Kebimbangan yang dipanggil "Harga tanah khusus" (bahagian 2)

"Keluar" bukan sahaja untuk meningkatkan hasil belanjawan

Dalam 72 projek yang wilayah itu panggil untuk pelaburan pada Oktober 2025, jika pengiraan harga tanah tidak lagi menjadi masalah, ia akan menambah kekuatan kepada projek ini untuk pelabur.

Kawasan perumahan Nam Ha, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Senyap dari realiti

Hampir penghujung Oktober 2025, unit perunding yang meminta harga tanah khusus untuk Kawasan Kediaman No. 5 di Lam Dong Seribu Bunga secara rasmi menarik diri dan berhenti meneruskan. Ini bermakna tidak perlu membayar yuran yang telah ditandatangani sebelum ini, walaupun sijil telah diserahkan dan usaha telah dilakukan untuk memperbaikinya selepas 5 kali mesyuarat. Menurut ketua Jabatan Pengurusan Tanah Wilayah (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Lam Dong), syarikat ini masih beroperasi seperti biasa dalam bidang lain, tetapi ia tidak terus mencari harga tanah khusus untuk projek luar bajet ini. Sebabnya, semua orang nampak, sebab yuran kontrak tidak banyak tetapi perbelanjaan perjalanan tinggi dan terutama tekanan tanggungjawab yang besar...

Tidak lama sebelum itu, unit perunding yang meminta harga tanah khusus untuk dua kawasan kediaman Nam Ha di komune Tra Tan turut berundur ke arah yang sama. Ini adalah unit perunding kedua, selepas unit perunding pertama "lari". Iaitu, unit-unit ini semua menghantar orang untuk melaksanakan keputusan dengan penyampaian sijil, tetapi kemudian, melihat bahawa ia tidak baik, mereka meninggalkannya. Ini bukan perkara baru, kerana 5 tahun yang lalu, di kawasan laut biru Lam Dong , situasi yang sama berlaku. Terutamanya, sepanjang 2023 hingga 1 Ogos 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar ketika itu sedang terkial-kial mencari unit perunding untuk mengira harga tanah khusus untuk 45 projek pelaburan bukan bajet, tetapi keadaannya seperti "menculik dan meninggalkan plat". Mujurlah apabila Dekri No. 71/2024/ND-CP berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, antara 45 projek yang telah lama tersekat dengan pengiraan harga tanah tertentu, terdapat 24 projek yang memajak tanah dan membayar setiap tahun dan diguna pakai mengikut Klausa 1, Perkara 9. Maksudnya, projek-projek ini layak untuk menentukan harga tanah yang layak. jadual harga tanah didarab dengan pekali pelarasan harga tanah, jauh lebih mudah daripada kaedah penilaian tanah untuk mengira harga tanah tertentu.

Baki 21 projek mesti menjalankan penilaian tanah tertentu, menggunakan salah satu kaedah penilaian tanah seperti: perbandingan, pendapatan atau lebihan, kaedah pengiraan masih terlalu bergantung kepada pertimbangan subjektif perunding penilaian, tidak memastikan ketepatan, terutamanya kaedah lebihan. Itulah sebab yang membawa kepada kes ekonomi di kawasan lama Binh Thuan dan ini telah menjejaskan psikologi pegawai dan penjawat awam yang bertanggungjawab terhadap penilaian tanah pada ketika itu serta unit perunding, apabila mereka dengan jelas melihat bahawa risikonya terlalu tinggi. Dan keadaan ini berlarutan sehingga kini, bukan sahaja dalam wilayah.

Perlu dinyatakan bahawa walaupun peraturan berkaitan telah disemak mengikut cadangan wilayah dan bandar, realiti menunjukkan bahawa penentuan harga tanah khusus untuk projek bukan bajet masih "terperangkap". Realiti senyap ini telah menyumbang kepada semakan Undang-undang Tanah 2024 dan dijangka berkuat kuasa pada 1 Januari 2026. Dalam masa terdekat, dari sekarang hingga akhir tahun 2025, ketua Jabatan Pengurusan Tanah Wilayah Lam Dong berkata: "Menurut tanggungjawab kami, kami akan terus menjemput unit perunding di seluruh negara untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga tanah yang tidak spesifik".

