Cegah risiko daripada kredit hartanah

Dewan Negara juga memerlukan kawalan kredit di kawasan yang berpotensi berisiko; pengurusan hartanah yang berkesan, pasaran saham, dsb.

Ini bukan kali pertama permintaan untuk mengarahkan aliran modal ke sektor keutamaan, mengawal risiko kredit dan menguruskan pasaran hartanah dengan berkesan telah dikemukakan dalam resolusi Perhimpunan Negara. Dalam konteks kredit yang menghadapi tekanan pertumbuhan tinggi untuk menyokong pertumbuhan dua angka, permintaan ini lebih mendesak.

Seiring dengan sasaran pertumbuhan kredit pada 2026, berkemungkinan 3.5-4 juta VND akan disalurkan ke dalam ekonomi . Walau bagaimanapun, risiko kepada ekonomi akan menjadi sangat tinggi apabila aliran modal ini tersasar.

Pengajaran dari China menunjukkan bahawa apabila nisbah kredit hartanah kepada jumlah hutang tertunggak mencapai 50%, risiko keruntuhan tidak dapat diramalkan. Di Vietnam, statistik rasmi yang diberikan oleh Bank Negara adalah lebih daripada 20%, tetapi pakar mengatakan bahawa jika jumlah kredit pengguna terkumpul dimasukkan, angka sebenar adalah melebihi 30%.

Jika kredit terus berkembang pada tahun-tahun akan datang, sementara terdapat kekurangan mekanisme kawalan risiko kredit yang berkesan dan modal terus mengalir ke dalam hartanah, nisbah ini tidak lama lagi akan meningkat kepada 40%. Pada masa itu, mengawal penyebaran risiko akan menjadi lebih sukar.

Menurut laporan kewangan suku ketiga 2025 banyak bank, pinjaman terkumpul untuk perniagaan hartanah menyumbang kira-kira 1/3 daripada jumlah pinjaman terkumpul. Jika termasuk pinjaman pengguna, bahagiannya jauh lebih tinggi.

Walaupun hasrat Kerajaan adalah untuk mengarahkan aliran modal ke dalam pengeluaran dan perniagaan, adalah mudah untuk melihat bahawa sejumlah besar modal mengalir ke dalam spekulasi, terutamanya spekulasi hartanah.

Hakikat bahawa kredit hartanah "berkeliling" antara bank dan pelabur dalam bentuk pinjaman bank kepada pelabur untuk membina rumah, kemudian memberi pinjaman kepada pembeli untuk membeli produk yang sama, dan kemudian pelabur terus menggunakan hasil untuk membuka projek baru, juga mengandungi banyak potensi risiko. Dalam erti kata lain, risiko pasaran hartanah secara semula jadi dihantar kepada sistem perbankan.

Oleh itu, jika tiada mekanisme yang berkesan untuk mengawal aliran modal, risiko ini akan menjadi ketara dalam beberapa tahun akan datang, apabila nisbah kredit hartanah/KDNK menjadi lebih besar dan lebih besar. Hubungan itu juga menghalang harga rumah daripada menurun, walaupun semua usaha Kerajaan.

Pada masa ini, Kementerian Pembinaan sedang mempengerusikan dan menyelaras dengan agensi berkaitan untuk mencadangkan kepada Kerajaan untuk melaksanakan beberapa penyelesaian seperti membina dan mengurus sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah untuk dijadikan asas untuk membina dan mengendalikan pangkalan data nasional mengenai perumahan dan pasaran hartanah; menyelidik dan mencadangkan mekanisme dan dasar untuk merintis model Pusat Transaksi Hartanah dan Hak Guna Tanah; menyempurnakan rangka kerja dan prosedur undang-undang untuk menubuhkan Tabung Perumahan Negara; membina dan mengemukakan kepada Kerajaan untuk diisytiharkan Resolusi mengenai mekanisme mengawal dan menyekat harga hartanah...

Sehingga kini, sementara mekanisme untuk mengawal harga hartanah telah mencapai kata sepakat yang tinggi, penyelesaian untuk mengawal kredit hartanah masih menjadi kontroversi. Banyak pendapat percaya bahawa mengawal kredit hartanah adalah perlu, tetapi adalah perlu untuk mengelakkan campur tangan terlalu mendalam dalam aktiviti perniagaan bank, dan pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengimbangi antara mengawal risiko dan menyokong pertumbuhan. Perkara yang paling penting untuk menghalang kredit daripada mengalir ke dalam hartanah ialah menggalakkan pelaburan dan persekitaran perniagaan, mengembangkan pasaran, merangsang penggunaan... seterusnya merangsang aliran modal ke dalam sektor pengeluaran.

Bagi sektor hartanah sahaja, penyelesaian segera untuk mengawal aliran kredit ini adalah dengan meluaskan saluran mobilisasi modal lain untuk perniagaan, terutamanya bon, saham, aset kripto dan lain-lain. Seterusnya, adalah untuk meningkatkan bekalan perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah dan sederhana. Khususnya, usaha untuk membuat urus niaga telus dan membentuk sistem dasar segerak mengenai tanah, pelaburan, perancangan, kredit, cukai, dll. dianggap sebagai penyelesaian penting, menyumbang kepada penstabilan pasaran hartanah.

Pelaksanaan segerak bagi penyelesaian di atas bukan sahaja membantu aliran kredit ke arah yang betul, tetapi juga menghalang risiko daripada pasaran hartanah daripada dihantar ke sektor perbankan.

Sumber: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html