Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), percaya bahawa mengenal pasti perumahan sewa sebagai tonggak penting akan menyumbang kepada pembentukan pasaran yang lebih profesional, sistematik, selamat dan stabil dalam jangka masa panjang.
Pada masa itu, konsep "menetap dan mewujudkan mata pencarian" juga akan diperluas, kerana orang ramai tidak semestinya perlu memiliki rumah tetapi masih boleh hidup dengan selesa dengan menyewa perumahan yang berkualiti.
Menurut Cik Mien, pasaran sewa yang dibangunkan secara profesional juga mewujudkan persaingan langsung dengan produk hartanah untuk dijual, sekali gus menyumbang kepada pengawalseliaan pasaran dan memaksa harga rumah untuk menyesuaikan diri ke tahap yang lebih sesuai.
 |
Adakah pembangunan rumah sewa akan menyebabkan penurunan harga hartanah? |
Tambahan pula, dengan pembangunan projek bersepadu dengan bilangan unit yang cukup besar, pasaran secara beransur-ansur akan mewujudkan tahap harga sewa yang berpatutan, bertujuan untuk membantu orang ramai menyewa ruang kediaman pada kos yang berpatutan sambil memastikan kemudahan dan keperluan keselamatan yang lengkap.
Menurut Encik Nguyen Quoc Khanh, Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, jika kerajaan benar-benar mengalihkan tumpuannya kepada pandangan bahawa "rumah adalah untuk didiami, bukan untuk pengumpulan aset spekulatif" dan menjadikan "pembangunan perumahan sewa sebagai asas" dalam tempoh akan datang, ini akan menjadi penstrukturan semula berskala sangat besar. Penstrukturan semula ini boleh membentuk pasaran hartanah Vietnam untuk 10-20 tahun akan datang.
"Pada pendapat saya, pasaran tidak akan menurun secara seragam tetapi akan sangat berbeza. Jika Negeri mengutamakan perumahan sewa, membangunkan tanah untuk perumahan sosial dan menyekat kredit spekulatif, maka modal pelaburan akan beralih dengan kuat daripada model lama "membeli tanah - menunggu kenaikan harga - menjual untuk keuntungan" kepada model baharu "melabur untuk menjana aliran tunai - menyewa - operasi jangka panjang."
"Ini merupakan model yang telah diaplikasikan oleh Singapura, Jepun, Korea Selatan, Jerman dan China dalam pelbagai peringkat pembangunan bandar," tegas Encik Khanh.
Beliau percaya bahawa kekurangan yang dinyatakan di atas akan diatasi secara beransur-ansur, dan pasaran perumahan masa depan akan memenuhi keperluan sebenar terutamanya, tanpa memberi ruang untuk spekulasi atau perdagangan jangka pendek.
Menurutnya, plot tanah spekulatif akan paling terjejas kerana, dari segi sejarah, kenaikan harga adalah berdasarkan jangkaan, bukan menjana aliran tunai sebenar, banyak kawasan kekurangan penduduk sebenar dan sangat bergantung pada leveraj kewangan.
Kawasan yang terdedah kepada pelarasan harga termasuk: harga tanah pinggir bandar yang melambung tinggi disebabkan oleh khabar angin; kawasan bandar yang terbengkalai; plot tanah yang dipecah bahagi jauh dari pusat bandar; dan projek yang kekurangan infrastruktur dan penduduk sebenar. Di samping itu, pangsapuri mewah dengan harga yang terlalu tinggi, hasil sewa yang rendah, dan yang dibeli terutamanya untuk pemeliharaan aset juga akan menghadapi tekanan untuk menyesuaikan diri.
Beliau memetik contoh sebuah apartmen bernilai 15-30 bilion VND , tetapi dengan hasil sewa hanya kira-kira 2-3% setahun, pelaburan itu tidak lagi menarik. Begitu juga, banyak rumah kedai pada masa ini mempunyai harga yang sangat tinggi tetapi kekurangan aktiviti perniagaan sebenar, terutamanya dibeli untuk spekulasi; jika cukai ke atas hartanah kosong dikenakan, ia juga akan menghadapi tekanan penurunan harga.
Sebaliknya, perumahan sewa di sekitar zon perindustrian berkemungkinan menjadi segmen yang paling pesat berkembang dalam tempoh 10 tahun akan datang disebabkan oleh kesan daripada: pertumbuhan FDI yang berterusan dan kukuh, peningkatan permintaan untuk tenaga kerja berkemahiran tinggi, kekurangan perumahan untuk pekerja dan profesional, dan pembangunan bandar perindustrian yang pesat.
Sehubungan itu, model perumahan yang akan mendapat manfaat termasuk: pangsapuri pekerja, asrama pekerja, pangsapuri untuk pakar, pangsapuri servis; ruang kediaman bersama dan bandar perindustrian bersepadu. Kawasan yang akan mendapat manfaat paling banyak ialah Hung Yen, Bac Ninh , Hai Phong, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Binh Duong, Dong Nai dan Long An.
