Saya berharap dapat membina rumah dan menerima sijil pemilikan tanah.
Projek kediaman Conic 13B (di komune Binh Hung) merupakan salah satu daripada 112 projek yang diumumkan layak mendapat pengecualian permit pembinaan. Lima lot tanah di kawasan ini kini digunakan oleh penduduk untuk membina rumah. Cik TH, seorang penduduk kawasan perumahan Conic 13C, berkata beliau membeli selot tanah di sana lebih 10 tahun yang lalu. “Saya sangat gembira apabila mendengar bahawa permit pembinaan kini dikecualikan kerana saya tidak perlu membuang masa dan berurusan dengan proses yang rumit. Walau bagaimanapun, saya juga bimbang kerana jika saya membina tanpa kebenaran, tidak mengikut reka bentuk, atau dengan model rumah yang berbeza, adakah saya masih boleh mendapatkan sijil penyiapan?” Cik H. tertanya-tanya.
Tidak jauh dari kawasan perumahan Conic 13B ialah projek kawasan perumahan 13C, yang juga terletak di komune Binh Hung, yang dibangunkan oleh Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Projek ini juga termasuk dalam senarai projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan kali ini. Pembinaan bermula pada tahun 2002, dan pemaju telah menyelesaikan prosedur jualan dengan pelanggan pada tahun 2004. Walau bagaimanapun, sehingga kini, pengeluaran sijil pemilikan tanah untuk 99 plot di lot A dan B masih belum selesai. Encik Cao Xuan Do, Ketua Hamlet 69, komune Binh Hung, berkata bahawa penduduk di sini ingin membina rumah untuk didiami kerana mereka telah menunggu terlalu lama. Walau bagaimanapun, beberapa plot di kawasan ini masih belum menerima sijil pemilikan tanah kerana pemaju belum memenuhi obligasi kewangan tambahannya. Sebelum ini, beberapa orang yang tidak sabar membina tanpa permit dan diminta untuk berhenti oleh pihak berkuasa tempatan.
Di projek kediaman Ha Do di wad Thoi An, yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ha Do, kira-kira 92% daripada rumah individu telah pun dibina. Penduduk sangat teruja apabila mendengar bahawa projek itu dikecualikan daripada permit pembinaan. Walau bagaimanapun, ada yang bimbang sama ada mereka akan menerima sijil pemilikan tanah jika permit dikecualikan, kerana kebanyakan rumah di kawasan ini telah dibina sejak dahulu lagi tetapi masih belum dikeluarkan sijil. Begitu juga, di komune Nha Be, hampir 30 projek perumahan dikecualikan daripada permit pembinaan kali ini. Menurut Encik Vo Phan Le Nguyen, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat komune Nha Be, komune tersebut telah memaklumkan penduduk tentang projek yang telah dikecualikan daripada permit pembinaan.
Teruskan menyemak projek yang layak.
Berkenaan kebimbangan penduduk di kawasan perumahan 13C, Encik Bui Truong Son, Ketua Jabatan Ekonomi Komune Binh Hung, menyatakan bahawa pelabur mesti memenuhi semua obligasi kewangan dan mendapatkan sijil pemilikan tanah sebelum pembinaan boleh dimulakan. Sementara itu, Encik Nguyen Dinh Bao Quoc, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Thoi An, memaklumkan bahawa projek kawasan perumahan Ha Do dikecualikan daripada memerlukan permit pembinaan untuk pelabur. Oleh itu, sebelum memulakan pembinaan, pelabur hanya perlu menghantar notis permulaan kepada pihak berkuasa tempatan dan Inspektorat Jabatan Pembinaan untuk pemeriksaan terselaras semasa proses pembinaan. Selepas menyelesaikan pelaburan dalam pembinaan perumahan, menyelesaikan kerja-kerja infrastruktur teknikal dan sosial mengikut pelan, dan memenuhi semua obligasi kewangan, pelabur harus menghubungi Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar untuk memproses pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada pembeli rumah.
Bagi memastikan pelaksanaan pengecualian permit pembinaan yang berkesan, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh telah meminta Jawatankuasa Rakyat komune untuk menyiarkan secara terbuka senarai projek dalam sempadan pentadbiran mereka yang memenuhi syarat pengecualian permit pembinaan; dan untuk membimbing individu dan organisasi untuk mematuhi perancangan dan peraturan perundangan yang diluluskan mengenai permulaan pembinaan apabila menerima pemberitahuan tarikh permulaan. Pada masa yang sama, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan kerjasama Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar, akan menyemak semula peraturan semasa untuk membimbing Jawatankuasa Rakyat wad/komune dalam melaksanakan prosedur pemberian sijil pemilikan untuk rumah individu secara seragam mengikut senarai yang diterbitkan oleh Jabatan Pembinaan.
Dalam masa terdekat, Jabatan ini merancang untuk melaksanakan pelan bagi menyemak dan mengatur penyediaan perancangan skala 1/500 terperinci yang meliputi kawasan bandar di sepanjang laluan trafik utama peringkat kebangsaan dan bandar dengan pelan pelaburan dan pengembangan yang diluluskan, seperti Jalan Lingkaran 2, Jalan Lingkaran 3, Jalan Lingkaran 4, Lebuhraya Kebangsaan 1, Lebuhraya Kebangsaan 22, dan sebagainya, untuk melaksanakan pengecualian daripada permit pembinaan bagi rumah individu. Encik Huynh Thanh Khiet, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, menambah bahawa jabatan ini akan terus menyemak projek yang memenuhi kriteria pengecualian daripada permit pembinaan dan mengumumkannya dalam beberapa fasa; pada masa yang sama, ia akan menyemak semula asas perundangan bagi memastikan pengumuman projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan mematuhi peraturan semasa.
Prosedur untuk memaklumkan permulaan pembinaan di kawasan yang dikecualikan daripada permit bangunan.
- Mempunyai dokumen tanah yang sah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 53, Dekri Kerajaan No. 175/2024/ND-CP bertarikh 30 Disember 2024, dengan tujuan penggunaan tanah sebagai tanah kediaman; pembinaan adalah dilarang jika tanah tersebut tertakluk kepada pertikaian atau keputusan oleh pihak berkuasa yang kompeten yang menghalang perubahan status semasa/pemindahan harta; dan kebenaran bertulis daripada bank diperlukan (dalam kes gadai janji).
- Mereka bentuk dan membina rumah individu mengikut piawaian seni bina dan perancangan dalam perancangan terperinci pada skala 1/500 (atau pelan tapak keseluruhan pada skala 1/500 dan reka bentuk seni bina bangunan) yang telah diluluskan atau diterima oleh agensi negeri yang kompeten seperti yang ditetapkan.
- Mengemukakan pemberitahuan tarikh permulaan pembinaan dan dokumen reka bentuk pembinaan yang diperlukan (termasuk salinan dokumen pemilikan tanah yang sah) kepada agensi pengurusan negeri tempatan untuk pembinaan (Jawatankuasa Rakyat komun) sekurang-kurangnya 3 hari bekerja sebelum tarikh permulaan pembinaan untuk tujuan pengurusan.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Komen (0)