Projek Taman Perindustrian Anakku 1. Foto: Ngoc Lan

Tak sabar nak jumpa awak

Pada mesyuarat pindaan Undang-undang Tanah pada September 2025, mengenai mekanisme kewangan dan harga tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan menggunakan jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah sebagai asas pengiraan obligasi kewangan dan pampasan apabila Negara menuntut semula tanah; menambah faktor kos infrastruktur teknikal kepada kaedah penentuan harga. Iaitu, ke arah bahawa jadual harga tanah akan digunakan untuk semua dasar, di mana, harga tanah untuk perusahaan dengan projek untuk membayar wang kepada belanjawan juga dalam arah jadual harga tanah didarab dengan pekali K.

Pada mesyuarat ini, Encik Nguyen Ngoc Phuc - Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong mengulas bahawa penggunaan senarai harga tanah stabil 5 tahun dan pekali pelarasan mesti berdasarkan data praktikal, mencerminkan turun naik harga tanah di setiap kawasan untuk mengurangkan tekanan dalam pengiraan dan memastikan operasi projek yang berkesan. Pekali turun naik harga tanah perlu ditentukan berdasarkan data pasaran, mengelakkan penggunaan mekanikal, dan pada masa yang sama mempertimbangkan pilihan untuk membayar yuran tanah sekaligus untuk keseluruhan kitaran hayat projek untuk memudahkan perniagaan dan agensi pengurusan.

Dana tanah di kedua-dua belah Jalan Vo Nguyen Giap. Foto: Ngoc Lan

Sebaliknya, menurut maklumat akhbar, wakil Jabatan Pengurusan Tanah mengesahkan bahawa menyelesaikan proses penentuan harga tanah pertama dan harga tanah tertentu adalah langkah perlu untuk memastikan publisiti, ketelusan, sains dan kebolehlaksanaan dalam amalan pengurusan tanah. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar terus melakukan penyelarasan dengan lokaliti, mengemas kini proses pindaan dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, memastikan konsistensi, kesesuaian bagi setiap wilayah, setiap jenis tanah dan keperluan pembangunan sosio-ekonomi.

Sesetengah perniagaan dengan projek menunggu harga tanah tertentu di kawasan Laut Biru Lam Dong sejak beberapa tahun lalu berkata mereka menantikan peraturan yang dipinda di atas berkuat kuasa. Ini akan membantu projek dimulakan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan berjalan lancar dan yang paling penting, perniagaan akan berpeluang untuk berkembang.

Mengikuti arahan pindaan harga tanah agar spesifik dan hampir kepada realiti, terutamanya berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026, akan menjadi jalan keluar untuk membantu pembangunan sosio-ekonomi Lam Dong menembusi pada tahun 2026. Kerana di wilayah terbesar di negara ini, bukan sahaja terdapat beberapa siri projek yang telah menunggu harga tanah tertentu selama beberapa tahun untuk memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara. Terbaharu, dalam 72 projek wilayah itu meminta pelaburan pada Oktober 2025, jika pengiraan harga tanah tidak lagi bermasalah, ia akan menambah lebih banyak kekuatan kepada projek ini untuk pelabur. Secara khususnya, semakan menunjukkan terdapat banyak projek kawasan kediaman tertumpu, projek dengan skala yang mengubah kawasan tanah apabila mula beroperasi...

Oleh itu, keputusan untuk meningkatkan hasil belanjawan, menambah baik kawasan terbiar, mewujudkan lebih banyak pekerjaan... membantu untuk bergerak lebih pantas ke arah keputusan yang ditetapkan oleh Kongres Parti Wilayah Lam Dong Pertama baru-baru ini.

Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html