Kebimbangan yang dipanggil "Harga tanah tertentu" (Bahagian 2)

"Jalan keluar" bukan sekadar untuk meningkatkan hasil bajet.

Daripada 72 projek yang dipelawa oleh wilayah itu untuk pelaburan pada Oktober 2025, jika proses penilaian tanah diselesaikan, ia akan menambah kelebihan yang ketara kepada projek-projek ini untuk pelabur.

Kawasan perumahan Nam Ha, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Kesunyian dari realiti

Menjelang akhir Oktober 2025, firma perunding yang bertanggungjawab menentukan harga tanah untuk Kawasan Perumahan No. 5 di wilayah Lam Dong secara rasminya menarik diri, menghentikan kerjanya. Ini juga bermakna yuran yang dipersetujui sebelum ini tidak akan lagi dibayar, walaupun sijil yang dikemukakan dan usaha untuk membetulkan keadaan selepas lima mesyuarat telah dilakukan. Menurut ketua Jabatan Pengurusan Tanah Wilayah (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Lam Dong), syarikat itu terus beroperasi seperti biasa di kawasan lain, cuma tidak lagi meneruskan tugas menentukan harga tanah tertentu untuk projek luar bajet ini. Sebabnya, seperti yang difahami oleh semua orang, adalah walaupun bajet kontrak kecil, perbelanjaan perjalanan tinggi, dan yang paling penting, tanggungjawab yang diletakkan ke atas mereka adalah sangat besar.

Tidak lama sebelum itu, firma perunding yang bertanggungjawab menentukan harga tanah khusus untuk dua kawasan perumahan Nam Ha di komune Tra Tan juga menarik diri dengan cara yang sama. Ini merupakan firma perunding kedua, selepas firma pertama telah pun meninggalkan projek tersebut. Ini bermakna firma-firma ini telah menghantar kakitangan untuk menjalankan kerja tersebut, dan walaupun mereka mengemukakan sijil, mereka kemudiannya menyedari kerja tersebut cacat dan berputus asa. Ini bukanlah sesuatu yang baharu, kerana situasi serupa telah berlaku lima tahun yang lalu di wilayah pesisir Lam Dong . Terutamanya, sepanjang tahun 2023 dan sehingga 1 Ogos 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah tergesa-gesa mencari firma perunding untuk mengira harga tanah khusus untuk 45 projek pelaburan bukan bajet, tetapi situasinya seperti "permainan kucing dan tikus." Mujurlah, apabila Dekri No. 71/2024/ND-CP berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, daripada 45 projek yang telah lama menghadapi kesukaran dalam menentukan harga tanah tertentu, 24 projek yang memajak tanah dan membayar yuran tahunan layak untuk menggunakan Klausa 1, Perkara 9. Ini bermakna projek-projek ini memenuhi syarat untuk menentukan harga tanah menggunakan kaedah pekali K, iaitu jadual harga tanah yang didarab dengan pekali pelarasan harga tanah, kaedah yang lebih mudah daripada kaedah penilaian tanah yang digunakan untuk mengira harga tanah tertentu.

Baki 21 projek memerlukan penilaian tanah khusus menggunakan salah satu daripada beberapa kaedah: perbandingan, pendapatan atau lebihan. Kaedah ini terlalu bergantung pada penilaian subjektif perunding penilaian, yang kurang tepat, terutamanya kaedah lebihan. Ini membawa kepada kes jenayah ekonomi di bekas kawasan Binh Thuan dan memberi kesan yang ketara kepada moral pegawai dan penjawat awam yang terlibat dalam penilaian tanah pada masa itu, serta firma perunding, yang menyedari risiko tinggi yang terlibat. Keadaan ini berterusan sehingga hari ini, bukan sahaja di wilayah tersebut.

Terutamanya, meskipun terdapat pelarasan terhadap peraturan berkaitan berdasarkan cadangan daripada wilayah dan bandar, proses menentukan harga tanah khusus untuk projek bukan bajet masih terhenti. Kesunyian ini telah menyumbang kepada keperluan untuk pindaan selanjutnya kepada Undang-undang Tanah 2024, yang dijangka berkuat kuasa pada 1 Januari 2026. Sementara itu, mulai sekarang hingga akhir tahun 2025, ketua Jabatan Pengurusan Tanah Wilayah Lam Dong menyatakan: "Selaras dengan tanggungjawab kami, kami akan terus menjemput firma perunding di seluruh negara untuk mengambil bahagian dalam menentukan harga tanah khusus untuk projek bukan bajet."

