Kebimbangan tentang spekulasi dan harga tanah yang melambung tinggi.

Kinhtedothi - Semasa perbincangan kumpulan, wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Phuong Thuy (Delegasi Dewan Undangan Negeri Bandar Hanoi ) melahirkan kebimbangan bahawa lonjakan harga tanah akan merebak jika dana tanah untuk perumahan komersial diperluas.

Harga tanah semakin meningkat, pada kadar yang sangat tinggi.

Pada 13 November, semasa perbincangan berkumpulan mengenai Draf Resolusi mengenai perintisan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada, wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Phuong Thuy (Delegasi Dewan Undangan Negeri Bandar Hanoi) menyatakan bahawa harga tanah semakin melambung tinggi, terutamanya selepas lelongan di daerah pinggir bandar, dan tiada penyelesaian untuk mengawalnya.

Wakil Dewan Undangan Negeri Nguyen Phuong Thuy (delegasi Dewan Undangan Negeri Bandar Hanoi) mengambil bahagian dalam perbincangan kumpulan. Foto: Hong Thai

Berkenaan program rintis yang membenarkan pengembangan tanah pertanian dan bukan pertanian (komersial, perkhidmatan, dll.) untuk projek perumahan komersial melalui perjanjian, Wakil Nguyen Phuong Thuy melahirkan kebimbangan bahawa lonjakan harga tanah akan merebak, mewujudkan halangan bagi perniagaan yang perlu menggunakan dan mengakses sumber tanah.

"Jika organisasi atau individu membeli tanah untuk menukarnya menjadi perumahan komersial, harga tanah akan meningkat, menjadikan akses kepada tanah lebih sukar. Oleh itu, program perintis ini hanya perlu dilaksanakan di kawasan bandar besar yang mempunyai permintaan perumahan yang tinggi, seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh," kata wakil Nguyen Phuong Thuy.

Ahli delegasi Dewan Undangan Negeri dari Bandar Hanoi membincangkan isu-isu dalam kumpulan mereka pada 13 November. Foto: Hong Thai

Wakil Dewan Undangan Negeri Ha Sy Dong (delegasi wilayah Quang Tri) melahirkan kebimbangan bahawa jika program perintis itu tidak berkesan, ia akan menyebabkan pencatutan tanah, spekulasi dan pengumpulan tanah. Ini akan memberi kesan negatif kepada harga hartanah.

"Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan bandar atau kawasan utama yang mempunyai banyak projek yang terhenti, jadi keutamaan harus diberikan kepada projek yang memenuhi keperluan sebenar. Pada masa yang sama, prosedur mesti dipermudahkan bagi mengelakkan kemunculan mekanisme 'permintaan dan pemberian' yang menimbulkan kesulitan kepada pelabur," kata wakil Dewan Undangan Negeri, Ha Sy Dong.

Wakil Dewan Undangan Negeri, Tran Hoang Ngan (delegasi Bandar Raya Ho Chi Minh) percaya bahawa perintisan dasar ini akan memberi kesan yang besar dalam menyokong pembangunan sosioekonomi negara. Foto: Quochoi.vn

Menambah pendekatan baharu untuk akses tanah dalam pembangunan perumahan komersial.

Sementara itu, wakil Dewan Undangan Negeri, Tran Hoang Ngan (delegasi Dewan Undangan Negeri Bandar Raya Ho Chi Minh) berhujah bahawa perintis dasar ini akan memberi kesan riak dalam menyokong pembangunan sosioekonomi negara, terutamanya dalam menghapuskan kesukaran dalam pembinaan perumahan komersial, mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pengguna tanah dan pelabur untuk melaksanakan projek perumahan komersial dan projek pembangunan bandar secara proaktif, seterusnya menyumbang kepada penyelesaian keperluan perumahan rakyat.

Semasa perbincangan kumpulan, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy menjelaskan bahawa, menurut Resolusi 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022, Jawatankuasa Pusat ke-13 Parti Komunis Vietnam "mengenai terus berinovasi dan menambah baik institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, dan mewujudkan momentum untuk menjadikan Vietnam sebuah negara maju berpendapatan tinggi," peruntukan tanah dan pajakan dijalankan melalui lelongan hak penggunaan dan pembidaan. Oleh itu, bentuk penerimaan pemindahan hak penggunaan tanah atau perubahan tujuan tanah yang sedang digunakan adalah bentuk tambahan, dan Kerajaan mencadangkan maksimum 30% daripada keluasan tanah untuk dilaksanakan melalui kaedah ini. Baki 70% daripada keluasan projek mesti dilaksanakan melalui pembidaan dan lelongan mengikut Resolusi 18-NQ/TW. Intipati perluasan penggunaan tanah rintis ini adalah untuk menambah bentuk akses tanah untuk projek perumahan komersial.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy menjelaskan pada sesi perbincangan kumpulan. Foto: Quochoi.vn

Menjawab kebimbangan daripada perwakilan mengenai pertindihan dengan Undang-undang Tanah 2024, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa Kerajaan telah menambah klausa pada draf resolusi untuk mengelakkan pertindihan ini. Iaitu, mana-mana kes yang telah diliputi oleh Undang-undang Tanah 2024 akan dikecualikan daripada skop resolusi ini.

Menurut agenda tersebut, Dewan Negara akan membincangkan dalam sesi pleno Draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada pada 21 November, dan akan meluluskannya pada akhir Sesi ke-8.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html