Gelombang pengembalian premis perniagaan sedang merebak di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut pemerhatian wartawan dari News and Nation Newspaper, di banyak jalan yang pernah dianggap "utama" untuk pengiktirafan jenama di Saigon, Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon wad... seperti Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., banyak premis mempunyai papan tanda "untuk disewa".

Banyak hartanah, malah yang dibiarkan kosong terlalu lama, telah merosot dan menjadi tidak sedap dipandang, sekali gus menjejaskan landskap bandar. Menurut broker hartanah, kadar sewa yang diminta di jalan-jalan utama di Bandar Raya Ho Chi Minh kini antara 100 hingga 300 juta VND sebulan, bergantung pada saiz dan lokasi.

Di Jalan Nguyen Trai, yang pernah dianggap sebagai "ibu kota fesyen " paling meriah di Bandar Raya Ho Chi Minh, suasana perniagaannya luar biasa sunyi. Encik Hung, seorang pemilik kedai fesyen, berkata bahawa bahagian dari nombor 2 hingga nombor 31 Jalan Nguyen Trai dahulunya sibuk dengan pelanggan, terutamanya semasa cuti akhir tahun. Walau bagaimanapun, sejak pandemik COVID-19, hanya beberapa kedai sahaja yang berjaya dibuka, dengan banyak premis telah ditutup dan kekal kosong selama lebih dua tahun.

Encik Hung berkongsi bahawa sewa ruang komersial di kawasan jalan Nguyen Trai biasanya 50 juta VND sebulan atau lebih, tidak termasuk kos tetap seperti kakitangan, cukai, elektrik, air, dll.

"Kosnya sangat tinggi, sementara bilangan pelanggan semakin berkurangan. Tambahan pula, kemelesetan ekonomi yang berpanjangan telah mengurangkan kuasa beli, sementara ledakan media sosial dan e-dagang telah mengakibatkan harga dalam talian yang jauh lebih rendah berbanding kedai tradisional," kata Encik Hung.

Bercakap kepada pemberita, Encik Nguyen Dong Duong, wakil Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa fenomena pemulangan premis yang dipajak ini menunjukkan ketidakpadanan yang jelas antara harga sewa dan kapasiti sebenar perniagaan untuk menahannya, terutamanya dalam sektor runcit, F&B dan perkhidmatan.

Menurut Encik Duong, ramai tuan tanah masih mengekalkan harga sewa yang tinggi sementara perniagaan dan pendapatan penyewa merosot, kos operasi meningkat, dan tingkah laku pengguna telah beralih dengan ketara ke arah membeli-belah dalam talian dan pusat membeli-belah bersepadu.

"Sebab utamanya terletak pada hakikat bahawa harga sewa ditetapkan pada tahap yang tinggi, tidak lagi mencerminkan aliran tunai sebenar. Di samping itu, pasaran terpaksa menyingkirkan model perniagaan yang tidak cekap dan harga sewa yang tidak lagi serasi dengan konteks semasa," ulas Encik Duong.

Berdasarkan pengalaman ini, Encik Duong mencadangkan agar tuan tanah secara proaktif melaraskan harga sewa, menawarkan terma pembayaran yang fleksibel, dan berkongsi risiko dengan penyewa untuk mengekalkan keuntungan premis. Sebaliknya, perniagaan perlu menstruktur semula model perniagaan mereka, mengoptimumkan ruang yang boleh digunakan, dan memilih lokasi berdasarkan kecekapan sebenar, daripada hanya menumpukan pada lokasi utama.

Pada masa yang sama, Encik Duong juga mencadangkan agar dasar cukai yang sesuai dan sokongan untuk menukar fungsi ruang yang telah lama kosong diperlukan bagi mengelakkan pembaziran sumber bandar dan mewujudkan keadaan untuk pemulihan pasaran yang mampan.

Komen (0)