Projek Taman Perindustrian Son My 1. Foto: Ngoc Lan

Kami menantikannya dengan penuh debaran.

Pada mesyuarat September 2025 mengenai pindaan Undang-undang Tanah, mengenai mekanisme kewangan dan harga tanah, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan penggunaan jadual harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah sebagai asas untuk mengira obligasi kewangan dan pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah; dan menambah faktor kos infrastruktur teknikal kepada kaedah penentuan harga. Iaitu, jadual harga tanah akan digunakan untuk semua dasar, termasuk harga tanah untuk perniagaan dengan projek untuk membayar ke dalam bajet, yang juga akan berdasarkan jadual harga tanah yang didarab dengan pekali K.

Pada mesyuarat ini, Encik Nguyen Ngoc Phuc, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong, mencadangkan agar penggunaan senarai harga tanah 5 tahun yang stabil dan pekali pelarasan harus berdasarkan data praktikal, yang mencerminkan turun naik harga tanah di setiap kawasan untuk mengurangkan tekanan dalam pengiraan dan memastikan operasi projek yang cekap. Pekali turun naik harga tanah harus ditentukan berdasarkan data pasaran, mengelakkan aplikasi mekanikal, dan pertimbangan harus diberikan kepada pilihan pembayaran tanah sekali sahaja untuk keseluruhan jangka hayat projek untuk memudahkan perniagaan dan agensi pengurusan.

Plot tanah di kedua-dua belah jalan Vo Nguyen Giap. Foto: Ngoc Lan

Sebaliknya, menurut laporan akhbar, wakil dari Jabatan Pengurusan Tanah mengesahkan bahawa menyempurnakan proses penentuan harga tanah awal dan harga tanah tertentu adalah langkah yang perlu untuk memastikan ketelusan, ketelitian saintifik, dan kebolehlaksanaan dalam amalan pengurusan tanah. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar terus berkoordinasi dengan pihak tempatan, mengemas kini proses pindaan dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024, memastikan konsistensi dan kesesuaian untuk setiap wilayah, setiap jenis tanah, dan keperluan pembangunan sosioekonomi.

Beberapa perniagaan dengan projek yang menunggu pelarasan harga tanah tertentu di kawasan pantai Lam Dong sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah menyatakan bahawa mereka sedang menunggu pelaksanaan peraturan yang dipinda. Mereka berharap ini akan membolehkan projek mereka dimulakan, operasi pengeluaran dan perniagaan mereka berjalan lancar, dan yang paling penting, memberi peluang kepada perniagaan mereka untuk berkembang.

Pindaan yang dicadangkan kepada peraturan harga tanah, yang bertujuan untuk penetapan harga yang spesifik dan realistik, terutamanya yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026, akan menjadi kunci kepada kejayaan dalam pembangunan sosioekonomi Lam Dong pada tahun 2026. Ini kerana, di wilayah ini, yang merupakan yang terbesar di negara ini, bukan sahaja terdapat banyak projek yang telah menunggu harga tanah tertentu selama bertahun-tahun untuk memenuhi obligasi kewangan mereka kepada Negeri, tetapi juga, dalam 72 projek yang dipelawa oleh wilayah itu sehingga Oktober 2025, penghapusan halangan dalam proses pengiraan harga tanah akan mengukuhkan lagi projek-projek ini untuk pelabur. Khususnya, satu kajian semula menunjukkan bahawa kebanyakannya adalah projek kawasan kediaman tertumpu, dan projek dengan skala yang akan mengubah seluruh wilayah dengan ketara setelah beroperasi…

Oleh itu, keputusan untuk meningkatkan hasil bajet, menggiatkan semula kawasan yang kurang membangun dan mewujudkan lebih banyak pekerjaan akan membantu mempercepatkan kemajuan ke arah matlamat yang ditetapkan oleh Kongres Pertama Jawatankuasa Parti Wilayah Lam Dong baru-baru ini.

Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html