 |
Projek perumahan sosial telah beroperasi di Bandar Raya Ho Chi Minh. Anda mungkin juga suka  Sejurus selepas dibuka, jongkong emas SJC meningkat sebanyak 2 juta VND setiap tael.(Akhbar Dan Tri) - Di pasaran antarabangsa, emas baru sahaja meningkat semula meskipun dolar AS semakin meningkat. Pada masa ini, emas dunia diniagakan pada $4,038 setiap auns, naik 0.33%.  Dengan menggadaikan sijil pemilikan tanah mereka untuk pinjaman sebanyak 18.5 bilion VND, ramai orang berisiko kehilangan rumah dan tanah mereka.Hanya dengan menggadaikan hartanah mereka sebagai cagaran untuk pinjaman perniagaan, ramai orang berisiko dirampas kerana hutang awal mereka sebanyak 18.5 bilion VND meningkat kepada hampir 29.5 bilion VND disebabkan oleh pembayaran yang tertangguh.  Dengan penggantungan pengerusi Hancorp, bagaimana prestasi syarikat yang membina lapangan terbang Long Thanh?Perbadanan Pembinaan Hanoi (Hancorp) telah menggantung sementara jawatan Encik Dau Van Dien sebagai Pengerusi Lembaga Pengarah. Ini merupakan syarikat pembinaan yang telah lama beroperasi dan telah melaksanakan banyak projek utama seperti terminal penumpang Lapangan Terbang Long Thanh dan Menara Keangnam. |
Di samping itu, pangsapuri mampu milik dengan saiz kecil, harga berpatutan dan berdekatan dengan pengangkutan awam, zon perindustrian dan pusat pekerjaan akan menyaksikan peningkatan permintaan yang sangat kukuh dalam masa terdekat.
Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Quang Huy - Ketua Pegawai Eksekutif Fakulti Kewangan dan Perbankan (Universiti Nguyen Trai) - percaya bahawa impak positif pasaran perumahan sewa adalah ia membantu mengehadkan kenaikan harga spekulatif, menjadikan tahap harga lebih tepat mencerminkan nilai penggunaan sebenar. Daripada kitaran kenaikan pesat diikuti oleh pembetulan mendadak, pasaran cenderung berkembang dengan lebih stabil dan mampan.
Tambahan pula, Encik Huy berhujah bahawa impak paling ketara terhadap pasaran perumahan sewa bukanlah penurunan harga hartanah, tetapi sebaliknya perubahan dalam dinamik kenaikan harga pasaran.
 |
Menurut pakar, membangunkan perumahan sewa bukan bertujuan untuk menurunkan harga hartanah tetapi untuk membantu pasaran berfungsi dengan lebih cekap. (Imej ilustrasi.) |
Selama bertahun-tahun, sebahagian besar permintaan pembelian hartanah berpunca daripada pengumpulan aset dan jangkaan kenaikan harga pada masa hadapan. Memandangkan pasaran perumahan sewa menjadi lebih profesional, orang ramai mempunyai lebih banyak pilihan perumahan tanpa perlu memiliki rumah dengan segera.
Ini membantu mengurangkan tekanan untuk membeli rumah dengan apa jua cara, terutamanya untuk golongan muda, pekerja migran dan keluarga dalam fasa simpanan.
Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna harga hartanah akan jatuh mendadak. Dalam jangka masa panjang, harga hartanah masih akan ditentukan oleh faktor asas seperti pertumbuhan ekonomi , kadar pembandaran, pendapatan rakyat, infrastruktur dan bekalan tanah.
"Dalam erti kata lain, membangunkan perumahan sewa bukan tentang menurunkan harga hartanah, tetapi tentang membantu pasaran berfungsi dengan lebih cekap dan mengurangkan turun naik yang luar biasa," tegas Encik Huy.
Kita perlu selesaikan masalah modal.
Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, menyatakan bahawa perumahan sewa di Vietnam merupakan isu yang agak baharu, tetapi di peringkat global, model ini telah berkembang selama ratusan tahun, terutamanya di banyak bandar besar di Eropah dan negara maju.
 |
Untuk membangunkan perumahan sewa, banyak halangan perlu disingkirkan. (Foto ilustrasi: Minh Duc) |
Walau bagaimanapun, menurut beliau, pembangunan perumahan jenis ini masih menghadapi banyak halangan, yang terbesar pada masa ini ialah isu modal. Perumahan sewa memerlukan modal jangka panjang, manakala bank perdagangan terutamanya menggerakkan modal jangka pendek dan sederhana, menjadikannya sukar untuk memenuhi permintaan. Pada masa ini, banyak negara di seluruh dunia menggunakan sumber kerajaan untuk membangunkan perumahan sewa.
Jika Vietnam ingin mewujudkan pangkalan perumahan sewa dalam tempoh 10 tahun akan datang, yang bermaksud ia dapat memenuhi keperluan perumahan, ia perlu menggunakan pelaburan awam dan pembiayaan kerajaan, daripada terlalu bergantung pada pakej kredit keutamaan.
Oleh itu, pembiayaan untuk perumahan sewa perlu digerakkan daripada modal kerajaan dan bon kerajaan, kerana hanya bon kerajaan yang berpotensi untuk menggerakkan modal jangka panjang kira-kira 20 tahun dengan kadar faedah 3-4%.
Profesor Hoang Van Cuong, ahli Dewan Undangan Negeri ke-15, Naib Pengerusi Majlis Profesor Negeri, dan Naib Pengerusi Persatuan Sains Ekonomi Vietnam, mencadangkan pembentukan dana pelaburan hartanah dan alat penggerak modal jangka panjang. Ini akan membolehkan orang ramai menyertai pelaburan dengan jumlah modal yang kecil, dan bukannya perlu memiliki hartanah secara langsung.
Contohnya, seseorang yang mempunyai beberapa ratus juta dong masih boleh melabur dalam dana yang memiliki hartanah sewa. Mereka boleh mendapat manfaat daripada pendapatan sewa dan menjana modal tambahan untuk pembangunan pasaran. Inilah semangat pasaran kewangan hartanah moden.
Walau bagaimanapun, untuk mencapai matlamat ini, rangka kerja perundangan yang komprehensif diperlukan. Pada masa ini, kami telah mengambil langkah awal dalam membangunkan produk pelaburan hartanah yang dibahagikan, tetapi sistem perundangan masih belum lengkap.
Sumber: https://znews.vn/lam-nha-cho-thue-gia-nha-co-giam-post1659577.html
