara tidak berat sebelah. Apabila timbul pertikaian, produk rosak atau tertangguh, siapa yang bertanggungjawab? Urus niaga melalui tingkat dagangan tidak mempunyai mekanisme untuk memastikan keselamatan undang-undang dan keselamatan transaksi. Oleh itu, ia tidak boleh dimasukkan dalam draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) untuk dikemukakan dalam masa terdekat.

Kebanyakan orang tidak bersetuju dengan peraturan yang memerlukan urus niaga hartanah untuk melalui lantai kerana pada masa ini tingkat tidak mempunyai kapasiti untuk mengesahkan kesahihan transaksi. Peraturan ini tidak berkesan dan harus dibuang.

Pandangan pantas pada 12:00 pada 16 Jun: Buletin berita panorama

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm