Kerajaan Malaysia kini sedang meneruskan pembangunan semula bangunan pangsapuri lama untuk memodenkan bandar, tetapi penduduk tidak bersetuju kerana kebimbangan tentang kehilangan hak pemilikan dan kenaikan harga perumahan.
Nasib bangunan pangsapuri Malaysia yang semakin usang masih menjadi tanda tanya besar dalam proses pemodenan bandar negara - Foto: MALAY MAIL
Proses pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama sering kali datang dengan cabaran yang ketara, daripada kos penempatan semula dan tekanan untuk pemodenan bandar terpilih kepada konflik mengenai hak pemilikan.
Tidak perlu 100% penduduk bersetuju.
The Straits Times melaporkan pada 23 Mac bahawa, menurut Pelan Infrastruktur Kuala Lumpur 2040 Malaysia, 139 projek awam dan swasta, termasuk 91 bangunan pangsapuri, telah dikenal pasti berpotensi untuk pembangunan semula.
Untuk mencapai matlamat ini, kerajaan merancang untuk mengemukakan Akta Pembangunan Semula Bandar (URA) kepada parlimen Julai ini, yang akan menyediakan rangka kerja perundangan untuk pembangunan semula kawasan bandar dan bangunan pangsapuri lama.
Di bawah undang-undang semasa, pembangunan semula bangunan pangsapuri memerlukan persetujuan mutlak semua pemilik, yang sering merumitkan projek pengubahsuaian.
Rang undang-undang URA mencadangkan pemberian kuasa kepada jawatankuasa eksekutif persekutuan dan negeri untuk menjalankan projek pembangunan semula tanpa memerlukan persetujuan 100% daripada pemilik hartanah, sekali gus menggalakkan pemodenan bandar.
Menurut Malay Mail, jika rang undang-undang itu diluluskan, bangunan pangsapuri di bawah umur 30 tahun boleh dijual dengan persetujuan 80% pemilik. Bagi bangunan berusia lebih 30 tahun, kadar persetujuan yang diperlukan menurun kepada dua pertiga daripada pemilik. Bagi bangunan terbengkalai atau yang dianggap tidak selamat, hanya 51% daripada persetujuan pemilik diperlukan untuk meneruskan penjualan.
Encik Nga Kor Ming, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Malaysia, menekankan perlunya rang undang-undang ini bagi menggantikan peraturan yang ketinggalan zaman dan menangani kemerosotan kawasan bandar.
Menurut menteri itu, sehingga Julai 2024, Malaysia telah mengenal pasti 534 tapak berpotensi untuk pembangunan semula bandar, termasuk 139 di Kuala Lumpur, dengan jumlah anggaran nilai yang boleh dijana oleh projek pembangunan semula ini setelah siap adalah kira-kira RM 355.3 bilion (US$79.6 bilion).
Peluang atau risiko?
The New Straits Times of Malaysia melaporkan bahawa kerajaan persekutuan dan negeri telah berikrar untuk menawarkan pelbagai insentif bagi memastikan kejayaan pelaksanaan rang undang-undang ini.
Menteri Rusia Kor Ming mengesahkan bahawa pemilik hartanah yang tertakluk kepada skim perancangan akan dijamin hak untuk menerima hartanah baharu yang setara atau lebih tinggi nilainya, di samping mendapat manfaat daripada infrastruktur dan alam sekitar yang dipertingkatkan.
Kerajaan juga menekankan bahawa ia akan berunding dengan pemilik hartanah untuk melindungi hak mereka. Penilaian hartanah baharu akan berdasarkan nilai pasaran semasa dan potensi masa depan, dengan margin keuntungan dikawal bagi mengelakkan pencatutan spekulatif.
Tambahan pula, jika tahap konsensus 75-80% tidak dicapai, projek pembangunan semula tidak akan diteruskan, dan pendapat penduduk akan dipertimbangkan dengan teliti sebelum keputusan muktamad dibuat.
