Pengecualian daripada permit bangunan - kegembiraan dan kebimbangan

Selepas Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengumumkan 112 projek yang layak untuk dikecualikan daripada permit pembinaan (GPXD), wad/komun segera mengerahkannya kepada rakyat. Selain keterujaan tidak perlu membuang masa untuk memohon permit pembinaan, orang ramai mempunyai satu lagi kebimbangan, iaitu tidak tahu sama ada mereka boleh membina rumah dan mendapatkan buku merah jambu atau tidak.

Projek kawasan kediaman Conic 13B (komun Binh Hung, Ho Chi Minh City) adalah salah satu daripada 112 projek yang diumumkan layak mendapat pengecualian permit pembinaan. Foto: THANH HIEN

Harap dapat bina rumah dan dapat buku pink

Projek kawasan kediaman Conic 13B (dalam komune Binh Hung) adalah salah satu daripada 112 projek yang diumumkan layak untuk dikecualikan daripada permit pembinaan. Di sini, terdapat 5 bidang tanah tempat orang membina rumah. Cik TH, penduduk kawasan perumahan Conic 13C berkata, dia telah membeli tanah di sini sejak lebih 10 tahun lalu. "Baru-baru ini saya mendengar bahawa saya dikecualikan daripada permit pembinaan, saya sangat gembira kerana mulai sekarang saya tidak perlu membuang masa dan bersusah payah. Namun, saya juga bimbang kerana tidak meminta kebenaran, tersalah bina mengikut reka bentuk, dan membina model rumah yang salah, adakah saya dapat menyiapkan projek itu atau tidak?" Cikgu H. tertanya-tanya.

Tidak jauh dari kawasan kediaman Conic 13B adalah projek kawasan kediaman 13C, juga di komune Binh Hung, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Tan Binh Construction (Syarikat Tan Binh), yang turut berada dalam senarai projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan kali ini. Projek ini telah dilaksanakan pada tahun 2002, dan pada tahun 2004, pelabur menyelesaikan prosedur pembelian dan penjualan dengan pelanggan. Bagaimanapun, sehingga kini, pengeluaran buku merah jambu untuk 99 bidang tanah di lot A dan B masih belum dijalankan. Encik Cao Xuan Do, Ketua Dusun 69, komune Binh Hung, berkata bahawa hasrat penduduk di sini adalah untuk membina rumah untuk didiami kerana mereka telah menunggu terlalu lama. Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa plot di kawasan ini yang belum diberikan buku merah jambu kerana pelabur tidak memenuhi obligasi kewangan tambahan. Sebelum ini, beberapa orang yang tidak sabar membina tanpa kebenaran dan diminta singgah oleh kerajaan tempatan.

Di projek kawasan kediaman Ha Do di wad Thoi An, dengan Syarikat Saham Bersama Kumpulan Ha Do sebagai pelabur, lebih daripada 92% rumah individu telah dibina. Apabila mendengar berita projek tersebut dikecualikan daripada permit pembinaan, penduduk tempatan berasa sangat teruja. Namun, ada yang tertanya-tanya sama ada sekiranya permit pembinaan dikecualikan, adakah rakyat akan diberikan buku berwarna merah jambu atau tidak, kerana di kawasan ini kebanyakan rumah yang telah lama dibina tidak diberikan buku. Begitu juga di komune Nha Be, terdapat hampir 30 projek perumahan yang dikecualikan daripada permit pembinaan kali ini, menurut Encik Vo Phan Le Nguyen, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Komune Nha Be, komune itu telah memaklumkan kepada rakyat tentang projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan.

