Ketibaan Foxconn dengan pantas mengubah sebuah pekan luar bandar di selatan India menjadi pusat tumpuan hartanah.
Secara khususnya, Devanahalli – sebuah kawasan yang terletak di pinggir hab teknologi India, Bengaluru – akan menjadi tapak projek Elephant Foxconn, yang akan menduduki sebidang tanah seluas kira-kira 220 padang bola sepak.
Kilang bernilai $2.5 bilion ini dijangka menjadi kilang kedua terbesar Foxconn di luar China dan mewujudkan 40,000 pekerjaan.
Mempelbagaikan rantaian bekalan
Menurut Rest of World , kilang ini merupakan sebahagian daripada usaha Foxconn untuk mempelbagaikan rantaian bekalannya di tengah-tengah ketegangan perdagangan AS-China yang semakin meningkat. Dengan projek Elephant, Foxconn merancang untuk menggandakan pengeluaran iPhonenya di India kepada 30 juta unit.
Pelan pembinaan kilang Foxconn telah diluluskan oleh kerajaan Devanahalli pada tahun 2023 dan merupakan projek terbesar di kawasan pertanian yang terkenal dengan pomelo, anggur hijau, sutera dan banyak lagi produk lain.
 |
Lokasi kilang pemasangan iPhone Foxconn di Devanahalli. Foto: Seluruh Dunia. |
Menurut data daripada firma perunding hartanah Anarock, harga hartanah di kawasan itu telah meningkat sebanyak 35% sejak ketibaan Foxconn. Walau bagaimanapun, tentangan terhadap gelombang perindustrian yang lebih luas di Devanahalli masih wujud.
Walaupun ramai petani telah bersetuju, ada yang terus membantah dan menuntut pampasan yang lebih tinggi untuk tanah mereka.
"Ketibaan Foxconn merupakan peristiwa penting bagi Devanahalli dan boleh dikatakan detik penting dalam transformasi rantaian bekalan. Ia seperti menanam benih bandar baharu, mewujudkan sejumlah besar pekerjaan di Devanahalli hampir dalam sekelip mata."
Sememangnya, projek berskala ini mempunyai kesan riak. Ia akan meningkatkan permintaan untuk perumahan, menarik industri dan pembekal sokongan, dan secara amnya menarik perhatian ke kawasan tersebut,” kata Ashwanth Sajeevan, Ketua Pegawai Eksekutif PropPulse.ai – platform data dan nasihat hartanah untuk Bengaluru – kepada Rest of World.
Foxconn telah bekerjasama dengan pemaju hartanah tempatan untuk menyediakan perumahan untuk tenaga kerjanya, yang berasal dari China dan negara-negara lain.
Di samping itu, para perancang menjangkakan kemasukan pekerja yang besar, bukan sahaja dari projek Elephant tetapi juga dari projek Cheetah — sebuah kilang Foxconn yang menghasilkan komponen kenderaan elektrik yang sedang dalam pembinaan berdekatan.
Harga hartanah sedang melonjak naik.
Pengiklanan hartanah dalam radius 10km dari projek Elephant telah menunjukkan keberkesanan yang tinggi, dengan bilangan rumah yang disenaraikan telah meningkat dua kali ganda dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Menurut PropPulse, kira-kira 60 projek perumahan, termasuk pangsapuri, vila dan plot tanah, sedang dibangunkan dalam radius 20km. Harga kini antara $40,000 hingga $700,000 .
Dalam perjalanan pulang selepas lawatan keluarga ke kuil pada Disember 2023, Neethu Ramagiri ternampak iklan pangsapuri mewah di Devanahalli.
   |
Broker hartanah memasarkan projek baharu di Devanahalli dengan pengiklanan yang tertumpu pada lokasi yang "berhampiran kilang Foxconn." Foto: Seluruh Dunia. |
Pakar IT ini memandu masuk untuk melihat hartanah tersebut, mendapatkan diskaun serta-merta, dan memuktamadkan perjanjian untuk sebuah apartmen tiga bilik tidur. Pada masa itu, kompleks apartmen itu masih jauh dari pusat bandar dan tiada laluan metro berdekatan.
Walau bagaimanapun, ejen jualan telah menunjukkan kemasukan Foxconn dan projek infrastruktur berdekatan sebagai jaminan permintaan masa hadapan.
Setahun kemudian, penyewa Ramagiri terdiri daripada tiga pekerja kanan Foxconn dari Filipina, China dan Taiwan. Beliau berkata masih terdapat sekurang-kurangnya 10 tuan tanah lain di kompleks pangsapuri itu yang telah menyewakan pangsapuri mereka kepada pekerja Foxconn.
Ramagiri berkata beliau kini memperoleh sewa rumah sebanyak $420 sebulan dan menegaskan bahawa ini jauh lebih tinggi daripada purata di kawasan itu.
Selain itu, memandangkan Foxconn menyediakan makanan untuk pekerjanya, dapur tersebut mengalami kurang haus dan lusuh, satu manfaat tambahan untuk pemilik rumah. Akhirnya, Ramagiri mendedahkan bahawa nilai apartmen itu telah meningkat kira-kira 70% sejak beliau membelinya.
Malah, hampir 20 tahun sebelum Foxconn memulakan pembinaan, perindustrian Devanahalli telah pun bermula. Titik perubahan berlaku pada tahun 2008, dengan pembukaan lapangan terbang antarabangsa, yang mana kerajaan India telah mewujudkan gelombang pembangunan di kawasan luar bandar ini.
Pengambilalihan tanah dan pembinaan taman teknologi maklumat, aeroangkasa dan sains juga berjalan pesat di sini. Kawasan-kawasan ini, digabungkan dengan rangkaian jalan raya yang baharu dan lebih baik serta harga tanah yang masih berpatutan, mengubah Devanahalli menjadi destinasi untuk pelaburan berskala besar, menarik syarikat gergasi seperti Foxconn.
 |
Harga hartanah di kawasan ini telah meningkat sebanyak 35% sejak ketibaan Foxconn. Foto: Seluruh Dunia. |
Foxconn telah merekrut kakitangan untuk kilangnya di Devanahalli sepanjang tahun 2024 dan 2025. Satu lagi pembekal iPhone, Wistron — kini sebahagian daripada Tata Group — sedang membina kemudahan lain di sana dan menjangka dapat mewujudkan 3,000 pekerjaan. Di samping itu, gergasi perisian Jerman, SAP, juga sedang menubuhkan pejabat di kawasan itu.
Walau bagaimanapun, para petani di Devanahalli masih teragak-agak tentang janji kerajaan untuk mewujudkan peluang pekerjaan yang berkaitan dengan pembangunan dari hab teknologi.
"Janji-janji ini bukanlah sesuatu yang baharu bagi penduduk kampung. Ia seperti kisah dongeng yang sangat menarik yang mereka ceritakan setiap kali. Tetapi apakah persediaan yang telah mereka buat untuk kerja ini?", Ramesh Cheemachanahalli, seorang pemimpin petani dari Devanahalli, memberitahu Seluruh Dunia.
Sumber: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html
Komen (0)