Menurut pemerhatian wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, pada minggu terakhir tahun 2025, pasaran ruang runcit di kawasan tengah Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda peningkatan berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walaupun sesetengah lokasi masih mempunyai papan tanda "untuk disewa", kadar penghunian telah meningkat dengan ketara, terutamanya di jalan-jalan utama di pusat bandar.
Terletak di persimpangan jalan Pasteur dan Le Loi, sebuah jenama sedang memuktamadkan bahagian hadapan kedainya, sebagai persediaan untuk pembukaan besar-besarannya.
Di banyak jalan utama seperti Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue, dan sebagainya, suasana pembinaan dan pengubahsuaian meriah bagi bersedia untuk pembukaan pada awal tahun baharu.
Banyak hartanah sudut dengan bahagian hadapan berganda, yang sebelum ini ditutup untuk tempoh yang lama, kini mempunyai penyewa dan sedang menjalani pengubahsuaian dalaman yang pesat. Ini dilihat sebagai wajah baharu untuk kawasan "hartanah utama" di pusat bandar selepas tempoh genangan yang berpanjangan.
Kedai sudut dengan dua bahagian hadapan jalan di jalan Nguyen Trung Truc dan Luu Van Lang bakal dibuka.
Menurut broker, hartanah dengan papan tanda "Untuk Disewa" di lokasi utama yang masih ditutup sering tertakluk kepada isu undang-undang, pertikaian atau sedang dalam proses dijual dan tidak boleh diuruskan serta-merta. Tujuan memasang papan tanda "Untuk Disewa" ini adalah terutamanya untuk mengukur permintaan dan mengekalkan hubungan dengan bakal penyewa, dan bukannya mencerminkan bekalan sebenar di pasaran.
Ruang komersial bernilai jutaan dolar di persimpangan jalan Truong Dinh dan Ly Tu Trong, yang telah kosong selama bertahun-tahun, baru-baru ini telah dipajakkan kepada jenama F&B baharu.
Sebaliknya, lokasi utama, terutamanya hartanah sudut dengan dua bahagian hadapan jalan di pusat bandar, kekal sangat dicari-cari walaupun harga sewanya tinggi. Di kawasan Hai Ba Trung – Nguyen Du, harga sewa biasa adalah antara 38–40 USD/m², bersamaan dengan lebih 1 juta VND/m² sebulan.
Banyak broker mengatakan bahawa berbanding setahun yang lalu, harga sewa untuk lokasi utama di pusat bandar telah meningkat sebanyak 20% hingga 30%, mencerminkan pulangan permintaan daripada jenama utama.
Lokasi-lokasi utama di pusat bandar dipenuhi sepenuhnya oleh jenama-jenama utama.
Di sepanjang Hai Ba Trung Street, dari Le Duan ke Nguyen Du, terdapat banyak jenama F&B besar yang menyewa ruang.
Perlu diperhatikan bahawa jalan-jalan fesyen seperti Nguyen Trai dan Le Van Sy masih mencatatkan kadar penutupan kedai yang lebih tinggi berbanding sektor lain. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa jenama fesyen kini hanya memerlukan beberapa kedai fizikal untuk tujuan pengalaman, sementara aliran pendapatan utama mereka telah beralih kepada saluran dalam talian.
Sebaliknya, jenama makanan, kosmetik, runcit dan perkhidmatan pengalaman mewah masih mengutamakan kehadiran di pusat bandar untuk membina imej mereka dan menjangkau pelancong .
Beberapa kedai besar dan menarik di kawasan tengah Nguyen Hue masih kosong.
Ruang runcit di jalan-jalan fesyen selalunya paling dicari. Sebabnya ialah industri ini mungkin hanya memerlukan beberapa jawatan berpengalaman, dengan sebahagian besar ruang diperuntukkan kepada perniagaan dalam talian.
Banyak hartanah masih kurang diminati oleh penyewa kerana saiznya yang kecil.
Khususnya, di sepanjang Jalan Le Loi di Ben Thanh Ward, selepas laluan metro beroperasi selama setahun dan baru-baru ini diubah suai oleh sebuah syarikat swasta, terdapat perubahan yang ketara. Walaupun banyak hartanah kosong pada akhir tahun lepas, kini hampir keseluruhan jalan dipenuhi, dengan hanya beberapa ruang kecil yang tinggal menunggu penyewa. Lokasi sudut besar dengan dua bahagian hadapan jalan sedang dibina dengan pantas, bersedia untuk mengalu-alukan jenama baharu.
Menurut pakar, apabila jenama utama muncul, jenama lain sering mengikutinya untuk mewujudkan kesan sinergi, berkongsi pelanggan dan meningkatkan daya tarikan kawasan tersebut. Faktor ini menyukarkan harga sewa di pusat membeli-belah untuk menurun, walaupun pasaran runcit masih menghadapi banyak cabaran.
Secara keseluruhannya, pasaran hartanah di pusat Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memasuki fasa pemulihan yang jelas, dengan proses pemilihan yang kukuh antara lokasi yang kurang berfaedah dan "lokasi utama" yang sentiasa kekurangan bekalan.
Plot-plot sudut utama yang besar dengan dua bahagian hadapan jalan di pusat bandar sedang dibina dengan segera.
Sudut jalan Nguyen Du dan Hai Ba Trung, dengan dua bahagian hadapan jalannya, sibuk dengan pelbagai jenama yang memenuhi semua ruang yang ada.
Sumber: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
Komen (0)