Teruskan menyemak projek yang layak

Mengenai persoalan penduduk kawasan perumahan 13C, Encik Bui Truong Son, Ketua Jabatan Ekonomi komune Binh Hung, berkata pelabur mesti menyelesaikan obligasi kewangan dan diberikan buku merah jambu sebelum dibenarkan membina rumah. Encik Nguyen Dinh Bao Quoc, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Thoi An Ward, memaklumkan: Projek kawasan kediaman Ha Do dikecualikan daripada memberikan permit pembinaan kepada pelabur. Oleh itu, sebelum memulakan pembinaan, pelabur hanya perlu menghantar notis permulaan kepada pihak berkuasa tempatan dan Jabatan Inspektorat Pembinaan untuk menyelaraskan pemeriksaan semasa proses pembinaan. Selepas menyelesaikan pelaburan pembinaan perumahan, menyiapkan kerja-kerja infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial mengikut perancangan serta menyelesaikan kewajipan kewangan, pelabur menghubungi Pejabat Pendaftaran Tanah Cawangan Bandar untuk melengkapkan prosedur pemberian buku berwarna merah jambu kepada pembeli rumah.

Projek kawasan perumahan Dai Nhan, wad Hiep Binh, Bandar Ho Chi Minh dikecualikan daripada permit pembinaan

Untuk melaksanakan pengecualian permit pembinaan dengan berkesan, Jabatan Pembinaan Bandar Ho Chi Minh telah meminta Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune untuk menyiarkan secara terbuka senarai projek dalam sempadan pentadbiran mereka yang layak untuk pengecualian permit pembinaan; mengarahkan individu dan organisasi untuk mematuhi perancangan yang diluluskan dan mematuhi peraturan undang-undang mengenai permulaan pembinaan apabila menerima notis masa permulaan pembinaan. Seiring dengan itu, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mempengerusikan dan menyelaras dengan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandaraya untuk mengkaji semula peraturan semasa bagi membimbing Jawatankuasa Rakyat wad/komune melaksanakan kerja-kerja prosedur pengendalian secara seragam dan serentak bagi pemberian sijil pemilikan kerja bagi rumah individu mengikut senarai yang diumumkan oleh Jabatan Pembinaan.

Dalam masa terdekat, jabatan bercadang untuk melaksanakan pelan untuk mengkaji dan mengatur penubuhan perancangan terperinci pada skala 1/500 meliputi kawasan bandar di sepanjang laluan trafik utama di peringkat nasional dan bandar dengan pelan pelaburan dan pembesaran pembinaan yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa seperti Jalan Lingkaran 2, Jalan Lingkaran 3, Jalan Lingkaran 4, Lebuhraya Nasional 1, Lebuhraya Negara 22... bagi melaksanakan pengecualian permit pembinaan. Encik Huynh Thanh Khiet, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, menambah bahawa jabatan itu akan terus menyemak projek yang layak untuk dikecualikan daripada permit pembinaan dan mengumumkannya dalam beberapa kelompok; pada masa yang sama, mengkaji semula asas perundangan supaya pengumuman projek yang dikecualikan daripada permit pembinaan adalah mengikut peraturan semasa.

Prosedur untuk memaklumkan permulaan pembinaan di kawasan yang dikecualikan permit pembinaan

- Mempunyai dokumen yang sah di atas tanah mengikut peruntukan Perkara 53 Keputusan No. 175/2024/ND-CP bertarikh 30 Disember 2024 Kerajaan , dengan tujuan menggunakan tanah sebagai tanah kediaman, tidak melaksanakan pembinaan jika tanah tersebut dalam sengketa atau ada keputusan untuk mencegah perubahan status semasa/kebenaran pindah milik secara bertulis daripada bank dan harus mempunyai kebenaran bertulis dari pihak bank. gadai janji).

- Reka bentuk dan bina rumah individu mengikut piawaian perancangan seni bina dalam perancangan terperinci pada skala 1/500 (atau pelan induk pada skala 1/500 dan pelan seni bina projek) yang diluluskan atau diterima oleh agensi negeri yang berwibawa mengikut peraturan.

- Hantar notis masa permulaan pembinaan dan dokumen reka bentuk pembinaan seperti yang ditetapkan (dengan salinan dokumen tanah yang sah) kepada agensi pengurusan pembinaan negeri tempatan (Jawatankuasa Rakyat peringkat Komune) sekurang-kurangnya 3 hari bekerja sebelum pembinaan dimulakan untuk tujuan pengurusan.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html