Walau bagaimanapun, idea ini masih menghadapi tentangan yang ketara daripada pelbagai pihak dan kebimbangan daripada pakar. Pihak pembangkang, terutamanya Parti Islam Malaysia (PAS), telah menjadikan rang undang-undang itu sebagai isu politik yang kontroversi, menuduh kerajaan mahu menghalau golongan berpendapatan rendah, terutamanya orang Melayu dan India, keluar dari pusat bandar.
Parti PAS berhujah bahawa selepas pembangunan semula, harga rumah akan melambung tinggi dan penduduk hampir tidak akan dapat membeli semula rumah mereka sendiri.
Sementara itu, mereka yang memiliki hartanah atau tinggal di kawasan yang dirancang untuk pembangunan semula juga bergelut dengan kebimbangan tentang masa depan.
Sukhdev Singh Cheema, seorang penduduk lama di sebuah bangunan pangsapuri lama yang dijadualkan untuk pembangunan semula di Kuala Lumpur, berkata beliau dan ramai jirannya kecewa kerana undang-undang baharu itu boleh memaksa mereka meninggalkan bangunan itu semasa tempoh pembangunan semula. Mereka juga bimbang selepas pengubahsuaian, mereka tidak akan mampu untuk terus tinggal di sana.
"Mengapa kerajaan mahu membangunkan semula kompleks pangsapuri ini? Satu-satunya perkara yang kami perlukan ialah mengecat semula bahagian luar dan membaiki paip luaran," katanya kepada The Straits Times. "Pada masa ini, kami membayar yuran penyelenggaraan sebanyak RM 80 (kira-kira US$18) sebulan, tetapi itu pun tidak mencukupi untuk sesetengah pesara."
Tidak seperti Encik Cheema, peguam Syed Khaled Alasrar – yang memiliki dua pangsapuri di Kuala Lumpur – berhujah bahawa pelan pembangunan semula adalah perlu untuk mengikuti perkembangan masyarakat tetapi mesti memastikan keadilan dan tidak meletakkan pemilik rumah miskin dalam keadaan yang merugikan.
"Saya fikir kawasan perumahan lama ini kelihatan sangat usang. Pembangunan semula adalah perlu untuk menaik taraf sistem struktur, elektrik dan perparitan bagi memastikan keselamatan penduduk," katanya.
Dari perspektif pakar Nischal Ranjinath Muniandy, felo penyelidik kanan dalam kewangan awam di Institut Demokrasi dan Hal Ehwal Ekonomi, pembangunan semula infrastruktur usang boleh memberi impak yang ketara kepada pembangunan bandar dan meningkatkan pembinaan semula bandar-bandar utama di seluruh negara, mewujudkan peluang untuk memulihkan bangunan-bangunan terbengkalai dan usang, terutamanya di pusat-pusat bersejarah – di mana kos pengubahsuaian untuk memenuhi piawaian moden selalunya sangat tinggi.
Pengalaman Singapura dalam mengubah suai bangunan pangsapuri lama.
Skim Pembangunan Semula Selektif (SERS) merupakan inisiatif Kerajaan Singapura yang bertujuan untuk memodenkan kawasan perumahan awam lama, mengoptimumkan penggunaan tanah dan menaik taraf infrastruktur bandar.
Dilancarkan oleh Lembaga Pembangunan Perumahan Singapura pada tahun 1995, program ini membolehkan kerajaan memilih kawasan perumahan lama untuk perobohan dan pembinaan semula, di samping menyediakan penduduk yang terjejas dengan pangsapuri baharu bersubsidi di kawasan yang sama.
Penduduk yang layak mendapat status SERS juga mendapat keutamaan dalam memilih rumah mereka sebelum pangsapuri baharu tersedia secara meluas untuk dijual, berserta pampasan kewangan yang munasabah.
[iklan_2]
Sumber: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Komen (0)